លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៅក្នុងផ្ទះ: របៀបនិងកន្លែងដែលត្រូវធ្វើ? លក្ខខណ្ឌនៃការបច្ចេកទេសផលិតលិខិតឆ្លងដែននៅក្នុងផ្ទះ

បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃការសាងសង់របស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបុគ្គលមុនពេលដែលសំណួរនេះកើតឡើង: "តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបាន លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស នៅឯផ្ទះ?" ឯកសារនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃការសំខាន់សម្រាប់វត្ថុណាមួយនោះទេ។ វារៀបរាប់អំពីលក្ខណៈសម្បត្តិលម្អិត, បានបង្ហាញទិន្នន័យសេវាកម្មនិងសារពើភ័ណ្ឌឯកទេសទាមទារដើម្បីបទបង្ហាញពីផែនការវត្ថុ។ នៅក្នុងពាក្យសាមញ្ញ, ដោយសិក្សាឯកសារនេះ, អ្នកជំនាញទទួលបានពល្អិតល្អន់អំពីអចលនទ្រព្យ។

ដែលជាកន្លែងដែលវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីត្រូវបានធ្វើ?

បើគ្មានឯកសារនេះ, ផ្ទះមិនអាចត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការ, ហេតុការរៀបចំនៃការបំពេញក្រដាសស្នាមចាំបាច់ទាំងអស់ដែលចាំបាច់ដើម្បីចាប់ផ្តើមនៅជាមួយគាត់។ វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេសផលិតត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន។ ដំបូង, នៅក្នុងកន្លែងទុកវិស្វករសុរិយោដីនិងសៀវភៅគោលអង្កេត។ ពួកគេបានអនុវត្តវិធានការចាំបាច់ទាំងអស់និងធ្វើឱ្យអគារផែនការមួយ។ ផ្អែកលើទិន្នន័យដែលបានផ្ដល់ដោយពួកគេនៅក្នុង BTI បានរៀបចំខ្លួនលិខិតឆ្លងដែននិងដៃវាទៅឱ្យម្ចាស់។ នៅពេលដូចគ្នានេះដែរវាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីធ្វើវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុមួយនិងចុះវាជាមួយ Rosreestra ។

តើអ្វីទៅជាឯកសារត្រូវបានត្រូវការជាចាំបាច់?

ដើម្បីទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៅផ្ទះអ្នកត្រូវការដើម្បីប្រមូលកញ្ចប់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃវិញ្ញាបនបត្រនិងលិខិតអនុញ្ញាត។ ជាចម្បងត្រូវការឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃដីដែលបានធ្វើការសាងសង់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៃវត្ថុនោះ។ តែត្រូវការអ្នកកាន់លិខិតឆ្លងដែន (ដើមនិងច្បាប់ចម្លង), អនុញ្ញាតសម្រាប់ការប្រព្រឹត្ដសាងសង់គម្រោងនេះព្រមទាំងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ។ នៅក្នុងករណីនៃឯកសារនៅក្នុង BTI នេះផ្តល់ឱ្យមិនមែនជាម្ចាស់និងជាតំណាងរបស់លោកនេះគឺជាការចាំបាច់អំណាចត្រូវគ្នានៃមេធាវី។

ជាទូទៅប្រសិនបើអ្នកសាងសង់ផ្ទះមួយនៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់និងមិនរំលោភលើឯកសារទាំងអស់ត្រូវតែមានពីម្ចាស់លើដៃ, ដូច្នេះគ្មានការរត់ជាច្រើនទៀតនៅជុំវិញមិនត្រូវបានទាមទារ។

សេវាកម្មរបស់ឈ្មួញកណ្តាល

ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពី ការសាងសង់គ្មានការអនុញ្ញាត ឬក្នុងដំណើរការនៃការកសាងការគណនាការរចនាដែលត្រូវបានគេរំលោភ, ការផលិតនៃលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃអចលនទ្រព្យអាចស្មុគស្មាញគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ក្នុងករណីនេះអ្នកជំនាញបន្ថែមទៀតអាចត្រូវការដើម្បីទទួលបានជំនួយបន្ថែមមួយចំនួនទៀតទទួលយកការយល់ព្រមពីប្រទេសជិតខាងឬអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ សព្វថ្ងៃនេះមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មរបស់ខ្លួនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបែបនេះគឺមាន។ សំដៅទៅដូចជាអន្តរការីម្ចាស់ផ្តល់នូវអំណាចនៃមេធាវីទៅឈ្មោះក្រុមហ៊ុនរបស់បុគ្គលិកនិងការចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មនេះ។ បញ្ហាផ្សេងទៀតទាំងអស់នឹងដោះស្រាយសំដែង។

នេះគឺជាការមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ជាពិសេសនៅពេលដែលការផលិតនៃលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៅតាមផ្ទះគឺជាបន្ទាន់និងស្ថានភាពជាមួយឯកសារនេះគឺមិនមែនជាសាមញ្ញនិងមានតម្លាភាពដូចដែលយើងចង់បាន។ នៅលើដៃផ្សេងទៀត, ការផ្តល់សេវារបស់អន្តរការីនេះអាចមានតម្លៃជាច្រើនដងច្រើនទៀតដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងការចំណាយនៃវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីនេះដូច្នេះថាការអញ្ជើញទៅគាត់ជាដំណោះស្រាយដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីយកជាការគិតល្អអំពីវានិងវាយតម្លៃស្ថានភាពនេះ។

ពេលផលិតកម្មលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស

ក្នុង BTI, នៅក្នុងការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនិងសេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការនីតិវិធីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនជាអតិបរមានៃ 14 ថ្ងៃ។ ទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុងការអនុវត្តមួយចំនួនរំពឹងថាពលរដ្ឋការិយាធិបតេយ្យបុគ្គលិកខែរហូតដល់មានគំនិតនឹងបញ្ចប់ការងារ។

ក្នុងភាពវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងករណីមួយចំនួនមានការពន្យារពេលក្នុងការនីតិវិធីដោយសារការរំលោភបំពានក្នុងការសាងសង់អគារឬកំហុសនៅក្នុងឯកសារដែលបានដាក់ជូននេះ។ ប៉ុន្តែជាអកុសលមិនមែនជារឿងចម្លែកដែលជាកន្លែងដែលម៉ាស៊ីនភ្ញៀវស្ថានភាពនៅ BTI នេះបានបង្ខំឱ្យប្រមូលផលជំនួយបន្ថែម។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីមួយដើម្បីជាម្ចាស់គឺជាបន្ទាន់ខ្លាំងណាស់, វាអាចត្រូវបានសម្រាប់ថ្លៃសេវាបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើឱ្យការបញ្ជាទិញជាបន្ទាន់មួយ។ ក្នុងករណីនេះឯកសារនឹងត្រូវបានប្រតិបត្តិនៅក្នុងការតែមួយសប្តាហ៍។

អ្វីដែលវាផុតកំណត់?

ច្បាប់គឺជាគំនិតមិនបានរកឃើញនោះទេ។ នោះហើយគឺជាលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៅក្នុងផ្ទះ, ផ្ទះល្វែងឬរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឯកសារអចិន្រ្តៃយ៍។ ទោះជាយ៉ាងណានៅពេលដែលការអនុវត្តសកម្មភាពជាក់លាក់មួយទៅវត្ថុមួយ, ដូចជាការចោលរបស់ខ្លួន (ការលក់, បរិច្ចាគ), ផ្ទេរទៅចូលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយបានទទួលឥទ្ធិពលសាកសពមេធាវីតំណាងរបស់ធនាគារឬជាអ្នកជំនាញឯករាជ្យដែលអាចទាមទារឱ្យមានការសារពើភ័ណ្ឌឡើងវិញ។

ការពិតគឺថាប្រសិនបើពីពេលនៅពេលដែលវាត្រូវបានទទួលផ្ទះ BTI លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសមិនបានចេញទៅក្រៅអស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ, ឯកសារអាចត្រូវបានចោទសួរ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះវាទំនងជាផ្នែកបន្ថែម, និងការផ្លាស់ប្តូរផ្សេងទៀតកែលំអដែលបានរងផលប៉ះពាល់ពីតម្លៃនៃវត្ថុ។ នៅក្នុងស្ថានភាពនេះ, ម្ចាស់ទៅ BTI សម្រាប់សារពើភ័ណ្ឌជាលទ្ធផលនៃការដែលបានដាក់នៅលើអ្នកជំនាញកាលបរិច្ឆេទសន្លឹកទិន្នន័យបំបាត់វាចេញមួយ។ ប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរទេចាប់តាំងពីការត្រួតពិនិត្យមុននេះមិនបានកើតឡើងឯកសារនេះមិនត្រូវកែលំអ។

តើអ្វីទៅជាពមានកំណត់ហេតុនេះ?

ឯកសារនេះត្រូវបានច្រឡំជាញឹកញាប់ជាមួយនឹងផែនការសាងសង់។ នៅក្នុងការពិត, លិខិតឆ្លងដែននៃព្រះដំណាក់របស់បច្ចេកទេសដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៃការអំពីការសាងសង់នេះ។ ដំបូងវាគឺជាអាសយដ្ឋាននៃវត្ថុពិតប្រាកដ។ លោកបានចង្អុលបង្ហាញដោយផ្អែកលើពដែលបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការ Rosreestr ហើយបន្ទាប់មកចម្លងនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រភាពជាម្ចាស់។

ផែនការបច្ចេកទេស, ជាផ្នែកមួយនៃលិខិតឆ្លងដែនបង្ហាញពីផ្ទះសៀគ្វីឬផ្ទះល្វែង។ ខាងក្រោមនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអំពីកម្ពស់នៃពិដានវត្តមាននិងទីតាំងនៃទ្វារ, បង្អួច, ផ្លូវនិងការទំនាក់ទំនង។ វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីត្រូវតែមានការអំពីសម្ភារធ្វើឱ្យឡើងជញ្ជាំងនិងពិដានរចនាសម្ព័ន្ធ។ វាបញ្ជាក់ពីឆ្នាំនៃការសាងសង់នេះ តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនេះ ព្រមទាំងកាលបរិច្ឆេទនៃការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនេះ (ប្រសិនបើវាកើតឡើង) ។ ដោយផែនការជាន់នៅផ្ទះត្រូវតែត្រូវបានអមដោយការបំភ្លឺពីបរិវេណនោះ។ វាត្រូវបានឌីគ្រីបការកាត់បន្ថយនិងគម្រោងរចនាម៉ូដផ្សេងទៀតបង្ហាញថាឈ្មោះរបស់គ្នានៃទីតាំងនិងតំបន់របស់ខ្លួន។ ក្នុងសន្លឹកទិន្នន័យគឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំហំពិតប្រាកដនៃវត្ថុ។ ពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងតម្លៃដូចជាការសរុបនិងរស់នៅតំបន់ព្រមទាំងតម្លៃដី។

ការចំណាយនៃការផ្តល់សេវា

ពេលដាក់ស្នើឯកសារទៅវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជី BTI សម្រាប់ផលិតកម្ម, ម្ចាស់ត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ការទទួលថ្លៃរដ្ឋ។ ទំហំរបស់វាអាស្រ័យទៅលើភាពបន្ទាន់នៃលំដាប់នេះ។ នៅក្នុងការផលិតនៃលិខិតឆ្លងដែនសម្រាប់ 2 សប្តាហ៍វាគឺជា 900 រូប, ការចំណាយសេវាសង្គ្រោះបន្ទាន់នៃលំអិតលើថ្លៃ 2500 ដែលគួរតែត្រូវបានបង់ជាក្បួនមួយដែលត្រូវបានបង្ហោះនៅលើក្តារនៃ BTI នេះ។ ប្រសិនបើការកំណត់ហេតុត្រូវបានតម្រៀបតាមរយៈអន្តរការីការចំណាយសេវាអាចនឹងខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះការផលិតបន្ទាន់នៃឯកសារនៅក្នុងទីក្រុងធំនេះគឺនៅក្នុងជួរនៃ 12 000 រូបនេះហើយជាញឹកញាប់អាស្រ័យលើតម្លៃនៃវត្ថុនោះ។

លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃការផ្ទះ, ផ្ទះល្វែងឬអគារដទៃទៀតត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងពេលនៃគណៈកម្មការនេះ។ វាមានផែនការលម្អិតតំបន់បណ្តាញលក្ខណៈរបស់ខ្លួននិងពផ្សេងទៀត។ ជារៀងរាល់ 5 ឆ្នាំគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តសារពើភ័ណ្ឌបច្ចុប្បន្នហើយចំណាំលទ្ធផលក្នុងសន្លឹកទិន្នន័យ។ ធ្វើឱ្យឯកសារក្នុង BTI នេះប៉ុន្តែអ្នកអាចប្រើសេវារបស់អន្តរការីប្រសិនបើអ្នកចង់បាន។ ប្រាកដណាស់វានឹងចំណាយអស់ច្រើនទេប៉ុន្តែម្ចាស់នឹងបង្អត់ខ្លួនវាផ្ទាល់នៃចំនួននៃបញ្ហាមួយ។