កិច្ចសន្យានៃការចូលរួមសមធម៌ (DDU) 214-FZ: អ្វីដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់? ច្បាប់ស្តីពីសហព័ន្ធស្តីពី "ការចូលរួមក្នុងការសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែង"

ការទិញផ្ទះល្វែងថ្មីគឺជាជំហានមួយដ៏ធ្ងន់ធ្ងរនិងទទួលខុសត្រូវ។ មុននឹងអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្ទះថ្មីមួយអ្នកត្រូវថ្លឹងថ្លែងគ្រប់យ៉ាងហើយគិតពិចារណា។ ការលក់បរិវេណលំនៅដ្ឋានពាក់ព័ន្ធនឹងការសន្និដ្ឋានរបស់ DDU (214-FZ) ។ តើខ្ញុំគួរតែស្វែងរកអ្វីនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនេះ? នេះនឹងត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើង។

បន្ទាត់ទីមួយនៃកិច្ចសន្យា

មុនពេលអ្នកប្តេជ្ញាគោរពកាតព្វកិច្ចជាមួយក្រុមហ៊ុនសំណង់ណាមួយអ្នកគួរតែសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើ DDU (214-FZ) ។ អ្វីដែលត្រូវរកមើលតាំងពីដំបូងមក? ជាបឋមវាចាំបាច់ណាស់ដើម្បីបង្កើតអ្នកដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះក្នុងឯកសារជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ត្រូវមានឈ្មោះពេញរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់។ កុំជ្រៀតជ្រែកនិងព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមទៀត - កាលបរិច្ឆេទនិងទីកន្លែងនៃការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍភស្តុតាងនៃវិញ្ញាបនបត្រចូលសហគ្រាសនៅក្នុងបញ្ជីឯកភាពប្រទេស។ ល។

កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងនាមអ្នកអភិវឌ្ឍដែលមានបញ្ជាក់ក្នុងសេចក្តីប្រកាសគម្រោងការចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនិងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឬការទិញនិងលក់ដីសម្រាប់ការសាងសង់។ ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជំនួសមុខឱ្យសហគ្រាសអគ្គនាយកអាចធ្វើសកម្មភាពបាន។ វាជាហត្ថលេខារបស់គាត់គួរតែស្ថិតនៅក្នុងឯកសារ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកគ្រប់គ្រងម្នាក់ទៀតការលំបាកដែលមិនត្រូវបានលើកឡើងអាចកើតមានឡើងក្នុងពេលមានវិវាទ។ និយោជិតម្នាក់ទៀតមានឱកាសដើម្បីតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ក្រុមហ៊ុនដោយប្រុងប្រយ័ត្នហើយត្រូវភ្ជាប់ជាមួយ DDU ។

តើការសន្ទនានឹងមានអ្វីកើតឡើង?

ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា គួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយមិនមានភាពខុសគ្នា។ ចំណែកនៅក្នុងការសាងសង់ ផ្ទះល្វែងមួយទាក់ទងនឹងការទទួលបានអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់។ វាចាំបាច់ក្នុងការជួសជុលវានៅក្នុងឯកសារ។ បញ្ហាផ្សេងៗទៀត - ការចូលរួមក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរួមគ្នាការសាងសង់ ការផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងការស្នើសុំ កន្លែង ស្នើសុំ បន្ទាប់ពីកន្លែងនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ - មិនទាក់ទងនឹងប្រធានបទរបស់ DDU ឡើយ។ ច្បាប់លេខ 214-FZ បញ្ជាក់ដោយផ្ទាល់។ ហើយវាមិនមានបញ្ហាទេវាត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងចំណងជើងនៃឯកសារ "កិច្ចសន្យាចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា" ឬអត់។

ការរៀបរាប់លម្អិតគឺជាគន្លឹះនៃភាពជោគជ័យ

ច្បាប់ 214 -FZ ស្តីពីការចូលរួមក្នុងការ កសាងរួមគ្នា ចែងថា DDU ត្រូវតែមានលក្ខណៈទាំងអស់ដែលអាចធ្វើទៅបាននៃកន្លែង។ វាគួរតែមានអាសយដ្ឋានអគារផ្ទះលេខលេខសុរិយោដីដីឡូតិ៍លេខផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងនៅ។ លើសពីនេះទៀតធាតុនៅលើការធានាហិរញ្ញវត្ថុដែលផ្តល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅឱ្យអតិថិជនរបស់ខ្លួនគឺជាការចាំបាច់។

ឯកសារនេះក៏គួរត្រូវបានសរសេរជារយៈពេលធានាសម្រាប់អចលនទ្រព្យនិងសេវាកម្មវិស្វកម្ម។ តាមច្បាប់ការធានាសម្រាប់ការស្នាក់នៅមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំលើឧបករណ៍របស់វា - 3 ឆ្នាំ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចកាត់បន្ថយរយៈកាលនៃការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់វត្ថុផ្ទេរស្របច្បាប់បានទេ។

សំណួរនៃការចំណាយនៃការផ្ទះល្វែងមួយ

កិច្ចសន្យាមូលធន គួរមានការពិពណ៌នាបច្ចេកទេសត្រឹមត្រូវអំពីលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ វាគួរតែបង្ហាញពីតំបន់នៃអាផាតមិនទំហំនៃ balcony, loggia ឬរាបស្មើ, យកទៅក្នុងគណនីកត្តាកាត់បន្ថយ។ ក្រុមហ៊ុនសំណង់តាមបែបប្រពៃណីព្យាយាមបញ្ចូលនៅក្នុងចំណុច DDU ថាប្រសិនបើផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាស់ស្ទង់ BTI តំបន់នៃលំនៅដ្ឋាននឹងតិចជាងមួយដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាបន្ទាប់មកម្ចាស់ហ៊ុនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់តំបន់បន្ថែមឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងប្រគល់ផ្នែកមួយនៃប្រាក់សម្រាប់ម៉ែត្រការ៉េដែលមិនបានបញ្ចប់។ ជួនកាលឯកសារបញ្ជាក់ថាមិនថាមានលទ្ធផលអ្វីទេគ្មាននរណាម្នាក់ធ្វើអ្វីអ្វីទៅនរណាម្នាក់ឡើយ។

មេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍បានរំលឹកឡើងវិញថាច្បាប់នៃ 214 -FZ មិនហាមឃាត់ការដាក់បញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យានៃធាតុលើការធ្វើវិសោធនកម្មតម្លៃទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងតាមច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់អ្នកទិញមានសិទ្ធិទាមទារពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់បាត់ខ្លួនខណៈដែលក្រុមហ៊ុនសំណង់មិនអាចទទួលបានអ្វីសម្រាប់ម៉ែត្រការ៉េបន្ថែមទេ។ នៅក្នុងការអនុវត្តច្បាប់បញ្ហានេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាខុសគ្នា។

លំអិត "លំអៀង" នៃអាផាតមិន

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនៃការចូលរួមសមធម៌វាជាការប្រសើរសម្រាប់អ្នកទិញយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះព័ត៌មានលម្អិត។ ឧទាហរណ៍អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបញ្ចូលនៅក្នុង DDU នូវការពិពណ៌នាបច្ចេកទេសលម្អិតនៃអចលនទ្រព្យ។ ឯកសារបញ្ជាក់លំអិតអំពីគុណសម្បត្តិទាំងអស់ - ប្លុកបង្អួចច្រកចូលនិងទ្វារខាងក្នុងរាបស្មើរជញ្ជាំងជញ្ជាំងនិងពិដានជាដើម។ ល។ ប្រសិនបើកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានផ្ទេរដោយបញ្ចប់រួចរាល់កិច្ចសន្យាត្រូវបញ្ជាក់គ្រប់យ៉ាងសូម្បីតែជញ្ជាំងក្រដាសក្រដាសជញ្ជាំង។ នៅ 214 ហ្វេហ្សិកស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមនេះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ទេប៉ុន្តែកាតព្វកិច្ចពាក្យសំដីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតុលាការនឹងមិនត្រូវបានបង្ហាញទេ។ ដូច្នេះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននិងតម្រូវឱ្យ DDU មានការពិពណ៌នាបច្ចេកទេសពេញលេញនៃអាផាតមិន។

ជួនកាលក្រុមហ៊ុនសំណង់ស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងមួយលើសិទ្ធិក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសេចក្តីប្រកាសគម្រោងរចនាប្លង់និងវិស្វកម្មនៃអគារដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកកាន់កាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់នេះមិនអាចទទួលយកបានឡើយ។ អ្នកទិញត្រូវតែទទួលបានព័ត៌មានពេញលេញអំពីផលិតផលដែលបានទិញ។

នៅពេលត្រូវរង់ចាំការបំពេញកាតព្វកិច្ច?

កាលបរិច្ឆេទកំណត់សម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលបានប្រកាសទាំងអស់នៅក្នុង DDU (214-FZ) គួរតែត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់។ តើខ្ញុំគួររកមើលនៅពេលសិក្សាផ្នែកនៃសន្ធិសញ្ញានេះ? ជាដំបូងវាត្រូវបញ្ជាក់ពីរយៈពេលសុពលភាពនៃឯកសាររបស់វា។ ហើយពាក្យស្លោកគួរតែធ្វើតាមថាវាមានប្រសិទ្ធភាពរហូតដល់ភាគីនានាបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់។

លើសពីនេះទៀត DDO ត្រូវតែបញ្ជាក់ពីកាលបរិច្ឆេទផ្ទេរអាគារទៅអតិថិជន។ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ជាញឹកញាប់កំណត់ថាមិនមានរយៈពេលច្បាស់លាស់ទេប៉ុន្តែត្រីមាសដែលខ្លួនមានគម្រោងផ្ទេរកូនសោរទៅលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកកាន់ការប្រាក់។ នេះមិនត្រូវបានចាត់ទុកជាការរំលោភបំពានច្បាប់ទេប៉ុន្តែវាផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវការរអាក់រអួលមួយចំនួន។ ការពិតគឺថាការការពារផលប្រយោជន៍របស់គាត់ក្នុងករណីដែលមានការរំលោភបំពាននៃការកំណត់ត្រូវបានគេបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុង 214-FZ ។ សេចក្តីសង្ខេបនៃសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិរួមបញ្ចូលទាំងចំណុចសំខាន់ណាស់ - អតិថិជនអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបានត្រឹមតែពីរខែបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃការផ្ទេរវត្ថុដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងវា។ នេះមានន័យថាអ្នកប្រើប្រាស់នឹងត្រូវរង់ចាំនៅចុងត្រីមាសនិងពីរខែទៀតដើម្បីបង្ហាញពីការអះអាងរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ហើយក្រុមហ៊ុនសំណង់កំពុងស្វែងរកឱកាសយ៉ាងមុតមាំដើម្បីឆ្លងកាត់ 214-FZ ។ ការពិន័យសម្រាប់ការខកខាននៃលក្ខខណ្ឌអាចជាបន្ទុកធ្ងន់នៅលើស្មារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូច្នេះគាត់តែងតែព្យាយាមបណ្តាក់។ ឧទាហរណ៏រួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក្ខខណ្ឌមួយដែលវាជាការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុតែនៅក្នុងករណីមានកំហុសរបស់ខ្លួនឬពង្រីកដោយមិនសមហេតុផលនូវបញ្ជីនៃកាលៈទេសៈនៃកម្លាំង invincible ។ ដូច្នេះសូមប្រយ័ត្ន! ជាប្រពៃណីភាពមិនប្រក្រតីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយប្រហារភេរវកម្មសកម្មភាពយោធាឬគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ។ សេចក្តីណែនាំនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់បទល្មើសអាកាសធាតុអវិជ្ជមាននិងភាពអសកម្មរបស់ដៃគូមិនអនុវត្តចំពោះវាទេ។

គុណភាពគឺជា DDU មួយទៀតនៅក្រោមទឹក

214-FZ ស្តីពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមបានចែងថាក្នុងករណីមានបញ្ហាខ្វះខាតនៅក្នុងអាគារនោះក្រុមហ៊ុនត្រូវតែលុបបំបាត់ចោលក្នុងរយៈពេល សមស្រប ឬទូទាត់សំណងសមរម្យដល់អតិថិជន។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនកំពុងព្យាករណ៍អំពីការយល់ច្រឡំដែលអាចកើតមាននិងរួមបញ្ចូលចំណុចមួយនៅក្នុង DDU ដែលការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់បញ្ចូលត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការបញ្ជាក់ពីភាពស្របគ្នានៃវត្ថុឯកសារគម្រោង។ ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ព្យាយាមកាត់បន្ថយការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់ចំពោះគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានមិនល្អ។ លទ្ធភាពនៃការទាមទារសំណងពីម្ចាស់នៃវត្ថុនេះនៅតែមិនរាប់បញ្ចូលប៉ុន្តែអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាក្នុងអំឡុងពេលជំនុំជម្រះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសន្សំលុយរបស់អ្នក?

ផ្នែករូបិយវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការនេះគឺជាចំណុចសំខាន់បំផុតរបស់ DDU (214-FZ) ។ តើខ្ញុំគួររកមើលអ្វីនៅក្នុងបញ្ហានេះ? ទីមួយកិច្ចសន្យាគួរតែបញ្ជាក់ពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ វាប្រសើរជាងបើវាត្រូវបានចង្អុលបំផ្លាញ។ ជាអកុសលតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានគេកំណត់ជាញឹកញាប់នៅក្នុងអង្គភាពសាមញ្ញដោយគ្មានការជួសជុលវគ្គសិក្សាណាមួយនៅក្នុងឯកសារ។ នេះធ្វើឱ្យខូចកិច្ចសន្យា។

ទីពីរនៅក្នុងឌីឌី (គំរូមួយអាចរកបាននៅក្នុងការិយាល័យច្បាប់ណាមួយដែលយើងនឹងផ្តល់ជូនខាងក្រោម) វាគួរតែត្រូវបានចែងក្នុងល័ក្ខខ័ណ្ឌណាខ្លះនិងអ្វីដែលការចំណាយនឹងត្រូវបានធ្វើឡើង។ ឧទាហរណ៍វាអាចជាការសន្សំផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ហើយយើងគួរសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នពេលបច្ចុប្បន្ននេះដោយយោងទៅតាមកាតព្វកិច្ចរបស់អតិថិជនក្រោមកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានពិចារណា។ ក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍបានទទូចថារឿងនេះកើតឡើងបន្ទាប់ពីផ្តល់ឥណទានទៅគណនីក្រុមហ៊ុនសំណង់។ ជាលទ្ធផលអ្នកកាន់ចំណាប់អារម្មណ៍មានហានិភ័យខ្ពស់។ យ៉ាងណាមិញការផ្ទេរប្រាក់តាមរយៈធនាគារនេះកើតឡើងក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃហើយគ្រប់ពេលដែលអ្នកទិញកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាប់អួ។ ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះគឺសាមញ្ញណាស់ - នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសមធម៌វាជាការចាំបាច់ក្នុងការរួមបញ្ចូលឃ្លាដែលកាតព្វកិច្ចចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបំពេញនៅពេលធ្វើឱ្យប្រាក់ទៅធនាគារ។

តើនរណាជាអ្នកកាត់ថ្លៃចំណាយដែលជាប់ទាក់ទង?

វាជាការសំខាន់ដើម្បីបញ្ជាក់សំណួរថាតើគណបក្សណាមួយនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងការិយាល័យ Rosreestr ។ លើសពីនេះទៀតវាជាការចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកទិញត្រូវតែបង់ វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។

ជារឿយៗអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ព្យាយាមបញ្ចូលនៅក្នុង DDU ចំណុចដែលអតិថិជនបង់ថ្លៃទឹកនិងពន្លឺពីពេលដែលផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្ទេរអាផាតមិនក្រោមការធ្វើសកម្មភាពនេះអាចកើតមានឡើងតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ។ វាប្រែថាមិនទាន់បានទូទាត់នៅក្នុងអាគារថ្មីម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ "សហគមន៍" ។ មិនមានអ្វីដែលយុត្តិធម៌នៅក្នុងរឿងនេះទេដូច្នេះយើងសូមលើកទឹកចិត្តអ្នកឱ្យសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នឃ្លានៃសន្ធិសញ្ញានេះ។

របៀបបញ្ចប់ DDU?

ការចូលរួមសមធម៌មិនត្រឹមតែបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ជាការលើកលែងចំពោះកាតព្វកិច្ចចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍផងដែរ។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើងនៅផ្តួចផ្តើមរបស់អតិថិជននោះគាត់ត្រូវបង់ពិន័យ។ នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាវាគួរអោយយកចិត្តទុកដាក់លើទំហំរបស់វា។ តាមធម្មតាវាខុសគ្នាពី 1-15 ភាគរយនៃតំលៃនៃទ្រព្យ។ ការពិន័យយ៉ាងហ្មត់ចត់សម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នាក្នុងករណីនេះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុង 214-FZ ទេ។ សេចក្តីសង្ខេបនៃសកម្មភាពច្បាប់បានបង្ហាញថាបញ្ហានេះត្រូវបានទុកចោលទៅតាមការសម្រេចរបស់ភាគី។ ចងចាំការបាត់បង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចកើតឡើងនៅពេលលុបចោលកិច្ចសន្យានិងយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះទំហំនៃការពិន័យនេះនឹងជួយអ្នកសន្សំប្រាក់។

សរុបសេចក្តីខ្ញុំសូមកត់សម្គាល់ថាអ្នកកាន់កាប់មិនចាំបាច់ទាមទារឱ្យមានកិច្ចសន្យាទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យានោះទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការជំនុំជម្រះច្បាប់ស្តីពីការការពារអតិថិជននឹងត្រូវបានយកមកពិចារណាដែលការពារផលប្រយោជន៍របស់បុគ្គលយ៉ាងពេញលេញ។