ការខកខាន - តើវាជាអ្វី? ការដកសាច់ប្រាក់ពីហ៊ីប៉ូតែក។ លក់ជាមួយឧបទ្ទវហេតុ

សព្វថ្ងៃនេះសញ្ញាណនៃ "ឧបសគ្គ" ត្រូវបានជួបប្រទះកាន់តែខ្លាំងឡើង។ តើនេះមានន័យយ៉ាងណា? ក្នុងពាក្យសាមញ្ញវាជាប្រភេទនៃ ការចាប់ខ្លួនទ្រព្យសម្បត្តិ ឬអចលនទ្រព្យ។ ដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យាការដាក់កំហិតជាក់លាក់ត្រូវបានណែនាំដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យឬទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។ គួរកត់សម្គាល់ថាឧបទ្ទវហេតុនេះអាចលេចឡើងដោយឯករាជ្យពីម្ចាស់ផ្ទះឧទាហរណ៍ការចាប់ខ្លួនដោយធនាគារហើយប្រហែលជាតាមឆន្ទៈរបស់ខ្លួន - ការសន្យាលើផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយមានការរឹតត្បិតដែលរារាំងការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាចុះហត្ថលេខាកិច្ចសន្យាជាដើម។

ប្រភេទនៃការឆក់ប្លន់

មានច្រើន។ រឿងធម្មតាបំផុតគឺការចេញសោហ៊ុយឬការចាប់ខ្លួន។ ប្រភេទទីមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះឧទាហរណ៍វាចាំបាច់ត្រូវសងបំណុលហើយផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្រៅឃុំ។ ចំពោះការចាប់ខ្លួននេះគឺជាវិធានការបង្ខិតបង្ខំហើយការអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនៃព្រឹត្តិការណ៍គឺអាស្រ័យទៅលើការសម្រេចរបស់តុលាការដែលជាលទ្ធផលទ្រព្យសម្បត្តិឬអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានរឹបអូសដោយពេញលេញឬជាផ្នែកមួយឬត្រូវបានបញ្ជូនមកវិញដោយការដាក់ពិន័យ។ ល។

ប្រភេទនៃការខ្ជះខ្ជាយផ្សេងទៀតត្រូវបានជួលឬក៏សិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ ការគ្រប់គ្រងការទុកចិត្ត (DU) ដែលរួមមានការអាណាព្យាបាលឬអាណាព្យាបាលក៏សំដៅទៅលើប្រភេទនៃការចាប់ខ្លួន។ មានកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានគេដាក់នៅលើទ្រព្យសម្បត្តិនេះបើយោងតាមច្បាប់។

មានចំណុចគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយដែលមនុស្សតិចតួចយកចិត្តទុកដាក់: នៅពេលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបញ្ជូនទៅមនុស្សម្នាក់ទៀតការជាប់ចោទទាំងអស់នៅតែមានគឺថាម្ចាស់បច្ចុប្បន្នត្រូវតែសងបំណុល។ វាគឺជាហេតុផលដ៏សាមញ្ញមួយនេះដែលនៅពេលអ្នកធ្វើប្រតិបត្តិការអ្នកត្រូវតែដឹងថាតើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងមានរបៀបរៀបរយ។ ប្រសិនបើមានឧបទ្ទវហេតុនៅលើអាគារនោះនេះជាឱកាសដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំង។ តោះមើលលំអិតបន្ថែម។

ការដកសាច់ប្រាក់ពីហ៊ីប៉ូតែក

នីតិវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តតែបន្ទាប់ពីអ្នកខ្ចីបានបំពេញតាមតម្រូវការនៃកិច្ចសន្យានិងពេញលេញសងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។ គួរកត់សម្គាល់ថាជាញឹកញាប់ដំណើរការនេះត្រូវបានពន្យាពេលយូរហើយមនុស្សម្នាក់ទទួលបានបញ្ហាជាច្រើន។ រឿងមួយគឺមិនច្បាស់លាស់: ហេតុអ្វីបានជាអ្នកអាចខ្ចីប្រាក់នៅធនាគារបានយ៉ាងលឿនប៉ុន្តែការដកហូតបន្ទុកលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានរយៈពេលយូរ? ដើម្បីកុំឱ្យលើសពីប្រាក់កម្រៃនិងមិនអនុវត្តចំពោះមេធាវីធ្វើវាដោយខ្លួនឯង។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវសងបំណុលយ៉ាងពេញលេញហើយសុំឱ្យធនាគារប្រញាប់ប្រញាល់សុំលិខិតមួយដែលអ្នកបានបំពេញតាម លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះទៀតការដកស្រង់ពីគណនីប្រាក់កម្ចីត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងផលប៉ះពាល់ដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសងយ៉ាងពេញលេញ។ ការឆក់នេះនឹងត្រូវបានលើកឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗ។ កុំបារម្ភ ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានគេរៀបចំច្រើនជាងមួយសប្តាហ៍ (ប៉ុន្តែមិនលើសពីពីរ) ដូចនីតិវិធីនេះតម្រូវ។ បន្ទាប់មកអ្នកប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់ដែលអ្នកត្រូវទៅ Rosreestr ដើម្បីឱ្យអ្នកលុបឧបសគ្គ។ វារួមបញ្ចូលទាំងមូលបត្រដូចខាងក្រោម:

• ឯកសារសម្រាប់ផ្ទះល្វែងផ្ទះ។ ល។
• ការដាក់បញ្ចាំដាក់ប្រាក់ (រក្សាទុកនៅធនាគារ) ។
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការអនុវត្តកិច្ចសន្យា (ទទួលបាននៅក្នុងធនាគារ) ។
• ពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការលុបបំបាត់បំណុល។
• លិខិតឆ្លងដែននិងបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់សម្រាប់ការបង់ពន្ធ។

តើការលក់ មានឧបសគ្គអ្វីខ្លះ?

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមុនពេលអ្នកទិញអ្វីមួយអ្នកគួរតែពិនិត្យមើលឯកសារទាំងអស់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នឧទាហរណ៍អំពីបំណុលជាដើម។ ជាការពិតណាស់មានច្បាប់ពិសេសនៃការប្រើប្រាស់ដែលដាក់កំហិតលើការខ្ជះខ្ជាយលើទ្រព្យសម្បត្តិនេះឬទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។ នេះគឺជាការជួលដូចគ្នាដែលទោះបីជាវាមិនហាមឃាត់ការសន្និដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់លក់អចលនទ្រព្យក៏ប៉ុន្តែធ្វើការកែតម្រូវខ្លះចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងដែលពាក់ព័ន្ធ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានលក់ផ្ទះល្វែងដែលគាត់ឱ្យទៅមនុស្សទីបីនោះម្ចាស់ថ្មីត្រូវគោរពតាមកិច្ចសន្យាទាំងអស់។

វានៅតែមានដូចជាសេវភាព។ តាមការពិតនេះគឺជាសិទ្ធិដីធ្លីដីដែលត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចកសាងផ្នែកមួយនៃទំនាក់ទំនងឬផ្លូវនៅលើទីតាំងរបស់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។ ដូចគ្នានឹងការជួលដែរសេវភាពមិនបាត់បង់អំណាចប្រសិនបើដីបានឆ្លងកាត់ពីមនុស្សម្នាក់ទៅមនុស្សម្នាក់ទៀត។

អ្នកបានរៀបរាប់ពីគំនិតនៃ "ឧបទ្ទវហេតុ" បន្តិច។ យើងបានពិពណ៌នាយ៉ាងលម្អិត។ ជាគោលការណ៍ស្ទើរតែជានិច្ចកាលវាអនុវត្តតែលើអចលនទ្រព្យ។ ហើយឥឡូវនេះសូមនិយាយអំពីការគ្រប់គ្រងជំនឿទុកចិត្ត។ នៅទីនេះផងដែរមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដែលត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនី។

សិទ្ធិគ្រប់គ្រងការទុកចិត្ត

DM អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗនិងបញ្ចូលកិច្ចសន្យា (លើកលែងតែការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ) ។ សម្រាប់ការនេះ, ម្ចាស់បានគូសឡើងកិច្ចសន្យា, នេះបើយោងតាមដែលមនុស្សម្នាក់អាចប្រើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ហើយឥឡូវនេះមានពាក្យពីរបីអំពីឧបទ្ទវហេតុនៃ DM នេះ។ ចំណុចសំខាន់គឺការសន្យា។ គោលបំណងចម្បងនៃការខូតខាតបែបនេះគឺការសងប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនសងបំណុលទាន់ពេលទេនោះកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់។ សូមកត់សម្គាល់ថាការលុបចោលនូវការប្រុងប្រយ័ត្នប្រភេទនេះគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែសងបំណុលទាំងមូលឬផ្នែកខ្លះ។

ផងដែរទៅផ្នែកនៃ DM គឺជាការចាប់ខ្លួន - នេះគឺជាបំរាមលើការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាឬប្រតិបត្តិការណាមួយ។ នៅក្នុងករណីនេះដូចដែលបានកត់សម្គាល់ខាងលើអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានសំរេចដោយតុលាការ។ លើសពីនេះទៅទៀតម្ចាស់ផ្ទះឧទាហរណ៍នៃផ្ទះដែលត្រូវចាប់ខ្លួនត្រូវតែរក្សាទុកឱ្យមានសុវត្ថិភាពរហូតដល់មានសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។

ជាការពិតណាស់មានការរឹតបន្តឹងផ្សេងៗទៀតដែលត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋ។ ឧទាហរណ៏មួយដ៏អស្ចារ្យនៃការនេះគឺ encumbrance នៅក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនត្រូវបានបង់ពន្ធនៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតដែលជាបំណុលទៅរដ្ឋ។

លក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចសន្យាជាមួយឧបសគ្គ

ការសន្និដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការប្រភេទនេះមានចំណុចសំខាន់ៗជាច្រើន។ ការពិតគឺថា សិទ្ធិ មានកំណត់ របស់កម្មសិទ្ធិករ ចាំបាច់ត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើការព្រាងកិច្ចសន្យា។ ក្នុងនាមជាការអនុវត្តបង្ហាញ, ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការ encumbrance នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ដោយហេតុផលណាមួយដែលមិនអាចសងបំណុលដោយឯករាជ្យនោះគាត់បានដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើការលក់។ ស្ថានភាពខាងក្រោមនេះត្រូវបានទទួល។ អ្នកទិញត្រូវតែបង់លុយមួយចំនួនដែលត្រូវបានកំណត់ដោយម្ចាស់និងបំណុលដែលនៅសល់។ ជាការពិតណាស់ក្នុងករណីនេះកិច្ចសន្យាជាមួយឧបទ្ទវហេតុត្រូវបានបញ្ចប់។ ដើម្បីឱ្យប្រតិបត្តិការនេះជោគជ័យអ្នកត្រូវទទួលការយល់ព្រមពីធនាគារដែលអ្នកបានខ្ចីប្រាក់។ ប្រសិនបើវាជាសំណួរនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយរវាងបុគ្គលម្នាក់និងនីតិបុគ្គលវាក៏ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសដែរ។ ក្នុងករណីនេះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលម្នាក់ទៀតយោងតាមលក្ខខណ្ឌដែលបញ្ជាក់ក្នុងមូលបត្រ។ ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺថាអ្នកលក់មិនតែងតែផ្តល់ការរឹតបន្តឹងទាំងអស់ (បំណុល។ ល។ ) ។ ដើម្បីកុំឱ្យធ្លាក់ចូលអន្ទាក់សូមទាក់ទងកម្មវិធីដែលត្រូវគ្នាទៅ Rosreestr និងទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រដែលនឹងមានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់អំពីអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។

តើខ្ញុំគួររកទិញអ្វីនៅពេលទិញឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ?

ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះឬអាផាតមិនសូមកុំខ្ជិលនិងយកវិញ្ញាបនប័ត្រនៃសៀវភៅចុះបញ្ជីសហគ្រាសឯកភាព។ ថ្វីបើការពិតដែលថាសេវាកម្មនេះនឹងត្រូវចំណាយលុយអ្នកនឹងទទួលបានព័ត៌មានលម្អិតពេញលេញនិងលម្អិតអំពីការរឹតបន្តឹងលើអចលនទ្រព្យនេះ។ ប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការពិតដែលថាប្រហែលជាផ្ទះល្វែងដែលបានទិញគឺស្ថិតនៅក្នុងការជួល។ ក្នុងករណីនេះភតិកៈរបស់អ្នកស្រីនឹងនៅទីនោះរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាដោយថាបើដូចនោះត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភតិកៈខ្លួនឯងមិនចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះទេសម្រាប់គាត់អ្វីៗទាំងអស់នៅដដែល។ ដូចគ្នានឹងតម្លៃនៃការរស់នៅដែរ។

បណ្តាប្រទេសមួយចំនួនមានភាពខុសគ្នា។ ឧទាហរណ៍នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ភតិកៈត្រូវតែផ្តល់ការយល់ព្រមរបស់គាត់ដើម្បីមើលផ្ទះល្វែងដែលគាត់រស់នៅ។ វាក៏ជាទម្លាប់ក្នុងការផ្តល់ឱ្យភតិកៈដើម្បីទិញផ្ទះនិងផ្តល់ឱ្យគាត់នូវពេលវេលាមួយចំនួន (រហូតដល់ 60 ថ្ងៃ) ដើម្បីរំពឹងគិត។

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញអ្វីៗទាំងអស់គឺសាមញ្ញណាស់នៅទីនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានការភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើអ្វីដែលខុសនោះអ្នកគួរតែទាក់ទងមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ដោះស្រាយបញ្ហាអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលអ្នកនឹងទទួលបានព័ត៌មានទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការដឹង។ កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយប្រសិទ្ធភាពហើយនៅពេលអនាគតវានឹងមិនមានសំណួរ។

ចំណុចសំខាន់ពីរបី

អ្នកលក់និងអ្នកទិញជាច្រើននាក់ភ្លេចថាអាចមានសហម្ចាស់។ ជាឧទាហរណ៍ប្ដីប្រពន្ធមួយគូបានទិញផ្ទះល្វែងមួយទោះបីជាគាត់មានលុយកាក់ក៏ដោយហើយក្នុងករណីនេះទ្រព្យសម្បត្ដិនឹងត្រូវចាត់ទុកថាជារឿងធម្មតា។ ជាការពិតណាស់នៅពេលដែលការទិញឬលក់កិច្ចសន្យាត្រូវបានគូសឡើងដែលបញ្ជាក់ម្ចាស់។ ទោះបីជាគូស្វាមីភរិយាមួយគូខកខានក្នុងការធ្វើលិខិតស្នាមក្ដីការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមក។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនបន្ទាប់មកកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយប្តីប្រពន្ធទាំងពីរ។ ជាគោលការណ៍ក្បួននេះមិនគួរត្រូវបានបំភ្លេចចោលទាំងអ្នកលក់និងអ្នកទិញឡើយ។

វាមិនទាន់ត្រូវបានគេនិយាយអំពីប្រភេទនៃឧបសគ្គបែបនេះទេដូចជាការជួល។ ពីទស្សនៈផ្លូវច្បាប់នេះគឺជាអ្វីមួយដូចជាជួល។ ភតិកៈរបស់ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយទទួលបានលំនៅដ្ឋានមិនត្រឹមតែសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏នៅក្នុងការចោល។ ប្រសិនបើរយៈពេលជួលលើសពីមួយឆ្នាំកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នៅពេលអនាគតភតិកៈអាចជួលផ្ទះល្វែង។ ប៉ុន្តែព្រឹត្តិការណ៍នេះត្រូវបានអមដោយការចុះបញ្ជីដែលស្ទើរតែលុបបំបាត់ការលួចបន្លំណាមួយ។ យល់ស្របធម្មជាតិមិនច្បាស់គឺជាបន្ទុកដ៏ធ្ងន់។ គំនិតនេះគឺជាអ្វីដែលយើងដឹងរួចមកហើយប៉ុន្តែឥឡូវនេះចូរពិចារណាថាតើការដាក់កម្រិតនេះគឺជាអ្វីដែលចាំបាច់ហើយនៅពេលណា។

ការខកខាន: ល្អឬអាក្រក់?

វាពិបាកក្នុងការនិយាយយ៉ាងច្បាស់ណាស់។ ម្យ៉ាងវិញទៀតទាំងនេះគឺជាការដាក់កម្រិតផ្សេងៗគ្នាដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើសកម្មភាពណាមួយជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិនិងអចលនទ្រព្យហើយម្យ៉ាងទៀតនេះគឺជាវិធីសាស្ត្រធ្វើការតែមួយគត់ដើម្បីការពារផ្ទះឬផ្ទះល្វែងពីអ្នកបោកប្រាស់។ ជាការពិតណាស់អត្ថិភាពនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងផែនការនេះឬផែនការនោះប៉ុន្តែនេះគឺជាការធានានៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនឧទាហរណ៍ការទូទាត់បំណុលបំណុល។ ជួនកាលម្ចាស់អាចដាក់ឧបសគ្គលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ជារឿយៗនេះគឺជាការចាប់ខ្លួនមួយដែលរារាំងសកម្មភាពណាមួយ (ការទិញការលក់ការជួលជាដើម) ។ វិធានការបែបនេះត្រូវបានគេយកនៅពេលប៉ុនប៉ងរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នកឈ្លានពាន។ បន្ទាប់ពីដាក់ការចាប់ខ្លួននៅលើអាផាតមិនម្ចាស់នឹងធានាសន្តិសុខរបស់ខ្លួនរហូតដល់កាលៈទេសៈច្បាស់។

ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដោយមានការកំណត់

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយដែលមានការជាប់គាំងនេះមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាចប្រើវាសម្រាប់រកប្រាក់ចំណូលបានទេនោះគឺជួល។ ក្នុងករណីភាគច្រើន ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ (ការលក់របស់វា) ត្រូវបានហាមឃាត់ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់ជាធម្មតាត្រូវបានអនុញ្ញាតដែលយើងកំពុងតែនិយាយ។ វាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសំរបសំរួលសកម្មភាពជាមួយនឹងអ្នកសន្យាហើយទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់គាត់។ ដូចដែលត្រូវបានកត់សម្គាល់ម្តងហើយម្តងទៀតអ្នកអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះបានប៉ុន្តែមាននីតិវិធីពិសេសមួយត្រូវបានផ្តល់ជូន។ យើងបានដោះស្រាយរួចទៅហើយនូវគំនិតនៃ "ឧបសគ្គ", អ្វីដែលគំនិតនេះបង្កប់ន័យ។ នៅតែត្រូវការដឹងថាសម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រោមការដាក់កម្រិតអង្គការរបស់រដ្ឋជាច្រើនត្រូវបានជាប់ពាក់ព័ន្ធ: តុលាការតុលាការធនាគារអាណាព្យាបាលជាដើម។ ល។

កុំភ្លេចអំពីច្បាប់សំខាន់ៗ

ខ្ញុំក៏ចង់និយាយដែរថាមានស្ថានការណ៍នៅពេលប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅទីនោះប៉ុន្តែមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ វាមិនត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទិញអចលនៈទ្រព្យបែបនេះទេព្រោះការបង្ហាញបង្ហាញថាភតិកៈមិនត្រូវបានគេបណ្តេញចេញឆ្ងាយទេបន្ទាប់មកយើងត្រូវធ្វើវាតាមរយៈតុលាការ។ ប្រសិនបើពលរដ្ឋអសមត្ថភាពឬមិនទាន់គ្រប់អាយុរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះអ្នកត្រូវទាក់ទងអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលដោយគ្មានការយល់ព្រមរបស់ពួកគេវាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ។ វាមានគ្រោះថ្នាក់ណាស់ក្នុងការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ជួលព្រោះកិច្ចសន្យាបែបនេះជួនកាលមិនច្បាស់លាស់និងមានលក្ខណៈតូចតាច។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ជាដំបូងដើម្បីរៀនពីរបៀបដើម្បីយកចេញ encumbrance ហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែទិញឬលក់លំនៅដ្ឋាន។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ដូច្នេះយើងបានរកឃើញសំណួរដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។ ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញមិនមែនគ្រប់យ៉ាងមានលក្ខណៈសាមញ្ញដូចដែលវាអាចមើលឃើញដំបូងនោះទេ។ នេះគឺដោយសារតែមានប្រភេទនៃឧបសគ្គជាច្រើនដែលមានតួអង្គផ្ទាល់របស់ពួកគេហើយនោះជាមូលហេតុដែលត្រូវយកព័ត៌មានលំអិតទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់មកអានកិច្ចសន្យាទស្សនា Rosreestr ជាទូទៅធ្វើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដើម្បីធានាថា "ភាពស្អាតស្អំ" នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់សូមបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាទាំងអស់ដែលត្រូវបានគេដាក់នៅលើអាផាតមិនព្រោះការលាក់បាំងរបស់ពួកគេអាចមានផលវិបាកអវិជ្ជមាន។