តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះល្វែងមួយឥឡូវនេះ? តើវាធ្វើឱ្យយល់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងនៅ Crimea នេះអ៊ុយក្រែនឬ?

តើវាធ្វើឱ្យយល់ ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយ? ជាការពិតណាស់សំណួរនេះគឺតែងតែទាក់ទងចាប់តាំងកម្មសិទ្ធិនៃចន្លោះការរស់នៅផ្ទាល់របស់បុគ្គលនោះ - គឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការសុភមង្គលគ្រួសារ។

សំណួរថាតើការទិញផ្ទះល្វែងមួយឥឡូវនេះគឺមានសារៈសំខាន់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទាំងឡាយណាដែលត្រូវបានពិចារណាអចលនវត្ថុក្នុងនាមជាការវិនិយោគផលចំណេញ។ វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀត, ប៉ុន្តែការពិតជាមិនអាចឆ្លើយវាទេព្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានទាំងការ pluses និង minuses បែបប្រតិបត្តិការ។

ល្បឿននៃការសាងសង់ធ្លាក់ចុះហើយតម្រូវការកើនឡើង

វាត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ថាជាទូទៅផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងកាលពីឆ្នាំមុនបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងតម្លៃ។ ហើយបច្ចុប្បន្នវាកំពុងបន្តដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានដែលបាននេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញពេលវេលាមួយចំនួនគឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីបង្កើននៅក្នុងតម្លៃ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតនៅលើសំណួរថា: "ឥឡូវតើខ្ញុំគួរតែទិញផ្ទះ" គួរត្រូវបានផ្តល់ការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមាន។ ហេតុអ្វីបានជា?

រឿងនេះគឺថានៅក្នុងរយៈពេល 12 ខែនៃការសាងសង់ដែលបានគ្រោងទុកបរិមាណនេះបានធ្លាក់ចុះមួយភាគបី, ដែលនឹងរួមចំណែកដល់កំណើនតម្រូវការសម្រាប់ម៉ែត្រការ៉េ។

ការធ្លាក់ថ្លៃនៃរូបិយប័ណ្ណជាតិ - ជាកត្តាវិជ្ជមានសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ

វាគឺជាការសម្ងាត់ថាអ្នកដែលត្រូវបានគេសន្សំប្រាក់សន្សំរបស់ខ្លួននៅក្នុងរូបិយប័ណ្ណរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងប្រយោជន៍នោះទេ។ សម្រាប់ពួកគេ, សំណួរថាតើការទិញផ្ទះមួយឥឡូវនេះច្បាស់លាស់ថាជា«ថ្ងៃតែមួយ "។ មនុស្សគ្រប់គ្នាដឹងថាតម្លៃផ្ទះត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងរូបនេះហើយរូបិយប័ណ្ណជាតិជាទៀងទាត់ទាក់ទងមានតំលៃថោកដើម្បីប្រាក់ដុល្លារ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើមានប្តីប្រពន្ធមួយឆ្នាំកន្លងទៅនៅលើជាដុំនៃ "បៃតង" ទិញផ្ទះល្វែងមួយនេះគឺពិតជាបញ្ហាប្រឈមមួយប៉ុន្តែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះវាជាការងាយស្រួល។ និងអ្នកជំនាញនិយាយថាប្រាក់ដុល្លារនឹងមិនទទួលបានតម្លៃថោកជាងនៅក្នុងពេលអនាគត។

តើវាធ្វើឱ្យយល់ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំ

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាគុណសម្បត្តិបច្ចុប្បន្នដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងឬនៅជិតតំបន់ជាយក្រុង។

ជាពិសេស "ថ្មីក្រុងម៉ូស្គូ" ត្រូវបានពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័ស, ការបង្កើនកំណើនប្រជាជន, ដែលមានន័យថាមិននៅឆ្ងាយកំណើនតម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ ឥឡូវនេះការទិញភាគដែលជា ផ្ទះល្វែងមានពីរបន្ទប់ នៅក្នុងអគារថ្មីមួយនៅក្នុងតំបន់ក្រុងម៉ូស្គូ, អ្នកអាចប្រាក់ចំនេញលក់ឱ្យពួកគេពីរបីឆ្នាំក្រោយមក។

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ឥឡូវអំពីការទិញផ្ទះមួយត្រូវតែគិតហើយអស់អ្នកដែលមានមូលធនដោយសេរីនិងដែលមិនដឹងថាជាកន្លែងដែលវាអាចត្រូវបានវិនិយោគ។ ប្រាក់បញ្ញើរូបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញច្រើននោះទេប៉ុន្តែប្រាក់វិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះគឺមិនទំនងដែលនឹងត្រូវចុះខ្សោយ។ ផ្ទះល្វែងស្នាក់នៅហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរការអភិវឌ្ឍគឺតែងតែអាចធ្វើទៅបានក្នុងការលក់យ៉ាងលឿន, ល្អ, ឬជួល - ថាផងដែរនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញល្អ។

វាគឺជាផលចំណេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅថ្ងៃនេះផ្តល់ប្រាក់កម្ចី

ជាការពិតណាស់មនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភអំពីសំណួរថាតើការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឥឡូវនេះ។

ក្នុងភាពវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាជាផ្នែកមួយយ៉ាងសំខាន់នៃស្ថាប័នធនាគារកំពុងចាប់ផ្តើមឥឡូវនេះ "ការដួលរលំ" នៃកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ហើយមុនពេលដែល អត្រាការប្រាក់ នៅលើពួកគេបានកើនឡើងចាប់តាំងពីធនាគារកណ្តាលរុស្ស៊ីបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់។

ជាពិសេសនៅក្នុងធនាគារសន្សំសម្រាប់ពេលវេលាមួយចំនួនបញ្ឈប់ការចេញហ៊ីប៉ូតែបានធានាសុវត្ថិភាពដោយផ្ទះល្វែងមួយនិងរថយន្តមួយគ្រឿង។

នៅក្នុងការពិចារណាសំណួរអំពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើងដល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនេះ, គួរផ្តោតលើការដូចខាងក្រោម: "? តើនឹងមានតម្រូវការសម្រាប់ពួកគេ" អ្នកជំនាញខ្លះជឿថាផ្តល់ឱ្យស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន, អត្រាការប្រាក់ក្នុងរូបអាចឈានដល់សញ្ញានៃ 20% ។ ជាធម្មតានៅក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នាមួយដែលមានបំណងឱ្យទៅជាផ្លូវជាប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងនឹងមានមួយចំនួន។ ស្ថានភាពលំបាកបែបនេះអាចទៅអ្នកដែលមាននៅក្នុងតម្រូវការបន្ទាន់នៃ ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានល្អប្រសើរជាងមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាពួកគេនឹងព្យាយាមយកចេញពីប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងពេលខ្លីអាចធ្វើបាន។ ទាំងអស់នេះនឹងនាំឱ្យមានការថយចុះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានមួយសម្រាប់តម្រូវការ។ តើនេះនឹងមានន័យយ៉ាងណា? មានតែការពិតដែលថាផ្ទះនឹងមានតម្លៃថោក។

នៅពេលជាមួយគ្នានេះដែរក្រុមអ្នកវិភាគផ្នែកផ្សេងទៀតនៃការដែលបាននិយាយថាការផ្លាស់ប្តូររូបនឹងអត្រាធ្លាក់ចុះស្របនឹងការកាត់បន្ថយនៅក្នុងការចំណាយនៃប្រេងដែលនៅទីបំផុតបានបង្កឱ្យមាន "ត្រជាក់" នៃទីផ្សារសំណង់លំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះសំណើនេះនឹងមានតិចប៉ុន្តែតម្លៃនៅក្នុងរូបនេះនឹងត្រូវប្រារព្ធធ្វើឡើង។

យកចេញពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬមិនទៅយក? ប្រសិនបើមានតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ, ហានិភ័យគឺនៅតែអាចធ្វើបាន។ ទោះជាយ៉ាងណា, ប្រសិនបើពួកគេនឹងនៅតែមានសម្រាប់ពេលវេលាមួយចំនួនថេរ, ទីផ្សារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមិនអភិវឌ្ឍ។ វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀតនោះទេប៉ុន្តែអ្នកជំនាញមិនបានផ្តល់អនុសាសន៍នៅក្នុងឆ្នាំបច្ចុប្បន្នទៅចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាន, ដោយសារតែអត្ថិភាពនៃហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ។ ក្នុងករណីណាមួយដែលទំនងជាការរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌដំណើរការកម្ចីសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យដោយការធនាគារនេះ។

តើខ្ញុំត្រូវធ្វើការវិនិយោគនៅក្នុងអគារថ្មី

ពាក់ព័ន្ធណាស់ជាសំណួរថាតើការទិញនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងឥឡូវនេះ? យោងតាមអ្នកវិភាគភាគច្រើនតម្លៃប្រាក់រូបសម្រាប់អគារថ្មីនេះនឹងកើនឡើង។ នេះគឺមួយផ្នែកដោយសារតែការពិតដែលថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងអ្នកលក់ជាច្រើនដែលបានប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរូបិយប័ណ្ណរបស់អាមេរិកនិងអឺរ៉ុបបាន។ លើសពីនេះទៀតការកើនឡើងតម្លៃនេះបានបង្កឱ្យសម្ភារអគារ podorazhaniem និងសេវាកម្មផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតដែលជាការកើនឡើងនៃការចំណាយទំនិញនិងក្រុមហ៊ុនសាងសង់ក្នុងរឿងនេះមិនចង់ឱ្យទទួលរងការខាតបង់។ ដូច្នេះការចំណាយនៃអគារថ្មីដែលបានទទួលការអនុញ្ញាតបាន, ថ្ងៃនេះគឺជាប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃដែលវត្ថុត្រូវបានអនុវត្តនៅក្រោមប្រភេទនៃផ្ទះទីពីរ។

តម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្ទះថ្មីនេះបានបង្កឱ្យមានការកើនឡើងនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់នៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានបង្កើតឡើងធនាគារកណ្តាល។

ទោះជាយ៉ាងណាតម្រូវការអគារថ្មីនេះបានថយចុះ insignificantly ។ មនុស្សជាច្រើនបានក្លាយទៅជា "បឋមសិក្សា" ដោយសារតែវានៅតែមានតម្លៃថោកជាងឈរប្រភេទនៃលំនៅដ្ឋាននេះ "ខ / Y" ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះនៅលើអគារថ្មីនេះគឺមានច្រើនជាងធម្មតាជាងនៅលើវត្ថុ នៃទីផ្សារបន្ទាប់ អចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកស្រុកអាចជ្រើសប្លង់ផ្ទាល់របស់ខ្លួននៃផ្ទះល្វែងដែលជាគុណប្រយោជន៍នៃការទិញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ»បឋម "ប្រភេទវត្ថុមួយផងដែរ។

ដូច្នេះតើវាធ្វើឱ្យយល់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារថ្មីមួយនៅឆ្នាំ 2015? ប្រសិនបើអ្នកមានសាច់ប្រាក់ទំនេរ, ដែលអ្នកចង់វិនិយោគ, បន្ទាប់មកជាការពិតណាស់បាទ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងជាសញ្ញាព្រមានសំខាន់មួយដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីដោះស្រាយតែជាមួយនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចទុកចិត្តបានឬក្រុមហ៊ុនសំណង់ដែលអាចផ្តល់នូវការធានាពីធនាគារយ៉ាងសំខាន់។

តើវាធ្វើឱ្យយល់បាននៅពេលនេះក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងរណ្ដៅ

ក្នុងន័យនេះខ្ញុំចង់ព្រមានអ្នកដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងសំណួរថា: «តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះល្វែងឥឡូវនេះនៅក្នុងផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីមួយ? " នៅទីនេះមានហានិភ័យធំថាសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់មិនអនុញ្ញាតឱ្យដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានមួយ។ នៅក្នុងករណីណា, អ្នកត្រូវការដើម្បីយកការុងយត្ន័មួយចំនួន: ពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីធានាការយល់ព្រមរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងច្បាប់គ្រប់គ្រងបាន សាងសង់ដែលបានចែករំលែក។ ដូចគ្នានេះផងដែរកុំភ្លេចថាឯកសារនេះគួរតែត្រូវបានចុះឈ្មោះក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋ។ លើសពីនេះទៀតនៅលើមូលដ្ឋានចាំបាច់មួយ, ធ្វើឱ្យប្រាកដថាកេរ្តិ៍ឈ្មោះសាងសង់នេះបំផុសទំនុកចិត្ត។

នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយប្រើភាពខុសគ្នានៃ ធនធានព, ពិនិត្យឡើងវិញនិងវិភាគការឆ្លើយតបរបស់មនុស្សទាំងនោះដែលបានប្រើប្រាស់សេវារបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មួយនេះ។ ហើយជាការពិតណាស់ដែលតម្រូវឱ្យមានច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតអនុញ្ញាតរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់សម្រាប់ការសាងសង់នៃទ្រព្យមួយ។

ការរំពឹងទុកការទិញផ្ទះនៅក្នុងនៅ Crimea

សព្វថ្ងៃនេះមានមនុស្សជាច្រើនត្រូវបានបង្ហាញរុស្ស៊ីការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់នៅក្នុងសំណួរថាតើការទិញផ្ទះល្វែងមួយថ្ងៃនេះនៅក្នុងនៅ Crimea នេះ។ វានឹងហាក់បីដូចថាបន្ទាប់ពីឧបទ្វីបកូរ៉េជា "រុស្ស៊ី" ការរំពឹងទុកការទិញយកទ្រព្យសម្បត្ដិត្រូវបានបើកឡើងមានសុទិដ្ឋិនិយមបំផុត។ តំបន់រមណីយដ្ឋាននេះនៅឡើយទេ។ ប៉ុន្តែកុំភ្លេចថានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគនៅតំបន់គ្រីមៀធ្ងន់ធ្ងរនៅលើផ្នែកមួយនៃរដ្ឋនេះ។ ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគុណភាពតំបន់នេះដែលនឹងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់មានតម្លៃថោកសម្ភារៈ - តែនៅក្នុងករណីនេះតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់គ្រីមានឹងត្រូវបានទទួលយកបាន។ បច្ចុប្បន្ននេះនៅលើឧបទ្វីបកូរ៉េដែលបានកត់ត្រាទុកការកើនឡើងក្នុងតម្រូវការសាងសង់លំនៅដ្ឋានទីផ្សារទីពីរប្រភេទមួយ។ ចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសទៅគាត់ថាពាណិជ្ជកររុស្ស៊ីកំពុងបង្ហាញគ្រោងនឹងបើកអាជីវកម្មសណ្ឋាគារមួយ។ ដោយផ្ទះល្វែងគ្រីមៀកំពុងសម្លឹងមើលជាតំណាងនៃអាជីវកម្មមធ្យម។

ស្ថានភាពនៅអ៊ុយក្រែន

ជាការពិតណាស់មិនច្រើនរុស្ស៊ីដែលនឹងរំខានដល់សំណួរសព្វថ្ងៃនេះអំពីថាតើត្រូវទិញផ្ទះល្វែងឥឡូវនេះនៅក្នុងប្រទេសអ៊ុយក្រែន។ ប៉ុន្តែមានអ្នកផ្សេងទៀតមាន។ ដូច្នេះ ...

វាមិនមែនជាខែទីត្រូវទទួលស្គាល់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះមិនត្រូវបានជួបប្រទះល្អបំផុតនៃដង។ បរិមាណលក់បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតអប្បបរមាស្ថានភាពតានតឹងនិងវិបត្តិនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើការអភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួន។

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការទិញលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកជំនាញបានព្រមានអ៊ុយក្រែននៅក្នុងអគារថ្មីហើយជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការសាងសង់របស់ខ្លួន, ដូចដែលពួកគេបាននិយាយថាដោយមានកម្លាំងចុងក្រោយរបស់គាត់។ ក្នុងនាមជាសម្រាប់វត្ថុនៃប្រភេទនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យសព្វថ្ងៃនេះ, អ្នកស្រុកជាច្រើនបានស្វែងរកការក្រុង Kiev ផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេនៅឯការលក់តម្លៃទាបដោយសារតែ "ការភាពស្ងប់ស្ងាត់" នៅក្នុងទីផ្សារនេះនឹងគ្រប់គ្រងសម្រាប់រយៈពេលយូរ។ ការនាំមុខគេនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទីតាំងនៃការលក់បច្ចុប្បន្ននេះបានកាន់កាប់ទីក្រុងគៀវ Dnipropetrovsk, Kharkiv តំបន់ Odesa ។

មនុស្សមួយចំនួនមានការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងសំណួរថា: «តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះល្វែងឥឡូវនេះនៅក្នុងអ៊ុយក្រែន»វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងអ៊ុយក្រែនបានធ្លាក់ចុះដោយស្ទើរតែបីដង? ។ បានលក់បច្ចុប្បន្នកាលពីខែមុននិងបានលក់ទៅឱ្យវត្ថុតែបីរយ។ នេះបើយោងតាមក្រុមអ្នកវិភាគការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងកន្លែងដំបូង, អ្នកដែលមានប្រាក់សន្សំជារូបិយប័ណ្ណបរទេស។ ដូច្នេះពួកគេផ្តល់ឱកាសដើម្បីធ្វើឱ្យការចែកចាយនៃផ្ទះសម្រាប់ជួលមួយដោយខ្លួនឯង។