ការចំណាយសារពើភ័ណ្ឌនិងនិយមន័យរបស់ខ្លួន

កាលបរិច្ឆេត, សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារប្រើតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យ។ វាត្រូវបានប្រើក្នុងការគណនានៃសាកសពរបស់រដ្ឋនិងមានសិទ្ធិផ្ទាល់របស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាវាជាការទាបជាងទៅផ្សេងទៀត ប្រភេទតម្លៃ , ដែលបានផ្ដល់ឱ្យវិធីសាស្រ្តដែលលែងប្រើរួចទៅហើយប្រព្រឹត្តតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនេះ។

សញ្ញាណ

ការវាយតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងប្រតិបត្តិការបានជោគជ័យឯកជន, ការលក់ឬដោះដូរទ្រព្យសម្បត្តិ។ តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះគឺកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតិចរំលស់និងតម្លៃនៃសេវាកម្ម, ការប្រព្រឹត្ដនិងគ្រឿងសំណង់របស់ខ្លួន។ ចំណុចរបស់នាងនៅក្នុង សន្លឹកទិន្នន័យ នៅលើវត្ថុនិងជំនួយពិសេសសម្រាប់ថ្ងៃនៃការវាយតម្លៃនេះ។ វារួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយទាំងអស់នៃការសាងសង់នេះប៉ុន្តែមិនរួមបញ្ចូលការចំណាយក្នុងការទិញដីនិងសេចក្តីលម្អិតផ្សេងទៀត។ ការចំណាយសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានទាមទារសម្រាប់តែការគណនានៅក្នុងសាកសពរដ្ឋនិងយ៉ាងខ្លាំងខុសពីអត្រាទីផ្សារ។

ការិយាល័យសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេស

ធ្វើ ការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យ ជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ BTI នេះ។ ការណែនាំសម្រាប់ការិយាល័យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្របច្បាប់នីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃអគារ។ ក្នុងករណីនេះ ការចំណាយជំនួសនៃ អគារត្រូវបានគណនាដោយប្រើតម្លៃក្នុងកម្រិតដែលបានបញ្ជាក់នៅឆ្នាំ 1991 ។ លើសពីនេះទៀតកត្តាចាំបាច់និងសន្ទស្សន៍ដែលត្រូវបានណែនាំដំណោះស្រាយ Gosstroy នៃសហភាពសូវៀតនៅឆ្នាំ 1983 ។

ការិយាល័យត្រូវចេញវិញ្ញាបនបត្រដែលក្នុងនោះអត្រានៃការសារពើភ័ណ្ឌវត្ថុប្រសិនបើវាជាការពិតជាចាំបាច់។ វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាដើម្បីគូរវាជាមុនគឺជាការមិនចាំបាច់។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាសុពលភាពរបស់វាគឺមានកំណត់។ លើសពីនេះទៀត BTI ជារៀងរាល់ឆ្នាំដូចជាទី 1 ខែមករានេះគឺមានអាជ្ញាធរឯកសារពន្ធ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានជំនួយ?

ពីសម្ភារៈដែលបានបង្ហាញខាងលើ, វាច្បាស់ណាស់ថាសេចក្ដីយោងដែលក្នុងនោះតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានបង្ហាញនោះវាប្រែចេញនៅ BTI នេះ។ ឯកសារនេះនិងពដែលអាចប្រើវាអាចត្រូវបានធ្វើដែលអាចរកបានដើម្បីជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនិងអ្នកជួលនេះ។ វាគឺអាចរកបានសម្រាប់សមាជិកដែលមានអំណាចនៃមេធាវីមួយផងដែរ ដែលទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ។ ដើម្បីកំណត់តម្លៃប៉ាន់ប្រមាណនៃផ្ទះល្វែងសូមទាក់ទង BTI, ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មវិធីនេះ។

ដើម្បីប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅសាកសពទាំងនេះនិងជួយរៀបចំឯកសារដូចខាងក្រោមគួរទៅ:

1. កម្មវិធីសម្រាប់ឯកសារដែលត្រូវគ្នា។
2. ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយដែលសង្គម។
3. ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណដែលអ្នកដាក់ពាក្យសុំនេះការ។

បន្ទាប់មកមន្ត្រី BTI នឹងកំណត់ថ្ងៃនៃការទទួលបានជំនួយដែលចាំបាច់។ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិសារពើភ័ណ្ឌនេះត្រូវបានកំណត់និងគាំទ្រឯកសារសម្រាប់ថ្លៃមួយ។

វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាកាលបរិច្ឆេត, BTI មិនចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃប្រភេទនេះ, ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងមរតកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកគួរទាក់ទង Rosreestr នេះ។ រាងកាយនេះមានសេវាវិញ្ញាបនបត្រការបោសសំអាតដែលបង្ហាញ តម្លៃសុរិយោដីនៃ អចលនទ្រព្យ។ មេធាវីដែលបានគូរឡើងមរតកវានឹង, ប្រសិនបើមានសុពលភាពបានមិនទាន់ផុតកំណត់នៅឡើយទេ។

វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីប្រកួតប្រជែងឯកសារ?

ប្រសិនបើមានតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃវត្ថុដែលត្រូវបានកំណត់ BTI នេះបើយោងតាមម្ចាស់មិនទាក់ទងទៅនឹងការពិតវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីប្រកួតប្រជែងវា។ មានហេតុផលតែមួយគត់ដែលធ្វើឱ្យវាមានពីរដែលអាចធ្វើឱ្យពិចារណាឡើងវិញចំពោះការពិនិត្យឡើងវិញនៃដីការវាយតំលៃនេះគឺ:

1. ការដាក់ពមិនពិតអំពីវត្ថុ។
2. តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌលើសពីតម្លៃទីផ្សារឬស្អាតទៅជិត។

នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាការប៉ាន់ប្រមាណសារពើភ័ណ្ឌវាយតម្លៃលើទីផ្សារខ្ពស់នៅក្នុងជាច្រើនដង។ ករណីលើកលែងគឺផ្ទះដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអគារថ្មីមួយ។ វាអាចកើតឡើងប្រសិនបើ BTI នេះត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការកំណត់តម្លៃលើទីផ្សារ, ប្រសិនបើមានគឺដើម្បីអាជ្ញាប័ណ្ណនេះ។ ដើម្បីពិនិត្យការចំណាយសារពើភ័ណ្ឌគឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីអនុវត្តជំហានដូចខាងក្រោមនេះ:

1. កម្មវិធីនេះត្រូវបានដាក់ជូនទៅតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល។ អ្នកត្រូវតែប្តឹង BTI ដែលធ្វើការវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះត្រូវតែបញ្ជាក់តម្រូវការ - ការពិនិត្យឡើងវិញនៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនេះ។
2. បានភ្ជាប់ទៅកម្មវិធីឯកសារដូចខាងក្រោមនេះ:

• ជំទាស់ទៅនឹងលិខិតឆ្លងដែនដែលត្រូវគ្នា,
• ច្បាប់ចម្លងដែលទទួលស្គាល់តាមផ្លូវនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់មួយ,
• ព្រមទាំងឯកសារបញ្ជាក់ពមិនត្រឹមត្រូវ។

ពេលដែលបានធ្វើត្រឹមត្រូវ, សកម្មភាពនេះវាទំនងជាថាតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះឬផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបានពិនិត្យ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាតម្លៃនៃការសារពើភ័ណ្ឌនេះ?

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម:

• លោកស៊ី = ផ្លូវ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ci) ជាកន្លែងដែល
  
  SV - ការចំណាយជំនួស។
  Ifiz - អត្រានៃការខ្សោះជីវជាតិរាងកាយ។
  គី - កត្តាខុសគ្នាលំនៅដ្ឋាន។

រូបមន្តនេះអនុញ្ញាតឱ្យសម្រាប់ការគណនាភាពត្រឹមត្រូវបំផុតនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រចាំបាច់, ដែលត្រូវបានប្រើដោយអាជ្ញាធរសាធារណៈ។