ការធ្វើអង្កេតដីធ្លីដី។ ទំនាស់ដីធ្លី

បច្ចុប្បន្ននេះទាក់ទងនឹងការបង្កើតភាពជាម្ចាស់ឯកជនលើវត្ថុផ្សេងៗការស្ទង់មតិដីធ្លីមានការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំង។ វិវាទលើបញ្ហានេះមិនបញ្ឈប់ការជួសជុលសំណងនិងសំណុំរឿងដ៏ធំមួយដែលជាមូលហេតុដែលប្រធានបទនេះជាច្បាប់ដីធ្លីដែលពាក់ព័ន្ធបំផុតនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។

គំនិតនៃការស្ទង់មតិដី

ច្បាប់ភូមិបាលកំណត់ដោយខ្លួនឯងនូវបទដ្ឋានទាក់ទងនឹងបទបញ្ជាបទបញ្ជានិងនិយមន័យនៃព្រំដែននៃទីតាំងរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ភាពពាក់ព័ន្ធនៃអ្នកបង្កើតច្បាប់ប្រធានបទដើម្បីបង្កើតច្បាប់ថ្មីកាន់តែច្រើនក៏ដូចជាដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអាយុចាស់ៗដូចជាការស្ទង់មតិដីធ្លីជម្លោះអំពីបញ្ហានេះនិងបញ្ហាផ្សេងៗទៀត - ទាំងអស់នេះចាំបាច់ចាំបាច់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ដូច្នេះអ្វីទៅជាការស្ទង់មតិដី? សកម្មភាពនេះត្រូវបានកំណត់ថាជាការបង្កើតព្រំប្រទល់នៃដីធ្លីក៏ដូចជាការកែច្នៃបន្ថែមទៀតរបស់ពួកគេស្របតាមតម្រូវការដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។ នោះគឺការស្ទង់ដីដីគឺជាគំរូទឹកដីណាមួយនៅលើក្រដាសហើយនៅពេលជាមួយគ្នាវាត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើដីផ្ទាល់។ ដំណើរការនេះគឺសាមញ្ញហើយមិនចាំបាច់។

គោលបំណង

ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមិនគិតពីរបៀបធ្វើការស្ទង់មតិលើដែនដី។ ច្បាប់មិនបង្ខំពួកគេឱ្យប្រព្រឹត្តអំពើទាំងនេះទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដូចគ្នាបានផ្តល់អនុសាសន៍។ ហេតុអ្វីបានជាចាំបាច់ត្រូវចុះចុងដី? ថ្លៃដើមការប្រមូលឯកសារនិងលំដាប់លំដោយនៃដំណើរការនេះជួនកាលរុញច្រានមនុស្សហើយពួកគេមិនចង់ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការស្ទង់មតិមានគោលដៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនូវតំរូវការទាំងមូលសម្រាប់សកម្មភាពនេះ។

គោលដៅសំខាន់និងសំខាន់នៃដំណើរការនេះគឺការបង្កើតព្រំដែន។ វិវាទភាគច្រើនកើតឡើងអំពីការពិតដែលថាម្ចាស់មិនអាចកំណត់ថានរណាជាអ្នកកាន់កាប់ដីជាក់លាក់ណាមួយ។ ហើយដើម្បីចៀសវាងបញ្ហានេះវាពិតជាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការធ្វើអង្កេតលើដីធ្លី។ ឯកសារដែលត្រូវបានទាមទារត្រូវតែមានជានិច្ច។

ដូច្នេះគោលដៅសំខាន់នៃប្រភេទនៃសកម្មភាពនេះដែលជាដំណើរការដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយនៃបញ្ហាច្បាប់គឺជាការបង្កើតនិងសំខាន់បំផុតនោះគឺការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានូវព្រំប្រទល់ដីដែលជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការណាមួយ។ ហើយវាគឺជាការកំណត់នូវតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទនៃសកម្មភាពនេះ។

ពេលស្ទង់មតិគឺចាំបាច់

ជាការពិតមិនមែនគ្រប់ករណីទាំងអស់សុទ្ធតែតម្រូវឱ្យមានការស៊ើបអង្កេតលើដីទេ។ ប៉ុន្តែមានពេលខ្លះនៅពេលដែលសកម្មភាពនេះចាំបាច់។ ដូច្នេះគោលបំណងនៃការស្ទង់មតិអាចដើរតួនាទីជាការបញ្ចប់នៃប្រតិបត្តិការដូចជាការទិញនិងការលក់ការដោះដូរការបរិច្ចាគក៏ដូចជាការអនុវត្តនៃការ ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីធ្លី។ ចំពោះភាពពេញលេញនិងត្រឹមត្រូវនៃការចុះកិច្ចសន្យាកិច្ចសន្យាត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យមានវិសាលភាពពេញលេញដើម្បីកំណត់ត្រឹមត្រូវនៃដែនកំណត់នៃវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ។

លើសពីនេះទៀតផែនការសម្រាប់ការស្ទង់មើលផែនដីមួយគួរតែមាននៅក្នុងករណីនៃការទទួលបានមរតកមួយដែលជាប្រតិបត្ដិការតែម្ខាងមួយ។ ច្បាប់តម្រូវឱ្យនិយមន័យនៃព្រំដែនទាំងអស់សម្រាប់ការចូលទៅក្នុងសិទ្ធិជាម្ចាស់ដូច្នេះថាមរតកមិនទទួលបានតិចជាងការចាំបាច់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានករណីលើកលែងឧទាហរណ៍ច្បាប់កំណត់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអ្នកស្នង។

មូលដ្ឋាននីតិប្បញ្ញត្តិ

មូលដ្ឋានច្បាប់នៃប្រភេទណាមួយនៃសកម្មភាពគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពបានត្រឹមត្រូវហើយវាមិនមានបញ្ហាអ្វីដែលឧស្សាហកម្មវាជារបស់។ សំណួរតិចតួចត្រូវបានជួសជុលតាមបទដ្ឋានមានភាពលំបាកនិងជម្លោះនៅទីបំផុតដែលធ្វើឱ្យសកម្មភាពនេះឬសកម្មភាពមានបញ្ហានិងមិនទាក់ទងគ្នាទាំងស្រុង។

ចំណុចសំខាន់គឺការធ្វើអង្កេតដីធ្លីដីធ្លី (ការណែនាំសម្រាប់ការប្រព្រឹត្ដរបស់វាត្រូវបានបង្ហាញនៅខាងក្រោម) ពីព្រោះវាមិនត្រឹមតែបង្កើតព្រំដែនទេប៉ុន្តែថែមទាំងចេញការប្រឡងនិងច្រើនទៀត។ នៅក្នុងតំបន់នេះច្បាប់ទាំងពីរដែលបានសរសេរកូដគឺ កូដ ដីនិង ទីប្រជុំជនក្រុងនៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងច្បាប់ដែលបានអនុម័តដោយសភាឌូម៉ាឧទាហរណ៍ "នៅលើរដ្ឋបាលអចលនទ្រព្យរដ្ឋ" បានដើរតួជាច្បាប់ក្រម។

ក្រៅពីច្បាប់ដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរសហព័ន្ធក៏មានការណែនាំជាច្រើនបទបញ្ជានិងគម្រោងអង្កេតដីដែលធានាសកម្មភាពនេះក្នុងករណីជាក់លាក់នីមួយៗហើយជាការពិតត្រូវយកមកពិចារណានូវគ្រប់ស្ថានភាពជាក់លាក់និងលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។

ប្រធានបទនៃការស្ទង់មតិ

ការកំណត់ព្រំប្រទល់នៃដីមានភាពស្មុគស្មាញហើយសំខាន់បំផុតនោះគឺដំណើរការដែលតម្រូវឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។ មានអង្គការមួយចំនួនធំហើយស្របទៅតាមអ្នកឯកទេសដែលការងាររបស់ពួកគេគឺដោយផ្ទាល់ក្នុងការអនុវត្តដំណើរការដូចជាការស្ទង់ដី។ ការចំណាយរបស់វាជាធម្មតាត្រូវបានបង្កើតដោយកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ (200 រូប។ ) និងការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មជំនាញ។ អ្នកវាយកូនគោលអ្នកវាយតម្លៃដីនិងសូម្បីតែមេធាវីអាចកំណត់និងពង្រឹងព្រំដែន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រជាពលរដ្ឋខ្លះធ្វើការស្ទាបស្ទង់ដីដោយដៃផ្ទាល់។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺពិតជាអាចធ្វើទៅបានប៉ុន្តែមានកំហុសមួយចំនួន។ មានតែអ្នកឯកទេសទេទើបអាចកំណត់ព្រំដែនត្រឹមត្រូវនិងត្រឹមត្រូវបានហើយហេតុដូច្នេះវាចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តសកម្មភាពទាំងនេះដោយឯករាជ្យក្នុងករណីសាមញ្ញព្រោះការស្ទង់មតិបែបនេះគ្មានកម្លាំងច្បាប់ទេ។

ការធ្វើអង្កេតដីធ្លីដី។ តម្រូវឱ្យមានឯកសារ

បញ្ជីឯកសារដែលតម្រូវដោយច្បាប់សំរាប់ការស្ទង់មតិដីធ្លីមិនមែនតែងតែដូចគ្នាទេ។ អាស្រ័យលើអ្នកដែលទទួលបានសេវាកម្មទាំងនេះបញ្ជីមូលបត្រកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ មានឯកសារចាំបាច់ពីរក្រុម: បុគ្គលដែលតំណាងដោយបុគ្គលនិងអ្នកដែលតំណាងដោយនីតិបុគ្គល។

ឯកសាររបស់ក្រុមទីមួយមានដូចខាងក្រោម: កម្មវិធីលិខិតឆ្លងដែនលិខិតឆ្លងដែនលិខិតឆ្លងដែនលិខិតឆ្លងដែនលិខិតឆ្លងដែននិងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ខ្លួនដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនិងវិញ្ញាបនប័ត្របញ្ជាក់ពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធព្រោះមានតែម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមានសិទ្ធិបង្កើតនិងជួសជុលព្រំដែននៅក្នុងតំបន់ដែលបានកំណត់។ បញ្ជីនេះគឺសាមញ្ញប៉ុន្តែសម្រាប់អង្គភាពស្របច្បាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺមានភាពធ្ងន់ធ្ងរ។

ក្នុងក្របខ័ណ្ឌទីពីរច្បាប់នេះរួមបញ្ចូលទាំងឯកសារដូចខាងក្រោម: សេចក្តីថ្លែងការណ៍វិញ្ញាបនបត្រ BTI សេចក្តីថ្លែងការណ៍សុរិយោដីលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើអាគារនិងដីធ្លីប័ណ្ណសំគាល់ខ្លួន របស់សហគ្រាស ក៏ចាំបាច់ផងដែរដូចគ្នានឹងលិខិតឆ្លងដែនសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែរ។ ក៏អាចធ្វើការស្ទាបស្ទង់ផងដែរប្រសិនបើមាននីតិបុគ្គលជួលដីនោះវាចាំបាច់ត្រូវដាក់បញ្ជាពីនាយកដ្ឋានធនធានដីធ្លី។

ដំណាក់កាលនៃការអង្កេតលើដី

សកម្មភាពទាំងឡាយរាប់បញ្ចូលទាំងស៊េរីនៃសកម្មភាពតាមលំដាប់ដែលទាក់ទងគ្នាទៅវិញទៅមកនិងដើរតួនាទីដូចគ្នា។ នៅក្នុងការស្ទង់មតិនេះមានដំណាក់កាលជាច្រើនដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកឯកទេសពាក់ព័ន្ធ។ វាមានប្រាំដំណាក់កាលដែលចាំបាច់ត្រូវតែដើរតាមគ្នាទៅវិញទៅមក។ ដូច្ន្រះដំណាក់កាលទាំងបីដំបូងត្រូវបានភ្ជាប់ដោយចៃដន្យចាប់តាំងពីពួកគេសន្មត់ការទទួលព័ត៌មានទាំងអស់ដែលអាចធ្វើបានអំពីគេហទំព័រ។ មានការស្វែងរកពត៌មានទាំងអស់អំពីគេហទំព័រនេះ, បំភ្លឺព្រំដែននិងស្ទង់មតិអ្នកជំនាញស្ទង់មតិ។

ដំណាក់កាលបន្ទាប់គឺការរៀបចំជាបន្ទាន់នៃធាតុសំខាន់គឺគម្រោងស្ទង់ដី។ វាជាចំណុចសំខាន់និងមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលតម្រូវឱ្យមានការពិចារណាដាច់ដោយឡែក។ ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការស្ទង់មតិគឺការផ្ទេរព័ត៌មានទៅឱ្យការិយាល័យចុះឈ្មោះ។ នេះគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពង្រឹងនិងកំណត់ផ្លូវច្បាប់ដែលបានកំណត់ស្របតាមច្បាប់។ នេះក៏ជាដំណាក់កាលចុងក្រោយដ៏សំខាន់មួយផងដែរដែលគ្មានការងារធ្វើទាំងនេះនឹងមិនមានកម្លាំងច្បាប់ទេ។

លំដាប់នៃការព្រាងការស្ទង់មតិនេះ

ផែនការធ្វើអង្កេតលើដីធ្លីគឺជាដំណាក់កាលដ៏សំខាន់មួយដែលជាមូលហេតុដែលការយកចិត្តទុកដាក់របស់វាត្រូវមានការយកចិត្តទុកដាក់ដាច់ដោយឡែក។ វិស្វករសុរិយោដីដែល ត្រូវបានអញ្ជើញដោយនីតិបុគ្គលឬនីតិបុគ្គលត្រូវរៀបចំផែនការចាំបាច់ដែលនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងជាយថាហេតុនូវព្រំប្រទល់វិមាត្រនិងល្បិចកលទាំងអស់ទាក់ទងនឹងដី។ នេះត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដូចនៅពេលអនាគតសកម្មភាពទាំងនេះនឹងជួយជួសជុលអ្វីគ្រប់យ៉ាងស្របច្បាប់។

ដូច្នេះគម្រោងអង្កេតដីធ្លីនៃគម្រោងដីធ្លីត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកឯកទេសពាក់ព័ន្ធដូចដែលបានលើកឡើងខាងលើ។ នៅក្នុងវាវាមានភាពចាំបាច់ដើម្បីចង្អុលបង្ហាញការវាស់ស្ទង់ទាំងអស់ដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅលើតំបន់បណ្តាញដូច្នេះថាទំហំទំហំផ្ទៃនិងព្រំដែនរបស់វាត្រូវបានគេស្គាល់ច្បាស់។ គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ជាដោយអ្នកដែលមានបំណងធ្វើការស្ទាបស្ទង់មតិអំពីផែនការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេហើយសកម្មភាពផ្សេងទៀតទាំងអស់គឺផ្តោតលើផែនការនេះ។

តម្រឹមស៊ុម

សកម្មភាពដែលកំពុងពិចារណាមានភាពខុសគ្នាច្រើន។ ច្បាប់នេះធ្វើនិយ័តកម្មច្បាស់លាស់លើការធ្វើអង្កេតដីធ្លី។ ការណែនាំអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកឯកទេសអនុវត្តសកម្មភាពរបស់ពួកគេឱ្យបានត្រឹមត្រូវដែលសម្រួលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងក៏ប៉ុន្តែមានឧប្បត្តិហេតុផ្សេងៗទៀតជាធម្មតាទាក់ទងទៅនឹងម្ចាស់ជាច្រើនដែលមិនអាចយល់ស្របលើព្រំដែននៃដីរបស់ពួកគេ។

ដូច្នេះតើការសម្របសម្រួលព្រំដែនគឺជាអ្វី? កម្មសិទ្ធិបញ្ញាត្រូវប្រឈមនឹងតម្រូវការបែបនេះជាញឹកញាប់ពីព្រោះពួកគេមិនអាចវាយតំលៃដីរបស់ពួកគេដោយឯករាជ្យបានទេ។ វិស្វករជំនាញដែលចូលរួមក្នុងការងារភូមិសាស្ត្រអនុវត្តរាល់ការវាស់វែងចាំបាច់ទាំងអស់បើចាំបាច់សូម្បីតែនៅតំបន់ជិតខាងក៏ដោយ។

ភាគច្រើនជារឿយៗមានជម្លោះរវាងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដីឯកជន។ សម្រាប់ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាស្របច្បាប់នៃការយល់ព្រមពីអ្នកជិតខាងទាំងអស់ទង្វើមួយត្រូវបានរៀបចំឡើងដែលអ្នកចូលរួមទាំងអស់ចុះហត្ថលេខា។ វាអាចមានការព្រមព្រៀងឬការបដិសេធប៉ុន្តែវិធីមួយឬវិធីផ្សេងទៀតបញ្ជាក់ថាសកម្មភាពស្ទង់ដីទាំងអស់ត្រូវបានយល់ព្រមហើយក្នុងករណីមានជម្លោះវានឹងធ្វើជាភស្តុតាង។

នីតិវិធីស្ទង់ដី

លំដាប់នៃការស្ទង់មើលដីធ្លីត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់។ ទីមួយអង្គភាពនីតិបុគ្គលឬបុគ្គលម្នាក់ដាក់ពាក្យស្នើសុំបន្ទាប់មកការងារចាប់ផ្តើម។ នៅពេលឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានពិនិត្យហើយតម្រូវការត្រូវបានបំពេញនោះការរៀបចំបទបញ្ជាបច្ចេកទេសគម្រោងនិងផែនការចាប់ផ្តើមចាប់ផ្តើមការរៀបចំចាំបាច់នៃលក្ខខណ្ឌការងារត្រូវបានអនុវត្ត។

បន្ទាប់មកការយល់ព្រមរបស់មនុស្សទាំងអស់, ម្ចាស់ត្រូវតែទទួលបាន។ ហើយប្រសិនបើមិនមានការជំទាស់, បន្ទាប់មកធ្វើការលើការស្ទង់មតិចាប់ផ្តើម។ វិធានការត្រូវបានអនុវត្តព្រំដែនត្រូវបានកំណត់ឯកសារត្រូវបានកត់ត្រានិងចងក្រងជាឯកសារ។ ក្រុមអ្នកជំនាញសម្គាល់ឃើញព្រំដែនទាំងអស់នៅលើដីដោយប្រើសញ្ញាកំណត់អត្តសញ្ញាណចាំបាច់និងនៅលើក្រដាស។ ផែនទីផែនទីភូមិសាស្រ្តត្រូវបានគូសឡើង។ គម្រោងនេះគួរឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យបានពេញលេញនូវទឹកដីដែលអាចត្រូវបានស្ទង់មតិ។

ដំណាក់កាលចុងក្រោយគឺការប្រតិបត្តិឯកសារ។ ពួកវាត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យរាងកាយដែលសមស្របដែលពិនិត្យមើលពួកគេហើយបំពេញចិត្តពួកគេឬផ្ទុយទៅវិញបដិសេធពួកគេអាស្រ័យលើលទ្ធផលនៃការងារដែលបានអនុវត្ត។ ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់សាកសពនេះម្ចាស់ត្រូវបានចេញលិខិតឆ្លងដែនសុពលភាពហើយនៅទីបំផុតគាត់នឹងបញ្ជាក់ពីព្រំដែនដែលបានបង្កើតឡើងនិងពង្រឹងកម្លាំងច្បាប់នៃសកម្មភាពទាំងអស់។

ការធ្វើអង្កេតដីធ្លីដី។ ទំនាស់

ពាក្យបណ្តឹងដែលប៉ះពាល់ដល់បញ្ហាដីធ្លីគឺជារឿងធម្មតាបំផុត។ ជាធម្មតាពួកគេពាក់ព័ន្ធនឹងការចាប់ខ្លួនដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ដីមួយផ្នែកនៃទឹកដីនៃប្រទេសផ្សេង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីបន្ថែមពីព្រោះក្នុងករណីទាំងនេះមិនមានព័ត៌មានអំពីគេហទំព័រនោះទេ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះការប្រឡងមួយត្រូវបានអនុវត្តលទ្ធផលដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងការស្ទង់ដី។ វិវាទត្រូវបានដោះស្រាយស្របតាមលទ្ធផលរបស់វា។ វាក៏អាចទៅរួចដែរសម្រាប់តុលាការដើម្បីសម្រេចចិត្តតែមួយគត់ដែលវាកំណត់ព្រំដែនដោយមិនគិតពីទស្សនៈរបស់ភតិកៈឬម្ចាស់ផ្ទះ។