ការចុះឈ្មោះនិងពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ

នៅពេលដែលមានស្ថានការណ៍ដែលទាក់ទងទៅនឹងការទិញ, លក់, មរតក, ការផ្លាស់ប្តូរនៃកម្មសិទ្ធិលមួយមានបញ្ហាជាច្រើនរបស់អង្គការមួយ។ តើអ្នកត្រូវការអ្វី? តើខ្ញុំគួរទាក់ទង? តើអ្វីទៅជាឯកសារដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីរៀបចំកញ្ចប់មួយ? ជាពិសេសច្រើននៃបញ្ហានៅក្នុងការម្ចាស់នាពេលអនាគត, ដែលជាលើកដំបូងមានការដោះស្រាយជាមួយនឹងនីតិវិធីដែលស្រដៀងគ្នា។ ដើម្បីរៀនពីរបៀបដើម្បីគូរនិងអ្វីដែលពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជី កម្មសិទ្ធិ ទៅផ្ទះល្វែងនោះយើងអាចរៀនពីអត្ថបទនេះ។

ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដណាមួយត្រូវតែត្រូវបានចុះឈ្មោះ។ នីតិវិធីនេះបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ដែលបានបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរសិទ្ធិជាអ្នកគ្រប់គ្រង, ការប្រើប្រាស់និងេបះេចនៃការ (មិននៅក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់) ពីមនុស្សម្នាក់ (អតីតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ) ទៅមួយទៀត (ម្ចាស់ថ្មី) នោះ។ ទាំងអស់តិបត្តិការបែបនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់និងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ រចនាសម្ព័នដែលត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការយកចេញពីនីតិវិធីទាំងនេះគឺ Rosreestr ។ វាគួរតែយោងទៅនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបាន ភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែង។

ឯកសារដែលត្រូវការ

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រមួយសម្រាប់ផ្ទះល្វែង, អ្នកត្រូវ:

1. មួយនៃឯកសារដែលអាចបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកចូលរួម។
2. កិច្ចសន្យាដែល evidences ប្រតិបត្តិការដើម្បីទទួលបានផ្ទះល្វែងមួយ។
3. ឯកសារ Pravopodtverzhdayuschie របស់មនុស្សម្នាក់ដែលមានតួនាទីជាអ្នកលក់មួយនិង វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះ នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានលក់នោះ។
4. ការបញ្ជូនការទទួលយក។
5. លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី (ទាមទារនៅក្នុងករណីនៃការចុះបញ្ជីដំបូងនៃផ្ទះល្វែងនេះ, ឬប្រសិនបើអនុវត្តការកែកុនឡើងវិញ) ។
6. ឯកសារនេះមានអំពី ចុះឈ្មោះនៅក្នុងមនុស្សដែលផ្ទះល្វែង។
7. ការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធនេះបានដោះស្រាយជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ, បញ្ជាក់ដោយ notary ឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍ថាអ្នកលក់មិនត្រូវរៀបការ។
8. វិញ្ញាបនប័ត្របញ្ជាក់ការទូទាត់នៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ។

តើមានអ្វីជាច្រើនទៀតអាចនឹងត្រូវបានទាមទារ?

ដើម្បីទទួលបានភាពជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឯកសារនេះបើយោងតាមស្ថានភាពផ្សេងគ្នា, វាអាចជាការចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់ជូននូវ:

1. ដំណោះស្រាយលើការប្រើប្រាស់នៃហ៊ីប៉ូតែក (មានភាពម្ចាស់ការ, ចោល) អចលនទ្រព្យនេះ, ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងគឺស្ថិតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬការសន្យា។
2. លើកលែងសារការីនៃការទទួលមរតកផ្សេងទៀតនៅក្នុងករណីនៃមរតកនៃផ្ទះល្វែងនោះ។
3. អំណាចនៃមេធាវីមួយដែលទទួលស្គាល់ចាំបាច់សម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពទាំងអស់, ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានអនុវត្តប្រូកស៊ី។
4. លិខិតឆ្លងដែន kultnaslediya ជំទាស់នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យគឺជាការកសាងបញ្ជី។
5. ការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃការអនុញ្ញាតអាណាព្យាបាលបុគ្គលិក, ប្រសិនបើម្ចាស់ - អនីតិជន។
6. ឯកសារផ្សេងទៀត។

កាតព្វកិច្ចជាតិ

បង្កើតឡើងដោយកូដពន្ធនិងអាស្រ័យទៅលើករណីបុគ្គល។

ជាទូទៅវាគឺ:

• 2000 រូបសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ;
• 22000 រូបសម្រាប់នីតិបុគ្គល។

សំណុំបែបបទដែលអាចរកបានវិក័យប័ត្រនៅកន្លែង Rosreestra លើបណ្តាញ។

គោលនយោបាយនិងលក្ខខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជីភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ

ជំហានដំបូងគឺដើម្បីប្រមូលឯកសារទាំងអស់។ ហើយបន្ទាប់មកចូលទៅកាន់ Rosreestr លើទីតាំងនៃផ្ទះល្វែងនេះជាមួយនឹងការព្យាបាលនេះ។ អ្នកអាចផ្ញើឯកសារតាមអ៊ីម៉ែល, តាមរយៈអ៊ីនធឺណិតឬប្រើសេវាកម្មរបស់ហ៊ុន MFC នេះ។

អត្រានុកូលដ្ឋានទទួលឯកសារដែលបានដាក់ជូននិងសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់គណបក្សនេះដើម្បីប្រតិបត្តិការនេះ (រៀបចំជាធម្មតានៅក្នុងវត្តផ្ទាល់ដោយមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋាន) ។ លក្ខខណ្ឌនៃការចុះឈ្មោះនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះគឺដប់ថ្ងៃសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ - ប្រាំប៉ុន្តែមិនលើសពី 3 ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណា, នីតិវិធីនេះអាចត្រូវបានផ្អាកឬវាអាចនឹងបរាជ័យប្រសិនបើអ្នកមានការសង្ស័យណាមួយអំពីភាពត្រឹមត្រូវឬភាពត្រឹមត្រូវនៃអ្នកដែលមានឬឯកសារផ្សេងទៀត។ ទោះបីជាវាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាស្ថានភាពបែបនេះគឺកម្រខ្លាំងណាស់។ ជាទូទៅជម្លោះទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយដោយស្មើភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការបោសសំអាតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបឋម

តាមក្បួនមួយដែលមានតំលៃសមរម្យបំផុតលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានតំណាងនៅក្នុងទីផ្សារចម្បង។ នៅក្នុងទូទៅ, ការទទួលបានភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះមិនខុសពីខាងលើ។ និងនៅឡើយទេ, មានការ nuances មាន។

ប្រគល់ការចុះឈ្មោះនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយអាចជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីនេះ, ពេលការចុះបញ្ជីនេះនឹងមានយូរជាងនេះ។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តនាពេលអនាគតជាម្ចាស់ការរចនាបង្រៀន, បន្ទាប់មកអ្នកគួរតែស្នើសុំសាងសង់នេះឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់:

1. ឯកសារមួយបានបញ្ជាក់ការផ្ទេរ sostvennosti នៃកិច្ចសន្យានៃការលក់នេះ។
2. ច្បាប់ចម្លងនៃ ការចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការក្នុងផ្ទះនោះ។
3. ទង្វើនៃកិច្ចសន្យាការវិនិយោគសម្រាប់ការងារសាងសង់នេះ។

ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍន៍បដិសេធមិនប្រគល់ឯកសារឬមិនអនុវត្តសកម្មភាពណាមួយគួរតែនៅស្ងៀមបញ្ហានេះនៅក្នុងតុលាការ។

ការចុះឈ្មោះនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះ, យកចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

នៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៅពេលដែលវាត្រូវបានចុះឈ្មោះទៅម្ចាស់ដោយគ្មានការរង់ចាំការទូទាត់ពេញលេញនៃបំណុលឥណទាន។ នេះជាការ nuances តែប៉ុណ្ណោះ - បន្ទុកដែលត្រូវបានដាក់នៅលើផ្ទះល្វែងមួយ។ មុនពេលសងប្រាក់កម្ចីនេះម្ចាស់ផ្ទះមួយដែលមានដែនកំណត់ក្នុងការបោះចោលអចលនវត្ថុ។ នេះអនុវត្តទៅប្រតិបត្តិការទាំងអស់។ កញ្ចប់ឯកសារដែលចាំបាច់ដើម្បីបើកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើផ្ទះល្វែងមួយដែលចែងថានៅក្នុងករណីនៃការមិនទូទាត់នៃវត្ថុវត្ថុបញ្ចាំបំណុលបានក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ធនាគារ។

នេះជាដំណាក់កាលចុងក្រោយ

ពេលដែលនីតិវិធីទាំងអស់គឺពេញលេញជាម្ចាស់ត្រូវបានផ្ដល់វិញ្ញាបនប័ត្របញ្ជាក់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យមួយ។ នៅក្នុងមនុស្សដែលឯកសារនេះត្រូវបានហៅថា "បៃតងអស្ចារ្យ" ។ ជាការពិតភស្តុតាងលើទម្រង់បៃតងត្រូវបានចេញជាយូរមកហើយ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2015 នេះគឺមានសំណុំបែបបទដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឯកសារនេះ: សន្លឹកសធម្មតាដោយគ្មានការការពារណាមួយនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការនិយាយថា Hologram នេះ។ ប្រសិនបើបានជាច្រើនសន្លឹកខ្សែអក្សរដែលពួកគេបានរួមគ្នា, លេខបិតនៅលើ Rosreestra គ្នានិងហត្ថលេខារបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋាន។ នៅពេលដែលឯកសារត្រូវបានទទួល, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលសេចក្ដីលម្អិតដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅក្នុងករណីនៃការរកឃើញកំហុសឬវាយឯកសារត្រូវបានត្រឡប់សម្រាប់ការកែតម្រូវ។ នៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់, លក្ខខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិទៅបន្ទាប់ពីផ្ញើផ្ទះល្វែងនេះឯកសារដើម្បីកែ - មិនលើសពីបីថ្ងៃ។

អំពីការបញ្ចប់នៃការដែលមានស្រាប់និងទ្រព្យសម្បត្តិស្ដាំ, លក្ខណៈនៃវត្ថុអំពីអ្នកកាន់ខាងស្តាំបញ្ចូលនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។