សំរាប់ជួលដី: ការធ្វើសេចក្តីព្រាងនិងការសន្និដ្ឋាននៃការជួលជួលលក្ខខណ្ឌ

ភាពបន្ទាន់នៃការ ជួលរបស់ស្រុកនោះ ហើយប្រើវាសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនឹងមិនធ្លាក់ចុះមិនធ្លាប់មាន។ ជួលនៃដី - វិធីដែលស្រួលបំផុតដើម្បីឱ្យក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃដីដែលអាចត្រូវបានប្រើក្នុងការអនុលោមតាមទស្សនៈរបស់ពួកគេនៃប្រសិទ្ធិភាពសេដ្ឋកិច្ច។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់សូម្បីតែនៅលើការសាងសង់គ្រោងមួយជួលត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ប៉ុន្ដែដូចនៅកន្លែងផ្សេងទៀតដែលជាបញ្ហាផ្នែកច្បាប់ - មិនដោយគ្មានការ nuances ។

គំនិតទូទៅនៃការជួលដីនេះ

តម្រូវការទាំងអស់សម្រាប់ ការចុះបញ្ជីដី ជួលនៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីដែលបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងក្រមដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប៉ុន្តែជាអកុសល, វាត្រូវបានលៃតម្រូវនិងការផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ដូច្នេះនៅពេលដែលការដោះស្រាយជាមួយនឹងអត្ថបទជាក់លាក់ត្រូវការដើម្បីធានាបាននូវភាពពាក់ព័ន្ធរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាមិនផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់នៅតែមាន:

•ដីអាចជួលមនុស្សដែលមានរាងកាយនិងផ្លូវច្បាប់សមាគមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, ជនបរទេសដែលមិនមានសញ្ជាតិការិយាល័យនិងសហគ្រាសតំណាងបរទេសអង្គការអន្តរជាតិ។

•ការរឹតបន្តឹងលើដីដែលមានទីតាំងស្ថិតដាក់ព្រំដែននៃសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលនៃវិធីតាមបណ្តោយឆ្នេរនេះដែនទឹកតំបន់ការពារធម្មជាតិដូចជាដីសម្រាប់គោលបំណងព្រៃឈើ។

•ជួលនៅខាងស្ដាំអាចជាកម្មវត្ថុទៅនឹងការបដិសេធ (រហូតដល់ការលក់នៅលើការលក់ដី) អាចត្រូវបានទទួលឥទ្ធិពលឬបើចាំបាច់ត្រូវមានគន្លឹះ។ ក្នុងករណីជារៀងរាល់, មានការរឹតបន្តឹងចែងដោយច្បាប់នេះ។

•ជួលនៃដីត្រូវបានចាត់ទុកថាជារយៈពេលខ្លីនិងរយៈពេលវែង: រៀងទៅប្រាំឆ្នាំនិងមិនលើសពី 50 ។

ការជួលសម្ភារៈបរិក្ខារ

វត្ថុដែលបានលេចឡើងដីទាំងអស់ (មិនបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីករណីលើកលែង) ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋនៃរដ្ឋនេះនីតិបុគ្គល; ពួកគេគឺជាអចលនទ្រព្យក្រុងឬរដ្ឋ។ ការបែងចែកដី សម្រាប់ជួល, ជាការពិតណាស់, អនុវត្តម្ចាស់។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យសហគមន៍ភតិសន្យាបតីអនុវត្តការតាំងទីលំនៅ (ទីក្រុងនិង t ។ ឃ) ជំនួយ។ នៅពេលដែលផ្នែកមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគមន៍ទឹកដីដែលជាការជួលដីការចុះហត្ថលេខាតំណាងតំបន់រដ្ឋបាលប្រារព្ធធ្វើឡើង (ខេត្ត) ។ ប្រសិនបើមានការជួលដីសាធារណៈគឺត្រូវបានយក, កិច្ចសន្យានេះនឹងត្រូវចុះហត្ថលេខានៅសាខាប្រតិបត្តិ។

ចាប់តាំងពីទឹកដីនេះអាចធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំផ្លាស់ប្តូរនៃការជួលនេះកើតឡើងក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយការសន្យានេះ។

ការចុះកិច្ចសន្យានៅលើជួលដី: អ្វីដែលមានលក្ខណៈពិសេស

ជារៀងរាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់ស្តង់ដាអាចអនុវត្តបាន។ មួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌ - ចុះឈ្មោះនៅក្នុងបញ្ជីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដីនោះ។ គំរូនៃឯកសារនេះផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពទូទៅនៃរចនាសម្ព័ន្ធទូទៅនិងលក្ខខណ្ឌនៃការឃុំខ្លួនរបស់គាត់។

កថាខណ្ឌដែលចាំបាច់កត់សម្គាល់ឃើញថានៅក្នុងឯកសារនេះត្រូវតែមាន:

•កំណត់គ្រោងនៃកំណត់ត្រាសារពើភ័ណ្ឌ (រាប់បញ្ចូលទាំងទីតាំងនិងទំហំ);

•ពេលដែលកិច្ចសន្យានេះត្រូវបានធ្វើឡើងនេះ;

•ជួលនិងទំហំរបស់ខ្លួន - ក្នុងវគ្គនេះនឹងត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាទំហំតារាងពេលវេលានៃកម្មវិធីនិងទម្រង់បែបបទនៃការទូទាត់ក្រោយការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការមិនទូទាត់, ល។ ។

•គោលដៅ គោលបំណងនៃស្រុកនោះ និងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់នៃតំបន់បណ្តាញនេះ;

•រដ្ឋនៃវត្ថុនៅក្នុងពេលនៃការផ្ទេររបស់ខ្លួនដើម្បីជួលដីនិងលក្ខខណ្ឌអភិរក្សនេះ;

• encumbrance (ការរឹតបន្តឹង) លើការប្រើប្រាស់ដី;

•ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃផ្នែកខាងលើដែលស្ថិតនៅក្នុងហានិភ័យនៃការខូចខាតដោយអចេតនាឬការបំផ្លាញទាំងស្រុងនៃវត្ថុដែលបានជួល (ឬផ្នែកណាមួយ) បាន;

•ការទទួលខុសសរុបរបស់ភាគី។

អ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានជាមួយនឹងដីជួលនេះ

ជួលនៃដី (ច្បាប់ភូមិបាលអនុញ្ញាតឱ្យវា) អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ជាក់ពួកវាជាផ្នែកមួយនៃរដ្ឋធានីបានអនុញ្ញាតរបស់ក្រុមហ៊ុននេះក្នុងរយៈពេលសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យា។ ដូចគ្នានេះផងដែរដីអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យភាគីទីបីជួលតែជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ (ដោយអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងមូលដ្ឋានចងម៉ោង) ។ ការ nuances និងលក្ខខណ្ឌទាំងនេះគឺត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនេះ។

ការសរសេរកិច្ចសន្យាត្រូវបានធ្វើឡើងយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងស្ទួន, ហើយប្រសិនបើអ្នកចង់បានណាមួយនៃភាគី (ភតិកៈឬម្ចាស់ផ្ទះ) អាចត្រូវបានបញ្ជាក់។

ជួលនៃដីនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាពប្រសិនបើកិច្ចសន្យានោះត្រូវបានគូរឡើងបានត្រឹមត្រូវហើយវានឹងមិនត្រូវបានលើកឡើងកថាខណ្ឌ។

ឯកសារបន្ថែមទៀតដើម្បីជួលដី

ទាំងអស់នៃលក្ខខណ្ឌទាំងនេះអនុវត្តចំពោះសន្ធិសញ្ញាខ្លួនវាផ្ទាល់។ សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃការជួលដីនេះត្រូវបានអមដោយឯកសារទាំងនោះ:

•ផែនការ (គម្រោង) នៃដីជួលនេះ;

•ផែនការគ្រោងសុរិយោដីដែលបានចុះចតសេវភាពនិងដែនកំណត់ត្រូវបានបង្ហាញ;

•ទង្វើនៃការកំណត់តំបន់រវាងដីនេះ;

•ទង្វើនៃការទទួលស្វាគមន៍-ដីនេះនៃការផ្ទេរជួល។

គណបក្សនេះអាចយល់ព្រមនិងលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់នៃការជួល។ ពួកគេអាចក្លាយទៅជាសញ្ញានៃគុណភាពដីនៅពេលនៃការផ្ទេររបស់ខ្លួនដើម្បីអ្នកជួល, វត្តមាននៃវត្ថុនៃគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងមួយ, ហើយដូច្នេះនៅលើ។ ឃចរចារបញ្ហាការងើបឡើងវិញការចំណាយក្នុងការកែលម្អនិងការការពារវិធានការកន្លែងជួលដោយឡែកពីគ្នា។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើមានតម្រូវការសម្រាប់ការទាមទារដីឬសកម្មភាពណាមួយនៅក្នុងតំបន់បណ្តាញនេះនៅតែនៅក្នុងកិច្ចសន្យាកម្លាំងទេប៉ុន្តែលម្អិតត្រូវតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងវា។

នីតិវិធីនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា

លក្ខណៈពិសេសនៃប្រតិបត្តិការដែលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជួលដីនេះត្រូវកំណត់ដោយមនុស្សម្នាក់ដែលមាន នៅខាងស្ដាំនៃភាពជាម្ចាស់ ក្នុងការកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យានេះ។ នៅក្នុងករណីនៃកិច្ចសន្យាឯកជននេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។ ប្រសិនបើវត្ថុជួលនេះបានចោទប្រកាន់ - ភាពជាម្ចាស់រដ្ឋឬក្រុងដែលជានីតិវិធីប្រតិបត្តិការបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការដាក់លក់ដេញថ្លៃនេះហើយនេះបើយោងតាមការសម្រេចចិត្តនៃសិទ្ធិអំណាចប្រតិបត្តិដែលបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលរបស់វត្ថុ។ ករណីពិសេសនៃការជួលនៃដីដែលអាចត្រូវបានគេហៅថាការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៃមរតកមួយ។

ជួលនៃដី, នេះបើយោងតាមច្បាប់ត្រូវតែចុះបញ្ជីនៅការិយាល័យសាខាប្រតិបត្តិ។

ការទូទាត់

កម្រៃសេវាសម្រាប់ឱកាសដើម្បីប្រើប្រាស់ដីនេះ - ការបង់ប្រាក់ទៀងទាត់មួយដែលអ្នកជួលទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរភតិសន្យាបតីក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានេះគឺជា បុគ្គល ដែលមានការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនៃភាគី។ បើទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកប្រធានបទពេញចិត្តពីមូលនិធិដីរដ្ឋ, ការបង់ប្រាក់នេះត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងការអនុលោមតាមបទដ្ឋាននៃក្រមពន្ធ។

ប្រសិនបើមានកិច្ចសន្យាសន្និដ្ឋាននេះនឹងត្រូវគ្មានសមត្ថភាពដោយតុលាការ, បន្ទាប់មកទទួលបាននៅក្នុងពេលនៃការជួលនេះទាំងអស់គឺជាសេចក្តីម្ចាស់ផ្ទះនិងមិនបានត្រឡប់មកវិញ។

លើកលែងតែនៅតំបន់ដែលមានរដ្ឋនិងទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងជួលដែលអាចមាននៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការទំនិញឬការផ្តល់សេវានៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនោះ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋសម្រាប់ជួលត្រូវបង់ជាសាច់ប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ។

រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា

នៅដើមនៃអត្ថបទនេះបានរៀបរាប់អំពីការជួលរយៈពេលខ្លីនិងរយៈពេលយូរនៅក្នុងស្រុកនេះ។ ពេលវេលាដែលបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គល, ប៉ុន្តែពួកគេមិនគួរលើសពី 50 ឆ្នាំ។

ពេលបញ្ចប់នៃការសាងសង់ហើយបន្ទាប់ពីការបង្គាប់អ្នកជួលអាចបន្តកិច្ចសន្យាជាតំបន់សម្រាប់ 50 ឆ្នាំបន្ទាប់។ លោកមានសិទ្ធិលើកដំបូង។

នៅក្នុងករណីនៃការស្លាប់របស់ភតិកៈនៃចំនែកដីនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅខាងស្ដាំជាអ្នកគ្រងមរតករបស់គាត់។ ពួកគេអាចមានបំណងចង់បោះបង់សិទ្ធិរបស់ពួកគេហើយបន្ទាប់មកមុខនេះដែលបានបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងអចលនទ្រព្យមួយ, សិទ្ធិក្នុងការទទួលបានការជួលរបស់គាត់។ នេះគេហៅថាការចាត់តាំងការជួលដី។

ពេលនេះគឺជាថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ជួលនៃដីនេះគឺមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាឬនីតិវិធីផ្នែកបន្ថែមរបស់ខ្លួនចាប់ផ្តើម។ បញ្ចប់ដំបូងនៃកិច្ចសន្យានេះគឺអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើ:

• ផែនដីបានទិញសម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ។
• ម្ចាស់និងភតិកៈរួបរួមក្នុងមនុស្សម្នាក់។
• ជួល (មនុស្សម្នាក់) ត្រូវបានផ្តន្ទាទោសដាក់ពន្ធនាគារឬការស្លាប់និងសមាជិកគ្រួសារនិងអ្នកទទួលការបដិសេធក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា។
• សន្យានេះបានរឹបអូសយកកម្មសិទ្ធិលើដីធ្លី។
• រចនាសម្ព័នរបស់មនុស្សប្រោសលោះដែលមិនមែនជាអ្នកជួលនៃដីដែលវាត្រូវបានសាងសង់ឡើងនេះ។

ផ្នែកបន្ថែមនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ

ភតិកៈដែលបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់នៅក្រោមសម្បជញ្ញៈកិច្ចសន្យានេះមានសិទ្ធិអនុគ្រោះដើម្បីពង្រីកវាលើសពីរយៈពេលនៃការរៀបចំនេះ។ ប៉ុន្តែម្ចាស់ត្រូវតែត្រូវបានជូនដំណឹងនៅក្នុងការសរសេររបស់ផែនដីនៃបំណងប្រាថ្នាដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដូចខាងក្រោម។

ជម្រើសដែលអាចធ្វើបានដើម្បីបន្តជាថ្មីជួលគ្មានការជូនដំណឹងជាមុនពីម្ចាស់នេះ។ នេះបានកើតឡើងប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃការជួលម្ចាស់ដីមួយនេះមិនបានផ្ញើលិខិតទៅជំទាស់ទៅនឹងការប្រើប្រាស់ដីនេះ។ បន្ទាប់មកនិយាយអំពីផ្នែកបន្ថែមដោយស្វ័យប្រវត្តិនៃការដែលគេហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ អ្វីដែលជាក្រោយ?

អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីវិលត្រឡប់មកវិញជាម្ចាស់នៃដីមួយនៅក្នុងពេលដែលបានបញ្ជាក់មួយនិងលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់មួយ។ ប្រសិនបើភតិកៈពីពាក្យប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ (ភតិសន្យាបតី), ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការ។

បុរសម្នាក់ដែលបានក្លាយជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារមួយ (ឬផ្ទះឯកជនមួយ) មួយនេះនិងទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការចុះចត (ឬផ្នែកណាមួយ) ដែលត្រូវបានសាងសង់សំណង់រោងចក្រ។ វាកើតឡើងដីការចាត់តាំង។ កិច្ចព្រមព្រៀងកំណត់ការផ្លាស់ប្តូររបស់ម្ចាស់ទ្រព្យរំខានជួលមុននេះនៅលើដីនេះ។

ពេលរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះហើយនឹងផុតកំណត់, ម្ចាស់ថ្មីនៃលំនៅដ្ឋានឬអគារមានសិទ្ធិអាទិភាពដើម្បីពង្រីកការជួលនៃដី។ ប្រសិនបើមានឧបសគ្គដែលមើលទៅពិបាកណាមួយដើម្បីពង្រីកជួលនិងម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះមិនយល់ស្របជាមួយនឹងម្ចាស់នៃវត្ថុផ្សេងទៀត (និងដីនៅក្រោមផ្ទះវា) ហើយបញ្ហាទាំងអស់នឹងត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុងនៅក្នុងតុលាការ។