ការវិភាគនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសរុស្ស៊ីនៅលើឧទាហរណ៍នៃតំបន់វ៉ុលហ្គា

ទិញឬជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាការពិតណាស់ថោកជាងនៅរដ្ឋធានី។ ការចំណាយមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងតំបន់វាក៏ខុសគ្នាដែរ។ ដើម្បីយល់ពីរបៀបដែលតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការធ្វើការវិភាគអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ តាមក្បួនមួយកត្តាសំខាន់គឺការអភិវឌ្ឍតំបន់ជាក់លាក់។ ប្រៀបធៀបតម្លៃនៃទីក្រុង Samara នៃ Togliatti, រដ្ឋធានី Mordovian នៃ Saransk, Nizhny Novgorod Sarov និង Orenburg Orsk ។ ទីក្រុងដែលមានសារៈសំខាន់ខុសគ្នាទាំងស្រុងប៉ុន្តែស្រុកមួយ - តំបន់វ៉ុលហ្គា។

Togliatti: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

Togliatti គឺជារដ្ឋធានីនៃឧស្សាហកម្មរថយន្តរបស់ប្រទេសរុស្ស៊ី។ ចំនួនប្រជាជន - ជាង 715 ពាន់នាក់។ ទីក្រុងនេះមានវ័យក្មេងទូលំទូលាយនិងរីកចម្រើន។ រោងចក្រជាច្រើន, ប៉ុន្តែចម្បងគឺ AvtoVAZ ។ វាមានបុគ្គលិកមួយផ្នែកធំនៃអ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុង។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីវិបត្តិឆ្នាំ 2009 ការវិភាគនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញថាតម្លៃសម្រាប់អគារស្នាក់នៅនិងឧស្សាហកម្មបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ បច្ចុប្បន្ននេះគ្មានវិធីដើម្បីធ្វើឱ្យពួកគេមានស្ថេរភាព។ ប្រសិនបើតម្លៃមុនពេលមានវិបត្តិក្នុង 1 sq ។ គីឡូម៉ែត្រ។ M នៅក្នុងទីផ្សារចម្បងគឺប្រហែលជា 70,000 rubles, នៅលើបន្ទាប់បន្សំ - ពី 50,000 rubles, បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីវាបានបង្កើតឡើងស្ទើរតែតំលៃដូចគ្នានឹង - អំពី 40000-45000 រូប។ នេះបាននាំឱ្យមានការពិតដែលថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទទួលរងការបាត់បង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ នៅក្នុងឆ្នាំ 2014 ស្ថានភាពនេះត្រូវបានស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀតដោយការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប្រាក់ដុល្លារ។ មានមនុស្សជាច្រើនបានទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីហើយនៅពេលដែលអត្រាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើងនោះកម្រិតនៃការលក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នេះគឺដោយសារតែធនាគារបានផ្តល់ប្រាក់កម្រៃខ្ពស់។ ក្នុងន័យនេះ, បានចាប់ផ្តើមលេចឡើងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីជាមួយនឹងអត្រាការកាត់បន្ថយសម្រាប់អ្នកដែលបានទិញផ្ទះបឋម។

ការវិភាគនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបង្ហាញពីការកើនឡើងខ្ពស់នៅដើមឆ្នាំ 2000 ។ នៅពេលនោះមានតម្រូវការដ៏ធំធេងសម្រាប់កន្លែងផលិតកម្មដូច្នេះការសាងសង់អាគារបែបនេះបានចាប់ផ្តើមក្នុងបរិមាណច្រើន។ ការអភិវឌ្ឍជោគជ័យរបស់ក្រុមហ៊ុន JSC AvtoVAZ បានរួមចំណែកដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់តំបន់នេះ។ ក្នុងន័យនេះមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅតំបន់ផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីវិបត្ដិពាណិជ្ជករបានចាប់ផ្តើមផ្តល់ចំណង់ចំណូលចិត្តដល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជួល។ ជាទូទៅតម្រូវការនេះត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយសារតែការផ្តល់ជូនពិសេសដែលមានតម្លៃទាប។

អចលនទ្រព្យនៅ Saransk

រដ្ឋធានីម៉ូរដូវសាន់សកជាទីក្រុងតូចមួយដែលមានជីវភាពរស់នៅទាប។ ចំនួនប្រជាជនគឺប្រហែល 300 ពាន់នាក់។ មានសហគ្រាសផ្សេងៗជាច្រើននៅទីនេះ។ ការវិភាគនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងនេះបង្ហាញពីការពឹងផ្អែកដោយផ្ទាល់ទៅលើតម្លៃលើចំនួនប្រជាជនរស់នៅ។ នៅឆ្នាំ 2000 នៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបឋមគឺមានតម្លៃ 5 ម៉ឺនរូប្លិកនៅលើទីផ្សារទីពីរ - 35,000 រូប្ល៍ (ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ) ។ នៅពេលនេះមិនមានអគារថ្មីទេ។ ទោះយ៉ាងណាតាំងពីឆ្នាំ 2005 រូបភាពបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ Saransk បានចាប់ផ្តើមកសាងយ៉ាងសកម្ម។ ឥឡូវនេះវាគឺជាទីក្រុងដ៏ស្រស់ស្អាតណាស់។ ប្លុកលំនៅដ្ឋានមិនត្រឹមតែត្រូវបានសាងសង់ទេប៉ុន្តែប្រាសាទនិងសួនច្បារក៏កំពុងត្រូវបានកែលម្អផងដែរ។

ការវិភាគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆ្នាំ 2015 បង្ហាញពីការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតំលៃ:

• ទីផ្សារចម្បងផ្តល់នូវតម្លៃ 65 ពាន់រៀល។
• មធ្យមសិក្សា - ពី 45 ពាន់រៀល។

នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក៏មានការរីកចំរើនផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះបរិវេណជាច្រើនកំពុងត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់គោលបំណងនេះ។ តម្លៃសម្រាប់កន្លែងផលិតកម្ម - ពី 20 លានរូប។

Sarov: តម្លៃអចលនទ្រព្យ

Sarov គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលនុយក្លេអ៊ែររបស់រុស្ស៊ី។ វាមានស្ថានភាពនៃទីក្រុងបិទ។ តូចណាស់ទាំងនៅក្នុងតំបន់និងក្នុងប្រជាជន (ប្រហែល 100 ពាន់នាក់) ។ 90% នៃប្រជាជនដែលរស់នៅទីនេះធ្វើការនៅរោងចក្រនុយក្លេអ៊ែរ។ មានអ្នកបំរើជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង។ កំរិតជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ។ ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅទីនេះព្រោះវាត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយរដ្ឋ។ ការវិភាគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Sarov យើងអាចសន្និដ្ឋានបានថាថ្លៃចំណាយខ្ពស់ណាស់។

• នៅលើទីផ្សារចម្បង - ពី 70.000 rubles, ពេលខ្លះឈានដល់ 80.000 rubles ។
• នៅលើអនុវិទ្យាល័យ - ពី 45.000 ទៅ 65.000 រូប។

តម្លៃស្ទើរតែមិនធ្លាក់ចុះសូម្បីតែនៅឆ្នាំដែលមានវិបត្តិ។

ដូចគ្នានេះដែរអាចត្រូវបានអង្កេតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ឧទាហរណ៍បន្ទប់ផលិតកម្មប្រហែល 2000 ម៉ែត្រការ៉េ។ M. នឹងត្រូវចំណាយពី 60 លានរូប្លិ៍។

ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Orsk

ទីក្រុងតូចមួយនៃ Orsk មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុង តំបន់អូររែង។ ប្រជាជន ប្រហែល 230 ពាន់នាក់។ មិនមានរោងចក្រធំ ៗ និងកន្លែងសំខាន់ៗសម្រាប់រដ្ឋទេ។ ក្នុងករណីនេះតម្លៃផ្ទះសម្បែងមិនខ្ពស់ទេ:

• មួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងទីផ្សារចម្បងគឺប្រហែល 40.000 rubles;
• នៅលើទីពីរ - ពី 27.000 រូប។

តម្លៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក៏អាចទទួលយកបានផងដែរ។ ឧទាហរណ៍អាគារផលិតកម្មមានទំហំជាង 1500 ម៉ែត្រការ៉េ។ M មានឃ្លាំងនិងការិយាល័យចំណាយប្រហែល 12 លានរូប្លិ៍។

ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងជាច្រើនយើងអាចសន្និដ្ឋានថាការបង្កើតតម្លៃត្រូវបានរងឥទ្ធិពលដោយកត្តាដូចជាកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មប្រជាជននិងការពិតណាស់ការផ្តល់មូលនិធិសាធារណៈ។