ចែករំលែកកម្មសិទ្ធិនិងច្បាប់របស់ខ្លួនក្នុងការដាច់ទំនាក់ទំនង

ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រចាំថ្ងៃនៃទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចរវាងមនុស្សមិនមែនជារឿងចម្លែកមួយដែលមិនត្រឹមតែទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលទេតែថែមទាំងចំណែករបស់គាត់។

តើអ្វីដែលមានន័យដោយភាពជាម្ចាស់ជារឿងធម្មតា?

ភាពជាម្ចាស់ប្រភាគ - គឺចលនឬអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សជាច្រើនបានបែងចែកដោយសមាមាត្រជាក់លាក់នៃនីមួយនៃកម្មសិទ្ធិករ។ អចលនទ្រព្យនេះបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់របស់វាមិនត្រឹមតែសិទ្ធិទទួលប្រាក់ចំណូលឬប្រាក់ចំណេញមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការល្អបំផុតនៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនដើម្បីសងការចំណាយនៅក្នុងការគោរពនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់ខ្លួន។

ភាពជាម្ចាស់សម្តែងការប្រភាគជាធម្មតាត្រូវបានសមាមាត្រជាភាគរយដែលជាការចែករំលែកឬ (ឧទាហរណ៍: 1/5 ចំណែកនៃផ្ទះ) ។

ការទិញយកអចលនទ្រព្យដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានចែករំលែកនៅ glance ដំបូងមិនខុសគ្នាពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលមានម្ចាស់មួយនោះទេប៉ុន្តែវាគឺគ្រាន់តែជានៅ glance ដំបូង។ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៅក្នុងការគោរពដែលលក់នៃភាពជាម្ចាស់ជារឿងធម្មតានោះអាចត្រូវបានពន្យាពេលឬមិនកើតឡើងនៅទាំងអស់។

បទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃទីតាំងរួមនៃស្ដាំអនុគ្រោះក្នុងការទិញលក់ឬទ្រព្យសម្បត្តិប្តូរប្រាក់ (ផ្ទះ, ខ្ទម, យានដ្ឋាន, ផ្ទះល្វែងនិងដូច្នេះនៅលើ។ ) ។ បែបនេះជាសិទ្ធិដែលមានតែនៅពេលដែលការធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការទូទាត់សំណងមួយ, ប្រសិនបើបានផ្តល់ជូនមានភាពម្ចាស់ការប្រភាគជាធម្មតានៅលើមុន emption-មិនត្រូវបានអនុវត្ត។

ប្រសិនបើមួយនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុនបំណងការផ្ទេរសិទ្ធិចំណែករបស់គាត់អចលនទ្រព្យមនុស្សម្នាក់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត, វាត្រូវតែដំបូងត្រូវបានធ្វើឡើងដឹងពីការសហកម្មសិទ្ធិករប្រតិបត្តិការដែលបានស្នើឡើងនៃទ្រព្យរៀបរាប់នៅក្នុងលម្អិតការចំណាយនៃការលក់និងពាក្យរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់ពីនោះ, អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសល់ទាំងអាចទិញភាគហ៊ុននៅដាច់ឬការបដិសេធបែបនេះទិញយក។

ប្រសិនបើការណាមួយនៃការសម្តែងបំណងភាគហ៊ុនិកនឹងទិញភាគហ៊ុនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់នៃទ្រព្យបោះចោលដោយស្ថានភាពអ្នកលក់នេះបានបដិសេធមិនលក់មានសិទ្ធិនោះទេ។ នៅក្នុងដំណើរការនៃការទិញនៃការចែករំលែកភាពជាម្ចាស់នៃអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនបានកើនឡើងទាក់ទងទៅនឹងសហកម្មសិទ្ធិករដទៃទៀត។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានដាច់ឆ្ងាយសហម្ចាស់ចែករំលែកនិងមិនមែនជាភាគីទីបី, បន្ទាប់មកជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានទាមទារដោយស្របច្បាប់។

បើសិនជាសហម្ចាស់ឬសហកម្មសិទ្ធិករបានបដិសេធក្នុងការទិញភាគហ៊ុនដែលបានស្នើឡើងរបស់លោកប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានប្រតិបត្តិជាមួយនឹងការទិញអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណា, ក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងវិវាទជាបន្តបន្ទាប់ណាមួយឬការទទួលស្គាល់ នៃការប្រតិបត្តិការនិងការចាត់ទុកជាមោឃៈមោ, អ្នកលក់នឹងជូនដំណឹងដល់សហកម្មសិទ្ធិករត្រឹមត្រូវដោយផ្តល់ឱ្យពួកគេមានការជូនដំណឹងមួយដែលបានសរសេរ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដែលបានសរសេរជាសហម្ចាស់, មិនដែលបានស្នើឡើងដោយចេតនាដើម្បីទទួលបានក្នុងមួយហ៊ុនមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការចេញលើកលែងដែលបានសរសេរមុន emption ដោយមេធាវីមួយ។ ការបរាជ័យនេះត្រូវតែត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលប្រតិបត្តិការនេះបានដោយផ្ទាល់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។

នៅពេលដែលការធ្វើប្រតិបត្តិការដែលក្នុងនោះវត្ថុគឺជាភាពម្ចាស់ការចែករំលែក, បន្ថែមពីលើសិទ្ធិការមិន emption គឺជាការចាំបាច់ក្នុងការប្រមូលនូវបញ្ជីស្តង់ដានៃការឯកសារ: លិខិតឆ្លងដែននៃអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ; ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ (វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក, មេនជាប័ណ្ណសម្គាល់នៃអំណោយទាន, ឯកជន, ជួល, លក់និងដូច្នេះនៅលើ។ ); ដកស្រង់ពីការិយាល័យសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនៅបំណែកមួយនៃអចលនទ្រព្យ; ប្រសិនបើមានលំនៅដ្ឋានត្រូវបានលក់, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីផលិតវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីវត្តមាន / អវត្ដមាននៃមនុស្សដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើអចលនវត្ថុ; ការយល់ព្រមពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ (ការយល់ព្រមពីប្តីឬប្រពន្ធសមាជិកក្រុមគ្រួសារអាណាព្យាបាលនេះ) ។

ប្រសិនបើវត្ថុនៃការប្រតិបត្តិការនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃផ្ទះដី, អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់មិនត្រឹមតែអំពីសុពលភាពនៃឯកសារនៅលើផ្នែកមួយនៃផ្ទះនេះប៉ុន្តែឯកសារនៅលើផ្នែកមួយនៃស្រុកនោះផងដែរ។