កំពុងពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងមួយនឹងការទិញរបស់នាង

អ្នករាល់គ្នាដឹងថាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺជាប្រធានបទត្រូវការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះក្នុងការចុះឈ្មោះនេះ, ប៉ុន្តែការធ្វើដំណើរទៅកាន់អង្គជំនុំជម្រះក្នុងការចុះឈ្មោះនេះ - វាគឺអាចធ្វើបានក្នុងការប្រាប់, ដំណាក់កាលចុងក្រោយ។ មុនពេលនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តស៊េរីនៃសកម្មភាពគោលបំណងពិនិត្យមើលសមាសភាគយ៉ាងហោចណាស់ចំនួនបីនៃប្រតិបត្តិការនេះ:

1. សូមពិនិត្យមើលមនុស្សម្នាក់ដែលបានសន្និដ្ឋានប្រតិបត្តិការមួយ។
2. សូមពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងដែលជាវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាការលក់។
3. សូមពិនិត្យមើលអត្ថបទនៃសន្ធិសញ្ញានេះ។

សូមឱ្យយើងពិចារណាយ៉ាងខ្លីដំណាក់កាលនីមួយ

ប្រតិបត្តិការណាមួយរួមទាំងកិច្ចសន្យានៃផ្ទះល្វែងលក់មួយ, មានអត្ថន័យផ្លូវច្បាប់តែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើវាធ្វើឱ្យមនុស្សម្នាក់មានសិទ្ធិក្នុងការធ្វើវាបាន។ ក្នុងន័យនេះមានទិដ្ឋភាពសំខាន់ពីរ។ ដំបូង, ថាតើមនុស្សម្នាក់ដែលបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការលក់សមត្ថភាពចាំបាច់ដើម្បីធ្វើសកម្មភាព, និងទីពីរថាតើវាគឺជាមនុស្សដែលគាត់បាននិយាយថាគាត់បានគឺថាតើពួកគេពិតជា (ជាធម្មតានៅក្រុមហ៊ុនបានពិនិត្យផ្ទះនៅពេលនោះឯកសារនេះ) មួយ។

សមត្ថភាពផ្នែកច្បាប់មានការទទួលស្គាល់សមត្ថភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដោយសកម្មភាពរបស់ពួកគេទទួលបាននិងប្រើប្រាស់សិទ្ធិស៊ីវិល, ដើម្បីបង្កើតសម្រាប់ខ្លួនគាត់ភារកិច្ចរបស់ពលរដ្ឋនិងធ្វើឱ្យពួកគេ (សមត្ថភាពស៊ីវិល) កើតឡើងនៅក្នុងពេញលេញ ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមនៃការពេញវ័យនេះ, ពោលគឺឈានដល់ដប់ប្រាំបីឆ្នាំនៃអាយុ (សិល្បៈ។ 21 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី) ។

ទោះជាយ៉ាងណាបើយោងតាមអត្ថបទ 29,30 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីពលរដ្ឋរបស់តុលាការមួយដែលអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានសមត្ថភាពឬមានសមត្ថភាពផ្នែកខ្លះ។ ក្នុងករណីនេះប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេដោយមានការចូលរួមគឺមានភាពជាក់លាក់ណាមួយ។ តាងនាមឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបានទទួលស្គាល់ភាពគ្រប់គ្រាន់, ប្រតិបត្តិការនេះបានប្រព្រឹត្តអាណាព្យាបាលរបស់គាត់។ ពលរដ្ឋបានកំណត់នៅក្នុងសមត្ថភាពចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការនៅលើក្នុងនាមផ្ទាល់របស់ខ្លួន (ជាមួយនឹងករណីលើកលែងនៃការតិបត្តិការក្នុងគ្រួសារតូចមួយ), ប៉ុន្តែដោយមានការយល់ព្រមរបស់អ្នកទុកចិត្តនេះ។ នៅក្នុងការតភ្ជាប់នេះអ្នកត្រូវតែធានាថាពលរដ្ឋនេះគឺពិតជាមានសមត្ថភាព។

ដូចដែលវាត្រូវបានគេស្គាល់, អាចធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងជាពលរដ្ឋផ្ទាល់ឬតាមរយៈតំណាងមួយ។ ក្នុងន័យនេះប្រសិនបើប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្តមិនមែនដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិងតំណាងរបស់ខ្លួនវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការអះអាងថាតើតំណាងអាជ្ញាធរចាំបាច់មានការ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ នីតិវិធីទូទៅសម្រាប់ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺសាមញ្ញនិងមានចំនួននៃវិធីមួយ។ កិច្ចសន្យានៃការលក់អចលនវត្ថុបានបញ្ចប់ដោយការគូរឡើងឯកសារមួយដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។

ការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានអនុវត្តផ្ទះល្វែងសម្រាប់តំបន់យ៉ាងហោចណាស់បួន:

• ផ្ទៀងផ្ទាត់សិទ្ធិទៅផ្ទះល្វែងនេះ;
• ពិនិត្យចេញដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ;
• ពិនិត្យមើលវត្តមាន (អវត្តមាន) បំណុល;
• ពិនិត្យមើល encumbrance ។

នៃផ្ទះល្វែងនិងបានគូសធីក encumbrance នៃ ការដកស្រង់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមមួយ (បង្រួបបង្រួមនៃសិទិ្ធរបស់រដ្ឋចុះឈ្មោះ) ដែលអាចត្រូវបានទទួលបានដោយផ្ទាល់ពីការចុះឈ្មោះសភាឬលំដាប់ឡិចត្រូនិច, ឧទាហរណ៍តាមរយៈបណ្តា Rosreestra ។

សូមពិនិត្យមើលភាពអាចរកបាននៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់មនុស្សដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងវាគឺជាជំហានសំខាន់និងចាំបាច់ក្នុងការប្រតិបត្តិការនេះ។ ជម្រើសល្អបំផុតនៅក្នុងបញ្ហានេះគឺដើម្បីទទួលបានការដកស្រង់មួយដែលបានពង្រីកពី បញ្ជីផ្ទះ។ តាមក្បួនមួយវាត្រូវបានចេញទៅម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះមានត្រូវបានបញ្ជាក់ជាមនុស្សដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងចន្លោះការរស់នៅនេះនៅពេលនេះព្រមទាំងមនុស្សទាំងនោះដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះពីមុន, និងសំខាន់ដើម្បីឱ្យពួកគេនូវអ្វីដែលជាអាសយដ្ឋានដែលត្រូវបានសរសេរ។ ចំណាំវត្តមានរបស់កុមារនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ, ដូចជាប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងការរំលោភ, បន្ទាប់មកដូចជាប្រតិបត្តិការលក់អាចនឹងត្រូវបានប្រឈមនឹងបញ្ហានៅពេលក្រោយ, ដែលជា សិទ្ធិរបស់អនីតិជននោះមិនគួរត្រូវបានបំពាននៅក្នុងវិធីណាមួយឡើយ។

សូមពិនិត្យមើលភាពអាចរកបាននៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់បំណុលជាទិដ្ឋភាពសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្មើរគ្នា។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់អាចទៅបានសម្រាប់ខែដោយមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ ឧបករណ៍, បង្គរខណៈពេលដែលការជំពាក់បំណុលយ៉ាងសំខាន់។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះអ្នកត្រូវដើម្បីស្នើសុំការទទួលមួយពីម្ចាស់ (យ៉ាងហោចណាស់ 3 ខែ) នៃការទូទាត់នៃសេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

អត្ថបទនៃកិច្ចសន្យានេះ, ប្រសិនបើអ្នកមិនជាម្ចាស់ឆ្នោតរបស់វាគឺចង់ទៅអានយ៉ាងហោចណាស់ពីរដង។ វាត្រូវតែត្រូវបានយល់អត្ថន័យនៃប្រយោគនីមួយ។ ស្ថិតក្រោមច្បាប់បច្ចុប្បន្នការបកស្រាយលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវចំណាយពេលចូលទៅក្នុងគណនីអត្ថន័យព្យញ្ជនៈដែលវាមានពាក្យនិងកន្សោម។ អត្ថន័យនៃព្យញ្ជនៈលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃភាពមិនប្រាកដប្រជាដែលបានកំណត់ដោយប្រៀបធៀបជាមួយនឹងពាក្យផ្សេងទៀតនិងអត្ថន័យនៃកិច្ចសន្យាទាំងមូល។

ធ្វើឱ្យវាមិនឱ្យច្បាប់ចុះកិច្ចសន្យានេះ, ប្រសិនបើផ្នែកខ្លះនៃអ្នកគឺមិនច្បាស់លាស់ឬមានអត្ថន័យមិនច្បាស់។ អ្នករាល់គ្នាបានឮពីរឿងរ៉ាវនៃកិច្ចសន្យា, ដែលនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌពិសេសមួយចំនួនចែងនៅក្នុងការបោះពុម្ពតូច។ ពេលខ្លះតូចមួយដែលសម្តែងការលក្ខខណ្ឌក្នុងសំណើតូចមួយអាចមិនធ្វើវិញបានផលប្រយោជន៍ទាំងអស់ដែលបានមកពីប្រតិបត្តិការឬអ្នកទិញដើម្បីបង្កើតដូចជាបញ្ហាមួយដែលប្រសិនបើគាត់យល់ពីផលវិបាកទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ, វានឹងមិនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមួយ។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ - វាតែងតែទាក់ទងជាមួយនឹងការកើនឡើងហានិភ័យ។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីលេងវាមានសុវត្ថិភាពនិងមិនបានបាត់បង់ការគ្រប់គ្រងលើការទិញទាំងមូល។ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន។