ឯកសារនៅពេលទិញអាផាតមិន

មនុស្សគ្រប់គ្នានៅដំណាក់កាលមួយក្នុងជីវិតរបស់គាត់ចង់បានផ្ទះល្វែងរបស់គាត់។ កុំឱ្យវរជនមិនមែនអគារថ្មីទេប៉ុន្តែ ...

មាននរណាម្នាក់បានបំពេញក្តីសុបិន្តរបស់ពួកគេកាលពីមុនមនុស្សម្នាក់បានទិញផ្ទះល្វែងប្រណីតមួយជាមួយចំណតក្រោមដីនរណាម្នាក់មានក្តីសុបិន្តក្លាយជាការពិតហើយឥឡូវនេះគាត់គឺជាម្ចាស់វីឡាវរជននៅក្នុងតំបន់កក់ក្ដៅនៃទីក្រុងដ៏ធំមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាមនុស្សទាំងអស់នេះត្រូវបានរួបរួមគ្នាមួយ - នៅពេលខ្លះពួកគេទាំងអស់គឺជាអ្នកទិញផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយ។

កំពុងពិនិត្យមើលឯកសារនៅពេលទិញអាផាតមិនឬផ្ទះមិនថាអាគារថ្មីឬលំនៅដ្ឋានទីពីរត្រូវបានលក់សម្រាប់លក់ទេតើមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេព្រោះ ចំនួននៃមូលបត្រដែលត្រូវការអាចកើនដល់ 12 ។ លើសពីនេះទៅទៀតអវត្តមានឬភាពមិនគ្រប់លក្ខណ៍របស់ពួកគេម្នាក់ៗអាចគំរាមកំហែងដល់អ្នកមិនត្រឹមតែការបាត់បង់មូលនិធិប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងមាន វិវាទ យូរអង្វែងឬការរំខាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគ្មានហេតុផលណាមួយដែលគួរភ័យខ្លាចឡើយពីព្រោះបញ្ជីឯកសារនិងនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ជាក់របស់ពួកគេគឺជាស្តង់ដារ។

នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងព្យាយាមនិយាយឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានអំពីសកម្មភាពទាំងអស់ដែលអ្នកទិញគួរតែយកឯកសារដែលគាត់គួរប្រមូលនៅពេលទិញអាផាតមិនដូច្នេះដំណើរការនៃការទិញហើយសំខាន់បំផុតគឺផ្ទះដែលគាត់ទិញនិងលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងវានឹងមិនបើកវាទេ។ ជីវិតនៅក្នុងសុបិន្តអាក្រក់មួយ។

ដូច្នេះកន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើមទិញផ្ទះល្វែងមួយ?

ដំណាក់កាលដំបូងគឺដំណាក់កាលត្រៀមរៀបចំ។ អ្នកមានចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៅលើដៃរបស់អ្នក, ដែលអ្នកចង់ទិញផ្ទះមួយដែលងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានទំនុកចិត្ដលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកហើយជឿជាក់ថាអ្នកនឹងគ្រប់គ្រងដោយគ្មានជំនួយពីមេធាវីឬអ្នកជំនួញមុនដំបូងអ្នកត្រូវសិក្សាឯកសារទាំងនេះនៅពេលអ្នកទិញអាផាតមិនដែលអ្នកលក់តំណាងឱ្យដើម្បីឱ្យប្រាកដថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះនោះគឺគាត់ដើម្បីប្រៀបធៀបទិន្នន័យនៃវិញ្ញាបនប័ត្រលំនៅដ្ឋាន។ ដូចដែលបានបង្ហាញក្នុងចំណងជើង។ ប្រសិនបើការជួសជុលត្រូវបានធ្វើរួចសូមប្រាកដថាត្រូវសុំការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។

ដំណាក់កាលទីពីរគឺការទិញផ្ទះល្វែងឬផ្ទះល្វែងមួយ។ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នតម្រូវឱ្យទិញអាផាតមិនដោយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានៅក្នុងការិយាល័យមេធាវីហើយបន្ទាប់មកប្រតិបត្តិការនេះត្រូវចុះបញ្ជី។

ក្នុងករណីនេះបន្ថែមលើការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ឯកសារដែលតម្រូវឱ្យមាននៅពេលដែលទិញអាផាតមេនដែលមាននៅក្នុងការិយាល័យរបស់មេធាវី: លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីទាំងពីរការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនិងការទិញផ្ទះនេះប្រសិនបើមានកុមារការអនុញ្ញាតពីក្រុមប្រឹក្សាអាណាព្យាបាល (សម្រាប់អ្នកលក់) ផ្ទេរ 1% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ទៅឱ្យមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ (សម្រាប់អ្នកទិញ) វិញ្ញាបនបត្រនៅលើអវត្ដមាននៃវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ (សម្រាប់អ្នកលក់) ។

មេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ត្រូវស្នើសុំចុះហត្ថលេខាលើការទទួលយកផ្ទះឬផ្ទះនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងការលក់និងការទិញ។ ឯកសារនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃសន្ធិសញ្ញាដែលជាឧបសម្ព័ន្ធមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនមានន័យថាសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបានកន្លងផុតទៅអ្នកទិញទេព្រោះ ស្របតាមច្បាប់ទៅអ្នកទិញដែលបានចេញឯកសារទាំងអស់រួចហើយនៅពេលទិញអាផាតមិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាហើយទទួលបានការទទួលស្គាល់របស់គាត់វាចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៅក្នុង BTI នៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ។

ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តក្នុងការប្រថុយនិងវិនិយោគប្រាក់របស់អ្នកនៅក្នុងអាគារថ្មីបន្ទាប់មកអ្នកទិញគួរតែដោះស្រាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅទីនេះ។ តើគាត់គួរតែផ្តល់ឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់ការទិញអាផាតមិន? ទី 1 រដ្ឋធ្វើសកម្មភាពលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាពិសេសសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននេះដែលជាអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការសាងសង់។

នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាវាចាំបាច់ត្រូវសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់នូវធាតុ "រអិល" ទាំងអស់របស់វា។ ហើយទោះបីជាអ្នកមិនទំនងជាអាចផ្លាស់ប្តូរវាបានក៏ប៉ុន្តែអ្នកនឹងដឹងពីពួកគេ។ នៅក្នុងឯកសារនេះចំនួនបន្ទប់បន្ទប់អគារលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកនាពេលអនាគតត្រូវបានបង្ហាញ។ ប្រសិនបើប្លង់មិនសមស្របបន្ទាប់ពីបានចុះកិច្ចសន្យាបទដ្ឋានមុនពេលដែល ផ្ទះ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការវាចាំបាច់ត្រូវយល់ព្រមលើជម្រើសរបស់អ្នកជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរសមស្របហើយបន្ទាប់មកផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានសាងសង់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរចាំបាច់។ ហើយសំខាន់បំផុតនៅពេលអនាគតអ្នកមិនចាំបាច់សម្របសម្រួលបញ្ហាទាក់ទងនឹងការជួសជុលដើមទុនទេ។ នោះហើយជាអ្វីទាំងអស់សង្ឃឹមថាភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់ទាល់តែសោះ។