សហខ្ចីលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - នេះគឺ ... អ្នកខ្ចីនិងសហខ្ចី-

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នៅពេលដែល ហ៊ីប៉ូតែ, ដែលចេញដោយធនាគារនេះចំនួននេះគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនោះអ្នកខ្ចីបានស្វែងរកជំនួយពីសហខ្ចី។ អំពីការដែលថាដែលជាសហខ្ចីនិងរបៀបដែលវាអាចជួយនឹងត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ដែលជាសហខ្ចី-

សហខ្ចីលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - នេះជាមនុស្សម្នាក់ដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះបានរួមជាមួយនឹងអ្នកខ្ចីធំ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, គាត់នឹងត្រូវសងប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបឋមបរាជ័យក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។

ជាធម្មតាដោយមធ្យោបាយនៃការពឹងផ្អែកសហខ្ចីនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលធនាគារនេះចាត់ទុកថាប្រាក់ចំណូលរបស់អតិថិជនសម្រាប់ការបង់ប្រាក់កម្ចីមិនគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ វាអាចមានជម្រើសពីរ: ការទទួលយកជាការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃទាប, ឬជម្រើសមួយផ្សេងទៀត - ហ៊ីប៉ូតែសម្រាប់ពីរ។

តើនរណាអាចក្លាយជាសហខ្ចី-

ដោយអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនិងតម្រូវការរបស់ធនាគារនេះវាអាចនឹងមានមនុស្សមួយចំនួនដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែមិនមានច្រើនជាងបួនឬប្រាំ។ សហខ្ចីលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - នេះគឺមិនត្រឹមតែប្តីប្រពន្ធមួយនិងសាច់ញាតិប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទៅមនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀតណាមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណា, លក្ខខណ្ឌផ្សេងគ្នាអាចមាននៅក្នុងធនាគារនីមួយ, ដូច្នេះមុនពេលដែលអ្នកទទួលបានឥណទាន, អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ការ nuances ទាំងអស់។

នេះបើយោងតាមច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ីនៅលើដៃគូកម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្តីប្រពន្ធស្របច្បាប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធនេះមិនចង់ទទួលខុសត្រូវរួមគ្នាចំពោះការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញឬទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងមានភាពខុសគ្នាជាចំណែក, បន្ទាប់មកវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍។

បើសិនជាសហខ្ចីគឺមិត្តភក្តិឬអ្នកស្គាល់គ្នារបស់អ្នកចេញការចំណាយសំខាន់, បន្ទាប់មកគាត់គួរតែដឹងនិងយល់ថាវាបានក្លាយជាការពិតជាមនុស្សម្នាក់ដែលទទួលខុសត្រូវដូចគ្នានៃម្ចាស់បំណុលបាន, នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន, នឹងមានដើម្បីសងការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះជាមួយនឹងភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតខាងស្ដាំ។

ឯកសារដែលត្រូវការ

សំណុំមួយនៃឯកសារដែលត្រូវដាក់ជូនសហខ្ចីនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ - នេះជាឯកសារដូចគ្នាសម្រាប់អ្នកខ្ចីសំខាន់គឺ:

• លិខិតឆ្លងដែន។
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការធានារ៉ាប់រងសោធននិវត្តន៍។
• ឯកសារបញ្ជាក់ការចុះបញ្ជីនៅកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះ។
• ឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់អស់អ្នកដែលរស់រួមជាមួយព្រះអង្គ (អនីតិជន, ប្តីប្រពន្ធ, ឪពុកម្តាយ) ។
• ការងារសៀវភៅ។
• អំពីផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល។
• ចងក្រងឯកសារវត្តមាននៃការអប់រំ។
• ឯកសារផ្សេងទៀតដែលបានស្នើឡើងដោយធនាគារ។

សហខ្ចីប្រាក់ចំណូល

ធនាគារផ្សេងគ្នាមានឥរិយាបទខុសគ្នាទៅប្រាក់ចំណូលសហខ្ចី។ មួយចំនួនមិនដូច្នេះសំខាន់ទំហំនៃបញ្ជីបើកប្រាក់ខែរបស់ពួកគេនិងអ្នកផ្សេងទៀតកំពុងពិចារណាបេក្ខភាពសម្រាប់ការសហការផលិតកម្ចីទិញផ្ទះនោះទេមានភាពងាយស្រួលជាងការខ្ចីចម្បង។ ឧទាហរណ៍នៅសហខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារសន្សំនឹងមានដើម្បីបញ្ជាក់សមត្ថភាពរបស់ខ្លួនដើម្បីបង់, និងទំហំនៃប្រាក់ខែរបស់គាត់ - អនុវត្តតាមភាគរយត្រូវការនៃថ្លៃបង់។ នោះហើយគឺដើម្បីវាស្ទើរតែជាតម្រូវការដូចគ្នាដាក់ដូចជាការខ្ចីនេះបាន។

សហខ្ចីលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ: សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ច

អ្នកខ្ចីនៅក្នុងស្ថានភាពណាមួយដែលទទួលខុសត្រូវព្រមទាំងសហខ្ចីលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ សិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺថាពួកគេអាចជាផ្នែកស្មើគ្នានិងត្រូវបានបែងចែកជាផ្នែកមួយចំនួននៃខ្លួនឯង។

កិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះនេះត្រូវតែបញ្ជាក់ទំហំដែលសាមគ្គីភាពនឹងទទួលការតបស្នងការបង់ប្រាក់កម្ចី។ ឧទាហរណ៍: ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ចី-Sberbank សហអាចបំណុលនេះដោយមានអ្នកខ្ចីផ្នែកស្មើគ្នា។ ហើយនៅទីនោះគឺជាជម្រើសមួយផ្សេងទៀតដែលសហខ្ចីនឹងសងការទូទាត់តែនៅក្នុងករណីនេះប្រសិនបើវាមិនអាចធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចី។

ក្នុងករណីណាមួយ, ការទទួលខុសត្រូវនិងសិទ្ធិស្មើភាពគ្នានេះដើម្បីចែករំលែករវាងអ្នកជំពាក់បំណុលកម្ចីទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះទាំងអស់ទំនាក់ទំនងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរវាងអ្នកខ្ចីនិងដៃគូប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនឹងត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារចាំបាច់ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេមិនមែនជាសាច់ញាតិ។

និងប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានរបស់សហខ្ចី

ធនាគារខ្លាំងណាស់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់គឺមានប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានរបស់អតិថិជននោះគឺដូចជានៅក្នុងពេលកន្លងមក, ពួកគេត្រូវបានគេសងការបង់ប្រាក់កម្ចី។ សម្រាប់ដប់ប្រាំឆ្នាំមកហើយរបាយការណ៍ឥណទានការិយាល័យឥណទានត្រូវបានរក្សាទុករបស់ពលរដ្ឋរុស្ស៊ីទាំងអស់។ វាមិនសំខាន់ទេដែលធនាគារត្រូវបានចេញប្រាក់កម្ចីពីមុននៃការប្រាក់ដែលវែងដូចដែលប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានគឺវិជ្ជមាន។ នេះអនុវត្តទៅអ្នកខ្ចីនិងសហខ្ចី។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះថាពួកគេប្រវត្តិសាស្រ្ត នៃការសងឥណទាន ប្រាក់កម្ចីគឺអវិជ្ជមានបន្ទាប់មកធនាគារនេះអាចមិនព្រមចេញហ៊ីប៉ូតែទៅទាំងពីរ។

មានកលល្បិចមួយផ្សេងទៀតគឺ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលខ្ចី, សម្រាប់អ្វីដែលនឹងក្លាយជាក្ស័យធនហេតុផលនិងសហអ្នកខ្ចីមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើខ្លួនគេផ្ទាល់ដែលជាប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានរបស់អ្នកទាំងពីរនឹងក្លាយជាអវិជ្ជមាន។ ដូច្នេះការចង់ជួយ, បុរសម្នាក់ជាមួយនឹងកូនបំណុលសំខាន់ដែលអាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងបញ្ជីនៃអតិថិជនជឿទុកចិត្តបាននិងទុច្ចរិតនេះ។ ហើយវាអាចមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៅក្នុងពេលអនាគតដើម្បីចេញប្រាក់កម្ចីថ្មីមួយ, ប្រសិនបើអ្នកចង់បាន។

សហអ្នកខ្ចីនិងអ្នកធានា

មនុស្សជាច្រើនគិតថាជាសហខ្ចីនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ - នេះគឺជាការធានាដូចគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាវាមិនមែនដូចជាពួកគេមានលក្ខណៈពិសេសស្រដៀងគ្នា។

ធានាគឺជាអ្នកធានាការត្រឡប់មកវិញនៃមូលនិធិដែលចេញដោយធនាគារនេះប៉ុន្តែវាមិនមានភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋានបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានទិញឬទ្រព្យសម្បត្ដិ។ ដូចគ្នានេះផងដែរនៅពេលដែលនីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះនៃ ប្រាក់កម្ចីសាច់ប្រាក់ ធានាមិនអាចធ្វើឱ្យធនាគារវិញ្ញាបនបត្រនៃភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលមួយ។

ដូចគ្នានេះផងដែរភាពខុសគ្នាមួយទៀតរវាងសហខ្ចីនិងការធានាអះអាងគឺថាប្រាក់ចំណូលធានានេះមិនត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីនៅពេលដែលការគណនាទំហំអតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីនិងមិនអាចប៉ះពាល់ដល់ចំនួននៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីនោះទេ។ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលសហខ្ចី-ដោយផ្ទុយទៅវិញពាក់ព័ន្ធនឹងករណីនេះប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានកម្រិតខ្ពស់នៃប្រាក់ឈ្នួលបានគ្រប់គ្រាន់។

ក្នុងនាមជាអាទិភាពនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធានាការសងនេះគឺមាននៅខាងក្រោមនេះគឺថាអ្នកខ្ចីសងដំបូង, បន្ទាប់មកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការក្ស័យធនដែលបានចាប់ផ្តើមបង់សហខ្ចី, ធានានិងតែបន្ទាប់មក, ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីនិងជាសហអ្នកខ្ចីមិនអាចសងប្រាក់កម្ចី។

ធនាគារលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សហខ្ចីនេះ

ចាប់តាំងពីការខ្ចីនិងសហខ្ចីជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលមានសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចដូចគ្នាទៅធនាគារ, បន្ទាប់មកវានឹងបញ្ចេញឱ្យពួកគេទៅនឹងតម្រូវការដូចគ្នានេះ។ ដូច្នេះដៃគូនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះនេះអាចក្លាយទៅជាពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនដែលមានអាយុតិចជាងដប់ប្រាំបីឆ្នាំដែលស្ថិតនៅក្នុង កម្រិតនៃសាច់ញាតិ ជាមួយអ្នកខ្ចីមេឬមិនបាន។ មួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌចម្បងរបស់ធនាគារដើម្បីធានាការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺមានវត្តមាននៃប្រវែងជាបន្តមួយនៃសេវានៃការយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលប្រាំមួយខែមុនពេលការដាក់នេះ។

នៅក្រោមច្បាប់នៃសហខ្ចីនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្វ័យប្រវត្តិដោយប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកខ្ចីនិងអ្នកមិនអាចអនុវត្តសូម្បីតែ។ ប្រសិនបើមានប្តីប្រពន្ធគឺមិនគ្រប់គ្រាន់នៃកម្រិតខ្ពស់ប្រាក់ចំណូលបន្ទាប់មកធនាគារនេះបានដាក់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអាចចេញប្រាក់កម្ចីប៉ូមួយ - ដើម្បីទាក់ទាញសហខ្ចី-មួយឬពីរ។ ភាគច្រើនទំនងជាប្តីប្រពន្ធវ័យក្មេងមិនចង់ចែករំលែកជាមួយមិត្តភក្តិផ្ទះរបស់ពួកគេឬអ្នកស្គាល់ដូច្នេះពួកគេអាចជ្រើសរើសយកតួនាទីរបស់«ជំនួយ»នៃឪពុកម្តាយឬសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធនេះ។

ហានិភ័យ

ជាដំបូងនៃការគ្រោះថ្នាក់នៃការពិតណាស់ជាងមួយសហខ្ចី, ជាជាងការខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនៅលើ។ ដែលចង់ជួយមនុស្សជាច្រើនមិនបានគិតអំពីផលវិបាកដែលអាចធ្វើបាននិងបញ្ហាដែលអាចធ្វើបាន។ សេវាឥណទានកម្ចីទិញផ្ទះមិនត្រូវបានសងក្នុងរយៈពេលពីរបីខែហើយត្រូវបានគេយកសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ដូច្នេះបញ្ហាដូចជាជំងឺអសមត្ថភាពនិងការភ្ញាក់ផ្អើលផ្សេងទៀតអាចប៉ះពាល់ដល់សហខ្ចីហោប៉ៅ។ នេះគឺជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងករណីពេលដែលកិច្ចសន្យានេះបានផ្តល់នូវថាកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ទាំងស្រុងឆ្លងទៅគាត់នៅក្នុងស្ថានភាពនៃការក្ស័យធនរបស់កូនបំណុលសំខាន់នេះ។

វាកើតឡើងដែលថាឪពុកម្តាយបានក្លាយទៅជាសហខ្ចី-ប្តីប្រពន្ធវ័យក្មេង, ធ្វើឱ្យចេញនៅលើសន្ដិសុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ, ហើយនៅពេលដែលកូនរបស់ពួកគេបានលែងលះគ្នាស្រាប់តែរកឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងស្ថានភាពមិនល្អខ្លាំងណាស់ - ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងបំណុលនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

ប្រសិនបើមានមិត្តភក្តិរបស់អ្នកបានសម្រេចចិត្តដើម្បីជួយនិងយកនៅលើការទទួលខុសត្រូវបែបនេះហើយបន្ទាប់ពីពេលវេលាមួយចំនួនបានក្លាយជាក្ស័យធនខ្ចីនិងការបដិសេធមិនបង់ប្រាក់នៅលើប្រាក់កម្ចីធនាគារនេះនឹងធ្វើការទូទាត់ឥណទានជាមួយពួកគេ។ និងបានផងដែរ, ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីគឺអាចបង់បានចំណាយសហខ្ចីមូលនិធិនាពេលអនាគត។

វាមានលក្ខណៈពិសេសមួយទៀតនៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនបានធ្វើការចេញហ៊ីប៉ូតែមាន។ Sberbank ដូចជាធនាគារជាច្រើនអាចបដិសេធសហខ្ចី, នៅពេលដែលគាត់សម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅលើឥណទានសម្រាប់ខ្លួនឯងដោយសារតែកង្វះនៃមូលនិធិដែលមាននៅក្នុងចំនួនសរុបនៃប្រាក់ចំណូល។

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញ, មានហានិភ័យជាច្រើនសម្រាប់ជាសហខ្ចីនិងមុនពេលក្លាយជាជំនួយការដូចជាព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ដូចជាការទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ចំណាយប្រាក់ពេលវេលាជាច្រើនក្នុងការគិត, បន្ទាប់មកដើម្បីមិនឱ្យបាត់បង់មិត្តភក្តិនិងសាច់ញាតិ។

ការធានារ៉ាប់រងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី

ក្នុងលំដាប់មិនឱ្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំបាកមួយផ្នែកខាងគ្នានៅពេលដែលការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីគួរតែដឹងអំពីសិទ្ធិរបស់ខ្លួនរួមទាំងសហខ្ចី។ សិទិ្ធក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ, ដូចដែលមានចែងខាងលើគឺស្រដៀងគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងកូនបំណុលលើប្រាក់កម្ចីនេះ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់ដែលមានដើម្បីធ្វើឱ្យសហខ្ចី - គឺដើម្បីធានារ៉ាប់រងដោយខ្លួនឯង។

ក្នុងនាមជាអ្នកធានាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនេះ, អ្នកគួរតែធានារ៉ាប់រងសមត្ថភាពរបស់អ្នក, ហើយនៅក្នុងករណីនៃការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរួចទៅហើយនឹងយកនៅលើការទូទាត់ចាំបាច់។ ដូច្នេះគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្តល់នូវការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះបានធានានៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុននោះ។

ពេលខ្លះសហខ្ចីគឺមិត្តរួមការងារដែលបានទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ដូច្នោះហើយការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយជាមួយគ្នា, ពួកគេត្រូវការដើម្បីធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យព្រមទាំងលទ្ធភាពជោគជ័យរបស់ខ្លួន។

កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង គឺធនាគារស្ទើរតែទាំងអស់ជាពិសេសប្រសិនបើការផ្តល់សេវាប្រាក់កម្ចី។ Sberbank, ឧទាហរណ៍, នៅពេលដែលអ្នកធ្វើឱ្យគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងមួយនៅក្នុងករណីខ្លះបោះបង់គណៈកម្មាការដែលអតិថិជនបានចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅក្នុងការបម្រើរបស់ធនាគារនេះ។

ការធានារ៉ាប់រងគឺមានប្រយោជន៍មិនត្រឹមតែជាសហខ្ចីប៉ុន្តែធនាគារដោយខ្លួនវាផ្ទាល់។ វាផ្ដល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ធានានិងការពារប្រឆាំងនឹងភាពខុសគ្នានៃបញ្ហាដូចជា ការប្រមូលបំណុល, ការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងសហខ្ចី - រឿងធ្ងន់ធ្ងរមែនដូច្នេះនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាដែលគួរតែត្រូវរៀនវាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងរកឃើញបញ្ហាចម្រូងចម្រាសទាំងអស់។