ការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានដំបូងនៃការ: លក្ខខណ្ឌឯកសារ

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីនេះ, អ្នកត្រូវយល់ឱ្យបានច្បាស់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងសេចក្តីលំអិតទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា។ ធនាគារធម្មតាប៉ុណ្ណោះដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះដំបូងនៃ។ ដូច្នេះពួកគេមាននៅក្នុងឯកសារដែលបានចេញវេជ្ជបញ្ជាឧបសគ្គ។

បេះដូង

ដើម សងប្រាក់កម្ចីនោះ គឺថាប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានបង់មុនពេលកំណត់។ វាត្រូវបានគេនិយាយថានឹងបញ្ចប់ប្រសិនបើអតិថិជនដែលធ្វើឱ្យចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលនៅពេលតែមួយ។ ផ្នែកនៃការទូទាត់សងដើមកើនឡើងនៅក្នុងបញ្ចាំមានន័យថាប្រចាំខែ 2-3 នៅក្នុងការទូទាត់ដង (អាស្រ័យលើកិច្ចសន្យា) មួយ។ ក្នុងករណីទីពីរនេះរួមគ្នាជាមួយនឹងថយចុះនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរកាលវិភាគបំណុលសង។

គម្រោង

សមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុលនេះមិនគ្រប់ខែអាស្រ័យលើប្រព័ន្ធឥណទាន: មានស្មើនឹងឬ ការទូទាត់ប្លែក។ ប្រសិនបើបំណុលនេះត្រូវបានបង់ក្នុងបរិមាណស្មើគ្នាគ្រប់ពេលវេលាប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូង, ស្ទើរតែទាំងអស់ចូលទៅមូលនិធិបិទការប្រាក់បង់។ ដូច្នេះធនាគារនេះនឹងពង្រីកអតិបរមាប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកនិងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

ច្រើនទៀតអំណោយផលដល់អតិថិជនគឺគម្រោងជាមួយការបង់ប្រាក់ប្លែកមួយ។ ការទូទាត់ដំបូងនឹងមានទំហំធំខ្លាំងណាស់, ដូចជាពួកគេមានប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់បង្គរនៅលើតុល្យភាព។ ជាចំនួនទឹកប្រាក់សងនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្តិចម្តង។

ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៃកូនបំណុល

នេះគួរឱ្យទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អតិថិជនគឺសៀគ្វីឌីផេរ៉ង់ស្យែល។ រាងកាយនៃប្រាក់កម្ចីនិងការប្រាក់ត្រូវបានបង់នៅក្នុងផ្នែកស្មើគ្នា។ វាមិនសំខាន់ទេថាតើជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ (3, 5 ឬ 10) កូនបំណុលចង់បិទកម្ចី។ គាត់នឹងត្រូវបានគ្រាន់តែធ្វើឱ្យចំនួនទឹកប្រាក់តុល្យភាព។

នៅក្នុងគម្រោងប្រចាំឆ្នាំនេះគឺតិចជាងផលប្រយោជន៍។ នៅប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូង, ស្ទើរតែទាំងអស់ចូលទៅមូលនិធិបិទការប្រាក់បង់។ ដោយពេលដែលម៉ាស៊ីនភ្ញៀវនឹងសម្រេចចិត្តបិទបំណុលនេះលោកបានបង់ប្រាក់រួចទៅហើយដូចជាគណៈកម្មាការនេះថាសេចក្តីណែនាំនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់នៅពេលដែលថវិកាគ្រួសារនឹងមិនរក្សាទុក។

ប្រសិនបើមានកូនបំណុលនៅតែហ៊ានដំបូងនៃហ៊ីប៉ូតែសង (Sberbank, ឧទាហរណ៍), ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីគណនាឡើងវិញ។ លើសពីនេះទៀតវាមានលទ្ធភាពពីរគឺ:

• សម្រាប់អតិថិជនដើម្បីរក្សាពាក្យដើមនៃប្រាក់កម្ចីនោះទេប៉ុន្តែវានឹងកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ!
• បានកាត់បន្ថយ រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា និងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់នឹងនៅដដែល។

គណនាការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចត្រូវបានរកឃើញនៅណាមួយរបស់ស្ថាប័នឥណទាន។ ប្រើវាដើម្បីគណនាចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហាក់ប្រហែលនៃការទូទាត់និងការប្រៀបធៀបគម្រោងឥណទានពីរ។ ប៉ុន្តែការគណនាអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយឯករាជ្យ។

ឧទាហរណ៍

ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវចង់បានដើម្បីរៀបចំឱ្យមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់ 1 លានរូបមួយ។ សម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ (240 ខែ។ ) នៅ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំមួយ។ ជាដំបូងយើងកំណត់ទំហំនៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនិងប្រាក់។

នេះបើយោងតាមគម្រោងប្លែកនេះ:

1000: 240 = 4, 166 ពាន់រូប .. - រាងកាយនៃប្រាក់កម្ចី។

គណនាការប្រាក់ ត្រូវបានធ្វើដោយគុណតុល្យភាពនៃអត្រាប្រចាំឆ្នាំនិងបែងចែកតម្លៃដោយ 12 ខែ:

1000 0.12 x 12 = 10 ពាន់នាក់។ ជូត។ - ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់។

ដូច្នេះចំនួននៃការទូទាត់ប្រចាំខែស្ដង់ដារដើម្បីឱ្យមាន:

4166 + 10 000 = 14,166 ពាន់នាក់។ ជូត។

នេះបើយោងតាមគម្រោងប្រចាំឆ្នាំនេះ:

1000 x (0.01 + + (0.01: ^{(1 + + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 ពាន់ជូត។ ។ - ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ, ដែលជាកន្លែងដែល:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - ចំនួននៃប្រាក់ខែនេះ។

ចំពោះការប្រៀបធៀប, យើងគណនាសមាសភាគការប្រាក់លើការទូទាត់ជាលើកដំបូង:

1000 0.12 x 12 = 10 ពាន់នាក់។ ជូត។

អ៊ីចំណោម 11 011 ពាន់ជូត។ ។ នៅខែទីមួយតែ 1011 រូប។ វានឹងត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យសងប្រាក់កម្ចី, និងសល់ - ការប្រាក់។

បន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំ, អតិថិជននឹងបង់ប្រាក់ធនាគារនេះ: 11.011 x 120 = 32 ពាន់រូប 1321 ..

តាមរយៈការរយៈពេលដូចគ្នានៃគម្រោងនេះនឹងចំណាយប្រាក់ខុសគ្នារបស់អតិថិជនក្នុងមួយខែ:

4,166 + + (1,000 - (4.166 x 120)) នៃ 0.12 x 12 = 9.167 ពាន់ជូត។ ។

ការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅដើមនៃការនោះដែលបានប្រើគ្រោងការណ៍មួយជាមួយការបង់ប្រាក់ខុសគ្នាគឺផលចំណេញតែនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃកិច្ចសន្យា។ ជាមួយនឹងការថយចុះនេះមួយផ្នែកធំនៃប្រាក់ដែលបានចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះចំនួននៃការទូទាត់។

ការ nuances

តាមការអនុវត្តបានបង្ហាញថាប្រសិនបើអ្នកខ្ចីរំពឹងថានឹងសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះគាត់គួរតែជ្រើសរើសនៅខាងស្ដាំមិនជាកម្មវិធីដែលល្អប្រសើរជាងមុនបានទេប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីធ្វើឱ្យមួយចំនួនធំនៅក្នុងមួយខែ។

ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នេះគឺជាការមិនតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើប្រាក់ដែលអ្នកខ្ចីនឹងប្រើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់នៅពេលនេះអាចនឹងនាំមកនូវការចំណេញខ្ពស់ដោយការវិនិយោគ, ឧទាហរណ៍ប្រាក់បញ្ញើឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។ ការចូលរួមចំណែកនេះអាចមានប្រយោជន៍ច្រើនជាងនេះប្រសិនបើពាក្យកម្ចីនេះគឺ 25 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ, ចាប់តាំងពីការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនឹងថយចុះយឺត។

នីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើឱ្យមូលនិធិ

បន្ទាប់ពីបានខ្ចីសម្រេចចិត្តសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅដើមនៃការសន្សំធនាគារនេះវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការសម្រេចចិត្តនៅលើវិធីនៃការធ្វើឱ្យប្រាក់។ ល្អប្រសើរជាងមុនបង់ tranches ប្រចាំខែនៅក្នុងកម្រិតមួយខ្ពស់ជាងម្តងម្កាលធ្វើឱ្យពីរឬបីដងចំនួន។ ប៉ុន្តែដំបូងអតិថិជនអាចនឹងមិនមានដើម្បីរួមចំណែកដល់ម៉្លេះជានិច្ច។ ទីពីរធនាគារដោយខ្លួនឯងបានផ្តល់ឧបសគ្គ។ ឧទាហរណ៍, យកការប្រោសលោះដើមតែនៅលើថ្ងៃនៃឥណពន្ធនេះតម្រូវឱ្យមុនអនុវត្តទៅការផ្លាស់ប្តូរគ្រោងការណ៍។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបន្ទាប់មកបានផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់គាត់គាត់នឹងត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យ។ ដូច្នេះដំណោះស្រាយនៃសំណួរនេះអាស្រ័យលើថាតើអតិថិជនចង់មួយខែដើម្បីសរសេរកម្មវិធីមួយចូលទៅកាន់ធនាគារសម្រាប់កាលវិភាគថ្មីដើម្បីព្រួយបារម្ភអំពី ការចំណាយដែលមិនរំពឹងទុក ហើយដូច្នេះនៅលើ។ ឃ

ហ៊ីប៉ូតែសងប្រាក់ដើមទុនរបស់មាតា

ច្បាប់នេះបានផ្តល់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់នៃការ matkapitala សម្រាប់ការទិញឬការសាងសង់អចលនទ្រព្យ។ មូលនិធិនេះអាចត្រូវបានចំណាយក្នុងការបង់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះប្រាក់ដើមឬការប្រាក់។ សម្រាប់ការខ្ចីគឺគម្រោងដំបូងដែលមិនអំណោយផលច្រើនបំផុត។ ជាដំបូងមិនគ្រប់ចំណាយពេល matkapital ធនាគារជាអ្នកជាមុនមួយនិងទីពីរការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅលើកម្មវិធីនេះ។ វាត្រូវបានគេប្រើដើម្បីជាថាប្រសិនបើអតិថិជនមិនអាចឯករាជ្យធ្វើឱ្យការទូទាត់ចុះ, បន្ទាប់មកវាគឺជាក្ស័យធនឬមិនគួរទុកចិត្ត។ សព្វថ្ងៃនេះធនាគារត្រូវបានធ្វើឱ្យដីសម្បទាននោះទេប៉ុន្តែលើសពីនេះទៀតធានារ៉ាប់រងហានិភ័យរបស់ពួកគេ។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់មូលនិធិសាធារណៈបានបង់ប្រាក់ចំនួនទឹកប្រាក់ល្អ។ ផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីនៃការប្រាក់ដែលធ្វើឱ្យយល់បាន, ប្រសិនបើអ្នកចេញការចំណាយនេះមិនមានគម្រោងក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីនៃកាលវិភាគនាំមុខ។ ក្នុងករណីនេះវាគឺនៅក្នុងការចំណាយនៃគណៈកម្មា matkapitala ប្រាក់ខែនេះកាត់បន្ថយការដំឡើងប្រចាំខែ។

ធនាគារនេះអ្នកត្រូវផ្តល់ឯកសារដូចខាងក្រោមសម្រាប់ការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ:

• លិខិតឆ្លងដែន;
• វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ matkapitala;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយនៃការសងប្រាក់កម្ចី។

បុគ្គលិកនៃធនាគារនេះនឹងចេញវិញ្ញាបនប័ត្រមួយដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់អំពីការនៅសល់នៃបំណុលនិងការប្រាក់, ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់។

មូលនិធិសោធននិវត្តន៍ត្រូវតែផ្តល់ការយល់ព្រមរបស់ខ្លួនដើម្បីសងរដ្ឋធានីមាតាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវតែប្រមូលនិងដាក់ឯកសារដូចជា:

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់បុគ្គលសិទ្ធិទទួលមូលនិធិសាធារណៈ
• វិញ្ញាបនបត្រ;
• ឯកសារបញ្ជាក់កាតព្វកិច្ចក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី: កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងវិញ្ញាបនបត្រពីធនាគារមួយ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃ ភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងដែលជា កិច្ចសន្យានៃការលក់មួយ;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយនៅ PF នៃបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកខ្ចីដើម្បីផ្ទេរប្រាក់ទៅទូទាត់ប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីនេះបាន;
• ឯកសារផ្សេងទៀតនៅលើតម្រូវការ។

មន្ត្រីត្រូវចេញវិក័យប័ត្រ PF ឯកសារមួយសម្រាប់និងការកត់សម្គាល់នៅក្នុងកាលបរិច្ឆេទទទួលយករបស់នាង។ ក្នុងអំឡុងខែនេះវានឹងសម្រេចចិត្តចំណាយនៃមូលនិធិទៅធនាគារឬសំរាម។

សេវាធានារ៉ាប់រង

ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាលក្ខណៈកម្មវិធីគឺជាតួនាទីរបស់អចលនទ្រព្យណាមួយហើយពេលខ្លះទាំងពីរ។ បន្ទាប់ពីការបិទនៃប្រាក់កម្ចីនៅពេលខាងមុខនៃពេលវេលារបស់ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវដែលមានសិទ្ធិទាមទារសំណងនៃការចំណាយនៃការផ្តល់សេវានេះ។ កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាចត្រូវបានបញ្ចប់និងទះមុនពេលកំណត់ (ប្រសិនបើវាមិនមែនជាការផ្ទុយទៅនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ), ដើម្បីបង់ការពិន័យធំ។ បន្ទាប់មកការទូទាត់ប្រចាំខែនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធានារ៉ាប់រង។

ការសង

ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវអាចអនុវត្តទៅធនាគារមួយផ្សេងទៀតដើម្បីបន្តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ: ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តគណនារយៈពេលកម្មវិធីអត្រាការប្រាក់និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។ ការផ្លាស់ប្តូរផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះមិនមានន័យថាការយកចេញនៃ encumbrance នេះ។ ផ្ទះល្វែងនេះនឹងស្ថិតនៅក្នុងការសន្យានោះទេប៉ុន្តែនៅក្នុងស្ថាប័នផ្សេងទៀត។ ទោះបីជាមានគុណវិបត្តិច្បាស់ (ជាការប្រមូលផ្ដុំនៃឈុតថ្មីនៃឯកសារថ្មីនៃកិច្ចសន្យានេះ, ថ្លៃបន្ថែមទៀត) វិធីសាស្រ្តនេះគឺសមរម្យហើយប្រសិនបើម៉ាស៊ីនភ្ញៀវចង់ផ្លាស់ប្តូរគម្រោងការសងប្រាក់កម្ចីគួរឱ្យទាក់ទាញបន្ថែមទៀត។