ទាក់ទាញវិនិយោគនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសប៊ុលហ្គារី

ក្រុមអ្នកជំនាញបានទស្សន៍ទាយថាក្នុងឆ្នាំ 2012 សំណាងនឹងអមដំណើរអ្នកដែលបានកំពុងនឹងទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសប៊ុលហ្គារី។ មនុស្សជាច្រើននៃអ្នកស្រុកនឹងទិញផ្ទះមួយជាលើកដំបូង, ទាញយកប្រយោជន៍ពីតម្លៃទាបនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិងអ្នកដែលជនបរទេសដែលមានមូលនិធិអតិរេកនឹងត្រូវឆ្លាតគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៊ុលហ្គារី។

វាត្រូវបានគេរំពឹងទុកថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតទាបនៅប្រទេសប៊ុលហ្គារីអាចនឹងធ្លាក់ចុះនិងសូម្បីតែការបន្ថែមទៀតក្នុងឆ្នាំ 2012 ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់មានឆន្ទៈក្នុងការនិយាយថាតើពួកគេនឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងការពិត។ វាត្រូវបានគេរំពឹងទុកថាតម្រូវការធំបំផុតនឹងមាននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលត្រូវលក់បាន 55 000 €ឬតិចជាង។

កាលពីឆ្នាំមុនដែលជាការកើនឡើង 30% នៅក្នុងចំនួននៃលក្ខណៈសម្បត្តិលក់នៅក្នុងប្រទេសប៊ុលហ្គារីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2010 ទោះជាយ៉ាងណា, កន្លែងទាំងនេះត្រូវបានមានទីតាំងស្ថិតនៅជាធម្មតាក្នុងតម្លៃទាប ផ្នែកនៃទីផ្សារ - និន្នាការនេះនឹងបន្តនៅឆ្នាំនេះ។

ប្រសិនបើយើងប្រៀបធៀបតម្លៃមធ្យមក្នុងមួយ sq.m. លំនៅដ្ឋាននៅក្នុង 2011 (790 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ) ទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2010 (920 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ) វាជាការងាយស្រួលក្នុងការគណនាថាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 14% ។ តម្លៃមធ្យមដែលលក់អាផាតនៅក្នុង Sofia ក្នុងឆ្នាំ 2011 គឺ 61 500 អឺរ៉ូដែលមាន 20% នៅខាងក្រោមតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងដែលបានលក់នៅឆ្នាំ 2010 - 76 000 អឺរ៉ូ។

នៅក្នុងរមណីយដ្ឋានសមុទ្រល្បីល្បាញ "ពន្លឺថ្ងៃឆ្នេរ" តម្លៃទិញមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងឆ្នាំ 2011 គឺ 29 200 អឺរ៉ូនិងនៅក្នុងឆ្នាំ 2010 - 36 500 អឺរ៉ូ, នោះគឺ, តម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 20% ។ ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងឆ្នាំ 2011 នៅលើឆ្នេរសមុទ្រត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមធ្យមបាន 745 អឺរ៉ូក្នុងមួយនៃម៉ែត្រការ៉េខណៈដែលតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនោះគឺ 50 600 អឺរ៉ូ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2012 ដែលបានសម្គាល់ដោយការចាប់អារម្មណ៍ជាសំខាន់ទៅនឹងការទិញផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃទាបនិងតម្លៃអចលនទ្រព្យបានទិញនៅក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះកម្រលើសពី 50 000 អឺរ៉ូ។ បំបែរនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃថោកតម្រូវការនេះបាននាំឱ្យមានការកាត់បន្ថយនៅក្នុងភាពចម្រុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ, ដែលនៅក្នុងវេននាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃពិតប្រាកដមួយ: ប្រមាណ 10% ។

ឧស្សាហកម្មសំណង់បានទទួលរងនៅប្រទេសប៊ុលហ្គារីកាលពីឆ្នាំមុនបានធ្លាក់ចុះដល់ 11.7 ពាន់លានទៅ 9,9 ពាន់លាន leva leva, ដែលមានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅឆ្នាំនេះក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាង

បញ្ហានឹងស្វែងរកនៅក្នុងនោះអ្វីដែលគឺដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ - ដោយផ្តោតលើផ្ទះល្វែងនិងខុនដូមួយដែលជាការដែលពួកគេមាននៅក្នុងតម្រូវការខ្ពស់, ពិចារណាតម្លៃ។ វាត្រូវបានគេរំពឹងទុកថាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនិងអាជីវកម្មអគារធំនឹងបន្តត្រូវបានកសាងឡើង។

និយាយជាទូទៅ, ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៊ុលហ្គារីបានទទួលកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ខ្លួនក្នុងចំណោមវិនិយោគិន, បើទោះបីជាមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅតំបន់អឺរ៉ុបខណៈដែលនៅសល់, ឧទាហរណ៍, នៅក្នុងទីកន្លែងដែលល្អបំផុតទាំងដប់កំពូលសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបំណងចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅបរទេស។ នៅឆ្នាំ 2011 ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៊ុលហ្គារីបានវិលត្រឡប់មកការវិនិយោគជាសកលកំពូលទាំងដប់ - ទីផ្សារគួរឱ្យទាក់ទាញ។