ប្រភេទនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃតម្លៃ

ការចំណាយ - មួយនៃលក្ខណៈសំខាន់នៃវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការស៊ីវិល។ តើអ្វីទៅជារោគសញ្ញារបស់វាមានអ្វីខ្លះ? តើការចំណាយនៃការចាត់ថ្នាក់ដោយរបៀបណា? គោលបំណងក្នុងអាជីវកម្មនេះឬនៅក្នុងការគណនាតួលេខនេះអចលនទ្រព្យពិតជានិងដោយវិធីសាស្រ្តអ្វីដែលជាអ្វី?

តើអ្វីទៅជា "ចំណាយ" និង "ការវាយតម្លៃ"

មុនពេលស្វែងយល់ពីប្រភេទនៃការចំណាយនិងដីសម្រាប់ចំណាត់ថ្នាក់របស់ខ្លួនពាក់ព័ន្ធនោះដើម្បីកំណត់ថាវាតំណាងឱ្យ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យនាងដើម្បីផ្តល់ឱ្យមានការឆ្លើយតបច្បាស់លាស់, នៅក្នុងបរិស្ថានរបស់អ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាសកលនិងរុស្ស៊ីបានគ្រប់គ្រាន់មួយ។ ក្នុងចំណោមការពេញនិយមបំផុតគឺ: តម្លៃ - គឺជាចំនួននៃប្រាក់ដែលត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខខណ្ឌនៃការប្រតិបត្តិការក្នុងដំណើរការនៃការទំនាក់ទំនងនៃប្រធានបទនៃការទំនាក់ទំនងស៊ីវិលនៅពេលដែលបានប៉ាន់ប្រមាណនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិឬយន្តការផ្សេងទៀតដើម្បីប្រើវត្ថុនេះ។ នៅក្នុងវេន, ពាក្យ«ការវាយតម្លៃ "ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងយន្តការនៃការកំណត់បរិមាណនេះនៅក្នុងសំណួរ។

ការវាយតំលៃទិដ្ឋភាព

វត្ថុនៃការវាយតម្លៃនេះអាចនឹងអចលនទ្រព្យ, សេវាដឹកជញ្ជូនទំនិញគ្រួសារ, កម្មសិទ្ធិបញ្ញា - ទាំងអស់ដែលបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ស៊ីវិលជាប្រធានបទដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់ប្រតិបតិ្តការពាក់ព័ន្ធនឹងរូបវន្តបុគ្គលនិងនីតិបុគ្គល។ នីតិវិធីនេះបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងនិយមន័យនៃតម្លៃរូបិយវត្ថុដែលផ្ទេរពីប្រធានបទមួយទៅមួយទៀតគឺមានមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ, វាត្រូវបានអនុវត្តដោយវិធីសាស្រ្តត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយភាគីទាំងពីរ។ ពួកគេអាចនឹងផ្ដល់ភាគីទីបីនោះទេប៉ុន្តែប្រធានបទដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយភាគីសំខាន់ក្នុងការប្រតិបត្តិការនេះ។

ប្រភេទមួយចំនួននៃតម្លៃទំនិញអចលនទ្រព្យឬសេវាដែលអាចត្រូវបានកំណត់ដោយអាស្រ័យលើធម្មជាតិនៃទំនាក់ទំនងនេះតាមសំណើរបស់ភាគីឬដោយសារតម្រូវការផ្លូវច្បាប់។ ឧទាហរណ៍នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប្រតិបត្តិការ recourse ទៅសេវារបស់វាយតម្លៃនេះ, នៅក្នុងករណីជាច្រើន, ការចាំបាច់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

ជិតបានប្រើនៅក្នុងការវាយតម្លៃ

ការវាយតំលៃ, ព្រមទាំង, ឧទាហរណ៍, កំណត់ប្រភេទនៃតម្លៃនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នា។ ការអនុវត្តន៍អាជីវកម្មរបស់រុស្ស៊ីបានបង្កើតជាមូលដ្ឋានចំនួនបី: ប្រាក់ចំណូល, ប្រៀបធៀបនិងការចំណាយ។ សូមពិចារណាអំពីសារៈសំខាន់របស់ខ្លួន។

ម៉ូដែលនេះរួមមានការចូលរួមប្រាក់ចំណូលនៃការបច្ចេកទេសដែលត្រូវបានផ្អែកលើការគណនានៃការបន្តពីការប្រើប្រាស់អាចធ្វើទៅបានគេរំពឹងថាការម្ចាស់ថ្មីនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនេះ - ឧទាហរណ៍ជួល។ សិក្សាប្រៀបធៀបគំរូនៃចំនួនលេខដែលជាលក្ខណៈសម្គាល់ប្រភេទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៃវត្ថុមួយចំនួនជាមួយនឹងអ្នកដែលនៃការផ្សេងទៀត, យ៉ាងខ្លាំងស្រដៀងគ្នានៅក្នុងលក្ខណៈមូលដ្ឋាន។ ឧទាហរណ៍វាយតម្លៃដើម្បីកំណត់អត្រាការប្រាក់សមរម្យសម្រាប់ផ្ទះល្វែងជាក្បួនសិក្សាដែលមានស្រាប់ផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារ។ ជាផ្នែកមួយនៃការចំណាយគំរូគណនាការចំណាយអាចធ្វើទៅបានដែលត្រូវបានទាមទារពីទស្សនៈនៃការរក្សាកន្លែងក្នុងរដ្ឋមុខងារត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើមាន, ឧទាហរណ៍, មនុស្សម្នាក់ទិញត្រាក់ទ័រមួយ, បន្ទាប់មកបានជួលពួកគេដើម្បីវាយតម្លៃគួរកំណត់តម្លៃនេះ ប្រភេទនៃការដឹកជញ្ជូន យកទៅក្នុងគណនីចំណាយលើសក្តានុពលនេះបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការជួសជុលឧបករណ៍។

លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃនេះ

ពេលដែលតម្លៃរបស់ប្រភេទទ្រព្យត្រូវបានវិភាគនិងចំណាត់ថ្នាក់ដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានផ្ដល់លទ្ធផលអាចនឹងត្រូវបានប្រតិបត្តិការជាមគ្គុទេសមួយក្នុងការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ឬសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត - ឧទាហរណ៍នៅក្នុងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង, ប្រាក់កម្ចី, ការលក់ភាគហ៊ុន, លគិតអំពីអ្វីដែលសម្គាល់ប្រភេទនៃតម្លៃក្នុងការវាយតំលៃនៃវត្ថុនានាដោយអ្នកជំនាញរបស់រុស្ស៊ី ... និងរបៀបដែលពាក់ព័ន្ធអាចពត្រូវបានគេប្រើនៅក្នុងការអនុវត្ត។

ការចាត់ថ្នាក់នៃការចំណាយ

តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃការចំណាយនៃវត្ថុមួយដែលបានបែកបាក់គ្នាអ្នកជំនាញការវាយតំលៃសម័យទំនើប? លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំណាត់ថា្នាក់នៅទីនេះពិតជាច្រើន។ សូមពិចារណាមួយនៃទូទៅបំផុតក្នុងចំណោមម៉ូដែលសេដ្ឋវិទូរុស្ស៊ី។

វាមានវត្តមានជាពិសេសតម្លៃទីផ្សារ។ នេះគឺជាតម្លៃតម្លៃនៃការដែលត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងពេលនៃការវាយតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានផ្តល់ថាវារំពឹងថានឹងលក់នៅក្នុងផ្នែកប្រកួតប្រជែងនេះ។ លក្ខខណ្ឌចាំបាច់ពោលគឺកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវ - អាចរកបាននៃពជាសាធារណៈលើគោលការណ៍នៃការកំណត់តម្លៃទំនិញ, កត្តាសំខាន់អវត្តមានខាងក្រៅ (បទប្បញ្ញត្តិ) ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនេះ។

វាមាននៅក្នុងគំរូនេះតម្លៃវិនិយោគ។ សូចនកររបស់ខ្លួនត្រូវបានបានកំណត់សម្រាប់គោលបំណងនៃការផ្តល់ព័តមានទៅអាសយដ្ឋាននៃមនុស្សដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងវត្ថុមួយនេះ។ ក្នុងករណីមួយចំនួន, ការវិនិយោគអាចនឹងមានតម្លៃជាមួយនឹងទីផ្សារនេះស្របពេល។ ប៉ុន្តែនេះគឺមិនមែនតែងតែករណីនេះ។ ពេលខ្លះនៅពេលដូចគ្នាជាការវិនិយោគដែលត្រូវបានគណនានិងតម្លៃការទូទាត់នៃវត្ថុ។ តម្លៃរបស់វាបានសម្តែងប្រូបាប៊ីលីតេនៃទំហំនៃប្រាក់ចំណូលដែលអាចធ្វើបាននៅលើប្រតិបត្តិការនៃវត្ថុលក់នេះ។

វាមានតម្លៃសុរិយោដី។ គោលបំណងនៃការបង្កើតរបស់ខ្លួន - ការបញ្ចូលវត្ថុមួយក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋឬសាខាជាក់លាក់មួយហើយបន្ទាប់មកដោយការប្រើពរបាយការណ៍ពាក់ព័ន្ធ។ តាមក្បួនមួយក្នុងករណីនេះយើងកំពុងនិយាយអំពីការគណនាពន្ធ។ តម្លៃសុរិយោដី គឺជាធម្មតាទាបជាងទីផ្សារ, ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យឬប្រហែលស្មើទៅវា។

វាមានរឿងដូចជាការ ចំណាយលើការធានារ៉ាប់រង។ វាពាក់ព័ន្ធនឹងការគណនានៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យានៃការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងមួយនេះ។ ក្នុងករណីមួយចំនួន, នៅពេលដូចគ្នានេះវាត្រូវបានគណនាផងដែរហើយ ការចំណាយជំនួស នៃវត្ថុ។ នេះបានកើតឡើង, ឧទាហរណ៍, ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងសមរម្យនេះបានសន្មត់ថាគ្មានសំណងរូបិយវត្ថុនិងដើម្បីនាំយកមកនូវវត្ថុដែលបានទៅរដ្ឋមុខងារដើមរបស់ខ្លួនលើការខូចខាតឬការបរាជ័យ។

ដូច្នេះយើងបានពិនិត្យ 4 ប្រភេទនៃតម្លៃដែលមានជាទូទៅបំផុតក្នុងសាលាសេដ្ឋកិច្ចរបស់រុស្ស៊ីព្រមទាំងជាច្រើនបន្ថែមពួកគេ។ បញ្ជីនេះគឺពិតជាមិនទូលំទូលាយ។ មានទម្រង់ពិសេសនៃតម្លៃទីផ្សារព្រមទាំងការវិនិយោគឬដីនេះអំពីលក្ខណៈនៃវត្ថុនៃស្ថានភាពផ្នែកច្បាប់ជម្រើសផ្សេងគ្នាគឺ។ ឥឡូវនេះយើងងាកទៅរកការសិក្សានៃសារៈសំខាន់នៃវត្ថុដែលទាក់ទងទៅនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលពាក់ព័ន្ធដែលត្រូវបានគណនានៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការមានសារៈសំខាន់ជាក់ស្តែង។

វាយតម្លៃអាជីវកម្ម

ជាការពិតណាស់ដែលជាប្រភេទជាក់លាក់នៃវត្ថុដែលតម្លៃនេះត្រូវបានកំណត់, យ៉ាងច្រើន។ ក្នុងចំណោមអ្នកដែលបានជួបប្រទះនៅក្នុងការអនុវត្តញឹកញាប់បំផុតអាជីវកម្មរុស្ស៊ី - វាជាអាជីវកម្មមួយនិងអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីដំបូងបានប៉ាន់ប្រមាណនៃទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនគោលការណ៍គ្រប់គ្រងនិងសកម្មភាពដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ មុនពេលស្វែងរកប្រភេទនៃតម្លៃសហគ្រាសនឹងមានប្រយោជន៍ដើម្បីកំណត់គោលដៅដែលបានប្រឈមមុខនឹងប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃសមរម្យ។

ហេតុអ្វីបានជាកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្មនេះ? ជម្រើសដំបូងនៅទីនេះ - ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការលក់របស់ក្រុមហ៊ុននេះ។ ម្ចាស់របស់ក្រុមហ៊ុននេះអាចសម្រេចចិត្តធ្វើអ្វីមួយផ្សេងទៀត, ប៉ុន្តែគុណសម្បត្តិច្រើនបំផុតដើម្បីអនុម័តនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងដៃរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ ដូចគ្នានេះផងដែរការប៉ាន់ស្មាននៃអាជីវកម្មអាចត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពនៃការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុននេះបានកំណត់អត្តសញ្ញាណកំហុសអាចធ្វើទៅបានក្នុងការគ្រប់គ្រងនៃប្រព័ន្ធនេះ។ ជម្រើសមួយផ្សេងទៀត - ដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅក្នុងករណីនៃដើមទុននេះគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ឬក្រុមហ៊ុនដែលមានភារកិច្ចក្នុងការពង្រីកទីផ្សារ, ដូច្នេះថាមានតម្រូវការសម្រាប់មូលនិធិបន្ថែម។ ការវាយតម្លៃអាជីវកម្មអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលអ្នកធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីមួយ - វាគឺជាធម្មតាមានតួនាទីជាសេចក្ដីយោងសម្រាប់ការធ្វើសេចក្តីសម្រេចនៅក្រោមធនាគារចេញប្រាក់កម្ចី។

ការចំណាយនៃការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម

តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃការចំណាយគឺត្រូវបានប្រើពេលវាយតម្លៃក្រុមហ៊ុនមួយ? តើអ្វីទៅជាគោលការណ៍ដែលត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់បំផុត? ប្រភេទសំខាន់នៃតម្លៃដែលអាចអនុវត្តបានដើម្បីវាយតម្លៃអាជីវកម្មនេះ - ទីផ្សារនិងការវិនិយោគ។ បើយោងទៅតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួនពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការទិញក្រុមហ៊ុននេះជាដៃគូនេះជាការគួរផ្តោតទៅលើទិសដៅទីពីរនៅក្នុងការវិភាគនៃទស្សនៈវិស័យដែលពាក់ព័ន្ធនេះ។ ចាប់តាំងពីធម្មតា "ទីផ្សារ" តម្លៃ សម្រាប់អាជីវកម្ម - តួលេខមួយដែលមិនចាំបាច់និយាយអំពីសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍរបស់ក្រុមហ៊ុននេះគឺមានតែមួយគត់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាគឺអំពីការបង្ហាញយ៉ាងពិតប្រាកដវាជាគន្លឹះសំខាន់សម្រាប់ការគណនាគោលការណ៍ចំនួនដែលចង់បានអាចត្រូវបានមានមូលដ្ឋាន:

- នៅលើការប្រៀបធៀបនៃសូចនាករអាចប្រើបានជាមួយអ្នកដែលមានអ្នកចូលរួមទីផ្សារមានលក្ខណៈផ្សេងទៀតមួយ;

- ដើម្បីសិក្សាពីអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងរបស់អាជីវកម្ម;

- នៅលើប្រធានបទអ្នកជំនាញចក្ខុវិស័យអ្នកវាយតម្លៃ!

- ដើម្បីសិក្សាពីឥទ្ធិពលនៃកត្តាខាងក្រៅ។

នៅពេលដែលវាមកដល់កំណត់ការចំណាយការវិនិយោគនៃអាជីវកម្មនេះ, ពួកគេអាចអនុវត្តគោលការណ៍ដូចគ្នានេះដែរប៉ុន្តែនៅក្នុងលើសពីនេះទៀតវាជាការអនុញ្ញាតផងដែរដើម្បីប្រើចំនួនផ្សេងទៀត:

- ឥរិយាបថរបស់អង្គភាពបង្ហាញម៉ូតចូលរួមនៅក្នុងអាជីវកម្មមួយ (កត្តា) បាន;

- ការគណនាប្រាក់ចំណេញ (ការកើនឡើងនៃតម្លៃទីផ្សារនៅលើពេលវេលា) ។

តម្លៃសូចនាករជាក់លាក់អាចជួបសក្តានុពលរបស់អ្នកទិញឬអ្នកវិនិយោគអាជីវកម្មដោយអាស្រ័យលើអ្វីដែលជាទំហំដែលបានវាយតម្លៃនៃការវិនិយោគនៅក្នុងអាជីវកម្មនេះនិងអ្វីដែលជាការរំពឹងទុកសម្រាប់ការសងត្រលប់វិញ។ ក្នុងករណីជាច្រើន, ការវិនិយោគអាចជាប្រភពដើមនៃការផ្តល់ឥណទាននេះ។ ទំហំនៃប្រាក់ចំណេញដែលអាចធ្វើបានមិនត្រឹមតែមានភាពខុសគ្នាពីសូន្យទេប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីធានាការទូទាត់នៃការប្រាក់ទៅធនាគារ។ ការណែនាំបន្ថែមទៀតក្នុងការធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយវិនិយោគិន, មិនរាប់សូចនាករដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារនៃអាជីវកម្មនិងការវិនិយោគដែលអាចជា:

- ភាពធន់អាជីវកម្មអនាគត (សមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលរយៈពេលយូរ);

- correlating រយៈពេលសងត្រលប់ជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងអាជីវកម្ម (ប្រហែលជាដើម្បីវិនិយោគិនក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនមួយផ្សេងទៀត, និងអ្នកទិញ - ដើម្បីទិញវាវា);

- កម្រិតនៃការជឿទុកចិត្តគ្នារវាងដៃគូនេះ។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះអាចជាប្រធានបទខ្ពស់។ ដូច្នេះការអនុវត្តន៍អាជីវកម្មនិងតម្លៃទីផ្សារនៃអាជីវកម្មការវិនិយោគ - ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនេះទោះបីជាមានសារៈសំខាន់ប៉ុន្តែវាមិនតែងតែទាក់ទងទៅនឹងការចុចគ្រាប់ចុចលេខ។

កត្តាដែលអាចធ្វើបានមួយផ្សេងទៀត - ការចំណាយនៃ ប្រភេទនៃការងារ ដែលទាក់ទងទៅនឹងការវាយតម្លៃអាជីវកម្មសម្រាប់ការវិនិយោគឬការទិញអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រសិនបើមានការអង្កេតសហគ្រាសនេះអាចត្រូវបានអមដោយការវិនិយោគយ៉ាងសំខាន់ដែលមិនពាក់ព័ន្ធនឹងប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ (ឧទាហរណ៍ចូលដំណើរការទៅកាន់អ្នកជំនាញខាងក្រៅសវនករ, និងអ្នកវិភាគ), វាទំនងជាថាអ្នកវិនិយោគឬអ្នកទិញមានសក្តានុពលនៃអាជីវកម្មមិនចង់ដោះស្រាយជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនជាក់លាក់មួយ។

ការវាយតំលៃអចលនទ្រព្យ

វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការរៀនពីអ្វីដែលអ្វីដែលជាប្រភេទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះហើយដែលត្រូវបានអនុវត្តវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃរបស់វា។ ប៉ុន្តែជាដំបូង - ដូចនៅក្នុងករណីនៃអាជីវកម្ម - កំណត់គោលបំណងដោយសមាជិកនៃប្រតិបត្តិការស៊ីវិលច្បាប់នៃប្រភេទដែលត្រូវគ្នា។ តម្រូវការក្នុងការពិនិត្យប្រភេទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនិងការស្វែងរកសេវាកម្មរបស់អ្នកវាយតម្លៃមួយនេះមានលក្ខខណ្ឌសំខាន់ដូចខាងក្រោម:

- ដើម្បីឱ្យមានការទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែងការិយាល័យអគារផ្សេងទៀតឬបរិវេណ;

- ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុននេះបានប៉ាន់ប្រមាណថា;

- ត្រូវបានកំណត់ដោយទំហំនៃមូលដ្ឋានពន្ធក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការចោទប្រកាន់ទ្រព្យនេះ។

ជាការពិតណាស់នៅក្នុងការអនុវត្ត, ហេតុផលសម្រាប់ការអនុវត្តនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចជាច្រើនទៀត។ ឧទាហរណ៍ក្នុងករណីខ្លះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ពីប្រភេទនៃការចំណាយបានប៉ាន់ប្រមាណថា, នៅក្នុងការបន្ថែមទៅនឹងនីតិវិធីមូលដ្ឋាន។ ឬ - ជម្រើស - ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ទៅគោលបំណងនៃការឆ្លងនៅក្រោមតម្រូវការរបស់រដ្ឋ។

តម្លៃនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

នៅខាងលើយើងបានកត់សម្គាល់ឃើញថាប្រភេទសំខាន់នៃតម្លៃសហគ្រាស - ទីផ្សារនិងការវិនិយោគ។ ទាក់ទងទៅនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចគ្នានោះទេប៉ុន្តែជាច្បាប់មួយដែលមានលើសពីនេះទៀតគឺមានចំនួននៃការមួយចំនួនអាចត្រូវបានស៊ើបអង្កេត។ គឺ - តម្លៃសុរិយោដីនៃវត្ថុនិងធានារ៉ាប់រង។ ក្នុងករណីខ្លះវាត្រូវបានកំណត់ដោយការទូទាត់ផងដែរ។ ជាពិសេសសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃការវិនិយោគនេះហើយយើងបានពិភាក្សាខាងលើរួចទៅហើយ។ នៅក្នុងករណីនៃគោលការណ៍និងវិធីសាស្រ្តទូទៅអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសំណុំបែបបទរបស់ពួកគេជាទូទៅស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្នកដែលអនុវត្តនៅក្នុងការឱ្យតម្លៃអាជីវកម្មមួយ។ តែពួកគេត្រូវបានប្រើជាមួយនឹងអាដាប់ធ័រកាន់តែច្រើនដើម្បីឱ្យប្រាកដនៃទីផ្សារដែលពាក់ព័ន្ធនេះ "ការប្រកួតប្រជែង" ត្រូវបានជំនួសដោយ "រដ្ឋ" (កម្រិតជួសជុលសម្ភារបានបញ្ចប់និងគុណភាពរបស់ខ្លួន, ល ... ), "រឹម" - "ការឡើងថ្លៃ" ដែលរំពឹងទុក។

ឥឡូវនេះយើងសិក្សាពីរបៀបគណនានេះត្រូវបានធ្វើសម្រាប់ចំនួនសុរិយោដីនិងធានារ៉ាប់រងនិងតម្លៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ទាំងអស់នៃពួកគេមានលក្ខណៈពិសេសជាក់លាក់មួយចំនួន។ ប្រភេទនីមួយកំណត់តម្លៃនៃការទាំងនេះត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខណៈពិសេសនេះនៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃវិធីសាស្រ្តវាយតំលៃនេះ។ សូមឱ្យយើងពិនិត្យមើលពួកគេ។

នៅពេលដែលវាមកដល់តម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យវាយតម្លៃត្រូវចំណាយពេលជាមូលដ្ឋានវិធីសាស្រ្តដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងប្រភពនីតិបញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធក្រសួងអនុសាសន៍ហិរញ្ញវត្ថុនិងភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនៃទិន្នន័យពាក់ព័ន្ធនៅលើលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីមួយចំនួនអាចនឹងត្រូវបានគេយកធ្វើជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អាចសិក្សានានា ឯកសារបច្ចេកទេស។

ប្រសិនបើមានភារកិច្ចនេះគឺដើម្បីកំណត់តម្លៃធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យនេះ, នៅក្នុងករណីនេះថាជាក្បួន, តៃត្រូវបាននាំចម្បងដោយវិធីសាស្រ្តទីផ្សារនោះទេប៉ុន្តែបានលៃតម្រូវសម្រាប់មាតិកាពិតប្រាកដនៃការលក់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, តែចំនួននៃប្រាក់កម្ចីនេះអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតម្លៃធានារ៉ាប់រង។ ក្នុងករណីនេះ, ក្របខ័ណ្ឌសមស្របសម្រាប់ការគណនានៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រងនេះអាចត្រូវបានទាបជាងបើសិនជាមូលដ្ឋានត្រូវបានគេយកនៅរដ្ឋបរិសុទ្ធតម្លៃទីផ្សារផ្ទះល្វែង។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ឧទាហរណ៍នៃចំណែកទីផ្សារមួយដែលសំខាន់សម្រាប់មុខវិជ្ជាអនុវត្តច្បាប់ស៊ីវិលប្រតិបតិ្តការនៃការដែលអាចមានតម្លៃទូទាត់នៃវត្ថុ។ ប្រសិនបើមាន, ឧទាហរណ៍, រូបវន្តបុគ្គលឬអង្គការមួយដែលនឹងមិនអាចបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនេះ, ធនាគារនេះគឺទំនងជានឹងទទួលយកការសម្រេចចិត្តលើការលក់អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុងការសន្យានេះ។ សូម្បីតែមុនពេលការចុះហត្ថលេខាលើប្រតិបត្តិការនៅលើការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុចង់វិភាគរំពឹងទុកនៃការជំរះបញ្ជីជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងនេះ។

ចំណាំថាអ្នកជំនាញមួយចំនួនពិចារណាមិនសមរម្យក្នុងការប្រើពាក្យ«តម្លៃសង្គ្រោះ "នៅក្នុងការទាក់ទងនឹងប្រតិបតិ្តការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយធនាគារ។ ការពិតដែលថាកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលំនាំដើមដែលមិនចាំបាច់បញ្ជាក់ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ធនាគារភាពជាម្ចាស់នេះ - វាគឺគ្រាន់តែជាវិធានការបណ្តោះអាសន្ននៅលើប្រាក់កម្ចី។ ខណៈពេលដែលតំលៃនៃការលក់សុទ្ធមានជាប់ពាក់ព័ន្ធការគណនានៃតម្លៃនេះដែលជាម្ចាស់នៃវត្ថុ (ដូចជាពាណិជ្ជកម្ម,) ដែលនឹងអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ (ឧទាហរណ៍ដោយសារការក្ស័យធនរបស់សហគ្រាស) ។ ដូច្នេះក្នុងការប្រើប្រាស់ពាក្យក្នុងសំណួរ, នៅក្នុងការទាក់ទងទៅនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យដោយមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

ការចំណាយ - ថេរ?

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនជឿថាសម័យទំនើបគឺមាន។ លុះត្រាតែ, ជាការពិតណាស់, និយាយអំពីសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារមួយដែលជាកន្លែងដែលមានគឺជាកន្លែងនៃយន្តការនៃការបង្កើតតម្លៃដោយឥតគិតថ្លៃដោយផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ។ ដោយមិនគិតពីអ្វីដែលជាប្រភេទនៃតម្លៃទំនិញការស៊ើបអង្កេតជារៀងរាល់មួយក្នុងចំណោមពួកគេ - ជាតម្លៃធម្មតាមួយដែលជាប្រវត្តិសាស្ត្រប្រហាក់ប្រហែលដែលអាចជ្រៀតចូលទៅផ្នែកមួយនៃការប្រតិបត្តិការនៅពេលតែមួយ។ មាន, ជាការពិតណាស់, ឧស្សាហកម្មនេះ, ដែលជាកន្លែងដែលការប្រែប្រួលនៃសូចនាករពាក់ព័ន្ធនេះគឺតិចតួចបំផុត - ឧទាហរណ៍ផ្នែកនៃទីផ្សារដែលត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយការបញ្ជាទិញរបស់រដ្ឋ។ ប៉ុន្តែវាគឺជាករណីលើកលែងមួយ។ សមត្ថភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរបរិស្ថានរុករកនៃតម្លៃ - មួយនៃអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងសំខាន់បំផុតនៃអាជីវកម្មទំនើបណាមួយ។