ការចុះឈ្មោះនៃការជួល។ ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចសន្យាជួល

នេះបើយោងតាមកិច្ចសន្យាភតិសន្យាបតីផ្ដល់ទៅមនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀត (អ្នកជួល) សម្រាប់ថ្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាក់លាក់បណ្តោះអាសន្ន។ នៅក្រោមច្បាប់ស៊ីវិលប្រសិនបើការអចលនទ្រព្យដែលជួលជួលសម្រាប់រយៈពេលមិនតិចជាងមួយឆ្នាំ, វាជាការចុះបញ្ជីជាកំហិតនៃការជួល។ ក្នុងករណីនេះ, ប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសន្និដ្ឋានពីពេលនៃការធ្វើឱ្យវាទៅក្នុងបញ្ជីរដ្ឋ។

នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះ

ជាថ្មីម្តងទៀតខ្ញុំបានបញ្ជាក់ថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានបញ្ចប់សម្រាប់ការជួលរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះ។ ប៉ុន្តែនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានគូរឡើងសម្រាប់រយៈពេលវែង, ធាតុមួយត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋសិទ្ធិមនុស្ស។ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនេះប្រជាពលរដ្ឋគួរទាក់ទងទទួលបាននូវសេវាកម្មទឹកដីសហព័ន្ធចុះបញ្ជី (FRS) ។

លើសពីនេះទៀតអាជ្ញាធរពន្ធនឹងយកទៅក្នុងគណនីបរិមាណដែលបានផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់នៃអចលនទ្រព្យនេះតែបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីនឹងក្លាយជារដ្ឋនៃការជួល។ ទោះយ៉ាងណានៅក្នុងករណីពិសេសបុគ្គលិកនៃត្រួតពិនិត្យពន្ធអាចទទួលយកវិក័យប័ត្រនៃការទទួលយកពីដើមមកពីធនាគារកណ្តាលមូលបត្រអំពីការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាមានស្ថានភាពនៅពេលដែលភាគីទាំងពីរបានសម្រេចចិត្តដើម្បីកំណត់កាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ពួកគេបានយល់ព្រមលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃពេលវេលានិងប្រាក់នេះសម្រេចចិត្តថាថ្ងៃនេះពួកគេអាចធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាសកម្មភាពបែបនេះគឺមិនមែនជាការត្រឹមត្រូវណាស់។ ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាការព្រមព្រៀង (ពោលគឺនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសន្និដ្ឋានពីពេលនៃការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីនិងការប្រតិបត្តិត្រឹមត្រូវនៃប្រតិបត្តិការមួយនេះ) ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, កាលបរិច្ឆេទការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួននឹងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងថ្ងៃដដែលនោះជាការចុះបញ្ជីជួល។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរពេលកំណត់សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយម្ចាស់ដីនិងអ្នកជួលអាចដំឡើងដោយខ្លួនឯង។ នោះគឺជាកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយនៅពេលដែលវាឈប់ដើម្បីឱ្យមានប្រសិទ្ធិភាព, ភាគីទាំងពីរអាចចង្អុលទៅការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន។

nuances នៃដីនេះ

មួយប្រភេទពិសេសនៃអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដីបាន។ នៅទីនេះមានបារម្ភផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ នៅពេលនេះការចុះបញ្ជីនៃការជួលដីប្រារព្ធឡើងដោយគណៈកម្មាធិពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនិងធនធានដីនិងការបែកបាក់ក្នុងតំបន់របស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើមានអ្នកចូលរួមមិនមានបំណងចង់ចូលរួមនៅក្នុងការថតប្រតិបត្តិការជាមួយពិចារណាតម្រូវការមិនមានជាបញ្ហានេះអាចនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពួកគេសម្រាប់វា។

ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះឈ្មោះ

ការចុះឈ្មោះគឺត្រូវបានទាមទារនៅចុងបញ្ចប់នៃប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាដូចជាការទាំងនេះ:

• ហ៊ីប៉ូតែ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីកិច្ចការនៃពាក្យបណ្តឹឬដើម្បីផ្ទេរបំណុលទៅលើប្រតិបតិ្តការដែលត្រូវបានកត់ត្រា;
• ទិញនិងលក់អគារលំនៅដ្ឋាន (ឬផ្នែកណាមួយ);
• ការលក់អាជីវកម្ម;
• កិច្ចសន្យា annuity;
• ជួលអចលនទ្រព្យ (អគារ, អគារពាណិជ្ជកម្ម,) ។

នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ការចុះបញ្ជីរបស់រដ្ឋគឺជាប្រធានបទដើម្បីប្រភេទផ្សេងទៀតនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ប្រភេទនៃការចុះឈ្មោះ

វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យា ជួលគឺ មិនដូចការចុះបញ្ជីសម្រាប់អាជ្ញាធរអចលនទ្រព្យនេះ។ ឧទាហរណ៍, ការចរចាមួយចំនួនមិនត្រូវការទៅចុះឈ្មោះនៅលើអចលនទ្រព្យនោះទេតែការពិតនៃការផ្ទេរសិទ្ធិជំទាស់ទៅមនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀតដែលបានកត់ត្រាទុកចាំបាច់។ នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ការចុះបញ្ជីរបស់រដ្ឋនេះគួរតែត្រូវបានធ្វើនិងប្រតិបត្តិការជាមួយចលន។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានបញ្ជូនតម្លៃសង្គមនយោបាយនិង t ។ ឃ

ផលវិបាកនៃការមិនអើពើនឹងការចុះឈ្មោះ

ប្រសិនបើភាគីបានសម្រេចចិត្តដើម្បីរំលងនីតិវិធីដូចជាការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល, កិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនបានបញ្ចប់។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតប្រតិបត្តិការគ្រាន់តែ devoid នៃកម្លាំងច្បាប់។ ភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះមិនបានកើតឡើងនៅក្នុងទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅ, សិទ្ធិឬកាតព្វកិច្ចណាមួយឡើយ។ ដើម្បីស្តារការខូចខាតនៅលើមូលដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការនេះនឹងមិនអាចទៅរួចទេ។ ប្រសិនបើគណបក្សមួយនឹងគេចបានចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាដែលជាអ្នកចូលរួម fide បូណានៃការប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានសិទ្ធិអនុវត្តទៅតុលាការជាមួយនឹងសំណើសុំចុះបញ្ជីជាកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយនិងសំណងសម្រាប់ការខូចខាត (ប្រសិនបើមាន) មួយ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី, ការពន្យាពេលក្នុងការនីតិវិធីចុះបញ្ជីគឺមិនមានប្រយោជន៍ដល់ទាំងភតិកៈឬម្ចាស់ផ្ទះ។ មានករណីដែលភាគីមានបន្តិចយ៉ាងដូចម្តេចនិងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយគឺមិនមែនសម្រាប់មួយឆ្នាំគឺមាន, និង, ឧទាហរណ៍សម្រាប់រយៈពេល 11 ខែ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះពួកគេអាចបន្តកិច្ចសន្យានៅពេលជាមួយគ្នានេះហើយដូច្នេះជៀសវាងការចុះបញ្ជី។ ជាគោលការណ៍សម្រាប់ល្បិចនេះគ្មាននរណាម្នាក់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានផ្តន្ទាទោសនោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយសម្រាប់មួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះបន្ទាប់មកថែរក្សាវាចុះឈ្មោះដើម។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចសន្យាជួល

ដើម្បីផ្តួចផ្តើមសេចក្តីណែនាំនៃការរៀបចំទាំងនេះនៅក្នុងបញ្ជីរបស់រដ្ឋដែលអាចមានដើម្បីប្រតិបត្តិការណាមួយនៃភាគីក្នុងរយៈពេល 2 ខែ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកនៅពេលក្រោយនៅក្នុងកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយ, បន្ទាប់មកជាថ្មីម្តងទៀតអ្នកត្រូវតែចូលទៅកាន់ធនាគារកណ្តាលនិងការធ្វើឡើងវិញការចុះបញ្ជីនៃភតិសន្យា។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌថ្មីនេះនឹងមិនត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋ, កិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងអនុវត្តនៅក្នុងសំណុំបែបបទដូចគ្នានេះនៅក្នុងការដែលវាគឺជាការផ្លាស់ប្តូរមុនពេលធ្វើការសមរម្យ។

ដូច្នេះថាការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចសន្យា ជួលរបស់ស្រុកនោះ វត្ថុឬផ្សេងទៀតគឺទទួលបានជោគជ័យនោះវានឹងត្រូវបានទាមទារពីម្ចាស់ដី:

• កម្មវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះស្ថានភាពសិទ្ធិទៅវត្ថុមួយដែលនឹងត្រូវបានជួល;
• បង់កម្រៃសេវាចុះបញ្ជី ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដើម (3 ច្បាប់ចម្លង) ។

ភតិកៈនៅក្នុងវេនចិញ្ចឹមឯកសារដូចជា:

• ច្បាប់ចម្លងដែលទទួលស្គាល់តាមផ្លូវនៃលិខិតឆ្លងដែន (សម្រាប់បុគ្គល) ឬច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រ (សម្រាប់នីតិបុគ្គល) មួយ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃ ឯកសារមណ្ឌលបោះឆ្នោត (សម្រាប់សហគ្រាសនិងអង្គការ);
• ព្រឹត្តិប័ត្រ ពីស្ថិតិអាជ្ញាធរ (ចម្លង) ។

ក្រដាសបន្ថែម

បន្ថែមទៅលើឯកសារខាងលើចុះបញ្ជីភតិសន្យាគឺមិនអាចទៅរួចទេដោយគ្មាន:

• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី កន្លែង។ ក្រដាសសនេះមានពដូចជាអាសយដ្ឋាននៃអគារជាន់របស់ខ្លួន, វីដេអូនិងលក្ខណៈចាំបាច់ផ្សេងទៀត។
• ច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីសម្រេចនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃសមាជិកឬភាគហ៊ុនិក (ប្រសិនបើគណបក្សមួយដើម្បីសន្ធិសញ្ញានៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរួមភាគហ៊ុនដែលពេញចិត្ត) ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលទទួលស្គាល់តាមផ្លូវការជួល (កិច្ចព្រមព្រៀង sublease សម្រាប់ការចុះឈ្មោះ) ។
• ដីកាសម្រេចស្តីពីការតែងតាំង នាយកឬច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាបានបញ្ចប់ជាមួយគាត់ (សម្រាប់នីតិបុគ្គល) ។
• ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារលើការចាត់តាំងសំណប៉ាហាំង។
• វិញ្ញាបនប័ត្ររបស់កេ (វានឹងមានសុពលភាពសម្រាប់មួយខែ) ។

បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះនៃការជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឬវត្ថុផ្សេងទៀតនឹងត្រូវបានធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យផងដែរចុះឈ្មោះសិទ្ធិដែលកើតឡើងពីការភតិកៈ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់និងតែមួយគត់នៃប្រតិបត្តិការនេះយើងអាចនិយាយបានថាភាគីដែលបានបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់នៃច្បាប់ស៊ីវិល។

កាតព្វកិច្ចជាតិ

ច្បាប់នេះមិនបានដាក់កាតព្វកិច្ចត្រូវបង់កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋនៅលើអ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការពិសេសនេះ។ នេះមានន័យថាភាគីខ្លួនពួកគេត្រូវតែសម្រេចចិត្តដែលនឹងដោះស្រាយជាមួយនឹងឯកសារដែលបានទាមទារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនេះសម្រេចចិត្តអង្គការដទៃទៀតនិងបញ្ហាបង់ថ្លៃរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការបញ្ចូលទិន្នន័យក្នុងបញ្ជីនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរដើម្បីជៀសវាងការយល់ច្រឡំណាមួយ, មេធាវីត្រូវបានណែនាំឱ្យចុះឈ្មោះចំណុចក្នុងភតិសន្យានោះ។ កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃការជួលអាស្រ័យលើស្ថានភាពនៃភាគីប្រតិបត្តិការនេះ។ ដូច្នេះបុគ្គលនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ 1000 រូបនោះទេប៉ុន្តែផ្នែកច្បាប់ - ជាច្រើនដូចជា 15 ពាន់នាក់។ ការផ្លាស់ប្តូរក្នុងភតិសន្យាកំណត់អត្រាការប្រាក់ដូចគ្នា។

សំណួរស្តីពីការយកពន្ធ

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលការចុះឈ្មោះគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់សហគ្រិន។ ជាពិសេសទំហំនៃថ្លៃរបស់រដ្ឋនឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍លទ្ធផល។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើកិច្ចសន្យានេះនឹងរលាយនីតិវិធីចុះបញ្ជីរដ្ឋលុយថ្លៃជួលផ្ទះនៅក្នុងផ្នែកមួយមិនអាចទៅរួចទេ។ ជាការពិតណាស់ដើម្បីហុចអាជ្ញាធរពន្ធនិងមិនមែនដើម្បីបង្ហាញផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណូលដែលបានកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចអាមេរិចបានមើលស្រាលការចំណាយនៃការទូទាត់និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ដើម្បីទទួលបានដោយការតែងតាំងនោះទេប៉ុន្តែសកម្មភាពបែបនេះគឺមានគ្រោះថ្នាក់ណាស់។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, ម្ចាស់ដីអាចបដិសេធក្នុងការបង់ប្រាក់សម្រាប់សហ-បន្ទប់។ ទាំងពីរដើម្បីដាក់ទោសគាត់សម្រាប់វាមិនដំណើរការ, ដោយសារតែពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់យ៉ាងតឹងរឹងជាមួយនឹងវាគោរពតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យានិងបានដាក់ជួលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្របច្បាប់។ ហើយនៅក្នុងករណីនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យការផ្លាស់ប្តូរចំណុចទទូចលើការទូទាត់ដែលជាថ្មីម្តងទៀតការចំណាយនិងភាពស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀត។

ការរកឃើញ

ប្រសិនបើមានការចុះឈ្មោះនៃការជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយភតិសន្យាបតី, អ្នកជួលត្រូវធានាថាវាមិនត្រូវបានអូសចេញជាមួយបែបបទនេះ។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់បានចាប់ផ្តើមដើម្បីគេចពីការចុះបញ្ជីម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចស្វែងរកការការពារផលប្រយោជន៍របស់ខ្លួននៅក្នុងតុលាការ។ នេះជាអំណាចដូចគ្នានឹងហើយភតិកៈប្រសិនបើកាតព្វកិច្ចនៃការចុះឈ្មោះនេះបានដាក់នៅលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃការជួលផងដែរដែលគួរតែត្រូវបានបង់ក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលាមួយដូចជាដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនឹងមិនធ្វើការដោយគ្មានវាធ្វើឱ្យបាន។ វាជាការសំខាន់ផងដែរក្នុងការពិនិត្យមើលលិខិតសម្គាល់របស់ភតិកៈជាពិសេសប្រសិនបើវាជានីតិបុគ្គល។ សូមពិនិត្យមើលឯកសាររបស់វារដ្ឋធម្មនុញ្ញ, លំដាប់នៃការតែងតាំងរបស់នាយកវិញ្ញាបនបត្រពីអាជ្ញាធរពន្ធអាសយដ្ឋាន, ហើយដូច្នេះនៅលើ។ ឃពីម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងកន្លែងដំបូងដែលត្រូវការឯកសារនៃចំណងជើងមួយដើម្បីបរិវេណដែលត្រូវបានផ្ញើទៅជាងមួយឆ្នាំពម្ចាស់លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីរបស់ខ្លួន។

ប្រសិនបើអ្នកបានប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងតឹងរឹងក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នេះមានបញ្ហានៅក្នុងការរចនានោះទេជាគោលការណ៍មិនគួរមានអារម្មណ៍ថាមាន។ ជាធម្មតារយៈពេលនៃការជួលការចុះបញ្ជីនេះគឺ 10 ថ្ងៃ។ ទោះយ៉ាងណាបើការចុះឈ្មោះបុគ្គលិកសេវាកម្មទឹកដីដែលបានកំណត់ភាពខុសគ្នាមួយចំនួននៅក្នុងឯកសារឬទិន្នន័យមិនត្រឹមត្រូវ, ដំណើរការនេះអាចយ៉ាងខ្លាំងអូសបន្លាយអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិនិត្យមើលឯកសារពីរដងមុនពេលដាក់ពាក្យសុំគ្នានៃកិច្ចសន្យាជួលចុះឈ្មោះប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុស, ជួសជុលពួកគេប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបានមុនពេលដែលការដាក់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។