ការលក់ដីកសិកម្ម។ កិច្ចសន្យាការលក់គំរូ

ដីសមស្របសម្រាប់ការដាំដុះនៃអាហារដែលបានទាមទារនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃប្រទេសនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាគោលដៅជាយុទ្ធសាស្រ្តនៅក្នុងប្រទេសទាំងអស់។ នៅរុស្ស៊ីដែលទោះបីជាបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយកាន់តែច្រើននៃទឹកដីរបស់ខ្លួន "តំបន់នៃវិស័យកសិកម្មដែលមានគ្រោះថ្នាក់»សមរម្យសម្រាប់ដីកសិកម្មនៅក្នុងសម្បូរនិងជាប្រភពណាមួយដែលមានប្រយោជន៍, ដែលពួកគេស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋ។

ដីសម្រាប់វិស័យកសិកម្មដែលជាកម្មវត្ថុនៃការប្រតិបត្តិការនេះ

ក្នុងអំឡុងពេល perestroika នៅពេលដែលមានការផ្លាស់ប្តូរពេញលេញជិតមួយនៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, រដ្ឋបានបាត់បង់ឋានៈរបស់ខ្លួនជាម្ចាស់តែមួយគត់នៃដី។ អនុម័ត 25.04.1991 ក្រមដី RSFSR និងវិសោធនកម្មរដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ 1978 បុគ្គលដើម្បីជាម្ចាស់មួយចំនួននៃតំបន់បណ្ដាញផ្សេងគ្នាដែលគ្មានដែនកំណត់សម្រាប់តម្រូវការ។ ដូច្នេះត្រូវបានបង្កើតឡើងផ្អាកបណ្តោះអាសន្នលើការលក់ដីកសិកម្មសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំនៅក្នុងករណីនៃការទទួលស្វាគមន៍ដោយមិនគិតថ្លៃរបស់ខ្លួននិង 5 ឆ្នាំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការទិញសម្រាប់ថ្លៃមួយ។

ទោះជាយ៉ាងណា, ជាមួយនឹងការអនុម័តនៅឆ្នាំ 1993 រដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃការរឹតបន្តឹងទាំងអស់ដែលត្រូវបានលើក, និងបានក្លាយទៅជាអ្នកចូលរួមតំបន់បណ្ដាញដែលពេញលេញនៅក្នុងចំណូលស៊ីវិល។

ក្រមដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (LC RF) នៅក្នុងមាត្រា 11.1 កំណត់តំបន់ដែលជាផ្នែកមួយនៃផ្ទៃផែនដីរបស់ព្រំដែនដែលត្រូវបានកំណត់ហើយបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងច្បាប់ជាក់លាក់មួយ។ ដូចគ្នានេះផងដែរដែលពួកគេគឺជាអចលនវត្ថុផ្នែកមួយដែលមិនមែនជាអ្នកប្រើប្រាស់, រឿងផ្ទេរដែលមានលក្ខណៈពិសេសជាក់លាក់មួយនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃស្ថានភាពផ្នែកច្បាប់ (ប្រភេទ) ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយអាស្រ័យលើគោលបំណងនៃដីនេះ។

ក្នុងចំណោមអ្នកដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងច្បាប់នៃ ប្រភេទដី ដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់តម្រូវការនៃការផលិតកសិកម្មគឺនៅក្នុងកន្លែងដំបូង, ដោយសារតែសារៈសំខាន់ពិសេសរបស់ពួកគេសម្រាប់រដ្ឋ។ នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 77 នៃ RF ទទួល LC បានទាំងនេះរួមមានធាតុដូចខាងក្រោម:

• តំបន់ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្រៅការតាំងទីលំនៅនិងការបម្រុងទុកសម្រាប់សកម្មភាពកសិកម្ម - (។ កសិដ្ឋានផ្ទុកស្រូវជាដើម) ការដាំដំណាំការចិញ្ចឹមសត្វ, ហៃ, ដូចជាសម្រាប់ការដាក់កន្លែងដែលពាក់ព័ន្ធ។
• តំបន់ដែលអ្នកអាចចូលរួមនៅក្នុងវិស័យកសិកម្មប៉ុន្តែនៅក្នុងប្រភេទផ្សេងទៀត - ការដោះស្រាយដីនិងមិនព្រៃដែនដីនៃមូលនិធិព្រៃ។

ធាតុទាំងអស់ដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងការតែងនិពន្ធរបស់ខ្លួនគឺវិសភាគនិងការបម្រុងទុកសម្រាប់លក់ដូចខាងក្រោមប្រភេទរបស់ពួកគេអាចរួមមាន:

ផ្នែកខ្លះនៃដីកសិកម្ម

ដីកសិកម្ម តំបន់ដែលមានអាទិភាពក្នុងការប្រើប្រាស់សម្រាប់ផលិតកម្មកសិកម្ម	ដីមិនមែនកសិកម្ម តំបន់ដែលមានវត្ថុ "ជំនួយ"
ដីបង្កបង្កើនផល (ទឹកដីសម្រាប់ការដាំដំណាំ)	ផ្លូវផ្ទៃក្នុង
រុក្ខជាតិមានអាយុច្រើនឆ្នាំម្ហូបអាហារចំការ (ដំណាំ, ទំពាំងបាយជូរ, ល) ។	រុក្ខជាតិព្រៃឈើដើម្បីការពារប្រឆាំងនឹងការបង្កគ្រោះថ្នាក់ចំណែកផលប៉ះពាល់ (ភ្លើងខ្យល់ក្តៅជាដើម។ )
ប្រាក់បញ្ញើ - ផែនដី, កាលពីមុនត្រូវបានប្រើជាវាលភ្ជួររាស់មួយប៉ុន្តែបានចាកចេញនៅសល់ដើម្បីងើបឡើងវិញលក្ខណៈសម្បត្តិមានជីជាតិ	ដីសម្រាប់អចិន្រ្តៃយ៍ឬតាមរដូវកាលអគាររចនាសម្ព័ន្ធនិងឧបករណ៍ដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការផ្ទុកនិងដំណើរការនៃផលិតផលកសិកម្ម
haymaking	វត្ថុទឹក - អាងស្តុកទឹកធម្មជាតិឬសំយោគបានបិទ (ស្រះកាត់ទឹកអាជីព)
	ការទំនាក់ទំនង, រួមទាំងគម្រោងចាក់ខ្សាច់បំពេញ

ដោយមិនគិតពីសមាសភាពនិងសមាមាត្រនៃដីដែលបានលក់របស់ពួកគេនឹងក្លាយជាប្រធានបទដើម្បីឱ្យច្បាប់ពិសេសជាក់លាក់ RF ទទួលបានលេខកូដដីធ្លីនិងច្បាប់សហព័ន្ធ№ 101-FZ (ហៅកាត់ - ច្បាប់ស្តីពីការចំណូល) ។ ទោះយ៉ាងណាមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួននៃការលក់និងការទិញដីកសិកម្មជាមួយនឹងការដាក់បញ្ចូលនៃស្រុកជំនួយសំខាន់គឺមាន។ ជាពិសេសនៅក្នុងសមាសភាពរបស់ខ្លួន, លក្ខខណ្ឌនៃការកើតឡើងនិងការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀតត្រូវតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងអត្ថបទសន្ធិសញ្ញានេះ។

ការរឹតបន្តឹងលើការលក់ដីនេះ

តំបន់ឈាមរត់បានបណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានអនុវត្តការរឹតបន្តឹងយកទៅក្នុងគណនីដែលបានដាក់ដោយដើមបណ្តឹង, លេខកូដដីធ្លីនិងច្បាប់ដទៃទៀត។ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលពួកគេបានយល់, ហាមឃាត់ការដែលដាក់កម្រិតនៅក្នុងពេលនៃការជាម្ចាស់នៃទ្រព្យមានទំនាក់ទំនង (សេវភាព, ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត, ជួល, ល) បាន។

បើយោងទៅតាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស្តីពីការចំណូលការទិញនិងការលក់ដីកសិកម្មមានដែនកំណត់ដូចខាងក្រោម:

1. ជាច្រើនមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យជនបរទេសភាពជាម្ចាស់ (បុគ្គលឬក្រុមហ៊ុន) ជាមនុស្សគ្មានសញ្ជាតិ, ដូចជាក្រុមហ៊ុនរុស្ស៊ី, បើចំណែករដ្ឋធានីអនុញ្ញាតនៃភាពជាម្ចាស់បរទេសច្រើនជាង 50% របស់ខ្លួន។
2. តំបន់មិនអាចត្រូវបានលក់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់នៃប្រភេទ (ជាគោលដៅ) ។ ក្នុងករណីនេះបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាតនៃដី។ ឧទាហរណ៍តំបន់សម្រាប់ការ mowing អាចត្រូវបានបម្លែងទៅជាវាលស្មៅ។
3. យោងតាមមាត្រា 4 នៃត្រឡប់មកវិញនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គភាពមួយ (បុគ្គលឬអាជីវកម្ម) អាចត្រូវបានកំណត់តំបន់តែមួយគត់ - ពី 10 ទៅ 100% នៃចំនួនសរុបនៃតំបន់ព្រំដែននៃក្រុងក្នុងនោះ។ ច្រើនទៀតដែនកំណត់ជាក់លាក់ដែលបានកំណត់បទប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់។

សិទ្ធិការពារជាមុនដើម្បីទិញដី

មាត្រា 8 នៃច្បាប់នេះកំណត់ឧបសគ្គចម្បងដល់ការការចរាចរដោយសេរីនៃដី - អាទិភាពរបស់តំបន់នេះសម្រាប់ការទិញនៅក្នុងស្រុកនោះពេលដែលវាត្រូវបានលក់។ ដែលបានផ្តល់សារៈសំខាន់ជាយុទ្ធសាស្រ្តនៃតំបន់នេះនិងអាហារកម្រិតនៃលំដាប់ពិសេសនៃការផ្ទេរសិទ្ធិការពិតជាសមរម្យ។

សារៈសំខាន់នៃសិទ្ធិការពារជាមុននេះគឺថាអ្នកលក់មួយនឹងគោលបំណងដើម្បីចូលទៅក្នុងនៅក្នុងកិច្ចសន្យានាពេលអនាគតនៃតំបន់បណ្ដាញលក់មានកាតព្វកិច្ចក្នុងការសរសេរដើម្បីផ្តល់នូវពដូចខាងក្រោម:

• តម្លៃនៃការតាំងទីលំនៅដីនិងជីវិតរវាងភាគីនេះ (មិនលើសពី 90 ថ្ងៃ);
• តំបន់នៃវត្ថុនិង q នេះហិកតា។ ម៉ែត្រ;
• ទីតាំង (អាសយដ្ឋាន) ជាផ្នែកមួយនៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដីព!
• សុរិយោដីចំនួន (លក្ខខណ្ឌ) នៃដី
• អំពីអ្នកលក់, រួមបញ្ចូលទាំងលម្អិតទំនាក់ទំនង។

ការជូនដំណឹងនេះមិនត្រូវបញ្ចូលអំពីអតិថិជន។ ច្បាប់នេះតម្រូវឱ្យមានការកំណត់លើការផ្ទេរសិទ្ធិនៃការផ្ទាល់របស់គាត់មួយ។ ដូចគ្នានេះផងដែរឯកសារនេះមិនមានចែងអំពីកាតព្វកិច្ចក្នុងការលក់កើតឡើងណាមួយ។

ការជូនដំណឹងត្រូវបានបញ្ជូនទៅការិយាល័យឬអាជ្ញាធរមានបានផ្ញើលិខិតមួយដែលមានបញ្ជីនៃឯកសារភ្ជាប់មួយ។ នៅក្នុងកំណត់ត្រាដែលពាក់ព័ន្ធដូចខាងក្រោមនិងឯកសារនឹងក្លាយជាភស្តុតាងសំខាន់នៅក្នុងជម្លោះតុលាការសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យានៃការលក់នេះ។

ប្រសិនបើរូបកាយប្រតិបត្តិ (នាយកដ្ឋានក្រសួងមន្ទីរ) តំបន់បដិសេធមិនទិញអ្នកលក់ដោយមានការជូនដំណឹងសមរម្យ, ការលក់ដីកសិកម្មដីនេះគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់ 1 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែការសម្រេចចិត្តលើការទិញដីនេះអាចជាវិជ្ជមាន។ ក្នុងករណីនេះចាប់ផ្តើមដើម្បីធ្វើសកម្មភាពច្បាប់ក្នុងតំបន់អត្ថបទផ្តល់នូវការសម្រាប់នីតិវិធីជាក់លាក់សម្រាប់ការជូនដំណឹងអ្នកលក់ (សេចក្តីជូនដំណឹងគោលបំណងឬបទប្បញ្ញត្តិ) និងការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងការទិញជាបន្តបន្ទាប់។

ឧទាហរណ៍: ការលក់ដីកសិកម្មនៅក្នុងតំបន់ក្រុងម៉ូស្គូនៅលើមូលដ្ឋាននៃកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 10 នៃចំនួនច្បាប់ 75 / ឆ្នាំ 2004 ក្រុមហ៊ុន OZ នៃទីក្រុង 12.06.2004, ដែលនឹងត្រូវបានប្រារព្ធធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការអនុម័តនៃរាងកាយក្រុងទិញដីនេះ។

ក្នុងការបន្ថែមទៅលើសិទ្ធិរបស់តំបន់ឬក្រុងដែលជាច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ីបានផ្តល់នូវផលប្រយោជន៍និងអ្នកដទៃទៀត:

1. ភតិកៈក្រោមធាតុ 8 នៃមាត្រា 22 នៃក្រមដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានសិទ្ធិទិញដីពីភាពជាម្ចាស់ជួលដីនៅក្នុងរដ្ឋមុខរបស់មនុស្សដែលចាប់អារម្មណ៍ផ្សេងទៀតទាំងអស់។
2. ពេលម្ចាស់ការក្ស័យធន - អង្គការកសិកម្ម - កម្មសិទ្ធិករនៃដីប្រើមានសិទ្ធិនៅជិតខាងមុន emption នៃទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់គាត់។

ការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌទិញអនុគ្រោះទាមទារ។ នៅក្នុងករណីនៃការរំលោភបំពាន, ការទិញនិងលក់ដីកសិកម្មមិនអាចយកកន្លែងឬត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈនៅក្នុងតុលាការ។

ការផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ដីនេះ: គំរូ

អត្ថបទបទដ្ឋាន№ 101-FZ អភិវឌ្ឍនៅថ្នាក់តំបន់តាមរយៈការចេញច្បាប់ដោយឡែក។ ឧទាហរណ៍: ការលក់ដីកសិកម្ម Ivanovo ច្បាប់ប្បញ្ញត្តិដែល№ 31 ក្រុមហ៊ុន OZ ខែឧសភា 8, 2008 "នៅលើត្រឡប់មកវិញនៃដីនៅតំបន់ Ivanovo »។ នៅតំបន់ផ្សេងទៀតស្ថានភាពនៅលើវត្ថុទាំងនេះមានទំនាក់ទំនងដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងច្បាប់ទូទៅថាជាជំពូកឬផ្នែកដាច់ដោយឡែកមួយ។

ដូចគ្នានេះដែរគឺជាការពិតទាក់ទងទៅនឹងការជូនដំណឹងនៃការលក់នាពេលអនាគតនៃតំបន់បណ្តាញ។ នៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើនត្រូវបានគេអញ្ជើញឱ្យទៅផ្ញើលិខិតមួយនៅក្នុងសំណុំបែបបទដោយឥតគិតថ្លៃបញ្ជាក់វាជាមួយនឹងទិន្នន័យចាំបាច់។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃសំណុំបែបបទដែលបានអនុម័តដោយរាងកាយប្រតិបត្តិ។ ឧទាហរណ៍ក្នុងតំបន់ Novgorod សេចក្តីជូនដំណឹង Nizhny ត្រូវតែគោរពតាមឧបសម្ព័ន្ធទៅនឹងសេចក្តីសម្រេច№ 1 № 453 រដ្ឋាភិបាលបានចុះថ្ងៃទីខែមីនា R-13, 2012

ផ្លូវដើរដើម្បីប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញយកផ្នែក

សន្ធិសញ្ញាជាការពិតច្បាប់, លេចឡើងជាលទ្ធផលនៃនីតិវិធីការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួនរវាងភាគីឯករាជ្យ (អ្នកទិញនិងអ្នកលក់) ដែលមានដើម្បីឈានទៅដល់ការព្រមព្រៀងលើលក្ខខណ្ឌទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណា, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយនិងសម្រាប់លក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមនេះ:

1. ការបង្កើតនៃដី។

ការលក់ដីកសិកម្មអាចត្រូវបានធ្វើឡើងតែនៅក្នុងការគោរពនៃតំបន់បុគ្គលជាក់លាក់ដែលមានន័យថាពួកគេបានឆ្លងកាត់ដំណើរការនៃការវាស់ស្ទង់ (ការបង្កើតនិងការពង្រឹងព្រំដែននៅលើដី) និងការចុះបញ្ជីសុរិយោដីក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធ№ 221-FZ នៃ 24.07.2007

2. សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីនៃអំណាចប្រតិបត្តិនៅក្នុងតំបន់និង / ឬតំបន់នៃបំណងប្រាថ្នាដើម្បីលក់ដីទៅលើលក្ខខណ្ឌបេតុងនិងទទួលបានការឆ្លើយតបពីពួកគេបានសមរម្យ។

3. ការទទួលបានការយល់ព្រមពីភាគីទីបីសម្រាប់ការលក់នេះបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការសរសេរ។ ច្បាប់នាពេលបច្ចុប្បន្នផ្តល់នូវការសម្រាប់ប្រភេទដូចខាងក្រោមនៃពួកគេ:

• ការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធរបស់ម្ចាស់សម្រាប់លក់ (កថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 35 នៃក្រមគ្រួសារ) ផងដែរ។
• ការយល់ព្រមពីអ្នកគ្រប់គ្រងបណ្តោះអាសន្ន, កិច្ចប្រជុំម្ចាស់បំណុលឬបុគ្គលដែលផ្តល់សន្តិសុខហិរញ្ញវត្ថុ (មាត្រា 64, 82 និង 101 នៃច្បាប់ស្តីពីសហព័ន្ធ№ 127-FZ នៃ 26.10.2002 «នៅក្ស័យធន ") ។
• ការយល់ព្រមរបស់ម្ចាស់ (កសិដ្ឋានបុគ្គលកសិកម្ម) តំបន់ជិតខាងប្រសិនបើតំបន់បណ្ដាញដូចគ្នានេះគឺមានអ្នកលក់នៅក្នុងស្ថានភាពនៃភាពក្ស័យធននៅក្នុងដំណាក់កាលនៃ កិច្ចដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន។

បញ្ជីខាងលើនៃលក្ខខណ្ឌគឺបើកចំហ, ជាការតម្រូវសម្រាប់សកម្មភាពជាក់លាក់សម្រាប់ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាការលក់នេះអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនក្នុងនោះរួមមានតំបន់បណ្តាញខ្លួនវា, ទីតាំងរបស់វាដែលជាអ្នកកាន់សិទ្ធិ, វិធីសាស្រ្តនៃការដកនេះ។

ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលការលក់ឡើងវិញគ្មានការងារធ្វើការស្ទង់មតិរបស់គឺត្រូវបានទាមទារ, ដែលជា កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា ដែលវាបានដាក់រួចទៅហើយនៅលើគណនេយ្យសមរម្យ។ ការជូនដំណឹងរបស់អាជ្ញាធរអំពីបំណងចង់លក់គឺត្រូវបានទាមទារតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើអ្នកលក់គឺជាបុគ្គលឯកជន។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់

បទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 432 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី (ក្រមរដ្ឋប្បវេណី), វាត្រូវបានកំណត់ថាមុនពេលសន្និដ្ឋានពិតប្រាកដនៃប្រតិបត្តិការនិងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្ដិនិងលុយភាគីត្រូវតែយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម:

1. ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យានេះ - ការពន្យល់ពេញលេញនៃដីដើម្បីភាពខុសគ្នាពីអ្នកដទៃ។ ការអនុវត្តន៍នេះបានបង្កើតសំណុំនៃពដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ:

• ចំនួនសុរិយោដី;
• អាសយដ្ឋាន (ទីតាំង);
• ហិកតាតំបន់ឬការ៉េ។ ម៉ែត្រ;
• ប្រភេទនិងការប្រើប្រាស់អនុញ្ញាត។

2. តម្លៃនៃការដកហូតដីនេះ - កន្សោមសម្ភារៈនៃកាតព្វកិច្ចបង់ដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌលក់របស់ពួកគេនៃកិច្ចសន្យានៃការលក់។ វាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ជាសម្រាប់ទឹកដីទាំងមូលទាំងមូលនិងក្នុងមួយតំបន់អង្គភាព។ គណបក្សនេះបានមានសេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសយកទំហំនៃតម្លៃនេះប៉ុន្តែមិនអាចផ្លាស់ប្តូរវាដោយបំពាន។

អវត្ដមាននៃការទាំងនេះការលក់កិច្ចសន្យាស្ថានភាពនៅតំបន់នេះនឹងមិនត្រូវបានចុះហត្ថលេខាទេប៉ុន្តែការរៀបចំយ៉ាងខ្លាំងនៃទ្រព្យរបស់ខ្លួននៅក្នុងមនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀតគ្រាន់តែនឹងមិនកើតឡើង។

សិទ្ធិនិង កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់ នៃផែនដីនេះ

ដីសម្រាប់លក់ដីកសិកម្មមានន័យថាមិនត្រឹមតែនិយមន័យនៃវត្ថុនិងតម្លៃនោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងជាបទប្បញ្ញត្តិពេញលេញនៃសកម្មភាពរបស់គណបក្សនេះ (អ្នកលក់និងអ្នកទិញ) នៅលើការផ្លាស់ប្តូរ, ការទទួលយកនិងការទូទាត់នៃទ្រព្យព្រមទាំងឯកសារចុះឈ្មោះជាបន្តបន្ទាប់នៅ Rosreestra ។

សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចនៃកម្មសិទ្ធិករដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់អនុវត្តនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងមានដូចខាងក្រោម:

1. ភារកិច្ចនិងសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់។

1.1 ។ ការផ្តល់ព័តមានទាំងអស់អំពីបន្ទុក (ការរឹតបន្តឹង) ផ្នែកគុណភាពនិងទស្សនវិស័យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់គោលបំណងរបស់ពួកគេ។ ព័តមាននេះ:

• ការអនុញ្ញាតដើម្បីធ្វើការប្រភេទជាក់លាក់នៃវិស័យកសិកម្ម (ចំការទំពាំងបាយជូរ, ឧបករណ៍, ការបង្កើតវត្ថុជាដើម);
• វត្តមាននៃស្ថានីយ៍ជិតខាងដែលមានប្រសិទ្ធិភាពនៅលើផ្នែកណាមួយបានទិញយក!
• លក្ខណៈសម្បត្តិគុណភាពនៃផែនដីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់និងការចំណាយ;
• ទិន្នន័យផ្សេងទៀតដែលអាចផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងវិធីណាការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញដើម្បីទិញ។

សិទ្ធិកាន់កាប់ដីនេះអាចត្រូវបានកំណត់ឱ្យមានការបង្កើតនៅកម្រិតតំបន់តម្រូវការជាក់លាក់ចំពោះការប្រើប្រាស់និងរបៀបនៃការគ្រប់គ្រងនិងត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងការការពារសត្វនិងពិភពរុក្ខជាតិ, ការអភិរក្សដី, ជម្រកនៃប្រភេទសត្វកម្រឬសត្វបក្សី, ផ្លូវធ្វើចំណាកស្រុកធម្មជាតិជាដើម។

កម្មសិទ្ធិករនៃដីនេះអាចនឹងមិនដឹងអំពីការទាំងអស់នៃការរឹតបន្តឹងនោះទេប៉ុន្តែត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះគឺជាអ្នកដែលត្រូវបានគេស្គាល់។

1.2 ។ ផ្ទេរដី។

នៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនេះសំដៅទៅលើសកម្មភាពរបស់អ្នកលក់ក្នុងការការពិតនិងច្បាប់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការទិញនៃសេចក្តីណែនាំដីនេះភាពជាម្ចាស់។ និងមានន័យថាមិនមែនជាអត្ថន័យនៃព្យញ្ជនៈ "ការផ្តល់រង្វាន់" និងដែលត្រូវបានបង្កប់នៅក្នុងពាក្យនោះគឺជាច្បាប់។

នេះបើយោងតាមកថាខណ្ឌទី 1 នៃមាត្រា 224 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី, ធាតុណាមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានទទួលរង្វាន់ដោយផ្ទាល់ចូលទៅក្នុងបន្ទាប់ពីការចូលរៀនរបស់អ្នកទិញជាកម្មសិទ្ធិនោះ។ ក្រោយមកទៀតអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ជាផ្នែកមួយនៃការចេញផ្សាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិឬបញ្ឈប់អ្នកលក់នៃការធ្វើកសិកម្មនោះទេ។

កាតព្វកិច្ចដើម្បីផ្ទេរត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃឯកសារពិសេស - ទង្វើនៃការផ្ទេរនិងការទទួលយកបានដោយភាគីចុះកិច្ចសន្យាបានចុះហត្ថលេខានិងបានតែបន្ទាប់មកត្រូវបានចាត់ទុកបំពេញ។

2. សិទ្ធិជាមូលដ្ឋាននៃការលក់នេះគឺជាសមត្ថភាពដើម្បីទាមទារឱ្យមានការទូទាត់ទាន់ពេលវេលានៃដីក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានៃការលក់នេះ។ បើទ្រព្យនោះបានឃ្លាតអាងអំណាចប្រតិបត្តិ, គាត់អាច:

• តាមដានសុវត្ថិភាពនិងការប្រើប្រាស់នៃតំបន់បណ្តាញ;
• តម្រូវឱ្យការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃទ្រព្យព្រមទាំងបានបំពេញនូវកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតនៅលើការប្រើប្រាស់ទឹកដីនេះ។

សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចនៃអ្នកទិញនៃផែនដីនេះ

បទប្បញ្ញត្តិស្ដីពីសកម្មភាពនិងសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញជាក្បួនមួយដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាទាក់ទងទៅនឹងអ្នកលក់។ លើសពីនេះទៅទៀត, ក្រោយមកទៀតអាចនឹងមិនអាចអនុវត្តភារកិច្ចរបស់ខ្លួនដោយគ្មានសកម្មភាពត្រូវគ្នានៃអ្នកទិញ។ ជាទូទៅពួកគេអាចត្រូវបានចែកទៅជា 2 ក្រុម:

1. កាតព្វកិច្ចមូលដ្ឋាន។

1.1 ។ តម្លៃដីនៅក្នុងសាច់ប្រាក់ចំនួនទឹកប្រាក់នេះលក្ខខណ្ឌនិងនីតិវិធីបង្កើតឡើងដោយកិច្ចសន្យានៃការលក់។ តាមក្បួនមួយនេះលទ្ធផលនៅក្នុងការផ្ទេរមូលនិធិទៅក្នុងគណនីនេះក្នុងគោលបំណងនៃការទូទាត់ពេញលេញ។

1.2 ។ សកម្មភាពសំដៅការអនុម័តលើដីកម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដនៃដីនេះនិងបានធ្វើឱ្យមានទង្វើនៃការទទួលស្វាគមន៍និងការបញ្ជូននេះ។

ចំនួននៃការទទួលខុសត្រូវបន្ថែមទៀតដែលបានផ្ដល់ទៅឱ្យអ្នកទិញនេះមានទំហំធំណាស់ហើយជាធម្មតាមានរួមបញ្ចូលទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងការបង់ពន្ធដីគឺមិនមែនមកពីកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្លាស់ប្តូរនៃម្ចាស់ដីនៅក្នុងកំណត់ត្រានៃអាជ្ញាធរពន្ធនិងពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៃការលក់ឬការចាប់ផ្តើមនៃការប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដនៃវត្ថុនោះ។ វាគឺជា, ដូចជាក្បួន, កាតព្វកិច្ចក្នុងការអនុវត្តនិងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីផ្ទេរសិទ្ធិទៅចុះចតនៅសរីរាង្គចុះឈ្មោះរុស្ស៊ី។

ប្រសិនបើវត្ថុនៃការលក់ដោយម្ចាស់បានដើរតួនាទីជាអាជ្ញាធរទទួលខុសត្រូវផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញនេះរួមទាំង:

• ការថែទាំនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃកម្មវិធីដែលទឹកដីជាប់គ្នានិងការចូលដំណើរការផ្លូវ;
• លក្ខខណ្ឌនិងនីតិវិធីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃតំបន់ដាំ;
• ធានានូវការចូលដំណើរការដោយឥតគិតថ្លៃតំណាងស្ថាប័នរបស់រដ្ឋក្នុងតំបន់សម្រាប់គោលបំណងកសិដ្ឋានផ្ទៀងផ្ទាត់;
• ការអភិរក្សនៃការស្ទង់មតិហ្វឺការស្ទង់មតិ!
• សំណុំជាក់លាក់មួយនិងពេលវេលានៃសកម្មភាពដើម្បីការពារនិងលើកកម្ពស់ស្ថានភាពដីនេះ។

2. រឿងដែលសំខាន់អ្នកទិញអ្នកលក់ស្តាំបានជួបនិងកាតព្វកិច្ចដើម្បីតម្រូវការគឺបានទាន់ពេលវេលានៃផែនការផ្ទេរដីដែលមានការអនុវត្តដោយរលូននៃអំណាចរបស់ពួកគេនៃម្ចាស់:

• ការសាងសង់អគារនិងសំណង់សម្រាប់គោលបំណងកសិកម្ម
• ប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេជីកយករ៉ែជាសាធារណៈក្រោមដីនិងទឹកបិទជិតសាកសព!
• ប្រព័ន្ធធារាសាស្ដ្រ, បង្ហូរទឹក, ទាមទារដី, ponds ឧបករណ៍ (ស្រះនិងកន្លែងយកថ្មស្រោចទឹក) ។

កិច្ចសន្យាទិញដីមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ហើយត្រូវបានរាងដោយច្បាប់ទូទៅលើការលក់អចលនទ្រព្យនេះ។ ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យប្រើឧបករណ៍ទម្រង់ដែលមានស្រាប់ពីមុននៃកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍លំដាប់នៃ RF ទទួល Roskomzema 1-16 / 770 ពី 06.02.1993 នេះត្រូវបានអនុម័តកិច្ចសន្យាគំរូសម្រាប់ការលក់ដីកសិកម្ម។ បច្ចុប្បន្ននេះឯកសារនេះគឺជាការចាត់ទុកជាមោឃៈ, ប៉ុន្តែវាអាចជាសេចក្ដីយោងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៅលើការផ្ទេរសិទ្ធិនៃដី។

បទប្បញ្ញត្តិមិនត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចសន្យាការលក់

កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃមាត្រា 37 នៃច្បាប់ដីធ្លី RF ទទួលបានចុះផ្សាយលក្ខខណ្ឌនៃការលក់ដីកសិកម្មនឹងត្រូវបានមិនត្រឹមត្រូវ:

1. នៅខាងស្ដាំរបស់អ្នកលក់ឬមនុស្សណាមួយផ្សេងទៀតដើម្បីរំដោះអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញនៅឆន្ទៈឬនៅក្រោមកាលៈទេសៈណាមួយឡើយ។ វត្តមាននៃការផ្តល់មួយបែបនេះគឺផ្ទុយទៅនឹងសារៈសំខាន់យ៉ាងខ្លាំងនៃទ្រព្យ។
2. ការរឹតបន្តឹងថ្មីម្ចាស់ (ទិញ) ដើម្បីលទ្ធភាពនៃការបញ្ជាទិញបន្ថែមទៀតទទួលបានអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ការហាមឃាត់នៅលើហ៊ីប៉ូតែក, ការដាំដំណាំជាក់លាក់, ជួលនិងដូច្នេះនៅលើ។
3. រំដោះអ្នកលក់ដីពីការទទួលខុសត្រូវនៅពេលដែលពាក្យបណ្តឹងនិងបណ្តឹងទៅកាន់ដីនេះដោយភាគីទីបីឬអាជ្ញាធរសាធារណៈ។ កាតព្វកិច្ចក្នុងការទូទាត់សងអ្នកទិញចំពោះការខូចខាតឬដកឧបសគ្គក្នុងការប្រើប្រាស់ដីដែលបានផ្តល់ដោយមាត្រា 461 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។
4. សង្ខេបនៃសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់នាពេលអនាគត, នៅក្នុងវិធីណាមួយដែលបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរនៃប្រភេទដីឬប្រើវាសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតពោលគឺមិនមែនសម្រាប់វិស័យកសិកម្ម។

ការបង្កើតការរឹតបន្តឹងទាំងនេះមានអត្ថន័យជាក់លាក់និងប្រសិទ្ធភាព។ ឧទាហរណ៍អរគុណចំពោះពួកគេលើកលែងតែពេលដែលក្រោមការបិទបាំងនៃការលក់គឺជាកិច្ចសន្យានៃការសន្យាមួយ។ ដោយអាស្រ័យលើទំហំនិងវិសាលភាពនៃការដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះការលក់ដីកសិកម្មអាចត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈនៅក្នុងផ្នែកមួយឬនៅពេញលេញ។

វិធីដើម្បីចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាការលក់

យកទៅក្នុងគណនីភាពជាម្ចាស់និងរចនាសម្ព័ន្ធប្រធានបទកំណត់នីតិវិធីដូចខាងក្រោមសម្រាប់ការលក់ដីកសិកម្ម:

1. ទិញដីឯកជនសម្រាប់ការទិញនិងលក់ច្បាប់ល្អផងដែលបានផ្តល់§ 7 នៃជំពូកទី 30 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីមាត្រា 30 និង 38 នៃក្រមដី RF ទទួលបាន, មាត្រា 8 នៃច្បាប់ស្តីពីសហព័ន្ធ№ 101-FZ ។
2. តំបន់បណ្តាញតាមរយៈការដេញថ្លៃទិញយក (ឬការដេញថ្លៃ) ។ ជាធម្មតានេះត្រូវបានអនុវត្តនីតិវិធីនៃការផ្ទេរដីទៅលើភាពជាម្ចាស់សាធារណៈនៅ។ ច្បាប់ពិសេសដោយឡែកការបង្កើតការលក់ដីកសិកម្មតាមរយៈការដេញថ្លៃគឺអវត្តមាននិងបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស្តីពីការចំណូលយោងទៅលើបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 38-38.1 ស្តង់ដានៃ RF ទទួល LC នេះ។
3. តំបន់បណ្តាញរបស់អ្នកជួលការទិញយក។ ជាមួយនឹងវិធីសាស្ដ្រនៃការទិញនេះគឺមានភាពម្ចាស់ការសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ ប្រសិនបើមានការលក់នេះគឺជាប្រធានបទត្រូវមួយផ្នែកពិសេសប្រតិបត្តិការនេះកើតឡើងនៅលើច្បាប់ជាសកលនេះ។ ប៉ុន្តែការទិញដីជួលពីរដ្ឋឬតំបន់ដូចខាងក្រោមពីកថាខ័ណ្ឌ 4 នៃមាត្រា 10 នៃច្បាប់ស្តីពីចំណូលនេះវាគឺអាចធ្វើបាននៅក្នុងលក្ខណៈគុណសម្បត្តិមួយប៉ុន្តែបានតែនៅក្នុងការអវត្តមាននៃបទប្បញ្ញត្តិអនុវត្តដែលចេញដោយអាជ្ញាធររដ្ឋឬក្រុងផ្ដល់ដីនៅលើជួល។

គោលការណ៍នៃសេរីភាពនៃកិច្ចសន្យានេះត្រូវបានអនុវត្តជាពិសេសនិងនៅលើវិធីដើម្បីការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួនដែលធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបោះចោលដីមិនត្រឹមតែសម្រាប់ច្បាប់ជាសកលតែតាមរយៈការដេញថ្លៃដីឯកជន (ការដេញថ្លៃ) ផងដែរ។ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីចំណូលមិនអនុញ្ញាតឱ្យ, obliging គោរពតាមកាតព្វកិច្ចក្នុងការជូនដំណឹងនៃអាជ្ញាធរប្រធានបទនៃបំណងលក់ដីនេះ។