ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដី។ ក្បួនដោះស្រាយ

ចំណែកឯកាលពីមុនបញ្ហាសំខាន់នៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មបានតម្រូវការសម្រាប់ ការចុះបញ្ជីនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនោះ ទេប៉ុន្តែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនឬដីដែលទទួលបានឬសូម្បីតែជាយូរមកហើយបញ្ចេញវាចោលតែចាប់ផ្តើមគិតអំពីទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់នៃការចុះបញ្ជីស្របច្បាប់នៃដី, និងអ្វីទាំងអស់ដែលអ្វីដែលជាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដី។ បើទោះបីជាភាពសាមញ្ញជាក់ស្តែងនៃនីតិវិធីនេះ, វាមិនអាចពង្រីកបានយ៉ាងងាយស្រួលនិងការពឹងផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន។ ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដីក្នុងរយៈពេលជាការចង់បានត្រូវតែត្រូវបានខាងមុខនេះបានប្រារព្ធឡើងដូចដែលច្បាប់នេះអាចផ្លាស់ប្តូរនៅពេលណាមួយហើយអ្នកអាចនៅតែមិនមានដីរបស់ពួកគេ។

បន្ថែមពីលើការពេញនិយមបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះបាន, ឯកជននៃដីនិងដីនៃការប្រើប្រាស់ជាទូទៅនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងឱកាសនេះដើម្បីក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃដីដែលជាលទ្ធផលនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃតំបន់នេះ។ នៅទីនេះ, ច្បាប់ថ្មីនេះបានទៅជួបបំណងប្រាថ្នានិងសាមញ្ញយ៉ាងខ្លាំងនីតិវិធីនៃឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ។ នៅដើមឆ្នាំ 2011 វិក័យប័ត្រដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវបានអនុម័តក្នុងសភាឌូម៉ា។ ឥឡូវនេះស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ថ្មីនេះម្ចាស់ណាមួយនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយដោយខ្លួនឯងអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃតំបន់នេះ។ បញ្ហានៅក្នុងកំណែមុននៃច្បាប់នេះគឺថាម្ចាស់មួយមិនអាចអនុវត្តបានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីលើផ្នែកមួយនៃដី adjoining អចលនទ្រព្យនិងបានតែបន្ទាប់ពីការអនុម័តដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃអ្នកជួល។ ជាមួយនឹងអង្គការនៃសម្រេចចិត្តបែបនេះជាញឹកញាប់ត្រូវបានជួបការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង។ ឥឡូវនេះបញ្ហានេះគឺមិនមែនជាបន្ទាន់និងម្ចាស់ណាមួយនៃផ្ទះល្វែងឯកជនមួយអាចអនុវត្តដោយឯករាជ្យនិងគ្មាននរណាម្នាក់នៃប្រទេសជិតខាងនោះនឹងមិនអាចជួសជុលវាមានឧបសគ្គទេនៅក្នុងដំណើរការនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃតំបន់មូលដ្ឋាន។ បញ្ហាមួយទៀតនោះគឺថាកាលពីដើម, ដែលជាមូលដ្ឋានដូចជាការចូលទៅក្នុងតំបន់ឯកសារតំបន់ដែលមិនបានជាប់នៅមាន។ ពួកគេមិនត្រូវបានកត់ត្រាទុកក្នុងបញ្ជីដីនិងទទួលបានឱ្យពួកគេបានចងក្រងជាឯកសារ ភាពជាម្ចាស់ គឺមិនអាចធ្វើទៅបាន។ កំណែថ្មីនៃច្បាប់ដោយខ្លួនវាផ្ទាល់សម្រួលសេចក្តីថ្លែងការណ៍ចុះបញ្ជីនៅលើ ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនៃ តំបន់ adjoining ដីនិងការកំណត់ការកំណត់ពេលវេលាច្បាស់លាស់សម្រាប់ការពិនិត្យនៃកម្មវិធីនិងការរៀបចំផែនការទាន់ពេលវេលាព្រំដែន។

ប្រសិនបើការឯកជនភាវូបនីយកម្ម នៃទឹកដី នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះដំណើរការបានយល់នៅទីនេះគឺជាក្បួនដោះស្រាយការនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មដី, ទោះបីជាវាត្រូវបានគេស្គាល់ប៉ុន្តែមិនតែងតែពុំមានការឈឺចាប់។ ដូច្នេះយើងពិចារណាដំណាក់កាលសំខាន់នៃឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដី។

1. វាចាប់ផ្តើមនៅក្នុងស្រុកនេះឯកជនភាវូបនីយកម្មជាមួយកម្មវិធីរដ្ឋបាលក្រុមប្រឹក្សាភូមិឬស្រុកក្នុងតំបន់នេះអាស្រ័យលើទីតាំងតំបន់បណ្តាញ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះបានគូរឡើងដោយសំណុំបែបបទដែលបានអនុម័ត។ វាមានលំអិតផ្ទាល់ខ្លួននិងលិខិតឆ្លងដែនរបស់បេក្ខជនបានបង្ហាញថាចំនួនរបស់ខ្លួនអាករលើតម្លៃបន្ថែម, អំពីទំហំនៃផែនការនេះព្រមទាំងតម្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់ពីផែនការគោលដៅមួយនិងបំណងនៃការប្រតិបត្ដិការរបស់ខ្លួន (សាកវប្បកម្ម, ការសាងសង់ផ្ទះប្រទេសឬលំនៅ, ល) បាន។
2. បានបង្កើតឡើងសំណុំនៃឯកសារដែលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅកម្មវិធីភ្លាម។ វាមានឯកសារដែលបានចេញកាលពីមុននៅលើដីនោះនៅលើរចនាសម្ព័ន្ធនៃឯកសារដែលជា ផែនការសុរិយោដី និងច្បាប់ចម្លងនៃ ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ របស់ម្ចាស់។
3. នៅទូទាំងពីរសប្តាហ៍អាជ្ញាធរគួរតែយកការសម្រេចចិត្តក្នុងការផ្តល់ភាពជាម្ចាស់ដីឬទៅជាការបរាជ័យមួយ។ ការសរសេរនេះត្រូវតែបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ហេតុផលដែលមិនអាចជាឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដី។
4. វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាព្រំដែនដីគម្រោង។
5. លើសពីនេះទៀតនៅទីនោះគឺជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃព្រំដែនគម្រោងនិងការចេញនៃការសម្រេចចិត្តក្នុងការផ្តល់តំបន់បណ្តាញនៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃព្រំដែននេះ។
6. នៅលើមូលដ្ឋាននៃគម្រោងដោយបេក្ខជនបានធ្វើឡើងនៅលើផ្នែកព្រំដែនរបស់ខ្លួននិងមួយផ្នែកបានធ្វើឱ្យកាតសារពើភ័ណ្ឌនេះ។
7. តែបន្ទាប់ពីអ្នកដាក់ពាក្យសុំផែនទីតំបន់ដែលបានបម្រុងទុកតំបន់បណ្តាញសុរិយោដីជាផ្លូវការហើយបញ្ចប់ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរដីគាត់នៅអចលនទ្រព្យដោយឥតគិតថ្លៃ។

ទាំងនេះគឺជាដំណាក់កាលសំខាន់នៃឯកជនភាវូបនីយកម្មដីនេះត្រូវតែត្រូវបានប្រតិបត្តិនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះម្ចាស់សក្តានុពលនៃទឹកដីរបស់ខ្លួន។