កំហុសសុរិយោដី: និយមន័យ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួសជុលកំហុសសុរិយោដី?

កំហុសសារពើភ័ណ្ឌណ្តាលនៅក្នុងមួយមិនត្រឹមត្រូវនិងមិនត្រឹមត្រូវពក្នុងការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋ។ នេះអាចនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នានៃការលំបាកនាពេលអនាគត។ បំបាត់កំហុសសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានអនុវត្តដោយអាស្រ័យលើមូលហេតុនិងធម្មជាតិនៃភាពមិនត្រឹមត្រូវនោះទេ។ អនុវត្តនីតិវិធីនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានផលវិបាក។

សញ្ញាណ

កំហុសសុរិយោដី - នេះគឺមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះរបស់រដ្ឋអចលនទ្រព្យមួយ។ នេះបើយោងតាមច្បាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមាន 2 ប្រភេទនៃកំហុសគឺ:

• វិស្វកម្ម;
• សុរិយោដី។

ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃកំហុសសុរិយោដីបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធ№ 218 "នៅថ្ងៃនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ", ដែលបានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 01.02.2017 ដែលជាការមិនត្រឹមត្រូវកំណត់របស់អ្នកជំនាញនេះព។ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចេកទេសមួយដែលមានកំហុសសុរិយោដីមានតាមរយៈកំហុសរបស់បុគ្គលិកនោះទេហើយដោយសារតែវត្តមាននៃភាពមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងឯកសារបទបង្ហាញសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ។ សារៈសំខាន់នៃកំហុសសុរិយោដីនេះគឺដើម្បីធានាថាអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានរាយក្នុងពមិនត្រឹមត្រូវឯកសារដែលត្រូវបានកែដំរូវ។

ជាធម្មតាពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យវិស្វករដែលបានរៀបចំក្រដាសជាផ្លូវការក្នុងការអនុវត្តស្មើផែនដី, ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋឬការរកឃើញបានបង្ហាញសៀគ្វីគម្រោងផ្នែកមួយនៃអាសយដ្ឋានប្រភេទមួយមិនត្រឹមត្រូវតាមព្រំដែន។ មានកំហុសបានកើតមានឡើងដោយសារតែកំហុសការវាស់វែងមុំ, ការគណនាតំបន់កូអរដោនេប៉ារ៉ាម៉ែត្រ។

ហេតុផល

មានកំហុសបានកើតឡើងសម្រាប់ហេតុផលសុរិយោដីដូចខាងក្រោម:

1. វិស្វករប្រើឧបករណ៍ចាស់និងអនុវត្តការវាស់ស្ទង់នេះបាននៅក្នុងប្រព័ន្ធសំរបសំរួលឬមូលដ្ឋានដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌទៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិជាតិទទួលយកគណនី។
2. អ្នកជំនាញនេះមិនបានចាកចេញពីតំបន់នោះចង្អុលទៅប៉ារ៉ាម៉ែត្រប្រហាក់ប្រហែលនៃផែនការ។ ដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវប្រើប្រាស់នៃពនិងទិន្នន័យសិល្បះខាងផែនទីនៅលើដីនៅជិតដីដែលដាក់នៅលើកំណត់ត្រាក្នុងបញ្ជីរបស់រដ្ឋ។
3. មិនមានជំនាញគ្រប់បុគ្គលិកទាំងអស់ចាំបាច់ដើម្បីធ្វើការងារនេះ: ការរៀបចំឧបករណ៍និងដំណើរការប៉ារ៉ាម៉ែត្រ។
4. មិនមែនទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តសកម្មភាពចេញដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

សម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះអាចមានកំហុសនៅក្នុងការគណនាឬភាពមិនត្រឹមត្រូវ។ ទាំងអស់នេះត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងឯកសារ។ ធ្វើឱ្យមានកំហុសនិងអាជ្ញាធរក្រុងក្នុងអំឡុងពេលការងារសារពើភ័ណ្ឌដែលជាការរៀបចំរបស់គម្រោងព្រំដែនដីនេះដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពសុរិយោដី។ គ្រប់ប្រភេទនៃភាពមិនត្រឹមត្រូវចាំបាច់ត្រូវការដើម្បីត្រូវបានកែ, ដូច្នេះថាក្រោយមកមានបញ្ហាអំពីចរិតនិងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្ដិនោះទេ។

ការកែកំហុសស្មៀន

ភាពមិនត្រឹមត្រូវបែបនេះត្រូវបានកែដំរូវបុគ្គលិកនៃសុរិយោដី។ នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានការពបណ្ណសារដែលបានធ្វើឱ្យប្រភពដើមផ្សះផ្សាជាតិបានកត់ត្រាពក្នុងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ ភាពមិនត្រឹមត្រូវបច្ចេកទេសត្រូវបានយកចេញដោយការសម្រេចចិត្តនៃរាងកាយនៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដីមួយដែលបានចេញផ្សាយនៅពេលដែលអាចរកបាន។ អាចផ្តួចផ្តើមនីតិវិធីនិងមនុស្សផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានអនុវត្ត។ វាត្រូវបានអនុវត្តផងដែរចេញដោយសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការមួយ។

បើមានកំហុសបច្ចេកទេសត្រូវបានអនុវត្តទៅកាន់តុលាការមិនត្រូវបានទាមទារ។ បុគ្គលិក Rosreestra ដែលត្រូវបានគេរាយការណ៍ថានឹងពិនិត្យមើលនិងលុបបំបាត់ភាពមិនត្រឹមត្រូវ។ មានតែនៅក្នុងករណីពិសេសនៅពេលដែលការិយាល័យសុរិយោដីបដិសេធក្នុងការអនុវត្តការកែតម្រូវដែលជាមនុស្សម្នាក់ដែលពាក់ព័ន្ធអាចត្រូវបានអនុវត្តទៅតុលាការ។ ភាពមិនត្រឹមត្រូវបច្ចេកទេសត្រូវបានលុបនៅក្នុងរយៈពេលនៃការ 5 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីបានរកឃើញ។ នៅពេលដូចគ្នានេះវាបានចេញនិងការបដិសេធក្នុងការដោះស្រាយ។

ភាពមិនត្រឹមត្រូវសារពើភ័ណ្ឌកែតម្រូវ

កំហុសសុរិយោដីត្រូវបានលុបដោយស្តង់ដាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់នេះ។ ប្រសិនបើអ្នកជាប្រភពចម្បងនៃភាពមិនត្រឹមត្រូវផែនការប្រវត្តិសាស្ត្រ, លុបបំបាត់ពួកវាដោយប្រើការផ្លាស់ប្តូរពឬសេចក្ដីសំរេចរបស់តុលាការមួយដែលបង្ហាញថាតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តលៃតម្រូវបាន។

ដូច្នេះ, របៀបដើម្បីជួសជុលកំហុសសុរិយោដី? មានជម្រើស 2 គឺ:

• ផ្លូវរដ្ឋបាល;
• បញ្ហាការវិនិច្ឆ័យ។

ម្ចាស់នីមួយអាចជូនដំណឹងដល់ដំណើរការខុសប្រក្រតីនោះ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះគាត់ផ្ទាល់ត្រូវតែទាក់ទង goskadastra ឬតាមរយៈអ៊ីនធឺណិតដោយផ្ញើកម្មវិធីដោយស្ថាប័នរដ្ឋ។

ប្រសិនបើមានអាជ្ញាធរបានរកឃើញមិនត្រឹមត្រូវពកម្មសិទ្ធិដីធ្លី, សេចក្តីសម្រេចលើការជួសជុលវា។ ការសម្រេចចិត្តដើម្បីរួមបញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទនៃអត្តសញ្ញាណរៀបរាប់និទាននេះ។ ផងដែរបានបង្ហាញថាតម្រូវការក្នុងការកែពក្នុង goskadastra ឯកសារនេះ។ ការទទួលស្គាល់កំហុសសារពើភ័ណ្ឌបានកើតឡើងដោយមានជំនួយពីឯកសារផ្ទៀងផ្ទាត់ទិន្នន័យ។ បន្ទាប់មកអង្គការនាំមុខគេចុះបញ្ជីសុរិយោដី, ផ្ញើការសម្រេចចិត្តនេះទៅឱ្យភាគីដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការកែទិន្នន័យ។ បន្ទាប់ពី 6 ខែនៃការពត្រូវបានបញ្ចូលទៅ្ញារបស់រដ្ឋទាំងអស់រុស្ស៊ីនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ។

គោលបំណងរដ្ឋបាល

ជាញឹកញាប់កំហុសសុរិយោដីត្រូវបានបង្កឡើងដោយភាពខុសគ្នានៃការព្រំដែនដីនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលបានកត់ត្រាក្នុងអំឡុងពេលការអង្កេត។ ជាធម្មតានេះត្រូវបានរកឃើញនៅពេលដែលយកចេញពីការកាន់តំណែងនីតិវិធីអ្នកជិតខាងដូចគ្នា។ អ្នកជំនាញសម្តែងការគូរផែនសុរិយោដីព្រំដែនទទួលកូអរដោនេនៃព្រំដែននិងបន្ទាប់មកបានរកឃើញថាមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងទិន្នន័យនេះ។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុសសុរិយោដីនិងអ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះ? ជាធម្មតានៅក្នុងស្ថានភាពទាំងនេះ, វិស្វករបានងាកទៅរកអ្នកកាន់សិទ្ធិក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះ។

Rightholder, ការស្ទង់មតិផែនការដែលមានទិន្នន័យមិនត្រឹមត្រូវអាចអនុវត្តទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដីបានធ្វើកំហុសមួយ។ ប្រសិនបើមានបុគ្គលិករបស់ខ្លួនបដិសេធមិនព្រមកែព, អ្នកអាចចូលទៅកាន់តុលាការ។ នៅលើមូលដ្ឋាននៃលិខិតពីក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2009 ជាមួយព hotfix វិស្វករណាអាចធ្វើវិបសាយស្ទង់ការធ្វើ។

ផែនការពិតប្រាកដការស្ទង់មតិបានផ្ទេរទៅ្ញារដ្ឋនិងនៅលើមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនគឺមានការចុះបញ្ជីដីធ្លីនិងព្រំដែននៃទឹកដីជិតខាងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រសិនបើមានដីនៅជិតគ្នាដែលបានចុះឈ្មោះបន្ទាប់ពីនោះ, បន្ទាប់មកសម្រាប់ការកែព្រំដែនសេចក្តីថ្លែងការណ៍ចាំបាច់នៃប្រទេសជិតខាងនោះទេ។

ពឹងផ្អែកផ្នែកច្បាប់

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុសសុរិយោដីនិងការអនុវត្តជាក់ស្តែងតុលាការបានបង្ហាញថានៅក្នុងវិធីនេះនឹងមិនត្រឹមត្រូវដែលត្រឹមត្រូវបានយ៉ាងរហ័សនៅក្នុងឯកសារ។ គោលបំណងនៃរាងកាយនេះគឺជាភស្តុតាងនៃវត្តមានរបស់ពមិនត្រឹមត្រូវនិងការសម្របសម្រួលនៃជម្រើសភាគីដើម្បីយកចេញពួកគេ។

ដីសម្រាប់បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការ:

• ការបដិសេធទៅនឹងស្ថាប័នដែលបានធ្វើការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនិងការលុបបំបាត់ភាពមិនត្រឹមត្រូវនេះ;
• goskadastra ការបដិសេធដើម្បីកែទិន្នន័យតាមសំណើរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ;
• ជាចុងក្រោយ, វិស្វករនៃកំហុសនេះត្រូវបានរកឃើញខណៈពេលដែលការស្ទង់តំបន់បណ្តាញ។

នៅក្នុងការអនុវត្តប្រព័ន្ធតុលាការនៅមានករណីជាច្រើននៅលើតម្រូវការសម្រាប់ដិតនេះ។ ដល់ទីបញ្ចប់នេះជាប្រធានបទដើម្បីការផ្ទៀងផ្ទាត់សំណុំនៃឯកសារ។ ធម្មយាត្រាទៅតុលាការជាធម្មតាត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលម្ចាស់ត្រូវបានបដិសេធជានីតិវិធីការផ្លាស់ប្តូរទិន្នន័យ។ បន្ទាប់ពីការលៃតម្រូវទិន្នន័យនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅក្នុងភាពខុសគ្នានៃប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យដែលកាលពីមុនគឺមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីធ្វើឱ្យចេញបាន។

ការរកឃើញកំហុស

កំណត់អត្តសញ្ញាណទិន្នន័យមិនត្រឹមត្រូវបានកើតឡើង:

• ការផ្តល់សេវាសុរិយោដី;
• ម្ចាស់អ្នកប្រើ;
• ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ផ្សេងទៀតដូចជាម្ចាស់នៃដីជិតខាងនេះ។

ជាធម្មតាកើតមានឡើងក្នុងអំឡុងពេលទិន្នន័យមិនត្រឹមត្រូវ:

• ការកំណត់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ;
• បញ្ចូលទិន្នន័យក្នុងសារពើភ័ណ្ឌនេះ;
• ដកយកចេញពីបញ្ជីនៃអចលនទ្រព្យនេះ;
• លិខិតឆ្លងដែនឬការដកស្រង់ពីការសារពើភ័ណ្ឌមួយ;
• ស៊ាំជាមួយការជូនដំណឹងពន្ធចំពោះពន្ធនេះ;
• យោងទៅម្ចាស់សំណួរអំពីការដោះស្រាយភាពជាម្ចាស់នេះ;
• ពាក្យបណ្ដឹងពីសារពើភ័ណ្ឌនៃភាពមិនត្រឹមត្រូវទិន្នន័យ។

មានស្ថានភាពដែលជាម្ចាស់ទឹកដីប្រទេសជិតខាងដែលបានអនុវត្តការអង្កេតនិងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ជាលទ្ធផលតំបន់ព្រំដែននេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដូច្នេះដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្លាស់ប្តូរដោយគ្មានការជូនដំណឹង។ ការនេះកើតឡើងបើដីនោះត្រូវបានគេដាក់នៅលើកំណត់ត្រាមុនពេលថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2008 នៅក្រោមច្បាប់ចាស់។ ដូច្នេះម្ចាស់នៃវត្ថុទាំងនេះ, អ្នកត្រូវតែអនុវត្តប៉ារ៉ាម៉ែត្រអង្កេតនិងផែនការកំណត់ស្តង់ដារថ្មី។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវកែកំហុសនេះ?

ទិន្នន័យមិនត្រឹមត្រូវអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកដូចខាងក្រោមនេះ:

• មិនអាចដាក់វត្ថុនៅលើគណនីនេះធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរឬដកចេញពីគណនីនេះ;
• ការលំបាកក្នុងការទៅធាតុសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យមួយ;
• ពន្ធថ្លៃត្រូវបានចោទប្រកាន់នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនទឹកប្រាក់ខ្ពស់;
• ការរឹតបន្តឹងលើការប្រើប្រាស់នៃអចលនទ្រព្យ;
• ការលំបាកក្នុងការចែកចាយនៃឥណទានអត្ថប្រយោជន៍និងការឧបត្ថម្ភធន;
• ជម្លោះរវាងម្ចាស់នៃផ្នែកដែលនៅជាប់គ្នានេះ;
• ភាពស្មុគស្មាញនៃបទប្បញ្ញត្តិអចលនទ្រព្យ។

ចាប់អារម្មណ៍ភាគច្រើននៅក្នុងការកែម្ចាស់ទិន្នន័យនៃទ្រព្យ។ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ដើម្បីយកផ្តួចផ្តើមផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកពីដំណឹងត្រឹមត្រូវ។ សារពើភ័ណ្ឌអាចកែភាពមិនត្រឹមត្រូវបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យឬនៅពេលដែលទិន្នន័យដែលមានការភាន់ច្រលំពីប្រភពណាមួយ។

ហេតុអ្វីបានជាម្ចាស់មិនបានយល់ស្របជាមួយនឹងការកែភាពមិនត្រឹមត្រូវនោះ?

ជាញឹកញាប់មានស្ថានភាពនៅពេលដែលម្ចាស់នៃទ្រព្យនោះនៅពេលទិន្នន័យមិនត្រឹមត្រូវមិនចង់កែមួយពួកគេ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាពនេះជាផលនេះ។ ឧទាហរណ៍បន្ទាប់ពីការបង្កើនតម្លៃនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃដី្ញាដីនេះត្រូវបានផ្ដល់ទៅឱ្យប្រភេទខុសនៃដី។ ដោយសារតែនេះនៅក្នុងការគណនានៃតម្លៃសុរិយោដីនៃច្បាប់នេះត្រូវបានធ្វើឡើងទាបពេក។

បន្ទាប់មកបន្ទុកពន្ធចំពោះម្ចាស់នៃតំបន់បណ្តាញនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយជាមួយនឹងវត្ថុដែលត្រូវបានរកឃើញថាខុសច្បាប់ម្ចាស់បដិសេធរាល់ការខាតបង់នេះ។ ឧទាហរណ៍នៅលើផ្នែកខ្ពស់នៃផ្ទះ, បន្ទាប់ពីការរកឃើញនៃការត្រួតពិនិត្យនេះវាត្រូវបានគេរកឃើញថាវត្ថុនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅលើព្រំដែនជាមួយប្រទេសជិតខាងដោយគ្មានការចាកចេញផ្នែកនេះ។ អ្នកជិតខាងម្នាក់នឹងតម្រូវឱ្យមានការដោះស្រាយបញ្ហា។ ដូច្នេះក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងមនុស្សជាច្រើននៃការលំបាកនោះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីកែពមិនត្រឹមត្រូវឆាប់តាមដែលវាត្រូវបានរកឃើញ។