ផ្ទះល្វែងមានភាពម្ចាស់ការចែករំលែក: គំរូរចនានិងកិច្ចសន្យា

មួយសំណុំបែបបទទូទៅនៃការកាន់តំណែងក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានក្លាយទៅជាទ្រព្យរួម។ ផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានតុបតែងលម្អនៅក្នុងវិធីនេះ, វាគឺជាពេលខ្លះមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការលក់។ និងសម្រាប់ហេតុផលល្អ។ ប៉ុន្តែវាមិនបំភ័យនាក់។ ពួកគេកំពុងតែព្យាយាមបំពេញតាមទំរង់អចលនទ្រព្យប្រសិនបើមិនបាននៅក្នុងការឯកជន, ក្នុងភាពជាម្ចាស់ប្រភាគ។ ប៉ុន្តែរបៀបធ្វើវា? តើអ្វីទៅជាលក្ខណៈពិសេសនៃដំណើរការនេះគួរតែយកទៅក្នុងគណនីគឺជាអ្វី?

ទម្រង់ផ្សេងគ្នានៃភាពជាម្ចាស់

វាផ្ដល់នូវការសម្រាប់ប្រភេទជាច្រើននៃការអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ មានការចែករំលែក, ឯកជននិងសហការជា។ មុនពេលការចាប់ផ្តើមឯកសារដែលចាំបាច់ដើម្បីយល់យ៉ាងច្បាស់ពីភាពខុសគ្នានៃប្រភេទទិន្នន័យនៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ មិនមែនទាំងអស់មើលឃើញភាពខុសគ្នារហូតដល់ទីបញ្ចប់, ឧទាហរណ៍, រវាងសមភាពនិងភាពជាម្ចាស់ដែលបានចែករំលែក។

ភាពជាម្ចាស់ឯកជន - នេះគឺជាពេលដែលមនុស្សម្នាក់ជាម្ចាស់តែមួយគត់ដែល។ វាអាចដោយគ្មានការយល់ព្រមនៃការជួលនេះដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្ដិការនិងតិបត្តិការជាមួយផ្ទះល្វែង។ ជម្រើសផលចំណេញច្រើនបំផុត។

ភាពជាម្ចាស់ប្រភាគ - ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយចំនួន។ ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់។ គឺថាមនុស្សគ្រប់រូបមានសិទ្ធិក្នុងការធ្វើតិបត្តិការតែជាមួយនឹងជាផ្នែកមួយរបស់គាត់នៃផ្ទះល្វែងនេះ។ ដើម្បីងាយស្រួលក្នុងការដំណើរការនេះគួរតែនៅក្នុងតុលាការដើម្បីបង្កើតនរណានិងអ្វីដែលជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអនុលោមតាមសមាមាត្រជាក់លាក់។

អឌ្ឍសិទ្ធិភាព - ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានម្ចាស់ជាច្រើន។ ប៉ុន្តែពួកគេបានគ្រប់គ្រងវាបានយ៉ាងពេញលេញដោយស្មើភាព។ នោះគឺ, សមាមាត្រនៃប្រជាពលរដ្ឋមិនត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ។ ជម្រើសនេះគឺតិចងាយស្រួលដល់សាធារណជន។ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលបានសម្រេចចិត្តក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ។

ឥឡូវនេះវាច្បាស់ណាស់អ្វីដែលភាពជាម្ចាស់ចំណែកនៃផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យទៅឱ្យម្ចាស់ជាច្រើន, វាគឺជាសេណារីយ៉ូអំណោយផលច្រើនបំផុត។

នៅពេលដែលវាអាចជា

មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ច្បាស់នៅពេលដែលភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនលេចឡើង។ ដោយសារតែវាជាញឹកញាប់អាចធ្វើទៅបានគឺទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ជួបរួមគ្នានេះ។ សរុបទៅវាមានសេណារីយ៉ូមួយចំនួន។ ផ្ទះល្វែងមានភាពម្ចាស់ការចែករំលែកបានរកឃើញនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោម:

1. ប្រសិនបើបានទទួលមរតកពលរដ្ឋនេះ។ ប្រសិនបើមានអ្នកទទួលមរតកជាច្រើនផ្សេងទៀតផ្ទះល្វែងនិងទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវក្នុងភាពជាម្ចាស់ដែលបានចែករំលែក។
2. នៅពេលដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យតែសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះល្វែងទៅមនុស្ស។ មិនមែនជាសេណារីយ៉ូទូទៅបំផុត។
3. ផ្ទះល្វែងមានភាពម្ចាស់ការចែករំលែកកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាបរិច្ចាគ។ វាអាចត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃបុគ្គលច្រើននាក់។ បន្ទាប់មកម្ចាស់នឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងភាពជាម្ចាស់ជារឿងធម្មតា។
4. បើទ្រព្យនោះត្រូវបានទិញដោយមនុស្សជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ប្តីនិងប្រពន្ធ។ នៅក្នុងស្ថានភាពនេះពួកគេបានចូលទៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ការប្រភាគ។ ប៉ុន្តែបើអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានទិញដោយមានតែមនុស្សម្នាក់នោះនឹងបង្កើតបានជាកម្មសិទ្ធិ។
5. នៅក្នុងវត្តមាននៃភាគហ៊ុនដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍នៅក្នុងការគោរពនៃទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលទទួលបាន។ ស្វាមីនិងភរិយាអាចបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីរបៀបនិងដើម្បីនរណានឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ វិធាននេះត្រូវអនុវត្តមិនត្រឹមតែថ្មី, ប៉ុន្តែបានផងដែរដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។
6. ទ្រព្យសម្បត្ដិទិញបានអនុវត្តដោយប្រើរដ្ឋធានីមាតុភាពនេះ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះមានភ្ជាប់មកជាមានភាពម្ចាស់ការចែករំលែករវាងឪពុកម្តាយនិងកូន។ នេះគឺជាការអនុវត្តទូទៅមួយដោយស្មើភាព, ដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបច្ចុប្បន្ននេះ។

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាម្ចាស់នៅក្រោមកម្មសិទ្ធិរួមគ្នានៃទ្រព្យនោះអាចនៅពេលណាមួយចេញជាទម្រង់ប្រភាគនៃការរៀបចំនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប៉ុន្តែមកពីក្រោយនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូររួមគ្នានេះនឹងមិនដំណើរការ។

ចាប់ផ្តើមការចុះឈ្មោះ

ដូច្នេះឥឡូវនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីចេញផ្ទះល្វែងនៅខាងស្ដាំមានភាពម្ចាស់ការប្រភាគមួយ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយគ្មានបញ្ហាណាមួយ។ គ្រាន់តែជាជំហានមួយចំនួន - និងអ្នកកំពុងធ្វើរួច។ វាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការទទួលឯកសារដែលបានបញ្ជាក់ភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យនោះ។ ដូច្នោះហើយការទាំងអស់នៃការកាលពីមុននេះបាននិយាយថាវាអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាភស្តុតាងអាចជាក្រដាសដូចខាងក្រោម:

• កិច្ចសន្យានៃការលក់ផ្ទះល្វែងមួយ;
• កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍នេះ (អាចមាននៅពេលណាមួយ, ទំនាក់ទំនងផ្លូវការរវាងបុរសម្នាក់និងស្ត្រីម្នាក់);
• ការប្រព្រឹត្ដនៃព្រះអំណោយទាន;
• ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់ (ប្រសិនបើម្ចាស់លក់ដុំតែមួយគត់នៃអចលនទ្រព្យ);
• ឆន្ទៈនិងវិញ្ញាបនបត្រចេញដោយមេធាវីលើធាតុចូលទៅក្នុងមរតកនេះ។

ពេលដែលពលរដ្ឋមានសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលមានភស្តុតាងពិតប្រាកដ (លក្ខណៈពិសេសទាំងអស់នៃការទទួលមូលបត្រដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវបានបង្ហាញខាងក្រោម), អ្នកអាចធ្វើឱ្យចេញជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃផ្ទះល្វែង។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើវា?

ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃការចែករំលែក

នឹងត្រូវដូចម្ដេចបានកំណត់សមាមាត្រនៃការដែលនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់នីមួយ។ វាអនុវត្តគំនិតនេះនៅក្នុងវិធីជាច្រើន។ នៅក្នុងករណីដំបូងគឺមានការតាំងទីលំនៅ។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីនិយមន័យនៃភាគហ៊ុននេះនឹងត្រូវបានប្រតិបត្តិដោយផ្ទាល់ដោយមេធាវីមួយ។ បន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខារបស់ខ្លួននឹងត្រូវបញ្ចប់ការងារ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តកម្រយល់ព្រម។ ជាពិសេសទទួលមរតកនេះ, ប្រសិនបើឆន្ទៈនេះមិនត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ជាផ្នែកមួយនៃអចលនវត្ថុដែលបានដាក់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ដូច្នេះមកដល់ជំនួយនៃសេណារីយ៉ូទីពីរ។ វាគឺជាការបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការមួយ។ វាគឺនៅក្នុងរាងកាយនេះនឹងកំណត់សមាមាត្រស្ថានភាពនៅក្នុងនេះឬករណីដែលម្ចាស់នីមួយ។ លើបង្កាន់ដៃនៃការរកឃើញរបស់តុលាការអាចនឹងត្រូវបានរៀបចំជាផ្លូវការនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយដែលបានចែករំលែកភាពជាម្ចាស់។ ច្រើនទៀតនៅលើនេះនៅពេលក្រោយ។

នៅក្រោមកិច្ចសន្យា

សូមពិចារណាអំពីការរចនានៃភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនគួរតែជាមួយនឹងសន្ធិសញ្ញាសន្តិភាពមួយ។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់, នេះគឺជាជម្រើសបញ្ហាយ៉ាងហោចណាស់។ ជាញឹកញាប់វាជាករណីនេះនៅពេលដែលវាមកដល់ថ្វាយខ្លួនព្រមទាំងផ្នែកនៃមរតកនេះ។ ពលរដ្ឋឯករាជ្យកំណត់ពីរបៀបដែលមនុស្សជាច្រើនហើយជាអ្នកដែលនឹងត្រូវបានបម្រុងទុក។ បទដ្ឋានទាំងនេះត្រូវបានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ តាមក្បួនមួយគ្នាដែលបានបម្រុងទុកជាចំណែកស្មើគ្នានៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ នោះគឺប្រសិនបើម្ចាស់គឺ 2, បន្ទាប់មកប្រជាពលរដ្ឋអាចមកដល់កិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងការដែលគណបក្សឈរនៅលើពាក់កណ្តាលគ្នានៃទ្រព្យមួយ។ នៅពេលដែលមិនស្មើគ្នាជាធម្មតាចូលទៅការចែករំលែកបានចេញទៅតុលាការ។

លើសពីនេះទៀតកិច្ចសន្យានេះបានគូរឡើងចំណែកភាពជាម្ចាស់ទៅកាន់ផ្ទះល្វែង។ គំរូរបស់គាត់នឹងត្រូវបានបង្ហាញខាងក្រោម។ ឯកសារនេះត្រូវតែត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាការ nuances ទាំងអស់នៃកិច្ចការហ៊ុន។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកអាចជ្រើសគ្នាដោយបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកមួយគួរតែត្រូវបានកំណត់, ដែលនិងរបៀបដែលបន្ទប់ត្រូវបានផ្ដល់។ ដូចគ្នានេះផងដែរលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានបញ្ជាក់ទាំងអស់អំពីពតួលេខនៅពីក្រោយប្រតិបត្តិការនិងទ្រព្យសម្បត្តិ។

បន្ទាប់ពីនេះ, ឯកសារបញ្ជាក់សិទ្ធិផ្ទះល្វែងព្រមទាំង អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ និងកិច្ចព្រមព្រៀងនៃការចែករំលែកនេះបានលេចឡើងមុនពេលដែលមេធាវីបាន។ នៅក្នុងវត្តមានរបស់លោកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបាន។ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាចំណែកភាពជាម្ចាស់នៃមួយ។ ហើយជាមួយនឹងឯកសារទាំងនេះត្រូវការដើម្បីបន្តការចុះឈ្មោះ។ មានមួយគ្រាន់តែជាជំហាន - វាគឺជាវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ (ឬការដកស្រង់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមមួយ) ។

កិច្ចព្រមព្រៀងគំរូ

ឥឡូវនេះវាច្បាស់អំពីរបៀបដែលបានចេញចំណែកភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះដោយសន្តិវិធី។ កិច្ចព្រមព្រៀងគំរូអាចនឹងមើលទៅដូចនេះ:

យើងជា Ivanov លោក Ivan Ivanovich បានកើតនៅឆ្នាំ 1965 និង Sidorov លោក Petr Klimentevich កើតនៅឆ្នាំ 1968 កិច្ចសន្យានេះបង្កើត:

និយមន័យនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងនៅអាសយដ្ឋាននេះ: ទីក្រុងម៉ូស្គូ, ទីក្រុងម៉ូស្គូចំពោះរឿងនេះ, អាគារ 30, ផ្ទះល្វែង 3 តំបន់រស់នៅនៃផ្ទះល្វែងនេះគឺ 82.5 ម៉ែត្រការ៉េដែលក្នុងនោះមាន 65 - ជាន់។ ដោយអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងដោយយើងរាល់គ្នាជារបស់:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% នៃផ្ទៃសរុប;
• Sidorovu Petrus Klimentevichu 50% នៃអចលនទ្រព្យទាំងអស់។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានផ្តល់ការបែងចែកម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងប្រភេទនៃការនេះ។ បន្ទប់ Ivanovu Ivanu Ivanovichu ជាកម្មសិទ្ធិ 2: 10,5 និង 22 ម៉ែត្រការ៉េ Sidorovu Petrus Klimentevichu នៅសល់ 2: 18 និង 14,5 ម៉ែត្រការ៉េ។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាការ 02.25.2016

ហត្ថលេខា:

នោះជាការទាំងអស់។ វាមិនមែនជាការចាំបាច់ដើម្បីប្រើពុម្ពនេះ។ នេះគឺគ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍មួយនៃយុគដំបូងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីដែលលើការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងជាមួយនៅក្នុងប្រភេទនិយមន័យមួយ។ បានឆាប់តាមដែលមេធាវីបានបញ្ជាក់ថាប្រតិបត្តិការនេះ, អ្នកត្រូវតែអនុវត្តទៅអាជ្ញាធរដែលពាក់ព័ន្ធដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធី។

ប្រសិនបើមានកេរ្តិ៍ដំណែល

តើមានអ្វីប្រសិនបើផ្នែកដែលបានចែករំលែកភាពជាម្ចាស់អាផាតមិនមួយដែលកើតឡើងនៅក្នុងវត្តមាននៃឆន្ទៈមួយនិងក្នុងអំឡុងពេលធាតុចូលទៅក្នុងមរតកនោះ? នៅក្នុងស្ថានភាពនេះ, សកម្មភាពគឺខុសគ្នាបន្តិចពីកិច្ចព្រមព្រៀងទូទាត់។ រឿងនេះគឺថាបើអ្នកចង់ចូលរួមក្នុងមរតកនេះ។ មេធាវីនឹងចេញវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការទទួលមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យគ្នានៃ testator នៅក្នុងសមាមាត្រផ្សេងគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកចង់អ្នកអាចចរចារវាងទទួលមរតកផ្សេងទៀតនិងឈានដល់ការព្រមព្រៀងលើការបែងចែកនៃផ្នែកនៅក្នុងធម្មជាតិមួយ។ វានឹងមើលទៅប្រហែលដូចគ្នានឹងកិច្ចព្រមព្រៀងគំរូកាត់បន្ថយ។

ដើម្បីចូលរួមក្នុងមរតកប្រសិនបើមានត្រូវបានចែករំលែកភាពជាម្ចាស់, អ្នកត្រូវតែសរសេរការយល់ព្រមជាមុនដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិពីការស្លាប់នេះ។ បន្ទាប់ដើម្បីកាលបរិច្ឆេទដែលបានកំណត់ដោយមានមេធាវីមួយដែលនាំមកនូវពលរដ្ឋ:

• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ;
• ឯកសារអចលនទ្រព្យទទួលបាន (ដកស្រង់ពី BTI និងច្បាប់ចម្លងនៃបញ្ជីផ្ទះមួយ);
• ទទួលបានការបង់កម្រៃសេវាចុះបញ្ជី (សម្រាប់សាច់ញាតិឆ្ងាយ);
• កិច្ចព្រមព្រៀងមួយស្តីពីការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងប្រភេទ (ប្រសិនបើមាន) ។

លិខិតឆ្លងដែនត្រូវបានទាមទារដោយអ្នកស្នងគ្នា។ មេធាវីនឹងចេញវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិនេះ, ប្រសិនបើការបែងចែកកិច្ចសន្យានៅក្នុងការតំណាងខាងរូបសាស្ត្រនៃផលប្រយោជន៍នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលបានធានាពីភាពស្របច្បាប់របស់ខ្លួន។ ហើយតាំងពីពេលនោះមកទទួលមរតកទាំងអស់ត្រូវទៅសាកសពមួយចំនួនឱ្យចេញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះ។

តុលាការ

ប៉ុន្តែនោះមិនមែនទាំងអស់។ ចែករំលែកភាពជាម្ចាស់ក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍ព្រមទាំងការស្នាក់នៅដែលជាកន្លែងដែលម្ចាស់មិនអាចយល់ស្របក្នុងចំណោមខ្លួនគេផ្ទាល់អំពីនរណានិងអ្វីដែលជាការចាំបាច់, ត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈតុលាការ។ វាកំណត់ការចែករំលែកនៅក្នុងប្រភេទ។ ដូច្នេះមនុស្សគ្រប់រូបគឺត្រូវបានកំណត់សម្រាប់បន្ទប់ពិសេសមួយដែលត្រូវបានសន្មត់ថាការប្រើប្រាស់វា។

ប្រសិនបើមានការបែងចែកនៃចំណែកនៅក្នុងប្រភេទដែលមិនអាចត្រូវបានគណនាការខូចខាតដែលបង្កឡើងដោយការមួយនៃម្ចាស់វិញ។ និងជាផ្នែកមួយនៃសំណងជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់មួយឬផ្នែកមួយទៀតនៃផ្ទះល្វែង។ ជាការពិតលោះវា។ ចាប់តាំងពីការទទួលបានការប្រាក់ឈប់ដើម្បីក្លាយជាពលរដ្ឋរបស់ម្ចាស់នៃទីតាំងនេះ។ ការអនុវត្តទូទៅមួយដោយស្មើភាពក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។

តុលាការនេះ (ស្រុក) នឹងត្រូវបានទាមទារ:

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះបានពាក្យបណ្តឹង;
• gosposhiny ការទទួលមួយ;
• ឯកសារបញ្ជាក់សិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ផ្ទះល្វែង;
• វិញ្ញាបនបត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ / ការលែងលះ (ប្រសិនបើវាគឺជាប្តីប្រពន្ធមួយ);
• ឯកសារកំណើតរបស់កុមារ (ប្រសិនបើផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេត្រូវបានប៉ះពាល់);
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការតែងនិពន្ធគ្រួសារ (ស្រេចចិត្ត);
• ដកស្រង់ពីបញ្ជីផ្ទះនិង BTI នេះ។

បន្ទាប់ពីសវនាការនោះទេតុលាការនឹងសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងធម្មជាតិនិងបញ្ហារបាយការណ៍។ វាត្រូវបានធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងមានភាពម្ចាស់ការចែករំលែកក្នុងដូច្នេះជាញឹកញាប់ប្តីប្រពន្ធលែងលះគ្នា។ បានចេញផ្សាយដោយការសន្និដ្ឋានតុលាការ - ឯកសារយ៉ាងសំខាន់ដែលនឹងបញ្ចប់ការងារ។

ដែលជាកន្លែងដែលត្រូវទៅ

នៅពេលដែលទាំងអស់នៃការ nuances នៃការបែងចែកទ្រព្យព្រមទាំងនិយមន័យនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងធម្មជាតិនៅពីក្រោយអាផាតមានភាពម្ចាស់ការចែករំលែកនឹងត្រូវបានបញ្ចប់នោះ។ វានៅតែត្រូវអនុវត្តចំពោះអាជ្ញាធរដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបាន វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់មួយ។ ឥឡូវនេះប្រជាពលរដ្ឋអាចដាក់កម្មវិធីនៅក្នុងវិធីដូចខាងក្រោម:

• តាមរយៈ "ការផ្តល់សេវាសាធារណៈ" វិបផតថល;
• ដោយសំដៅទៅហ៊ុន MFC នេះ;
• តាមរយៈអង្គជំនុំជម្រះសុរិយោដី;
• សំណួរជាមួយ Rosreestr ។

នេះជាដំណាក់កាលចុងក្រោយ

ឥឡូវនេះវានៅតែមានតែមួយគត់ដើម្បីអនុវត្តនិងការរង់ចាំសម្រាប់ការឆ្លើយតបមួយ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យទាក់ទង Rosreestr ឬបន្ទប់សុរិយោដី។ និងម្ចាស់នៅពេលដូចគ្នាទាំងអស់។ ពួកគេត្រូវការដើម្បីនាំយកមកនូវ:

• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ (លិខិតឆ្លងដែនមួយដែលទទួលយកតែប៉ុណ្ណោះ);
• ឯកសារមូលដ្ឋាននៃផ្ទះល្វែង (មេនជាប័ណ្ណសម្គាល់នៃអំណោយទាននោះដែរវិញ្ញាបនបត្រពីមេធាវីនៃការទទួលមរតកនេះតុលាការបានសន្និដ្ឋាន, ឆន្ទៈកិច្ចសន្យានៃការលក់អចលនទ្រព្យ);
• វិក័យប័ត្រនិងរបាយការណ៍អំពីការផ្ទេរប្រាក់ទៅមួយនៃម្ចាស់ (ប្រសិនបើតុលាការនេះបានមកលោះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានលក់ឬទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនជាផ្នែកមួយនៃ)
• កម្មវិធីសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់មួយ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• បង្កាន់ដៃនៃ ការចុះឈ្មោះការទូទាត់ (350 រូប);
• វិញ្ញាបនបត្រពី BTI នេះ។

លើសពីនេះទៀត, កាលបរិច្ឆេទបានតែងតាំងលេខសម្គាល់អាចយកវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះ។ ឥឡូវឯកសារត្រូវបានជំនួសដោយការដកស្រង់ពីរដ្ឋនៃសកម្មភាពបង្រួបបង្រួមចុះឈ្មោះងូតមួយ។

តើមានអ្វីសម្រាប់ការបម្រុងទុកនៅក្នុងប្រភេទមួយចំណែក

មនុស្សមួយចំនួនឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីត្រូវមានភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនមួយដែលឧទ្ទិសនៅក្នុងប្រភេទ។ វិធីសាស្រ្តនេះនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់, ជារៀងរាល់ម្ចាស់នៃតំបន់ជាក់លាក់មួយនឹងត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាព។ ពលរដ្ឋត្រូវបានបម្រុងទុកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមានភាពម្ចាស់ការចែករំលែកបែបណា? លក់, ទិញនិងកិច្ចព្រមព្រៀងការលក់និងការអនុវត្តន៍នៃការប្រតិបត្តិពាក់ព័ន្ធនឹងប្រព្រឹត្តទៅដោយគ្មានបញ្ហាណាមួយឡើយ។ ម្ចាស់នឹងមិនមានដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៅលើអ្វីដែលនឹងលក់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះទៀតនៅពេលដែលសហកម្មសិទ្ធិករនៃកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិទទួលបានទិញផ្ទះល្វែងដែលបានលក់នៅក្នុងចំណោមអ្នកទិញដំបូង។ នោះគឺជា, ជាលើកដំបូង, អ្នកលក់ត្រូវតែផ្តល់ជូនពួកគេនឹងទិញភាគហ៊ុនមួយបន្ទាប់មកទទួលបានការលើកលែងមួយ, តែបន្ទាប់មករកមើលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងចំនួនប្រជាជន។

នៅក្នុងទូទៅ, ភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននេះដោះស្រាយជាច្រើនចម្រូងចម្រាសមួយ។ ពិសេសប្រសិនបើវាត្រូវបានសម្គាល់នៅក្នុងវាលនេះ។ ឥឡូវនេះខ្ញុំយល់ពីរបៀបចែករំលែកភាពជាម្ចាស់អាផាតមិនបានចេញ។ ដោយវិធីនេះ, ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពី កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគ, ដំណើរការនៃការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅក្នុងការពិតជាវិធីដូចគ្នានៅពេលចូលរួមមរតកនេះ។ មានតែជំនួសឱ្យឆន្ទៈដែលបានផ្ដល់ការប្រព្រឹត្ដនូវអំណោយទាននោះ។