Sublease - តើនេះជាអ្វី? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចូលទៅក្នុង sublease បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមួយ

ជួល - បាតុភូតរឿងធម្មតាណាស់នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង។ ប៉ុន្តែនោះជាអ្វី sublease នេះ? យន្តការនៃអន្តរកម្មគឺថ្មីដោយស្មើភាពដើម្បីប្រទេសរបស់យើង។ តើធ្វើដូចម្តេចវាគឺខុសគ្នា? តើអ្វីទៅជាលក្ខណៈពិសេសនៅក្នុងការអនុវត្តទីនោះ? នៅក្នុងអត្ថបទនេះអ្នកនឹងរកឃើញចម្លើយទៅនឹងសំណួរទាំងនេះព្រមជាមួយឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង, ដែលជាកន្លែងដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានឱ្យដឹងថានឹងត្រូវបានចាត់ទុក។

Sublease នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន: ក្នុងករណីដែលយើងនិយាយអំពីវា

ឧបមាថាមានមនុស្សដែលជាម្ចាស់បរិវេណការិយាល័យនេះ។ លោកបានជួលវាទៅឱ្យនរណាម្នាក់ដើម្បីជួល។ ភតិកៈខ្ចីវានិងសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនបានសម្រេចចិត្តថាលោកមិនត្រូវការបន្ទប់។ ជាការប្រសើរណាស់, បន្ទាប់មកវាបាន (ដោយមានការអនុញ្ញាត) អាចដាក់ពួកគេនៅក្នុង sublease នេះ។ ដំណើរការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយកថាខណ្ឌទីពីរនៃមាត្រា 615 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

ចាំបាច់ក្នុងការគូរឡើងកិច្ចសន្យានៅចុងបញ្ចប់នៃ sublease មួយ។ ហើយសូមនឹកចាំជាថ្មីម្តងទៀត: ម្ចាស់ការយល់ព្រមទាំងអស់នេះត្រូវតែជាចាំបាច់។ បើទោះបីជានៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះគឺមានឃ្លាបញ្ជាក់ថាវាមិនចាំបាច់ទេ។

លទ្ធភាពគឺជាស្ថានភាពដែលជាកន្លែងដែលកិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់និងអ្នកជួលដែលបានផ្ដល់នូវការសម្រាប់ក្រោយមកទៀតការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅឱ្យភាគីទីបី។ ប៉ុន្តែវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការអះអាងដោយការអានឯកសារ។

ដោយផ្អែកលើខាងមុខនេះវាមិនមែនជាការលំបាកក្នុងការយល់ពីអ្វីដែល sublease នេះ។ ប៉ុន្តែដូចជាគម្រោងមួយគឺពិតជារបស់ laborious និងពេលវេលាប្រើប្រាស់, ដូច្នេះមិនត្រូវបានរាប់នៅលើប្រជាប្រិយភាពពិសេសនៃប្រភេទនៃទំនាក់ទំនងនេះ។

ដែលបានបម្រើការជាប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា sublease នេះ

ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យានេះ sublease - មួយដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានបរិវេណ (ក្នុងឧទាហរណ៍របស់យើង - ការិយាល័យ) ។ នៅពេលដែលអ្នកចុះឈ្មោះអ្នកត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ថាជាអតិបរមាបង្ហាញត្រឹមត្រូវលក្ខណៈរបស់ខ្លួន:

• ដោះស្រាយ;
• ប្រភេទបន្ទប់;
• តំបន់;
• ជាសេចក្តីសង្ខេប។

ក្រោយមកទៀតជាញឹកញាប់ត្រូវបានមានទីតាំងស្ថិតនៅមិននៅក្នុងសន្ធិសញ្ញានេះហើយក្នុងឧបសម្ព័ន្ធជាធរមាននោះ។ ជាធម្មតានិងជាន់ផែនការនៃការទាំងអស់ជួលក្នុង sublease នេះ។ នេះចៀសវាងភាពមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងឯកសារ។

ភាគីនិងទម្រង់កិច្ចសន្យា

ដូចដែលបានរៀបរាប់ដោយប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យានេះអាចធ្វើឱ្យនីតិបុគ្គលណាមួយដែលសហគ្រិនជាបុគ្គលនិងបុគ្គលដែលមានសមត្ថភាព។ ច្បាប់រុស្ស៊ីដែលទាក់ទងនឹងការនេះពុំមានតម្រូវការពិសេសមាន។

មិនដូច្នេះសាមញ្ញមួយនឹងទម្រង់នៃកិច្ចសន្យានេះ។ ដូច្នេះដោយមិនគិតពីរយៈពេលនៃការ sublease នោះឯកសារត្រូវតែត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការសរសេរហើយបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានេះគឺសម្រាប់មួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ, នោះអ្នកចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះ។ បើគ្មានវាមិនមានកម្លាំងគាត់មានផ្លូវច្បាប់។

លក្ខខណ្ឌ

ក្នុងកថាខ័ណ្ឌទី 615 មាត្រា№2នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីបានចែងថារយៈពេលនៃការ sublease នេះប្រហែលជាមិនអាចធំជាងក្នុងភតិសន្យា។ ដូចគ្នានេះផងដែរវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងផ្នែកបន្ថែមនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើមានគឺជាការជួលថ្មី, sublease គឺជាការចាំបាច់ដើម្បីចុះឈ្មោះដោយឡែកពីគ្នា។ ដូច្នេះវាគឺតែងតែជាចាំបាច់យកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការកំណត់ពេលវេលា។ ប្រសិនបើអ្នកជួលត្រូវរៀបចំឡើងសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់មួយបន្ទាប់មកប្រសិនបើអ្នកមានបំណងចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាវាត្រូវតែជូនដំណឹងដល់បីខែ។

តើមានអ្វីគួរតែនៅក្នុងឯកសារដែលទាក់ទងនឹង sublease

ឥឡូវពិចារណាអំពីរបៀបដែលត្រូវតែជាឯកសារសម្រាប់ sublease oformelny ។ ឯកសារមូលដ្ឋាន:

1. បុព្វកថា។
2. ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យានេះ។
3. កាតព្វកិច្ចនិងសិទ្ធិរបស់គណបក្សនេះ។
4. តម្លៃសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយពេល (ជាធម្មតាក្នុងមួយខែ) និងការទូទាត់រវាងអង្គភាព។
5. ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីនេះ។
6. របៀបជាច្រើន (រហូតដល់ពេល) កិច្ចសន្យា។
7. សេចក្ដីលម្អិតនិងហត្ថលេខា (បើចាំបាច់ចុច) ភាគី។

ក្នុងការបន្ថែមទៅលើកិច្ចសន្យាឯកសារដូចខាងក្រោមនេះ:

1. ការរៀបរាប់នៃបរិវេណដែលត្រូវបានជួល។
2. កាលវិភាគបង់ប្រាក់។
3. លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។
4. វិញ្ញាបនបត្រដែលថាមនុស្សម្នាក់មានសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដើម្បីប្រគល់បរិវេណទៅភាគីទីបី។

ដូចគ្នានេះផងដែរឯកសារទាំងនេះអាចត្រូវបានបន្ថែមថា:

1. ទង្វើនៃការផ្ញើ / ទទួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។
2. កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមទៀតដែលបញ្ជាក់ពីការ nuances ជាក់លាក់។
3. ភាពខុសគ្នាពិធីការ និងឯកសារការអនុម័តរបស់ពួកគេ។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈនិងអនុជួល

ក្នុងនាមជាភតិកៈ, និងនៅអនុជួលមានការទទួលខុសត្រូវជាក់លាក់។ នេះជាលើកដំបូងនៃការទាំងនេះគួរតែមាន:

1. ផ្តល់នូវចែងបរិវេណនៅក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ។
2. តម្រូវឱ្យថាត្រូវបានធ្វើឡើងជួសជុលធំនៃបរិវេណដែលជាប្រធានបទនៃការទំនាក់ទំនងនេះ។
3. Sublessee យល់ឱ្យបានច្បាស់ជាមួយនឹងការដែលមានស្រាប់សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់។
4. មើលមិនមែនដើម្បីបំបែកការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃបរិវេណនោះ។

នៅក្នុងវេន, subtenant នេះត្រូវ:

1. សូមប្រាកដថាអចលនទ្រព្យនេះគឺនៅក្នុងស្ថានភាពល្អ, ហើយប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាជាមួយនឹងការជួសជុលកំហុសរបស់គាត់ក្នុងបន្ទប់នេះ។
2. ការទូទាត់ទាន់ពេលវេលានៃផលបូកនៃប្រាក់ដែលត្រូវបានកំណត់ជាជួល។ ប្រសិនបើមានការបង់ប្រាក់ថេរជ្រុះឬមិនពេញលេញ, ខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ ឬការខ្វះខាតនៃការជួសជុលធំកិច្ចសន្យានេះអាចត្រូវបានខូចមិនគ្រប់ខែក្នុងតុលាការ។

កិច្ចសន្យាវែងឆ្ងាយ

ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការផ្តល់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅភតិកៈនេះបើយោងតាមមាត្រា 423 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនោះនឹងបានទទួលថ្លៃឬការពិចារណាដែលមានតម្លៃផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើទំហំរបស់វាមិនត្រូវបានកំណត់នោះវាមិនមានន័យថាប្រាក់ខែនេះមិនត្រូវការអ្វីទាំងអស់។ ជាការពិតនេះទុកបើកលទ្ធភាពលើផ្នែកមួយនៃភតិសន្យាបតីដើម្បីទាមទារឱ្យមានការទទួលរបស់ខ្លួន (និងនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចង់ឱ្យគាត់, នៅក្នុងហេតុផលនេះ) នេះ។

អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញជាញឹកញាប់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ទំហំសកម្មភាពសម្រាប់ជួលដោយឥតគិតថ្លៃពីគុណសម្បត្តិអ្នកមាន។ ក្នុងករណីនេះ, ទំនាក់ទំនងនេះត្រូវបានប្បញ្ញត្តិបន្ថែមទៀត№2កថាខណ្ឌនៃមាត្រា 170 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ អង្គភាពមានភាពម្ចាស់ការផ្ទេរអាចជាម្ចាស់ឬអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើឱ្យចេញជាជួលរង។

នៅថ្ងៃទីជួល

ជួលនេះគឺត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីទាំងពីរនិងត្រូវបានបញ្ជាក់ថានៅក្នុងការសរសេរ។ បើមិនមានកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនបានបញ្ចប់។ ក្នុងករណីមួយចំនួន, អ្នកត្រូវតែប្រើអត្រាការប្រាក់ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់នេះ។

Sublease - ជាយន្តការដែលក្នុងប៉ារ៉ាម៉ែត្របានឱ្យដឹងថាដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ ឧទាហរណ៍ថ្លៃអាចផ្លាស់ប្តូរតែប៉ុណ្ណោះដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនៃភាគីនៅក្នុងរយៈពេលមួយដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយកិច្ចសន្យា។ ប៉ុន្តែវាមិនអាចមានច្រើនជាងមួយដងក្នុងមួយឆ្នាំ (លុះត្រាតែបានផ្ដល់បើមិនដូច្នេះទេដោយច្បាប់) ។

កិច្ចព្រមព្រៀង (Sublease នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន) ជាធម្មតាផ្តោតទៅលើតំបន់ដែលត្រូវបានជួល។ ដូច្នេះ, ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានជួលសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយសម្រាប់តំបន់ទាំងមូលឬបន្ទប់នោះវាជាការខុសគ្នានៅទីនេះ។ ដែលបានកំណត់ជាធម្មតាអត្រាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ បន្ទាប់មកគុណនឹងតំបន់របស់វានិងទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់នេះ។

តើខ្ញុំគួររកមើលនៅពេលដែលការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមួយ

យើងបានពិភាក្សារួចហើយពីអ្វីដែល sublease និងអ្វីដែលជាលក្ខណៈពិសេសនៃបាតុភូតនេះមាន។ ឥឡូវចូរយើងស្រមៃថាយើងចង់យកបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលជាឃ្លាំងមួយ។ កំពុងរកមើលមុខវាគួរតែត្រូវបានឱ្យដឹងថា sublease ដីមិនខុសពីឧទាហរណ៍នេះ។ ដូច្នេះដំបូងយើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចខាងក្រោម:

1. កាលបរិច្ឆេទ
2. ប្រធានបទ។
3. ទីកន្លែងនៃកិច្ចសន្យា។
4. សុពលភាព។
5. សេចក្តីលម្អិតនៃភាគីដែលបានចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយ។

ចង់បានខ្លាំងណាស់គឺត្រូវបានប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីធានាថាទាំងអស់នៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រនេះត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ហើយវាមិនអាចត្រូវបានបកប្រែក្នុងវិធីពីរយ៉ាង។

ដើម្បីផ្តល់នូវវានឹងមានបញ្ហាណាមួយជាមួយនឹងបុគ្គលដែលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលើវត្តមាននៅក្នុងតំបន់របស់តុលាការក្នុងតំបន់នេះ (គួរតែយកចិត្តទុកដាក់ពាក្យបណ្តឹងនេះ) ។ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលថាតើមាននរណាម្នាក់អះអាងថាជាគូនេះ។ ប្រសិនបើមានយ៉ាងហោចណាស់អ្វីមួយដែលអ្នកបានដឹង - នេះគឺជាវត្ថុដែលមានបញ្ហាឬអង្គភាព (អាស្រ័យលើអ្វីដែលត្រូវបានរកឃើញ) ។ វាអាចប្រកបអាជីវកម្មនៅក្នុងសេចក្ដីជំនឿល្អ, មានបំណុលធំទៅអង្គការឬបុគ្គលផ្សេងទៀតឬសូម្បីតែដើម្បីប្រកាសក្ស័យធន។ ដូច្នេះថ្ងៃមួយអ្នកអាចបាត់បង់ការចូលដំណើរការទៅកាន់បរិវេណមិនមែនជាលំនៅឋានហើយនឹងមានបញ្ហាជាមួយនឹងការវិលត្រឡប់នៃប្រាក់ដែលបានបង់រួចទៅហើយ។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវប្រាកដថាដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីផ្ទេរអ្នកទៅ sublease វត្ថុ (ពោលគឺថាតើត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ) ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ចំណុចសំខាន់គឺដើម្បីកំណត់លំដាប់លក្ខខណ្ឌនិងលក្ខខណ្ឌធ្វើឱ្យការទូទាត់ពេល។ Sublease - កិច្ចសន្យាដែលអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលមានកើនឡើងសារៈសំខាន់មួយ។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវតែផ្ដល់ឱកាសនិងតំបន់មានភាពប្រសើរឡើងនិងការផ្តល់សំណងសម្រាប់ការបំបែកកិច្ចសន្យា។

Sublease នៃដីដែលបានកាន់កាប់ដោយច្បាប់ដូចគ្នា, ដូច្នេះអ្នកអាចរាប់ឬសំណងនៅក្នុងករណីនៃការសាងសង់អគារមួយចំនួនឬលទ្ធភាពនៃការវិភាគនិងការនាំចេញរបស់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែសំណួរទាំងអស់នេះគឺជាការបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ចង់ទៅធ្វើការនៅក្នុងការសន្ធិសញ្ញា។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការ subletting គំរូដែលមានរវាងមនុស្សផ្សេងទៀតដោយមានជំនួយពីមេធាវីដែលមានសមត្ថភាពនឹងធ្វើបទបង្ហាញដែលគួរត្រូវបានបញ្ជាក់។ ឱកាសនេះគឺល្អប្រសើរមិនត្រូវបានខកខាន។

និងគំនិតសុទិដ្ឋិនិយមជាទូទៅនឹងងាកទៅរកការផ្តល់សេវាជំនាញ។ បន្ទាប់ពី sublease - ទំនាក់ទំនងដែលមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអត្ថបទតែមួយនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផងដែរ។