នៅពេលដែលការវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យមួយវត្ថុ

និយមន័យនៃ "ទ្រព្យសម្បត្តិ" គំនិតនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនេះបើយោងតាមអត្ថបទមួយចំនួនដែលត្រូវបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យវត្ថុដីធ្លីនិងការទាំងអស់នៃធាតុដែលមានស្រាប់នៅលើពួកវា។

សារតែការអភិវឌ្ឍសកម្មនៃទំនាក់ទំនងទីផ្សារការវាយតម្លៃនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះអចលនទ្រព្យ - នេះគឺជាតម្រូវការខ្ពស់ណាស់ ប្រភេទនៃសេវា។ នៅពេលនេះមានច្រើនប្រភេទនៃភាពជាម្ចាស់ដី (ជាសាធារណៈឯកជនពាណិជ្ជកម្ម) គ្នាដែល, វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀតត្រូវការធ្វើសកម្មភាពវាយតម្លៃគឺមាន។

ការវាយតំលៃនឹងត្រូវបាន:

- អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន, ផ្ទះបុគ្គលដែលរួមមានអាផាត!

- ដី;

- ប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម: សណ្ឋាគារ, ឃ្លាំង, ការិយាល័យ, បរិវេណលក់រាយ;

- ទ្រព្យសកម្មក្រោមការសាងសង់

- ប្រភេទអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម;

- សេវាវិស្វកម្ម;

- ការគាំទ្រច្រើននិងសេដ្ឋកិច្ចដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើកន្លែងទឹកដីនេះ។

រំពេចនោះគាត់ estimation អចលនទ្រព្យបានទាមទារនៅក្នុងករណីជាច្រើនដែលបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងដំណើរការនៃការទិញនិងការលក់ដីនិងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើវានៃអគារនិងសំណង់ដោយមានជួលទ្រព្យសម្បត្តិអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពខុសគ្នានៃជម្លោះអចលនទ្រព្យមួយនៅលើធាតុចូលទៅក្នុង សិទ្ធិមរតក, សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីតុល្យភាពនៃវត្ថុដែលបានកត់ត្រាទុកពីមុន។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះបានក្លាយជាទម្រង់ពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំងនៃការដែលគេហៅថាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការធ្វើចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានអចលនទ្រព្យបែបនេះគឺមិនត្រឹមតែចង់បានទេប៉ុន្តែសូម្បីតែចាំបាច់, ដែលជាធនាគារផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចីតែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីទទួលបានជាផ្លូវការនៃការវាយតម្លៃទង្វើនេះ។

មិនដោយគ្មានការនីតិវិធីនេះហើយគ្មាននរណាម្នាក់នៃ គម្រោងវិនិយោគ សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងជាច្រើនប្រភេទមួយនេះបានចុះកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍និងសកម្មភាពស្របច្បាប់ជាច្រើនផ្សេងទៀតបានធ្វើឡើងដោយវិស័យអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងករណីនៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្ដិដែលបង្កឡើងដោយគ្រោះថ្នាក់, ទឹកជំនន់និងភ្លើងធម្មជាតិនិងគ្រោះមហន្តរាយផ្សេងទៀតគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីវាយតំលៃពីការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្ដិពិតប្រាកដដើម្បីកំណត់វិសាលភាពនៃការះថាក់និងការគណនាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការសម្រាប់ការងារជួសជុលកសាងឡើងវិញឬ។ ការវាយតម្លៃដោយវិធីនេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តសូម្បីតែនៅពេលដែល ការដោះស្រាយជម្លោះនេះ កើតឡើងនៅក្នុងរបៀបសន្តិវិធីដោយមិនចាំបាច់ចូលទៅកាន់តុលាការ។

តាមក្បួនមួយអតិថិជនជាធម្មតាដឹងថាការចំណាយប្រហាក់ប្រហែលនៃវត្ថុដែលត្រូវបានវាយតម្លៃប៉ុន្តែកុំភ្លេចថាវាត្រូវបានគណនាជាធម្មតាជាតម្លៃទីផ្សារដែលអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនរួមទាំងអ្នកមកពីតម្លៃដែលបានកំណត់នៅពេលនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះ, ធ្វើសកម្មភាពវាយតម្លៃការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យទុកចិត្តតែអ្នកជំនាញផ្នែកនេះដោយសារតែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនដែលផ្តល់សេវាស្រដៀងគ្នា។ លើសពីនេះទៀតការប្រឡងបញ្ចប់ជាមួយនឹងការចេញឯករាជ្យនៃឯកសារនេះ (ទង្វើលើការវាយតម្លៃ) ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ជាផ្លូវការ។

និងការពិតដែលសំខាន់មួយទៀត: ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យបានប្រារព្ធធ្វើឡើងជាកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់ណាមួយ។ ជាធម្មតាដូចជាត្រូវបានចាត់ទុកថ្ងៃនៃអ្នកជំនាញវត្ថុអធិការកិច្ច។

វាមានប្រភេទនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត - ដែលគេហៅថា ការវាយតម្លៃសុរិយោដី។ នេះជា ប្រភេទនៃការប្រឡង គឺមានកាតព្វកិច្ចក្នុងករណីជាច្រើន, ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់បញ្ហានៃការមិនយកពន្ធនៃប្រតិបត្តិការជាមួយដីនៅក្នុងកម្រិតនៃស្ថាប័នរដ្ឋ។ ក្នុងករណីនេះការវាយតំលៃអតិថិជននៃវិធានការនេះគឺមិនមែនជាម្ចាស់ឯកជនឬនីតិបុគ្គល, និងរដ្ឋាភិបាលក្រុង។

ដោយសារតែខាងលើយើងអាចសន្និដ្ឋានដូចខាងក្រោម: ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ - វាគឺជាដំណើរការយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដែលតម្រូវឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់និងកាន់ចំណេះដឹងសមរម្យ។ នោះជាមូលហេតុដែលការអនុវត្តរបស់អ្នកជំនាញដែលវាស់ចាំបាច់ដើម្បីជឿទុកចិត្តតែអ្នកជំនាញផ្នែកនេះបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អនៅក្នុងតំបន់នេះ។