តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយនៅទីនោះ? លក្ខណៈពិសេស, តម្រូវការនិងអនុសាសន៍

មានជម្លោះតែងតែនិងជម្លោះរវាងប្រជាជនលើការកាន់កាប់និងប្រើប្រាស់នៃទំនិញនិងសេវាកម្មសម្ភារៈមាន។ មូលដ្ឋាននៃប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចណាមួយ - អចលនទ្រព្យនេះ។ លើអ្វីដែលប្រភេទនៃការអចលនទ្រព្យមានវត្តមានវាអាស្រ័យលើធម្មជាតិនៃការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់និងការចែកចាយ។ ពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងឬនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដើម្បីដឹងថាអ្វីដែលប្រភេទនៃការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសំណួរ។ តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយនៅទីនោះសម្លឹងមើលទៅក្រោយ។ ហើយអ្វីដែលជាលក្ខណៈពិសេសរបស់ខ្លួន។

ប្រភេទនៃការកាន់តំណែង

ដើម្បីចាប់ផ្តើមស្វែងរកអ្វីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលននេះ។ វត្ថុនេះជាកន្លែងដែលអ្នកមិនអាចផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនេះ។ ម្ចាស់នោះទទួលបានសិទ្ធិរបស់ពួកគេដើម្បីចាត់ចែងដោយទីតាំងអចលនទ្រព្យ។

មានប្រភេទមួយចំនួននៃការអចលនទ្រព្យគឺ:

• រដ្ឋ។ ម្ចាស់គឺរដ្ឋឬភ្នាក់ងាររបស់ខ្លួន។
• រួម។ ម្ចាស់គ្រប់គ្រងនៅលើដី។
• ឯកជន។ ម្ចាស់ប្រយោជន៍ - ជាមនុស្សធម្មជាតិឬច្បាប់។

យោងតាមច្បាប់រុស្ស៊ីពលរដ្ឋអាចមានមួយចំនួននៃវត្ថុនៃភាពជាម្ចាស់ដែលគ្មានដែនកំណត់គឺមានផងដែរដែនកំណត់លើតម្លៃរបស់ពួកគេទេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនទាំងអស់ត្រូវតែចុះឈ្មោះ។ វាលាតសន្ធឹងខាងស្ដាំនៃប្រព័ន្ធភាពស៊ាំនេះ។

ទម្រង់នៃការភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ

ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះអាចជា:

1. រដ្ឋឬក្រុង។ នោះគឺជា, នេះរួមបញ្ចូលរដ្ឋាភិបាលក្រុង, គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់រដ្ឋ។
2. មនុស្សម្នាក់ឯកជន។ ផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមគ្រួសារឬបុគ្គលមួយ។ ទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនត្រូវបានបែងចែកជា:

• បុគ្គល។
• រួម។
• សមភាព។
• ចំណែករួមនិងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យឯកជនមួយ

ទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងវិធីជាច្រើន:

• តាមរយៈកិច្ចសន្យានៃការលក់។
• មានចន្លោះការរស់អាចត្រូវបានទទួលក្នុងមរតកឬអំណោយមួយ។
• អ្នកអាចទិញផ្ទះមួយឬផ្ទះល្វែងមួយពីអ្នកអភិវឌ្ឍបុគ្គលឬលំនៅស្ថានណាមួយឡើយ។
• តាមរយៈការចូលរួមក្នុងលំនៅដ្ឋានឬខុនដូកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ។
• ដោយឯកជននៃលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានទាក់ទងទៅនឹងភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភេទនៃភាពជាម្ចាស់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅពេលនេះគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ សូមពិចារណាពីអ្វីដែលជាទ្រព្យសម្បត្ដិរួមគ្នានិងចែករំលែកនិងអ្វីដែលមានលក្ខណៈពិសេសដាច់ដោយឡែករបស់ខ្លួន។

អឌ្ឍសិទ្ធិ

ផ្ទះល្វែងដែលយើងបានទទួលក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍និងការធ្វើឱ្យចេញនៅលើប្តីប្រពន្ធនេះជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះអាចត្រូវបានតែមួយ, វាជារបស់ទាំងពីរនៃច្បាប់។ ឯកសារនេះមិនអាចត្រូវបានសម្គាល់ដោយប្រពន្ធនិងកូន។ ប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ទទួលក្នុងអំឡុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានចាត់ទុកជារឿងធម្មតានិងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរដោយស្មើភាព។

ករណីលើកលែងមួយអាចជាទីតាំងដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តបឋមនៃភាគីទាំងពីរ។ វាបញ្ជាក់ពីផ្ទះលក្ខខណ្ឌ disposition បញ្ហាដែលបានដាក់ចូលទៅក្នុងលុយប៉ុន្មានវាហើយនៅពេលដែលវាត្រូវបានទទួលនោះទេ។ កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍នេះអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានមិនមែនត្រឹមតែមុនពេលរៀបការទេប៉ុន្តែក្នុងអំឡុងពេលវាកើនឡើងផងដែរ។

អឌ្ឍសិទ្ធិភាព - ភាពជាម្ចាស់នៃទឹកដីនេះជាមួយនឹងសិទ្ធិនិងការប្រព្រឹត្ដមិនអាចទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការបែងចែកប្រតិបត្តិការនៃការចែករំលែក។ គឺ - ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលម្នាក់ដែលបានទៅនឹងតម្រូវការផ្សេងទៀតដើម្បីត្រូវប្រាកដថាដើម្បីកំណត់ការចែករំលែករបស់ម្ចាស់នីមួយ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការលក់នៃអឌ្ឍសិទ្ធិ

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាសូម្បីតែបន្ទាប់ពីប្តីប្រពន្ធនេះបានលែងលះគ្នានិងផ្ទះល្វែងនេះមិនត្រូវបានលក់, សិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យនៅតែមាន។ ក្នុងនាមជាប្រភេទនៃភាពជាម្ចាស់រួមគ្នានៃផ្ទះល្វែងនេះប៉ះពាល់ដល់ការលក់មើលនៅក្រោយ។

ប្រសិនបើមួយនៃអតីតប្តីប្រពន្ធនេះចង់លក់ឬការផ្លាស់ប្តូរផ្ទះល្វែងមួយនោះគាត់នឹងត្រូវការការយល់ព្រមពីអតីតប្តីប្រពន្ធនេះ។

លក់ផ្ទះល្វែងមួយអ្នកត្រូវតែទទួលការអនុញ្ញាតពីកម្មសិទ្ធិករ។ ប្រសិនបើមានប្តីប្រពន្ធនេះមិនមែនជាផ្នែកមួយនៃពួកគេពីវានៅតែតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមបន្ថែមទៀតនឹង។

ក្នុងការគូរឡើងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងការលក់ភាគីគឺ:

• ម្ចាស់។
• អ្នកទិញ។
• អ្នកអាចប្រើសេវារបស់ទុកចិត្តមនុស្សដែលមានអំណាចនៃមេធាវីដើម្បីតំណាងឱ្យភាគីណាមួយនោះទេ។

បន្ទាប់ពីបានគូរឡើងកិច្ចសន្យានេះគួរអនុវត្តទៅមន្ទីរសុរិយោដីនិងធ្វើផែនទីនៅក្នុងការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការនេះ។

ចំណែកនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ

ប្រភេទនៃការចែករំលែកភាពជាម្ចាស់ទៅកាន់ផ្ទះល្វែង:

• ប្រភាគ។
• ចំណែករួម។

នៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការចែករំលែកភាពជាម្ចាស់នៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងគ្នានេះបានកំណត់។ វាអាចជាផ្នែកស្មើគ្នាឬមិនបាន។ រឿងនេះកើតឡើងនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយនៃម្ចាស់បានធ្វើឱ្យការរួមចំណែកយ៉ាងធំក្នុងការទិញឬការជួសជុល។ ជួសជុល, ការកសាងឡើងវិញព្រមទាំងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិគួរយកកន្លែងដោយមានការយល់ព្រមទៅវិញទៅមកនៃម្ចាស់។ ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមិនត្រូវបានឈានដល់វាត្រូវបានចាកចេញទៅតុលាការ។

ភាគហ៊ុននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលអាចមានពិតនិងល្អ។ ចំណែកពិតប្រាកដមានន័យថាការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដាច់ដោយឡែកមួយនិងច្រកចូលដាច់ដោយឡែក។ ដូច្នោះហើយនេះគឺអាចធ្វើទៅបានតែនៅក្នុងផ្ទះឯកជនមួយ។ នៅក្នុងករណីនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានច្រើនគ្រួសារសម្រាប់ការចែករំលែកនេះអាចបានតែជាការល្អឥតខ្ចោះ។

វាជាញឹកញាប់មានការលំបាកក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណការចែករំលែកការពិតឬល្អ, ដោយសារតែមានភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណូលការវិនិយោគនិងការ nuances ផ្សេងទៀតជាច្រើន។

ប្រសិនបើមួយនៃម្ចាស់សម្រេចចិត្តដើម្បីលក់ឬបរិច្ចាគផ្នែកមួយរបស់ខ្លួន, លោកមិនអាចធ្វើវាដោយគ្មានការយល់ព្រមរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ អ្នកកាន់ការប្រាក់មានផលប្រយោជន៍លើការទិញទ្រព្យដែលបានលក់ទៅឱ្យចម្លែកមួយ។

ការបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់រួមគ្នានៃផ្ទះល្វែងមួយ

ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ត្រូវតែមានឯកសារដូចខាងក្រោមនេះ:

• វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍។
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភរិយានិងស្វាមីរបស់នាងរបស់គាត់។
• ឯកសារបញ្ជាក់កំណើតនៃកូនមួយ។
• កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍, ប្រសិនបើមាន។

ការអះអាងផងដែរគឺ:

• វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិឬជាដីកា។
• អំពើរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។
• វិញ្ញាបនបត្រកិច្ចសន្យាវិក័យប័ត្រ។
• ការទូទាត់នៃការចែករំលែកប្រសិនបើនេះត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុង ការសាងសង់រួមគ្នា។
• ការបន្ថែមមួយហ៊ុននៅក្នុងរដ្ឋធានី។
• ការចូលរួមចំណែក។

ប្រតិបត្ដិការទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារ។

ដកពន្ធ

យោងតាមច្បាប់រុស្ស៊ីពីខែមករា 1, 2014, ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលនៅក្នុងឆ្នាំ 2014 ផ្ទះមួយក្នុងភាពជាម្ចាស់រួមគ្នាមួយ, អ្នកមានសិទ្ធិក្នុងការប្រើដកពន្ធនេះនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកើតឡើងពិតជានៅលើការទិញការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាននេះប៉ុន្តែមិនច្រើនជាងពីរលានរូប។ សិទ្ធិនេះត្រូវបានរីករាយដោយម្ចាស់ទាំងអស់ដោយមិនគិតពីភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនោះ។

3-PIT (សំណុំបែបបទពន្ធ) ត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ទៅការិយាល័យពន្ធអចលនទ្រព្យជារៀងរាល់ផងដែរជាម្ចាស់ត្រូវតែត្រូវបានអមដោយឯកសារចាំបាច់។ ឈ្មោះ:

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍ដោយអ្នកជាប់ពន្ធលើការបែងចែករវាងសហកម្មសិទ្ធិករនៃការដកពន្ធនេះ, ប្រសិនបើលោកបានសម្រេចចិត្តក្នុងការទាញយកប្រយោជន៍ពីសិទ្ធិនេះ។
• ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីបង្ហាញថាប្រភេទនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងការប្រកាសនេះ។ សេចក្តីប្រកាសនេះមិនធានាការទូទាត់នៃសហកម្មសិទ្ធិករទាំងឡាយនិងមិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការនេះ។

សម្រាប់ការទូទាត់គួរទាក់ទងការិយាល័យពន្ធក្នុងសហម្ចាស់មនុស្សម្នាក់នៃផ្ទះល្វែងក្នុងខណៈពេលដែលបានធ្វើសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយបានផ្តល់ត្រឡប់មកវិញនិងពន្ធនៃ 3-PIT ។ បើសិនជាសកម្មភាពទាំងនេះអ្នកជាប់ពន្ធមិនត្រូវបានជួប, វាត្រូវបានគេជឿថាលោកមិនបានប្រើសិទ្ធិដើម្បីកាត់។

ប្រសិនបើមានប្តីប្រពន្ធឯកសារជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលគាត់អាចអនុវត្តទៅការិយាល័យពន្ធសម្រាប់ការដកដោយគ្មានការជូនដំណឹងដល់ប្រពន្ធផ្សេងទៀតនិងមិនមែនដើម្បីផ្តល់កម្មវិធីសម្រាប់ដកនៃការចែកចាយនេះ។ នេះជាប្តីប្រពន្ធលើកទីពីរនឹងមានការផ្តល់នូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយនៅលើការបែងចែកសុខដុមនីយកម្មជាមួយដៃគូរបស់អ្នក។

ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែង

ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម:

• ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ម្ចាស់គឺមនុស្សម្នាក់។
• ប្រភាគ។ ពេញនិយមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្រុងនៃឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ។ វិមាត្រពិតប្រាកដត្រូវបានទាមទារចំណែករបស់ម្ចាស់នីមួយ។
• ចំណែករួម។ ចំពោះអ្នកជួលទាំងអស់នៃផ្ទះល្វែងដែលបានផ្ដល់ភាគហ៊ុនស្មើគ្នា។
• រួមគ្នាសរុប។ ទាក់ទងទៅនឹងគូស្វាមីភរិយានិងកុមារអនីតិជនរបស់ពួកគេ។

ឯកជន - វិធីមួយក្នុងចំណោមវិធីពេញនិយមបំផុតដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋាន។ តាមច្បាប់នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិក្នុងការចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។

ទម្រង់នៃការភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនិងលក្ខខណ្ឌដែលអាចធ្វើទៅបានគឺមិនមានឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ:

• លំនៅដ្ឋានគឺជាសេវាកម្មមួយដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ។
• បន្ទប់ស្នាក់នៅ។
• ការស្នាក់នៅនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងយោធាមួយបានបិទ។
• ផ្ទះល្វែងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ជនបទនិងជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិនៃការគាំពារសង្គមនៃស្ថាប័នចំនួនប្រជាជននេះ។
• តំបន់ដែលនៅរស់ត្រូវបានទទួលស្គាល់សង្គ្រោះបន្ទាន់។

ប្រសិនបើកុមារត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងឯកជនជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្នែកមួយរបស់នាងនាពេលអនាគតនៅពេលដែលវាបានឈានដល់នីតិជននោះគាត់មានសិទ្ធិក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មកន្លែងស្នាក់នៅផ្សេងទៀតដោយឥតគិតថ្លៃ, ប៉ុន្តែនៅពេលនេះ។

បុរសម្នាក់ដែលត្រូវបានគេប្រើសិទ្ធិក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន, ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានបដិសេធមិនវិលត្រឡប់ទៅកាន់លំនៅស្ថាននិងរដ្ឋនេះមានច្រើនទេសិទ្ធិក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃ។

តម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋាននេះ

មុនពេលផ្ទះឯកជន:

• មនុស្សគ្រប់រូបដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះត្រូវតែផ្តល់ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ពួកគេ។
• បដិសេធមិនចុះឈ្មោះភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនត្រូវតែសរសេរការបដិសេធដែលបានសរសេរ។
• លំនៅដ្ឋានមិនគួរត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងការសង្គ្រោះបន្ទាន់។

កាលពីមុនយើងបានរៀបរាប់ប្រភេទនៃទ្រព្យផ្ទះល្វែងដែលអាចត្រូវបានឯកជន។

អ្នកណាឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន, វាមានសិទ្ធិក្នុងការធ្វើវាជាពេលវេលាមួយ។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្ម

ប្រុសក្នុងឯកជនដូចខាងក្រោមនេះ:

ផ្ទះល្វែងនេះអាចជា:

• ជួល។
• បន្សល់ទុក។
• បរិច្ចាគក្រៅឃុំ។
• លក់។
• ផ្តល់ឱ្យ។
• វាគឺអាចធ្វើបានផងដែរដើម្បីចុះឈ្មោះបុគ្គលណាមួយឡើយ។
• ជ្រើសយកផ្ទះល្វែងឯកជនអាចមានតែនៅក្នុងតុលាការនិងការប្រាក់នៅក្នុងករណីនេះត្រូវបានត្រឡប់ទៅម្ចាស់។

គុណវិបត្តិឯកជនមានដូចខាងក្រោម:

• បានបង់ពន្ធផ្ទះប្រចាំឆ្នាំ។ គាត់ជា 0.1-0.2% នៃតម្លៃទិញ។ ពន្ធកំណត់ BTI នេះ។ នៅក្នុងពេលអនាគតវាត្រូវបានគ្រោងនឹងមកពីតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះល្វែងនេះ, វានឹងបង្កើនចំនួននៃការបង់ពន្ធនេះ។
• វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ សម្រាប់ផ្ទះល្វែងឯកជនខ្ពស់ជាងរដ្ឋ។

លក្ខណៈពិសេសការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសហគមន៍

តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិខុសប្លែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងចែករំលែក? វាអាចជា:

• បុគ្គល - សម្រាប់បន្ទប់នីមួយ។
• សមភាព។

កូដលំនៅដ្ឋាននិយ័តកម្មច្បាប់ចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយសហគមន៍មួយនេះបើយោងតាមដែល, បានចេញវេជ្ជបញ្ជាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបែបគ្រាន់តែជាមួយនឹងការយល់ព្រមពីសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់នេះ។ ការអនុញ្ញាតរបស់ពួកគេត្រូវបានត្រូវការដើម្បីចុះឈ្មោះសមាជិកគ្រួសាររបស់អ្នក។ ការយល់ព្រមមិនត្រូវបានទាមទារតែមួយគត់ដើម្បីចុះឈ្មោះកូនរបស់ពួកគេ។

ពេលដែលការលក់មិនតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមមិនជួលនេះ, ប្រសិនបើបន្ទប់រៀងរាល់ត្រូវបានតុបតែងទ្រព្យសម្បត្តិត្រឹមត្រូវ។

ប្រសិនបើមានទាំងអស់នៃផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់នោះគឺម្ចាស់ជារៀងរាល់ - ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងការលក់, ការអនុញ្ញាតត្រូវបានទាមទាររបស់ម្ចាស់នីមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណា, យើងបានកត់សម្គាល់ថាដោះស្រាយលើបន្ទប់នៅក្នុងករណីមួយនេះគឺអាចធ្វើទៅបានដោយគ្មានការយល់ព្រមពីប្រទេសជិតខាងនោះ។

លក់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយទៅចម្លែកតែបន្ទាប់ពីអ្នកជួលផ្សេងទៀតបោះបង់ការទិញរបស់ខ្លួន។ ដើម្បីអនុវត្តតាមនីតិវិធីលក់, អ្នកត្រូវតែផ្ញើលិខិតទៅអ្នកជួលទាំងអស់អំពីតម្លៃជាមួយការជូនដំណឹងនិងការលក្ខខណ្ឌនៃការលក់មួយ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បន្ថែមទៀតហើយអ្នកមិនអាចសម្រេចចិត្តក្នុងរយៈពេលបីខែ, ពួកគេអាចចូលទៅកាន់តុលាការដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ។

បន្ទប់ជួលតែមានការអនុញ្ញាតពីប្រទេសជិតខាងនោះ។

ចំណងជើងទៅផ្ទះល្វែង

អ្វីដែលគួរជាភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងដែលជាទិដ្ឋភាពនៃឯកសារចាំបាច់ដែលត្រូវបានរាយខាងក្រោម:

• កិច្ចសន្យានេះ, ទទួលស្គាល់, សម្រាប់លក់នៃការបរិច្ចាគនេះនៅលើការផ្លាស់ប្តូរឬជួល។
• វិញ្ញាបនប័ត្របញ្ជាក់ដោយមេធាវីមួយនៃមរតកដោយឆន្ទៈដោយច្បាប់។
• វិញ្ញាបនបត្រនៅលើផ្ទះល្វែងដែលបានទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ។
• សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។
• Datasheet ។
• វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។

មានឯកសារដែលបានរៀបរាប់ខាងលើផ្នែកច្បាប់, សន្លឹកទិន្នន័យបច្ចេកទេសនិងវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមួយអ្នកក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញនៃផ្ទះល្វែង។

នៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការប្រើសេវារបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបង្ហាញឱ្យឃើញនោះទេ។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីចូលរួមការទិញមេធាវីមានសមត្ថកិច្ចវានឹងជួយឱ្យយល់ពីបញ្ហាទាំងអស់ហើយនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកនឹកជាគ្រាសំខាន់។ ការនេះនឹងធានាបាននូវជីវិតដែលស្ងប់ស្ងាត់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងថ្មីមួយ, និងលុបបំបាត់ការភ្ញាក់ផ្អើល។