តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យការលក់ផ្ទះលែ្វងនេះ? ឯកសារចាំបាច់, ការដាក់ប្រាក់, ការចុះឈ្មោះ

ទិញផ្ទះល្វែងមួយ - ដំណើរការនេះគឺខ្លាំងណាស់, ការទទួលខុសត្រូវខ្លាំងណាស់។ នរណាម្នាក់ដែលហ៊ានទៅវាមានកាតព្វកិច្ចយកចិត្តទុកដាក់បំផុតចំពោះនីតិវិធី។ នៅក្រោមដំណើរការទិញនិងការលក់នេះត្រូវបានគេយល់ផ្លាស់ប្តូរពីម្ចាស់មួយទៅមួយទៀតនៃភាពជាម្ចាស់ដោយការគណនារូបិយវត្ថុ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យការលក់ផ្ទះល្វែងនៅលើច្បាប់ទាំងអស់

ដូច្នេះ, អ្វីដែលធ្វើគឺការទិញអចលនទ្រព្យនីតិវិធីនេះ? ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយកទ្រព្យសម្បត្តិនេះ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលឯកសាររបស់អ្នកលក់នេះ។ ជាមួយនឹងការខ្វះបទពិសោធផ្ទាល់ខ្លួនវាគឺជាការល្អបំផុតដើម្បីអនុវត្តចំពោះមេធាវីឬមេធាវី។ វាគួរតែមានការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាននេះ។ អ្នកអាចធ្វើដូចនេះបានដោយខ្លួនឯងនិងការ resorting ទៅសេវារបស់អ្នកលក់ដូរផ្ទះអ្នកជំនាញ។

មុនពេលដែលអ្នករៀបចំឱ្យមានការលក់នៃផ្ទះល្វែងនេះ, វាជាការសំខាន់ក្នុងការតាមដានប្រវត្តិនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញ - នរណាហើយនៅពេលដែលវាត្រូវបានគេកត់ត្រាទុក, នៅក្រោមកាលៈទេសៈណាមួយ, ការផ្លាស់ប្តូរនៃភាពជាម្ចាស់មួយ។ នេះត្រូវបានធ្វើដើម្បីកម្ចាត់នៃគ្រាដែលគួរឱ្យសង្ស័យមានសក្តានុពល។

វាជាការសំខាន់ដើម្បីពិនិត្យមើលយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងបញ្ជីនៃអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនៅពេលនេះ។ មនុស្សអាចរស់នៅបានយ៉ាងល្អនៅក្នុងកន្លែងផ្សេងគ្នា, ប៉ុន្តែការដែលនឹងត្រូវចុះឈ្មោះនៅលើលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានលក់មួយ។ ឥរិយាបថរបស់មនុស្សពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកទិញមួយ, អ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់។ កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់នៅ, ដោយសុវត្ថិភាពនិងដោយគ្មានសំអាងការរៀបរាប់អំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃអចលនទ្រព្យដែលបានលក់នោះ។ ឥរិយាបទរបស់គាត់មិនគួរត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំង oddities និងអ្វីគួរឱ្យសង្ស័យ។

ប្រសិនបើអ្នកមានការសង្ស័យជាក់លាក់ណាមួយគួរបញ្ជាក់សមត្ថភាពនៃការក្រោយនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើឱ្យវានៅក្នុងពេលវេលា, ការទិញនិងលក់បន្ទាប់មកអាចត្រូវបានជំទាស់ក្នុងតុលាការ។ ការភ្ញាក់ផ្អើលបែបនេះអ្នករាល់គ្នាពិតណាស់, ដើម្បីអ្វីនោះទេ។

សូមពិនិត្យមើលអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន!

អនុវត្តដូចគ្នាទៅម្ចាស់ផ្សេងទៀត - ជាធម្មតាសាច់ញាតិរបស់ម្ចាស់។ អំពីគ្នានៃពួកគេអ្នកនឹងត្រូវការដើម្បីរកឱ្យឃើញយ៉ាងច្បាស់នូវរបៀបអចលនទ្រព្យនេះគឺនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ចូរនិយាយថា, ផ្ទះល្វែងដែលបានទទួល bequest មួយ។ ក្នុងករណីនេះមិនមានបញ្ហាក្នុងទម្រង់នៃការលេចឡើងស្រាប់តែប្រជែងផ្សេងទៀតសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែល bequeathed នេះ។ វិវាទជាមួយពួកគេអាចមានភាពស្មុគស្មាញយ៉ាងខ្លាំងនិងបានពន្យាពេលដំណើរការនៃការលក់, ប្រសិនបើមិន torpedo កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

ច្បាប់ដូចគ្នាអនុវត្តនៅក្នុងករណីនេះដើម្បីឱ្យមានការទិញនិងការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

ប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់ពីម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងលក់សិទ្ធិទៅឱ្យអចលនទ្រព្យនេះបានទៅតុលាការ, ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីបញ្ជាក់ថាតើវាគឺអាចធ្វើបាននៅក្នុងករណីនេះការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។ កត្តាសំខាន់បំផុត - វត្តមានរបស់អនីតិជនដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះ។ ចំណុចនេះគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់លក់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងការដែលកុមារត្រូវបានចុះឈ្មោះនោះវាមិនអាចទៅរួចទេដោយគ្មានការយល់ព្រមរបស់អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនេះ។ ដើម្បីទទួលបានពមានភាពត្រឹមត្រូវ, វាជាការល្អបំផុតក្នុងការផ្ញើសំណើទៅអាជ្ញាធរសមស្របមួយ។

ការបញ្ចប់នៃដំណាក់កាលត្រៀមនេះ

ចំពោះនីតិវិធីនៃការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារចាំបាច់ដែលអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការនេះត្រូវតែមាននៅក្នុងកន្លែងនិងអាចរកបាននៅថ្ងៃណាមួយ។ នីតិវិធីនេះនឹងត្រូវបានពន្យារពេលប្រសិនបើម្ចាស់គឺមិនអាចប្រើបាន។ សូម្បីតែកាន់តែអាក្រក់ប្រសិនបើវាត្រូវបានចង់ចំណាយពេលនៅឬជាប់ពន្ធនាគារ។ នៅក្នុងករណីនេះប្រតិបត្តិការទិញនិងការលក់ពិបាកជាង។

ការបញ្ចប់នៃនីតិវិធីសម្រាប់ការពិនិត្យមើលភាពច្បាស់លាស់ផ្លូវច្បាប់ល្វែងទៅនឹងត្រូវបានបង្ហាញមុនពេលឧបករណ៍ដែលរួមមានការិយាល័យលំនៅដ្ឋាននិង BTI នេះ។ នេះត្រូវធ្វើដើម្បីសម្អាតការរំពឹងទុករបស់អ្នកសម្រាប់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតនៅក្នុងភ្នែកនៃសេវាសាធារណៈនេះ។ វាគឺអាចធ្វើបានណាស់ថាផ្ទះនេះត្រូវបានកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការវាយកម្ទេចចោលឬដោយផ្ទាល់ទៅកាន់តំបន់ប្រហាក់ប្រហែលនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយការសាងសង់។

បន្ទាប់ពីការប្រមូលទិន្នន័យចាំបាច់ដើម្បីធានាឱ្យបាននូវភាពស្របច្បាប់នៃឯកសារតម្រូវការ, អ្នកអាចមានការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយឬមិនយល់ព្រមទៅនឹងជម្រើសនេះ។ មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើការប្រព្រឹត្ដនៃផ្ទះល្វែងលក់, ពដែលអាចជឿទុកចិត្តអំពីម្ចាស់អាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយដាក់ស្នើសំណើទៅរដ្ឋចុះឈ្មោះបង្រួបបង្រួមមួយ។

ប្រតិបតិ្តការប្រព្រឹត្ដត្រឹមត្រូវ

កិច្ចសន្យានៃការលក់ - ឯកសារសំខាន់នៅក្នុងដំណើរការនៃការទិញអចលនទ្រព្យណាមួយ។ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយការធានាតាមផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួន។ នេះត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងទីភ្នាក់ងារការិយាល័យឬអចលនវត្ថុមេធាវី។ នៅទីនោះក្នុងករណីមានតម្រូវការ, អ្នកនឹងត្រូវបានផ្ដល់ជាទម្រង់កិច្ចសន្យា (គំរូ) ការទិញនិងការលក់ផ្ទះល្វែង។ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី (មាត្រា 550 វា) អនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះដោយខ្លួនឯងឯកសារបែប។ ក្នុងករណីនេះវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះវត្តមាននៃធាតុចាំបាច់នោះ។

ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំង: ការរៀបរាប់អំពីអចលនទ្រព្យដែលបានលក់បញ្ជីតម្លៃនៃការចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់ភាគីនេះលំដាប់ដែលមូលនិធិត្រូវតែត្រូវបានផ្ទេរព្រមទាំងបញ្ជីនៃមនុស្សទាំងនោះដែលត្រូវបានផ្ដល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យនោះ។ ចំណុចចុងក្រោយនេះត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគតមួយចំនួន។

ឯកសារតើអ្វីដែលត្រូវបានប្រមូលមុនពេលការទិញនិងលក់បញ្ហាអាផាត? ជាដំបូងនៃការទាំងអស់វាគឺជាលិខិតឆ្លងដែនទៀងទាត់។ នៅពេលដែលអ្នកទិញបានរៀបការ (បានរៀបការ) ហើយផ្លូវការអាពាហ៍ពិពាហ៍គួរបង្កើតវិញ្ញាបនបត្រនិងលិខិតឆ្លងដែននៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ប្តីប្រពន្ធព្រមទាំងការយល់ព្រមពីលើសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃការប្រតិបត្តិការនេះ។ មាត្រាទី 35 នៃក្រមគ្រួសារបានបញ្ជាក់ថាប្តីប្រពន្ធមួយត្រូវបានតម្រូវឱ្យត្រូវបានជូនដំណឹងនៃការចេតនាដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋាន។ អវត្ដមាននៃការយល់ព្រមនៃការទិញស្របច្បាប់របស់ខ្លួននិងបានចុះបញ្ជីលក់ផ្ទះល្វែងមួយដែលអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយតុលាការ។

ប្រសិនបើមានចន្លោះដែលនៅរស់ត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីម្ចាស់ការដែលមិនទទួលនីតិជនដែលផ្ដល់សំបុត្រកំណើត។

ការចុះបញ្ជីនៃការទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែង

ធ្វើឱ្យអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យានេះភាគីទាំងពីរកំពុងសិក្សាវា, ពិនិត្យមើលសម្រាប់វត្តមាននៃលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ទាំងអស់។ បន្ទាប់មកអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ការចុះកុងត្រាជាមួយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីនៅក្នុងការអនុលោមតាមមាត្រា 558 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីមួយ។ ការចុះហត្ថលេខាត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងវត្តមាននៃអត្រានុកូលដ្ឋានដែលបានផ្ដល់សិទ្ធិនេះ។ ចាប់ពីពេលនោះកិច្ចសន្យាត្រូវបានសន្និដ្ឋាន។

ចំពោះការចុះហត្ថលេខាលើវានៅក្នុងគម្រោងថវិកានេះនឹងត្រូវបង់មួយចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ។ មូលនិធិត្រូវបានធ្វើឡើងនិងមួយនិងម្ខាងទៀត។ ក្នុងការបន្ថែមទៅលើកិច្ចសន្យាត្រូវតែមានការប្រព្រឹត្ដដែលជាការផ្ទេរ។ ការចុះហត្ថលេខាលើធាតុរបស់វាចូលទៅក្នុងកម្លាំងនិងអាចកើតឡើងតែនៅក្នុងករណីនៃការប្រតិបត្តិនៃចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលនៃកាតព្វកិច្ចដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។ ជាការប្រសើរណាស់, ក្នុងជំហានចុងក្រោយនេះ, ទីបំផុត, មានការចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ, វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនេះ។

ដើម្បីតុបតែងវា, អ្នកគួរតែជ្រើសរើសយកឯកសារដូចខាងក្រោម: កម្មវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរពីអ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដែលខ្លួនវាផ្ទាល់កិច្ចសន្យានៃផ្ទះល្វែងលក់វិក័យប័ត្រថ្លៃទូទាត់ជាមួយ ផែនការសុរិយោដី និងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសទៅកាន់ផ្ទះល្វែង។ លើសពីនេះទៀតលិខិតឆ្លងដែនតម្រូវការនៃអ្នកលក់និងអ្នកទិញហើយ ការដកស្រង់ពីផ្ទះ ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែង។

ប្រសិនបើវិធីការទិញនេះត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធដោយច្បាប់ទាំងអស់, បន្ទាប់មកនៅពេលដែលវាត្រូវបានធ្វើរួចនៅក្នុងអ្នកទិញនៅតែមាននៅក្នុងដៃនៃឯកសារដូចខាងក្រោមនេះ: ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាដោយផ្ទាល់សម្រាប់ការលក់លិខិតផ្ទេរនិងឯកសារស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីឱ្យម្ចាស់ថ្មីនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនេះ។

ការទិញផ្ទះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ទិញផ្ទះល្វែងមួយអាចយកកន្លែងតាមរយៈការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ ក្នុងករណីនេះកញ្ចប់ជាមូលដ្ឋាននៃឯកសារត្រូវមាន, នៅក្នុងការបន្ថែមទៅខាងលើមតិអ្នកជំនាញលើតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យឯកសារចុះឈ្មោះ encumbrance ដែលជាកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបចំឱ្យមានការលក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងករណីនេះមួយ? ភាពខុសគ្នាតែប៉ុណ្ណោះគឺមានវត្តមាននៅក្នុងអត្ថបទនៃលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់នៃកិច្ចសន្យាជាមូលដ្ឋាន, ការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវបានដោយច្បាប់នេះ។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់វាសំដៅទៅលើអង្គហេតុនិងថ្ងៃផុតកំណត់ផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ ចំណុចដែលអាចធ្វើបាននៃការរក្សាបាននូវទ្រព្យសម្បត្ដិនៅក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់មួយ។ ករណីប្រធានសក្ដិឡើយនឹងត្រូវបានយល់ព្រមដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកចូលរួម។

កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់នេះគឺដើម្បីផ្ដល់ពអតិថិជនអំពីភាគីទីបីពីការដែលអាចអះអាងបានកម្មសិទ្ធិ។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាអ្នកទិញបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការដកខ្លួនចេញពីប្រតិបត្តិការដោយគ្មានមូលហេតុត្រឹមត្រូវ។ យល់ព្រមគួរត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់ការគណនានៃលំនៅដ្ឋានដែលទទួលបាននេះ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការបរាជ័យនៃអ្នកទិញដើម្បីធ្វើឱ្យបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់កិច្ចសន្យានៃសាច់ប្រាក់, អ្នកលក់មានសិទ្ធិដើម្បីបង្កើនបញ្ហានៃការមិនអនុលោមតាមច្បាប់នេះជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

នៅលើគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ

តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ? អត្ថប្រយោជន៍ចម្បង - លទ្ធភាពនៃការទទួលស្គាល់តាមផ្លូវនិងការគាំទ្រច្បាប់នេះ។ នៅក្នុងករណីនៃការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌចេញវេជ្ជបញ្ជានៅទីនេះ, កាតព្វកិច្ចនិងលក្ខខណ្ឌនៃការណាមួយនៃភាគីគណបក្សផ្សេងទៀតមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ដើម្បីទាមទារឱ្យប្រតិបត្តិនៃធាតុកិច្ចសន្យាក្នុងលក្ខណៈតាមវេជ្ជបញ្ជា។

ប្រសិនបើមានកាលៈទេសៈដែលមិនគ្រប់គ្រងដោយកថាខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដែលបានស្នើរសុំដែលពាក់ព័ន្ធគឺអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះឈ្មោះនិងវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការប្រព្រឹត្ដហត្ថលេខានៃនីតិវិធីលក់។ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំនេះ, អ្នកទិញមានសិទ្ធិទទួលបានពាក្យបណ្តឹងនៅតុលាការក្នុងករណីនៃការមិនសប្បាយចិត្តជាមួយនឹងតម្រូវការជាមូលដ្ឋាននេះ។

ប៉ុន្តែគុណវិបត្តិចម្បងនៃឯកសារ - សមត្ថភាពក្នុងការប្រកួតប្រជែងសុពលភាពរបស់ខ្លួន។ នេះកើតឡើងដោយសារតែការរចនាមិនត្រឹមត្រូវឬការរំលោភលើច្បាប់អំពីការសន្និដ្ឋាននៃការប្រតិបត្តិការនេះ។ ជំទាស់នីតិវិធីនេះត្រូវបានធ្វើតាមរយៈតុលាការ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើរួចនៅក្នុងការផ្តួចផ្តើទាំងពីរអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។

តើខ្ញុំត្រូវការសេវាកម្មភ្នាក់ងារមួយ?

ថាតើត្រូវឬមិនឱ្យអនុវត្តសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ? បុគ្គលិករបស់គាត់សម្រាប់ការផ្តល់សេវារបស់ពួកគេលើការជ្រើសរើសជម្រើសការទិញនេះបានប្រមូលឯកសារចុះបញ្ជីស្របច្បាប់ដែលចាំបាច់និងប្រតិបត្តិការនឹងយកជាមួយអ្នកដើម្បីភាគរយជាក់លាក់មួយដែលជាទូទៅគឺពិតជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃប្រាក់ផលបូក។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានៅក្នុងករណីនេះ, ការសន្សំនេះគឺខុសទេ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់នៅក្នុងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជំនាញដែលមានជំនាញក្នុងវិស័យនេះ។ ពួកគេតែងតែមានការទិញសំណុំបែបបទមួយស្តង់ដារនិងការលក់នៃផ្ទះល្វែងបានធ្វើឱ្យយកទៅក្នុងគណនីទាំងអស់ subtleties ។

ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាជាមនុស្សល្ងង់ខ្លៅជាការងាយស្រួលក្នុងការត្រូវបានជាប់, មិនដឹងថាការ nuances ជាក់លាក់។ អនុញ្ញាតឱ្យនិយាយថា, នៅពេលនៃការទិញ "utryasen" សំណួរនៃការទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងចន្លោះការរស់នៅនេះ។ ប៉ុន្តែមុនពេលដែលគាត់អាចត្រូវបានចុះឈ្មោះក្នុងមនុស្សដែលផ្ទះល្វែង, ការបម្រើនៅក្នុងពេលនៃការជាប់ពន្ធនាគារប្រតិបត្តិការនេះ។ សម្រាប់រយៈពេលនៃការកាត់ទោសនេះដូច្នេះអ្នកជួលគួរត្រូវបានរំសាយចេញដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប៉ុន្តែនៅលើត្រឡប់មកវិញរបស់លោកលោកអាចប្រើសិទ្ធិរបស់គាត់លំនៅដ្ឋានក្នុងចន្លោះការរស់នៅនេះ, ដែលនឹងក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមក្នុងតុលាការ។

សម្រាប់អ្នកដែលនៅតែសម្រេចចិត្តដើម្បីធ្វើសកម្មភាពដោយខ្លួនឯងយើងបានធ្វើបទបង្ហាញពីកិច្ចសន្យាបឋមនៃផ្ទះល្វែងលក់គំរូមួយនៃការដែលអាចរកបាននៅលើមូលដ្ឋានជាចាំបាច់នៅទីភ្នាក់ងារអចលនណាមួយ notary ឬពិតប្រាកដ។

ផ្ទេរប្រាក់

សាច់ប្រាក់ពេលដែលគណនាបញ្ជូនល្អបំផុតមួយមេធាវីសាក្សីសាធារណៈឬអាចទុកចិត្តបាន។ បន្ទាប់មកនៅក្នុងករណីនៃផលវិបាកណាមួយដែលពួកគេនឹងអាចបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការផ្ទេរនេះ។ នេះជាភាគច្រើនបំផុតដែលអាចជឿទុកចិត្តជម្រើសការទូទាត់និងមានសុវត្ថិភាពក្នុងការតិបត្តិការគឺការប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ធនាគារ។ ក្នុងករណីនេះផលបូកនៃប្រាក់ត្រូវបានបម្លែងនៅក្នុងវត្តមាននៃតំណាងរបស់ធនាគារមួយនេះនឹងត្រូវបានផ្សាភ្ជាប់ជាមួយនឹងហត្ថលេខារបស់ភាគីទាំងអស់និងត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុង ប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាព រហូតដល់ចំណុចទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តជួលសេវាកម្មរបស់មេធាវីមួយ, វាគឺជាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីជ្រើសរើសលោកជាបេក្ខជនខ្លួនឯងហើយមិនឱ្យយល់ព្រមទៅអ្នកលក់ដែលបានស្នើឡើង។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវប្រាកដថាដើម្បីពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្នឯកសារនៃកម្មសិទ្ធិប្រសិនបើអ្នកលក់ជាម្ចាស់វាយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលប្រាំមួយខែ។

ទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែង - ដាក់ប្រាក់

ឥឡូវនេះចូរយើងនិយាយពីគំនិតនេះ, ជាការដាក់ប្រាក់។ វាសំដៅទៅលើចំនួនប្រាក់ដែលបានផ្ទេរដោយអ្នកលក់ដោយអ្នកទិញជាភស្តុតាងនៃការធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ បន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើ, អ្នកលក់ធ្វើទៅរយៈពេលជាក់លាក់មួយដើម្បីជៀសវាងពីការលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យភាគីទីបីនេះ។

អត្ថន័យនៃការដាក់ប្រាក់នេះ - ធានាភាពជោគជ័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនិងធានាបំណងរបស់ភាគីនេះ។ នៅក្នុងការគណនាចុងក្រោយនៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់នេះគឺត្រូវបានបញ្ចូលជាផ្លូវការជាផ្នែកមួយនៃការចំណាយសរុបនៃលំនៅដ្ឋាន។

កិច្ចសន្យានេះប្រាក់បញ្ញើ (កិច្ចសន្យាជាបឋម នៃការលក់ផ្ទះល្វែង), គំរូនៃការដែលមិនត្រូវបានអនុម័តសូម្បីតែស្របច្បាប់ត្រូវបានធ្វើឡើង, ទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុងការអនុលោមតាមបច្ចេកទេសផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់, តែបន្ទាប់មកវានឹងមានកម្លាំងនៃច្បាប់នេះ។ ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានដូចជាការតុបតែងលម្អនិងដាក់ប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរវាក្លាយជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកទិញក្នុងការទិញវាជាការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននេះ។ នៅក្នុងករណីនៃចំណង់ចំណូលចិត្តជម្រើសនេះវាបានបាត់បង់ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលនៃការដាក់ប្រាក់ដែលនៅតែមាននៅក្នុងការចោលរបស់អ្នកលក់នេះ។ ប្រសិនបើមាន, ទោះជាយ៉ាងណាបន្ទាប់ពីទទួលបានអ្នកចែកបៀរបស់គាត់បានផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់គាត់ដើម្បីនាំយកប្រតិបត្តិការនេះបានដល់ទីបញ្ចប់នេះគាត់មានកាតព្វកិច្ចក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់នេះជាក្បួនពីរដងចំនួន។ ប៉ុន្តែនេះគួរតែត្រូវបានប្រកបចាំបាច់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានសរសេរចេញនេះ។

ការបង្វិលសងប្រាក់ការដាក់ប្រាក់ការធម្មតាចំនួនទឹកប្រាក់គឺអាចធ្វើបាននៅក្នុងករណីនៃការបរាជ័យនៃការមួយនៃភាគីដែលចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការសម្រាប់ណាស់ហេតុផលល្អ (ការធ្លាក់ចុះខ្លាំងនៅក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ, ការកើតឡើងនៃករណីប្រធានសក្ដិឡើយកម្លាំងណាមួយ) ។ វានឹងនីតិវិធីការបង្វិលសងដូចតែដោយការព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមកនៃភាគី។

នៅលើ intricacies នៃការរចនា

តើធ្វើដូចម្តេចមានសមត្ថភាពគូរឡើងកិច្ចសន្យានៃការដាក់ប្រាក់មួយ? លោកចាំបាច់ត្រូវតែអនុវត្តទៅទាំងអស់ដែលបានចូលទៅក្នុងចំនួននៃការលក់ផ្ទះល្វែងម្ចាស់នោះ។ វាគឺជាការចង់ទៅតាំងនិងអ្នកទិញទាំងអស់នោះទេប៉ុន្តែកិច្ចសន្យានេះអាចត្រូវបានគូរឡើងជាមួយនឹងការមួយនៃពួកគេ។ ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីបង្ហាញទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនឈ្មោះពេញ ទាំងអស់នេះដែលមានអាសយដ្ឋាននៃលំនៅដ្ឋានដែលជាការរៀបរាប់សង្ខេបនៃផ្ទះល្វែង។

ប្រសិនបើយើងធ្វេសប្រហែសសិទ្ធិក្នុងការធ្វើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នៃការដូចសន្ធិសញ្ញាមួយហើយដាក់កម្រិតបង្កាន់ដៃធម្មតាបន្ថែមទៀតគឺអាចធ្វើផលវិបាកពេលប៉ុនប៉ងដើម្បីការពារសិទ្ធិរំលោភនៅក្នុងតុលាការ។ អ្នកទិញនៅក្នុងករណីនៃការបរាជ័យរបស់អ្នកលក់ក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងដែលនេះអាចនឹងបាត់បង់ការដាក់ប្រាក់ដែលបានបង់។ ឧទាហរណ៍ការដាក់ស្នើដែលអាចធ្វើបាននៃសាច់ញាតិវិញ្ញាបនបត្រអ្នកលក់ពេទ្យអំពីស្ថានភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ថានៅពេលទទួលបានការប្រាក់និងចេញវិក័យប័ត្រនេះ។ ក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរនេះទោះបីជាតុលាការនេះគឺគ្មានអំណាច។

កុំភ្លេចទទួលបាន

នៅក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានិងការផ្ទេរជាការដាក់ប្រាក់មួយផលបូកជាក់លាក់នៃប្រាក់ត្រូវបានធ្វើឡើងចេញវិក័យប័ត្រសំរាប់ការផ្ទេរនិងការទទួលប្រាក់។ វាត្រូវបានអ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចនៅក្នុងវត្តមាននៃអ្នកទិញនោះទេ។ បានសរសេរដូចឯកសារតែប៊ិច ballpoint មួយ (ខ្មៅដៃឬ helium គ្មានការបិទភ្ជាប់) និងតែប៉ុណ្ណោះដោយដៃដូចនៅក្នុងករណីនៃការត្រួតពិនិត្យបញ្ហាប្រឈមតុលាការអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណការសរសេរដោយដៃបានសរសេរនេះ។

វិក័យប័ត្រនេះគួរតែមានតារាងមាតិកានៅក្នុងសេចក្ដីយោងទៅនឹងកិច្ចសន្យាសន្និដ្ឋាននៃការទិញនិងការលក់ផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងចំនួននៃការចុះហត្ថលេខានិងកាលបរិច្ឆេទមួយ។ វាត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់សេចក្តីលម្អិតនៃលិខិតឆ្លងដែននៃភាគីទាំងពីរកាលបរិច្ឆេទនៃការចេញនិងការ។ ផលបូកប្រាក់បញ្ញើចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងតួលេខនិងនៅក្នុងពាក្យចាំបាច់។ ជាការពិតណាស់ត្រូវការដើម្បីបង្ហាញថាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្ទេរមានស្ថានភាពនៃការដាក់ប្រាក់នេះគឺនិងមិនអ្វីផ្សេងទៀត។

វិក័យប័ត្រ, នៅក្នុងលើសពីនេះទៀតវាគួរតែជាសេចក្តីណែនាំនៃការអចលនទ្រព្យមួយនឹងការបង្ហាញនៃទិន្នន័យភាពជាម្ចាស់មួយ។ ហត្ថលេខារបស់អ្នកលក់ក្នុងការទទួលគួរតែទាក់ទងទៅនឹងមួយនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែននេះ។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តដើម្បីបោះពុម្ពវានិងមិនគូរដោយដៃ, វាគឺជាការចង់បានយ៉ាងខ្លាំង ទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ។

ប្រាក់ក្នុងការរៀបចំដែលបានចេញផ្សាយគួរតែត្រូវបានបញ្ជូនទៅឱ្យអ្នកលក់នៅមុខសាក្សី។ មូលនិធិគួរតម្រូវឱ្យបញ្ជូនពីម៉ាស៊ីនដើម្បីគណនាឡើងវិញវិក័យប័ត្រនិងបញ្ជាក់ពីវត្តមាននៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់និងកង្វះនៃការអះអាងរបស់ខ្លួន។