របៀបក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនិងមិនក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃការក្លែងបន្លំមួយ?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - មួយនៃតំបន់ជម្លោះនិងមានហានិភ័យខ្ពស់បំផុត។ កង្វះនៃ ការអប់រំផ្នែកច្បាប់, បទពិសោធគ្រប់គ្រាន់និងចំណេះដឹងអាចបង្កឱ្យបាត់បង់ពេញលេញនៃមូលនិធិ។ ជនឆបោក, អ្នកលក់ unscrupulous, សេវាចុះឈ្មោះអ្នកជំនាញគ្មានសមត្ថភាព - ទាំងអស់នេះគឺជាអកុសលស្ថានភាពជាក់ស្ដែងនៃប្រទេសរុស្ស៊ីសម័យទំនើបនេះ។ អ្នកឯកទេសនៃ TSAZN ប្រទេសភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុធំជាងគេបានរៀបចំផ្តល់អនុសាសន៍មួយចំនួនដើម្បីប្រជាពលរដ្ឋ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងការលួចបន្លំ?

ជួបប្រទះជាមួយនឹងឧក្រិដ្ឋជនពលរដ្ឋអាចឆាកជ្រើសអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមេធាវីមិនបានផ្ដល់អនុសាសន៍:

•ទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ផ្ទះឬវត្ថុផ្សេងទៀតនៅលើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ;

•ទស្សនាតំបន់បណ្ដាញតែម្នាក់ឯង (វាជាការប្រសើរក្នុងការអញ្ជើញមនុស្សពេញវ័យម្នាក់ឬពីរនាក់ដែលមានសមត្ថភាពសាក្សី);

•ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការណាមួយ, ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនៅលើថ្ងៃដំបូងនៃការស្គាល់គ្នារបស់យើងជាមួយនឹងអ្នកលក់។

វាមានះថាក់ជាពិសេសដើម្បីអនុម័តនៅថ្ងៃដំបូងនៃការដាក់ប្រាក់ឬការទូទាត់ជាមុន។ ការពិតដែលថាភាគច្រើននៃគម្រោងបន្លំដឹកនាំយ៉ាងច្បាស់ណាស់ដើម្បីទទួលបានមកពីប្រាក់ជនរងគ្រោះ។ បន្ទាប់ពីនោះ, ឧក្រិដ្ឋជនត្រូវបានលាក់។ ជៀសវាងការលួចបន្លំនេះបើយោងតាមមេធាវី TSAZN អ្នកទិញអាចឃើញច្បាប់មួយចំនួន។

យើងទាមទារឱ្យម្ចាស់នៃលិខិតឆ្លងដែននេះ

បង្ហាញពីអចលនទ្រព្យដែលបានលក់ត្រូវតែជាម្ចាស់ឬជនដែលបានអនុញ្ញាតដោយអំណាចទទួលស្គាល់តាមផ្លូវនៃមេធាវីមួយ។ អ្នកទិញអាចផ្ទៀងផ្ទាត់នេះដោយការពិនិត្យមើលលិខិតឆ្លងដែនទិន្នន័យនិងពត៍បញ្ជូនទៅនៅក្នុងឯកសារចំណងជើង។ ក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយតំណាងរបស់ម្ចាស់វាជាការសំខាន់ក្នុងការបង្កើតវត្តមាននៅក្នុងអត្ថបទនៃសិទ្ធិអំណាចដើម្បីលក់វត្ថុពិសេសមួយនេះ។

យើងបានសិក្សាឯកសារចំណងជើង

ការលក់អចលនទ្រព្យមានចំណងជើងដើម្បីតែម្ចាស់។ អ្នកទិញមិនបានសន្និដ្ឋានកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយជាមួយនឹងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណលំនៅដ្ឋានឬបុគ្គលផ្សេងទៀត។ ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចនៃម្ចាស់គឺ:

•ការប្រព្រឹត្ដនៃព្រះអំណោយទាន, ទិញ, ការផ្លាស់ប្តូរដោយមានត្រានៃសេវាចុះបញ្ជីមួយ;

•វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិ;

•កិច្ចព្រមព្រៀងនៃការផ្ទេរសិទ្ធិទៅឱ្យសញ្ញា BTI notary ឬបានបញ្ចប់មុនពេលដែលឆ្នាំ 1999 នេះមួយ;

•វិញ្ញាបនប័ត្រនៃមរតកមួយ;

•ការវិនិច្ឆ័យលើការទទួលស្គាល់របស់ម្ចាស់នេះ។

ឯកសារដែលមិនមានតែម, តុបតែងដោយដៃនិងឯកសារផ្សេងទៀតដែលបង្កឱ្យមានការសង្ស័យអំពីភាពត្រឹមត្រូវនោះនឹងបានជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបដិសេធមិនចរចា។ អ្នកទិញគួរតែត្រូវយល់ដឹងនៃសហចោលនៃអគារនិងដីដែលពួកគេកំពុងស្ថិតនៅ។

ប្រុងប្រយ័ត្ន

ជាញឹកញាប់ណាស់ដែលពលរដ្ឋកំពុងប្រឈមមុខនឹងការព្យាយាមដើម្បីលក់បន្ទប់តែមួយស្ថិតនៅក្រោមការបន្លំធ្វើជាផ្សេងទៀត។ មុនពេលដល់ការសន្និដ្ឋាននៃការប្រតិបត្តិការនេះត្រូវតែធានាឱ្យបានស្របតាម ចំនួនសុរិយោដី និងទិន្នន័យអាសយដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារនេះ។ លើសពីនេះទៀតក្នុងបន្ទប់ពិនិត្យនេះគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃទង្វើនេះ, និងគុណវិបត្តិទាំងអស់ដែលត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងលម្អិត។ បែបនេះនឹងធ្វើឱ្យវិធីសាស្រ្តមួយលើការរកឃើញនៃការអះអាងពិការភាពសម្ភារៈលាក់នៅក្នុងពេលអនាគត។ ក្នុងករណីខ្លះយើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ថាការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាននិងសំណង់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងជម្លោះ?

ជាអកុសលទាំងស្រុងលុបបំបាត់ហានិភ័យនៃការជម្លោះជាមួយការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការនេះគឺមិនអាចធ្វើទៅបាន។ ទោះជាយ៉ាងណា, ប្រធានបទដើម្បីការច្បាប់មួយចំនួន, ភាគច្រើនបំផុតនៃជម្លោះដែលអាចត្រូវបានជៀសវាង។

បង្ហាញ encumbrance

មុនពេលផ្តល់សាច់ប្រាក់គួរសួរអ្នកទិញអ្នកលក់ដើម្បីផ្តល់នូវការ USRR ការដកស្រង់មួយ។ ឯកសារនេះរាយការចាប់ខ្លួនទាំងអស់បច្ចុប្បន្ន, Lien និង encumbrance ផ្សេងទៀតដែលបានចុះឈ្មោះ។ ប្រសិនបើមានការចុះឈ្មោះនៃប្រតិបត្តិការនិងការផ្ទេរសិទ្ធិទៅឱ្យម្ចាស់ថ្មីណាមួយនឹងមានការលំបាក។

យើងបានដោះស្រាយបញ្ហានៃការជួលនេះ

មេធាវីមិនបានផ្ដល់អនុសាសន៍ដើម្បីទទួលបានកន្លែងស្នាក់នៅខាងស្ដាំនៃការប្រើប្រាស់នៃការដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់បុគ្គល។ ការសន្យានៃការដកយកចេញពីបញ្ជីជាក់ច្បាស់នេះមិនត្រូវបានធានាការអនុវត្ត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកស្រុកទាំងអស់សិទ្ធិរបស់ត្រូវតែត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានិងការផ្ទេរមូលនិធិ។

យើងបានគូរឡើងឯកសារ

បញ្ជីនៃឯកសារដែលបានទាមទារសម្រាប់ការដំណើរការប្រតិបត្តិការដែលបានកំណត់នៅក្នុងករណីគ្នាជាលក្ខណៈបុគ្គល។ ក្នុងការអនុវត្តក្នុងបរិវេណនៃ កម្មសិទ្ធិរួម មានការជូនដំណឹងដែលបានទាមទារបញ្ជាក់ពីការអនុលោមតាមមុន emption ។ ដោះស្រាយជាមួយអចលនទ្រព្យអនីតិជនឬជនគ្រប់គ្រាន់, នឹងតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាលនេះ។ ការដាច់ទំនាក់ទំនងនៃផ្ទះល្វែងឬផ្ទះរបស់ប្តីប្រពន្ធនេះត្រូវតែមានការយល់ព្រមទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ។

ដូច្នេះខ្វល់និងការប្រុងប្រយ័ត្ននឹងអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យធំ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញបានពេញលេញដោយគ្មានការចូលរួមការនៃការមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈមេធាវីមិនអាចមាននោះទេ។ ទំនាក់ទំនងពហុភាគីនិងគម្រោងដែលមានការលួចបន្លំត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរជានិច្ច។