ជួសជុលផ្ទះល្វែងរាជធានី: ដើម្បីបង់ឬមិនបាន? រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធអត្រានៃអគារផ្ទះល្វែង

វិក័យប័ត្រសំរាប់ការទូទាត់របស់ឧបករណ៍ដែលបានផ្ញើទៅឱ្យពលរដ្ឋនៃប្រទេសរុស្ស៊ីគឺមានបន្ទាត់មួយ - "រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ" ។ តើអ្វីទៅជាមូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ធ្វើឱ្យវាទៅឯកសារការទូទាត់រៀងអ្វីខ្លះ? តើអ្វីទៅជារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រមូលប្រាក់ចំណូលសារពើពន្ធពីប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះព្រមទាំងការអនុវត្ដន៍នូវការរុះរើនេះបានដែរឬទេ?

តើខ្ញុំត្រូវចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលធំ?

បាទនៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់រុស្ស៊ីចាំបាច់។ ការលៃតម្រូវសមរម្យដើម្បីច្បាប់ត្រូវបានណែនាំនៅក្នុងឆ្នាំ 2014 ។ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងអនុវត្តដើម្បីបង់ជាសាច់ប្រាក់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយពន្ធដែលបានអនុម័តដោយស្ថាប័ននីតិប្បញ្ញត្តិនៃប្រធានបទពិសេសនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើ តំបន់នៃលំនៅដ្ឋាន បរិវេណ។ នោះគឺជាតម្លៃដែលត្រូវគ្នាដែលបានកំណត់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវបានគុណជាមួយចំនួននៃការម៉ែត្រការ៉េនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។

ដូច្នេះប្រសិនបើយើងមានការព្រួយបារម្ភជាមួយនឹងសំណួរដែលទាក់ទងទៅនឹងបាតុភូតដូចជាការ រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនៃ អគារផ្ទះល្វែង (បង់ឬមិនមាន) នោះយើងបានឆ្លើយ។ ការរួមចំណែកផ្គូផ្គងនឹងធ្វើអ្នកត្រូវការ។ នៅពេលជាមួយគ្នានេះលំនៅដ្ឋានមានបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមក្រោមដែលម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងដែលបានរក្សាកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យមូលនិធិ។ ប្រសិនបើមានការលក់លំនៅដ្ឋានពលរដ្ឋដែលលោកសម្រាប់ការរួមចំនែកចំពោះការជួសជុលបានធ្វើការនេះដើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិស្តាំទាក់ទងផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញនេះ។

ជួសជុលរាជធានីនៃអគារលំនៅដ្ឋាន: ទូទៅ

មានគ្រោងការណ៍មូលដ្ឋានពីរ, ក្រោមដែលរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធដែលអាចធ្វើបាននៃអគារផ្ទះល្វែងមាន។ ច្បាប់នេះបានសន្មត់ថាពួកគេមានតំលៃស្មើដោយស្របច្បាប់ - វាជាជម្រើសរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

គម្រោងលើកដំបូង - ការប្រើប្រាស់សេវារបស់មូលនិធិក្នុងតំបន់ឯកទេស - ស្ថាប័នអង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្ថានភាពនេះ។ ទីពីរ - ការបង្កើតគណនីដាច់ដោយឡែកមួយដែលនឹងប្រមូលមូលនិធិដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលធំ។

ក្នុងករណីជាលើកដំបូង, លក្ខខណ្ឌនិងនីតិវិធីសម្រាប់ការជួសជុលត្រូវបានកត់ត្រាទុកនៅក្នុងកម្មវិធីតំបន់ពិសេស។ ក្នុងសេណារីយ៉ូទីពីរនេះប្រភពគឺមានសារៈសំខាន់ផងដែរប៉ុន្តែប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលបានបង្កើតឡើងនេះអាចលៃតម្រូវលក្ខខណ្ឌសមស្របសម្រាប់ការសម្តែងការងារនេះតម្រូវឱ្យមាន។

ជាធម្មតា, ផ្ទះគ្នាមានជីវិតសេវាមួយនៅក្នុងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ។ បើសិនជានៅពេលដែលអគារស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យក្នុងការកត់សម្គាល់ថានេះគួរតែត្រូវបានជួសជុលនោះប្រជាពលរដ្ឋមិនបង្កើតគណនីពិសេសមួយ, វាបានធ្លាក់នៅក្រោមយុត្តាធិការនៃប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់មួយនេះ។

ការចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងក្រុង bears អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ។ ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលនៃម្ចាស់បានធ្វើឱ្យ។ ក្នុងករណីនេះសាលានេះ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងមូលនិធិផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានឯកជនកាតព្វកិច្ចនេះស្ថិតនៅជាមួយម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនោះ។

ដែលជាកន្លែងដែលនឹងវិក័យប័ត្រនេះ

វិធីម្ចាស់នឹងត្រូវបានបញ្ជូននៅលើបង្កាន់ដៃនៃរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធការទូទាត់ដោយអាស្រ័យលើជម្រើសដែលបានជ្រើសជាដុំសាច់ប្រាក់។ ច្បាប់របស់ពួកគេផ្ដល់នូវការ, ដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ឃើញខាងលើចំនួនពីរ: នៅក្នុងគណនីដាច់ដោយឡែកមួយឬនៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។ ក្នុងករណីជាលើកដំបូង, ទទួលបានញឹកញាប់ផ្ញើហ្វានៅក្នុងទីពីរ - ស្ថាប័នរដ្ឋដែលការដោះស្រាយជាមួយនឹងរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើអគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងកាតព្វកិច្ចដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងផ្តល់នូវគណនីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋបានផ្ដល់ទៅឱ្យវា។

រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធកាលបរិច្ឆេទ

នីតិវិធីសម្រាប់ការជួសជុលរដ្ឋធានីអាគារបានផ្ដល់ច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងដែនកំណត់ពេលវេលាដែលពឹងផ្អែក, ដំបូង, នៅលើរយៈពេលនៃការថែរក្សាបម្រុងទុកសម្រាប់ធាតុមួយចំនួននៃការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននិងទីពីរ, វិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលធនដែលត្រូវគ្នាមួយ។

ប្រសិនបើប្រាក់នោះតោនប្រតិបត្តិករតំបន់រុះរើនេះត្រូវបានអនុវត្តទៅកម្មវិធីអនុម័តបើយោងតាមការនេះ។ តាមក្បួនទូទៅ, ជាចម្បងផ្ទះជួសជុល, មានកម្រិតយ៉ាងសំខាន់នៃការពាក់។ ទាក់ទងនឹងសេណារីយ៉ូដែលក្នុងការជួសជុលរដ្ឋធានីមូលនិធិរូបិយវត្ថុនៃអគារផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ហ្វានេះវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ឃើញថារយៈពេលដែលកំណត់នៅក្នុងកម្មវិធីថ្នាក់តំបន់នេះយោងទៅពេលវេលា, ដែលកិច្ចការពាក់ព័ន្ធក្នុងករណីណាមួយត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្ត។ វាត្រូវបានគេរំពឹងទុកថាដូច្នេះថាហ្វានេះនឹងអាចអនុវត្តពួកវាសូម្បីតែលឿនជាងវាអាចធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

ប្រសិនបើបញ្ហានេះបានចូលរួមនៅក្នុងស្ថាប័នសាធារណៈរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធជាកត្តាសំខាន់នៅក្នុងការបង្កើតនៃលំដាប់នៃផ្ទះសម្រាប់ការជួសជុល - នេះជាវិន័យការទូទាត់នៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ បើសិនជាពលរដ្ឋគឺមិនចង់ផងដែរដើម្បីឱ្យការទូទាត់វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បានទាន់ពេលវេលាសម្រាប់វាអាចប៉ះពាល់ដល់ការកំណត់ពេលវេលានៃការជួសជុលរដ្ឋធានីនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកពាក់អគារលំនៅដ្ឋានមួយជាក់ស្តែងធ្វើឱ្យវាមានការលំបាកក្នុងការប្រតិបត្តិការ, បន្ទាប់មកដោយមិនគិតពីតម្លៃនៃបំណុលនៅលើ វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការជួសជុលអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅកន្លែងនេះនៅពេលដែលអាចធ្វើបានដំបូងបំផុត។

ជំនួយពីថវិការដ្ឋ

ដោយមិនគិតពីទម្រង់បែបបទនៃការប្រមូលផ្តុំរដ្ឋធានីដឹកនាំការជួសជុល, ការផ្តល់ជំនួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីផ្ទេរប្រាក់សម្រាប់ការថែរក្សានៃផ្ទះនេះអាចផ្តល់នូវរដ្ឋ។ ដូច្នេះក្នុងថវិការបស់តំបន់ជាច្រើនរួមបញ្ចូលទាំងថវិកាដើម្បីប៉ះប៉ូវបរិមាណដែលត្រូវគ្នាដល់ 50-100% អាស្រ័យលើប្រភេទសង្គមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រតិបត្តិករតំបន់ជាក់លាក់

ចូរយើងពិចារណាជាក់លាក់របស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ភាគច្រើនដែលយើងបាននិយាយខាងលើ។ តើអ្វីទៅជាស្ថាប័នទាំងនេះគឺជា? ក្នុងករណីជាច្រើនដែលជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ, រត់ដោយអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិនៃតំបន់នេះដែលជាការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការយកចេញការជួសជុលរដ្ឋធានីអាគារ។ ជាធម្មតា, រចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋាភិបាលបង្កើតតំបន់បានហៅប្រតិបត្តិករមណ្ឌលសុខភាពឬលក្ខណៈរបស់ក្រសួងស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។

មុខងារសំខាន់របស់ប្រតិបត្តិករនៅក្នុងសំណួរ - ត្រួតពិនិត្យពេញលេញនៃនីតិវិធីដូចជាការជួសជុលផ្ទះធំដែលមានចាប់ពីការបញ្ជូនពលរដ្ឋវិក័យប័ត្រនិងបញ្ចប់ការសាងសង់នីតិវិធីការទទួលយកការរៀបចំនៃការភ្ជាប់ជាមួយនឹងការកសាងនេះ។ ការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សកម្មភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធទាំងនេះជាញឹកញាប់មានរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធនេះ។

សកម្មភាពនៃការប្រតិបត្តិនៅក្នុងតំបន់នេះបានសន្មត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ណាស់: ឧទាហរណ៍ពលទ្ធផលនៃសកម្មភាពដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអង្គការទាំងនេះនៃជាធម្មតាត្រូវបានបង្ហោះនៅលើតំបន់បណ្ដាញរបស់ពួកគេ។ ម្ចាស់ជារៀងរាល់ដោយហេតុនេះអាចមើលឃើញពីរបៀបដែលការកើនឡើងមូលនិធិរូបិយវត្ថុធំជួសជុលផ្ទះល្វែងដែលព្រះអង្គធ្វើឱ្យទាន់សម័យជាទៀងទាត់ដើម្បីទទួលស្គាល់ជាមួយនឹងបញ្ជីនៃការងារនេះនឹងត្រូវអនុវត្តនៅតាមផ្ទះឬជាមួយការសម្តែងរបស់ពលើអ្នកចុះកិច្ចសន្យា។

តម្លាភាពបែបនៃការងាររបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដែលបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងបំណងប្រាថ្នារបស់អាជ្ញាធរដើម្បីបង្កើនការជឿទុកចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។ ដើម្បីនរណាម្នាក់ដើម្បីសួរសំណួរអំពីការប្រព្រឹត្ដនេះថាតើត្រូវបង់ប្រាក់ជួសជុលផ្ទះល្វែងរាជធានីនៃឬមិនសម្រាប់សេវារៀងនោះទេ។ មនុស្សដែលត្រូវយល់ថាប្រតិបត្តិករនេះ - វាគឺជារចនាសម្ព័ន្ធមួយដែលមានស្ថិរភាពហើយវានឹងមិនបាត់ទៅវិញជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់បង់។

ជាក់លាក់នៃកម្មវិធីប្រចាំតំបន់

អ្វីដែលជាលក្ខណៈនៃកម្មវិធីថ្នាក់តំបន់នេះបើយោងតាមដែលអង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាលដែលទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការយកចេញការជួសជុលរដ្ឋធានីនៃអគារលំនៅដ្ឋាន, អនុវត្តនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ?

ជាការពិតពួកគេគឺជាបញ្ជីនៃអគារផ្ទះល្វែងបានកសាងឡើងនៅក្នុងប្រធានបទនៃសហព័ន្ធមួយនិងយល់ដឹងពីតម្រូវការរបស់ពួកគេដើម្បីត្រូវបានជួសជុលដំបូល, facade, គ្រឹះ, និងធាតុផ្សេងទៀតដែលបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការពាក់។ កម្មវិធីនេះមិនបានរួមបញ្ចូលផ្ទះ, បានទទួលស្គាល់ថាជាការសង្គ្រោះបន្ទាន់ព្រមទាំងអគារដែលមិនមាននៅក្នុងធាតុរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួននៃទ្រព្យរួមនេះ។

សមាសភាគសំខាន់បំផុតនៃកម្មវិធីនេះបានរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារផ្ទះល្វែងបទប្បញ្ញត្តិ - កាលវិភាគសម្រាប់ការងារពាក់ព័ន្ធ។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃភាពខុសគ្នានៃកត្តាមួយចំនួនដូចជាកម្រិតនៃការខ្សោះជីវជាតិនៃអគារជីវិតរបស់ពួកគេនៅក្នុងករណីមួយចំនួន - ទំហំនៃបំណុលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់ប្រយោជន៍សាធារណៈ, ដូចដែលយើងបានរៀបរាប់ខាងលើ។

តើមានវិធីអ្វីដើម្បីជ្រើសប្រមូលផ្តុំនៃរដ្ឋធានីនេះ?

ដូច្នេះយើងបានដឹងថាមានវិធីពីរយ៉ាងនៃការប្រមូលផ្តុំនៃរដ្ឋធានីដែលបន្ទាប់មកអាចត្រូវបានចំណាយលើការជួសជុលធំនៃផ្ទះលំនៅដ្ឋាន: តាមរយៈប្រតិបត្តិករតំបន់ឬដោយហ្វាឬដោយមានជំនួយពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះ។ វិធីដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន? ប្រហែលជារវាងពួកគេនិងមិនមានអ្វីខុសប្លែកច្រើន?

អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់នៃការព្យាបាលឱ្យក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ - ពេលវេលារក្សាទុក។ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងមិនមានការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាលើបែបបទភ្ជាប់ជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តនៃបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុនិងអង្គការផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងទៅនឹងការអនុវត្ដន៍នៃច្បាប់ស្តីពីការប្រព្រឹត្ដនៃការជួសជុលធំមួយនៃអគារលំនៅដ្ឋាននេះ។ សេវាកម្មដោយឥតគិតថ្លៃរបស់អង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាលដែលពាក់ព័ន្ធ។ ទោះយ៉ាងណាទ្រង់ទ្រាយនេះត្រូវបានកំណត់ដោយការខ្វះខាតយ៉ាងច្បាស់នៃសកម្មភាព - ជួសជុលធំអាចត្រូវបានអនុវត្តតែនៅពេលដែលបានផ្តល់ឱ្យកម្មវិធីក្នុងតំបន់មួយ, ដូចដែលយើងបានរៀបរាប់ខាងលើ។

ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជួលត្រូវបានពឹងផ្អែកលើដើម្បីអាចអនុវត្តការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនៃផ្ទះនេះគឺមិនមែននៅលើកាលវិភាគ, និងបើចាំបាច់ពួកគេត្រូវការផ្តួចផ្តើមការបើកគណនីពិសេសមួយដែលនឹងប្រមូលមូលនិធិចាំបាច់។ ជាការពិតណាស់នៅក្នុងករណីនេះនឹងត្រូវចំណាយពេលវេលាក្នុងការដោះស្រាយមួយចំនួនធំនៃបញ្ហារបស់អង្គការ។ ទោះយ៉ាងណានៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ហ្វានេះជាច្បាប់មួយដែលមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកដែលមនុស្សបែបនេះ។ ជាការពិតណាស់វាមិនទំនងដែលថាពួកគេនឹងយល់ព្រមទៅធ្វើការងារនេះដោយឥតគិតថ្លៃ, ប៉ុន្តែជាធម្មតាលទ្ធផលរំពឹងទុករបស់ប្រជាពលរដ្ឋអំពីភាពត្រឹមត្រូវការចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធ។ ដូច្នេះដូចជាសេណារីយ៉ូមួយដែលត្រូវបាន frowned ណាស់ដោយម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅលើនឹងត្រូវធ្វើឡើងជាទៀងទាត់ធ្វើកំណែទម្រង់នៃអគារផ្ទះល្វែង។ បង់ឬមិនបានបុគ្គលិកនៃហ្វា, ហើយប្រសិនបើដូច្នេះ, របៀប - បញ្ហាដែលដោះស្រាយក្នុងកិច្ចប្រជុំពាក់ព័ន្ធ។

ដូច្នេះយើងបានរាយអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់នៃជម្រើសថាការចោទប្រកាន់របស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់សាច់ប្រាក់នេះ:

• រចនាសម្ព័នដែលត្រូវគ្នាដោះស្រាយការរៀបចំដែលចាំបាច់ទាំងអស់!
• សកម្មភាពនៃការប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់គឺមិនមែនជាប្រធានបទដើម្បីឱ្យការទូទាត់;
• ប្រភេទដែលសមរម្យនៃអង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាលគួរតែមានការទទួលខុសសាធារណៈសម្រាប់ការងាររបស់ពួកគេ។

ការគុណវិបត្តិសំខាន់នៃគម្រោងនេះ: ពេលវេលានៃការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធពិតប្រាកដអាចខុសគ្នាពីអ្នកដែលចង់ទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

សូមពិចារណាអំពីផលប្រយោជន៍សំខាន់នៃការបើកគណនីផ្ទាល់របស់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុល:

• អ្នកអាចកំណត់លក្ខខណ្ឌណាមួយដែលទាក់ទងទៅនឹងការប្រព្រឹត្ដបញ្ជានិងសេវាកម្មចាំបាច់;
• អាចត្រូវបានជ្រើសរើសដើម្បីធានាឱ្យបាននូវគុណភាពនិងអ្នកម៉ៅការអំណោយផល;
• វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីអនុវត្តបទបញ្ជាអាចបត់បែនបានសម្រាប់តម្លៃថ្លៃជួសជុល។

ឧបសគ្គសំខាន់នៃគម្រោងនេះ: វាត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ការរៀបចំនៃការអន្តរកម្មនៃហ្វាជាមួយក្រុមហ៊ុននិងអ្នកគ្រប់គ្រងនានា។ ប៉ុន្តែដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ឃើញខាងលើនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជាធម្មតាពលរដ្ឋសកម្មដែលត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីរួមចំណែកដល់ដំណោះស្រាយនៃបញ្ហាដែលពាក់ព័ន្ធ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបចំការគ្រប់គ្រងប្រាក់ឯករាជ្យ?

វាគឺអាចធ្វើបានដែលថាពលរដ្ឋបានសម្រេចចិត្តទៅធ្វើការដោយខ្លួនឯងដោយមិនចាំបាច់ resorting ទៅសេវារបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់មួយនេះ។ ដូច្នេះការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃការជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងជារដ្ឋធានីនេះនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងពេញលេញដោយប្រជាពលរដ្ឋខ្លួនឯង។ តើខ្ញុំអាចរៀបចំការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការដោះស្រាយបញ្ហាដែលទាក់ទងទៅនឹងការរុះរើនេះ?

ជាដំបូងនៃការទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះគួរតែដំណើរការហ្វា។ ក្នុងករណីនេះ, វាអាចបម្រើតែអគារលំនៅដ្ឋានមួយពិសេស។ ប្រសិនបើមានផ្ទះមួយចំនួនដែលវាត្រូវបានសន្មត់ថាចំនួនសរុបនៃការអាផាតមិនលើសពី 30 ឆ្នាំដែលបានផ្ដល់នៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួនដាក់ដូចគ្នានេះដែរ។

នៅលើកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ផ្ទះត្រូវកំណត់ដោយទំហំនៃការទូទាត់ដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់ការជួសជុលរដ្ឋធានីចោទប្រកាន់ពីបទផ្ទះល្វែងគ្នានេះ។ តម្លៃអប្បបរមារបស់ខ្លួនមិនអាចមានតិចជាងអត្រាដែលបានកំណត់នៅក្នុងអំពើផ្នែកច្បាប់ក្នុងតំបន់និយ័តវិស័យនៃលំនៅដ្ឋាននិងការផ្តល់សេវាសហគមន៍នេះ។ រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ - គឺស្ថិតនៅក្នុងសារៈសំខាន់, សំណុំនៃសេវាកម្មដែលផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់។ វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការទទួលយកបញ្ជីរបស់សេវាដែលពាក់ព័ន្ធនេះ។ ក្នុងករណីនេះវាមិនគួរចូលរួមការងារតិចជាងការដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកម្មវិធីតំបន់។ ពលរដ្ឋត្រូវការសម្រេចចិត្តលើពេលវេលានៃការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនេះ។ ពួកគេប្រហែលជាមិនអាចយឺតជាងដែលមានចែងក្នុងកម្មវិធីតំបន់។

ម្ចាស់អាចសម្រេចចិត្តដើម្បីបង្កើនឬបន្ថយតម្លៃនៃថ្លៃជួសជុលនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាតម្លៃដែលត្រូវគ្នាត្រូវតែក្នុងព្រំដែនដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។ មូលនិធិដែលត្រូវបានប្រមូលរួចហើយសម្រាប់ការជួសជុល, នឹងមិនត្រូវបានដកប្រាក់បានដោយគ្មានចំនួននៃឯកសារសំខាន់ពោលគឺនាទីនៃកិច្ចប្រជុំមួយដែលរបៀបវារៈ - រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធជាមួយនឹងការចុះកិច្ចសន្យានេះហើយទង្វើនៃការទទួលយកនៃពិធីការចុងក្រោយដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការងារដែលបានធ្វើនោះ។

តម្លៃនៃការបង់ប្រាក់នេះ

ខាងលើយើងបានកត់សម្គាល់ថាសូចនាករលើការអនុវត្តគ្រាប់ចុចដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃការចំណាយនៃភាពជាម្ចាស់ផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការបង្កើតមូលនិធិហិរញ្ញវត្ថុមួយសមរម្យ - អត្រានៃការជួសជុលរដ្ឋធានីនៃអគារផ្ទះល្វែងដែលបានអនុម័តនៅក្នុងតំបន់នេះ, តំបន់នៃផ្ទះល្វែងនេះផងដែរជាតម្លៃនៃសំណងលើការចំណាយរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានមកពីថវិការដ្ឋ។

សមាសភាគ "រូបមន្ត" ដំបូងត្រូវបានកំណត់ដោយអាជ្ញាធរក្នុងតំបន់។ ឧទាហរណ៍កំណត់នៅក្នុង Rostov រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធតំបន់សំបុត្រតម្លៃអគារផ្ទះល្វែងគឺ 6,60 រូប។ ក្នុងមួយការ៉េ។ ម៉ែត្រ។ តួលេខដែលត្រូវគ្នាបានកត់ត្រាទុកក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នេះ។ នៅតំបន់ Voronezh មានតួលេខផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានគណនានៅលើមូលដ្ឋាននៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងជារដ្ឋធានីនេះទីក្រុងម៉ូស្គូមានសិទ្ធិក្នុងការបង្កើតរបស់ពួកគេផ្ទាល់។

មុនពេលការអនុម័តអត្រាការគណនាដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តដែលត្រូវបានបង្កើតក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ប្រចាំតំបន់អាស៊ីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនោះគឺនៅកម្រិតសហព័ន្ធ។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាទំហំនៃការរួមចំណែកដែលពាក់ព័ន្ធនឹងត្រូវបានគណនានៅលើមូលដ្ឋាននៃការវាយតំលៃគោលបំណងនៃចំនួនសរុបនៃសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ការប្រព្រឹត្ដនិងសេវាកម្មដែលទំនងជានឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងគោលបំណងដើម្បីនាំយកមកនូវអគារលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមនៅក្នុងលំដាប់បន្ទាប់ពីឆ្នាំនៃប្រតិបត្ដិការជាបន្តភាគច្រើនបំផុត។

សម្រាប់ការបរាជ័យដើម្បីអនុវត្តតាមតម្រូវការនៃការដាក់ទណ្ឌកម្មច្បាប់នេះ

តើមានការដាក់ទណ្ឌកម្មណាមួយប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋបានសម្រេចចិត្តថាគាត់មិនចង់រួមចំណែកដល់ការជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងឬ? បង់ឬមិនបានសម្រាប់វា - សំណួរដែលគាត់មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។ បាទ, មានការដាក់ទោសមាន។ ការបង់ប្រាក់នេះនៅក្នុងសំណួរត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។ ហើយប្រសិនបើបុរសម្នាក់នឹងមិនធ្វើឱ្យពួកគេ, វាគឺជា - ហេតុផលស្របច្បាប់សម្រាប់ការបង្កើតនៃបំណុលនិងពិន័យជាបន្តបន្ទាប់បង្គរក្នុងករណីនៃការមិនបង់ប្រាក់។ អំពីដូចគ្នានៅក្នុងករណីនៃការបដិសេធមិនផ្ទេរប្រាក់សេវាសាធារណៈផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើមានពលរដ្ឋមួយបដិសេធមិនមូលដ្ឋានធ្វើឱ្យបរិមាណប្រើប្រាស់និងការទូទាត់ដែលទាក់ទងទៅនឹងការបង់ប្រាក់សមរម្យចុងមូលនិធិនេះអាចត្រូវបានសង្គ្រោះពីគាត់ដោយតុលាការ។

តើនរណាជាអ្នកគ្រប់គ្រងចំណូលថវិកា?

បើសិនជាម្ចាស់ផ្ទះបានសម្រេចចិត្តថាផ្តល់នូវសមត្ថភាពដែលទាក់ទងទៅនឹងការអនុវត្តន៍នៃការរុះរើនេះប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នេះដែលនឹងអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យលើការចំណាយទាក់ទងនឹងការសាច់ប្រាក់នេះ? នៅខាងលើយើងបានកត់សម្គាល់ឃើញថាការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញសម្រាប់ការអនុវត្តនៃ NCB ពាក់ព័ន្ធមានរដ្ឋាភិបាលតំបន់ជាច្រើនទៀតជាញឹកញាប់។

វិធានការនៃការការពារបន្ថែមសាច់ប្រាក់ - នៅជាឧបសគ្គដល់ការរកប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេចេញប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។ ដូច្នេះការទូទាត់នៃការជួសជុលរដ្ឋធានីនៃអ្នកម៉ៅការអគារផ្ទះល្វែងដែលនឹងត្រូវបានប្រារព្ធឡើងដោយធនាគារនេះតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើអង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាលដែលទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការជួសជុលធំ, ផ្តល់នូវពិធីការឆ្លុះបញ្ចាំងពីសេចក្តីលម្អិតក្នុងកិច្ចប្រជុំស្តីពីការជួសជុលព្រមទាំងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវាដែលពាក់ព័ន្ធនិងទង្វើនៃការទទួលយកនោះ។ អ្នកនឹងត្រូវពិធីការវគ្គផ្តាច់ព្រ័ត្រដែលទាក់ទងទៅនឹងការអនុម័តនៃការងារដែលបានធ្វើដោយអ្នកចុះកិច្ចសន្យានេះ។ តម្រូវការដូចគ្នា, ដោយវិធីនេះយើងបានរាយខាងលើ, ដែលអធិប្បាយអំពីជាក់លាក់នៃការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការជួសជុលដោយហ្វានេះ។

ប្រតិបត្តិករតំបន់មានកាតព្វកិច្ចដើម្បីដាក់អំពីការងាររបស់ពួកគេអាជ្ញាធរស្ថិតិនៅសហព័ន្ធសេវាពន្ធនិងស្ថាប័នដទៃទៀតប្រសិនបើបានទាមទារដោយច្បាប់។ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានអនុម័តដោយអំពើស្របច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់មួយដែលក្នុងមួយខែត្រូវបានផ្ញើក្នុងលេខដែលមានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅលើប្រតិស្រុតសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ។ ព័តមាននេះអាចជួបនិងប្រជាពលរដ្ឋ - តាមរយៈតំបន់បណ្តាញ។

ការងាររបស់អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាលដែលបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃតំបន់រុស្ស៊ីមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលរួមដោយផ្ទាល់ជាប្រធានបទនៃការទំនាក់ទំនងផ្នែកច្បាប់របស់បុគ្គលឯកជន។ រាល់កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយនីតិបុគ្គល, ការទទួលខុសត្រូវនៃប្រធានបទនៃអំណាច។ រចនាសម្ព័ន្ធអភិបាលកិច្ចសមរម្យនៅក្នុងតំបន់នេះបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដឹកនាំដោយមន្ត្រី - ឧទាហរណ៍នេះអាចជាអនុប្រធានទីមួយនៃតំបន់នេះ។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅ NCO នៅក្នុងបន្ទុកនៃការរុះរើនេះបាន, អាចរួមមានតំណាងនៃរចនាសម្ព័ន្ធសហជីពអង្គភាពច្បាប់។