អចលនទ្រព្យនៅម៉ុងតេណេហ្គ្រោ: គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ, គន្លឹះស្តីពីការជ្រើសរើស, ពិនិត្យ

សម្រាប់រុស្ស៊ីភាគច្រើនវាជាការសម្ងាត់ទេថាម៉ុងតេណេហ្គ្រោ - គឺជាកន្លែងមួយដែលមានផាសុខភាពបំផុតនៅអឺរ៉ុប, ដែលជាកន្លែងដែលមានបរិស្ថានយ៉ាងខ្លាំង, អាកាសធាតុខ្លាំងនិងធម្មជាតិស្រស់ស្អាត។ តើនរណាជាអ្នកសុបិន្តនៃការទិញផ្ទះឬផ្ទះល្វែងនៅលើឆ្នេរខ្សាច់នៅក្នុងប្រទេសនេះ? ណាស់, ច្រើនណាស់។ ផ្លូវប្រទេសរុស្ស៊ី - ម៉ុងតេណេហ្គ្រោគឺពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអ្នកទស្សនារបស់យើង។ វានឹងហាក់បីដូចថាប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលវាជាការល្អប្រសើរជាងមុននៅក្នុងប្រទេសប៊ុលហ្គារី។ ប៉ុន្តែវាប្រែថានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការទាក់ទាញផ្នែកការវិនិយោគម៉ុងតេណេហ្គ្រោគឺមិនធ្ងន់ធ្ងរ។

ហេតុអ្វីបានជាប្រទេសនេះ?

មានអ្វីគ្រប់យ៉ាងសម្រាប់ការស្នាក់នៅមានផាសុខភាពគឺ: សមុទ្រស្រស់ស្អាតអាកាសធាតុក្តៅ, ខ្យល់ស្អាត។ ក្រៅពីប្រទេសរុស្ស៊ី, ម៉ុងតេណេហ្គ្រោ - ប្រទេសមួយដែលមានវប្បធម៍ជារឿងធម្មតាមួយហើយពួកគេបានចែករំលែកច្រើន។ ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះពួកគេបានមកទីនេះដើម្បីសម្រាកជាតិរបស់យើង។

នេះមានន័យថាមានសក្តានុពលពាណិជ្ជករវិនិយោគិន-វាធ្វើឱ្យយល់យកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតឆ្ពោះទៅរកអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ចាត់ទុកថាជាការទិញយកផលចំណេញចម្បងកន្លែងមានទីតាំងនៅក្នុងឈូងសមុទ្រទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Kotor Budva Riviera និងនៅភាគខាងត្បូង។ អ្នកឈ្នះនឹងត្រូវសហគ្រិនអស់អ្នកដែលបានទិញផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយនៅលើឧបទ្វីបនេះ Lustica ដែលប្រែទៅជាការរីកចំរើនការសាងសង់មួយដែលមានអនុភាព។

វាគឺជាតម្លៃឬមិនមានតម្លៃវា?

ផ្ទុយដូចជាវាអាចស្តាប់ទៅ, ប៉ុន្តែជាការទិញអចលនទ្រព្យនៅបរទេសគឺ fraught ជាមួយហានិភ័យជាក់លាក់។ ចូរយកឧទាហរណ៍អចលនទ្រព្យនៅម៉ុងតេណេហ្គ្រោ។ គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការទទួលបានផ្ទះល្វែងឬផ្ទះក្នុងប្រទេសអឺរ៉ុបនេះផងដែរមាន។ សូមឱ្យយើងពិនិត្យមើលពួកវាក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀត។

គុណសម្បត្តិ

របបគ្មានទិដ្ឋាការ ជាមួយប្រទេសនៅអឺរ៉ុបដែលជាការពិតណាស់, ធ្វើឱ្យរុស្ស៊ីកាន់តែច្រើនធ្វើដំណើរគឺនៅទីនេះ។

សម្រាប់វិនិយោគិននៅម៉ុងតេណេហ្គ្រោបានបង្កើតស្មោះត្រង់ខ្លាំងណាស់ដើម្បីឱ្យច្បាប់។ ទំហំនេះបានផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងវីឡាផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារបឋមសិក្សាកំពុងកើនឡើងព្រមទាំងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពរបស់ខ្លួន។ បច្ចុប្បន្ននេះប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយជាញឹកញាប់ជួបប្រទះដោយមានសេចក្តីប្រកាសមួយថា: «ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងម៉ុងតេណេហ្គ្រោ! " គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានប្រព្រឹត្តទៅហើយវាមិនគួរត្រូវបានបំភ្លេចចោល។

វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀតប៉ុន្តែការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសខាងលើនេះមិនត្រូវបានអង្កេត។ ហើយនៅទីនេះគឺពិតជាកម្រិតអាចទទួលយកនៃតម្លៃសម្រាប់ការថែទាំលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែវាគឺអាចធ្វើទៅបានក្នុងការស្វែងរកជម្រើសដែលមានតម្លៃទាប? វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការជួរតម្លៃសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងម៉ុងតេណេហ្គ្រោមានលក្ខណៈទូលំទូលាយណាស់។ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើកត្តាដូចជាចម្ងាយពីសមុទ្រប្លង់និងវីដេអូនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន, អាចរកបាននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនេះ។ ក្រុមអ្នកជំនាញបាននិយាយថាការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសអឺរ៉ុបនេះមិនអាចត្រូវបានចាត់ទុកខ្ពស់ជាពិសេសនៅពេលប្រៀបធៀបជាមួយបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀតនៃពិភពលោកចាស់។

អ្នកអាចរកតម្លៃជម្រើសនៅល្អបំផុត?

ឧទាហរណ៍, ផ្ទះល្វែងដែលមានស្ទូឌីយោតូច (20 m, ²⁾ អាចត្រូវបានទិញសម្រាប់ 40.000 អឺរ៉ូ។

ផ្ទះល្វែងធំទូលាយច្រើនទៀត (50 ^{ម 2)} នឹងត្រូវចំណាយ 60.000 អឺរ៉ូ។ អ្នកដែលមានបំណងទៅទិញដី 200 ម៉ែត្រ ² ជាមួយ 60 ម ² ខ្ទមនឹងត្រូវសែលចេញ 80 000 អឺរ៉ូ។ វីឡា (200 ^{ម 2) រួមជាមួយចំនែកដី} (300 ម ²⁾ នឹងត្រូវចំណាយ 170 000 អឺរ៉ូ។ ក្នុងនាមជាអ្នកអាចមើលឃើញជួរនៃតម្លៃនេះគឺគួរអោយចាប់អារម្មណ៍។ ជាធម្មតា, មិនសំខាន់យ៉ាងហោចណាស់គឺជាទីតាំងភូមិសាស្រ្តនៃវត្ថុ។ ផ្ទះប្រណីតភាគច្រើនត្រូវបានស្ថិតនៅក្នុង Boka-ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Kotor និង Budva Riviera និងឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសនេះ។ នៅតែមាន, អចលនទ្រព្យនៅម៉ុងតេណេហ្គ្រោអាចមានតំលៃថោកដើម្បីទិញ, អ្វីដែលមេ - ដោយប្រុងប្រយ័ត្នពិនិត្យមើលការផ្គត់ផ្គង់ដែលអាចប្រើបានជាមូលដ្ឋាន។

ការចំណាយសម្រាប់ការថែរក្សានៃលំនៅដ្ឋាននេះមានទំហំតូច

ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ចម្បងមួយទៀតនៃការប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញផ្ទះឬផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាខាងលើនេះគឺថាការចំណាយក្នុងការលក់, ទិញនិងថែទាំលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃការទទួលយកនៅអឺរ៉ុប។ ម្ចាស់សក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងម៉ុងតេណេហ្គ្រោអាចគណនាជាមុនកម្រិតនៃប្រាក់ចំណេញនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ សម្រាប់ប្រភេទផ្ទះល្វែង / b អ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ 3% នៃតម្លៃរបស់ខ្លួន។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំអ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ (ពី 0,1 ទៅ 1% នៃតម្លៃទីផ្សារនៅក្នុងមួយ 1 ម៉ែត្រ ^{2) ។} វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំហំនៅក្នុងករណីនៃផ្ទះល្វែង 50 ម៉ែត្រ ^2, ជាមធ្យម 50 ក្នុងមួយខែនៅរដូវក្តៅនិងរដូវរងារ, 100 អឺរ៉ូ (ទឹក - 1.5 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រ ³ អគ្គិសនី - 10 សេនសម្រាប់ 1 គីឡូវ៉ាត់សំណល់សំរាម - 10 អឺរ៉ូ ) ។

ហើយជាការពិត, ម៉ុងតេណេហ្គ្រោ - ប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលស្អាតបរិស្ថាននៅលើពិភពលោកដែលជាពាណិជ្ជករអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសរុស្ស៊ីផងដែរ។ ឆ្នាំនេះប្រទេសកម្ពុជាបានក្លាយទៅជា សមាជិកសហភាពអឺរ៉ុប និងការពិតនេះនឹងកើនឡើងរបស់ខ្លួន ទាក់ទាញការវិនិយោគ។

កំហុស

ជាការពិតណាស់មួយចំនួនដែលអាចមានការសង្ស័យអំពីថាតើវាធ្វើឱ្យយល់ក្នុងការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅម៉ុងតេណេហ្គ្រោ។ គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការទិញលំនៅដ្ឋាននៅជ្រុងនៃភពផែនដីនេះស្អាតដែលត្រូវបានគេបង្ខំជាថ្មីម្តងទៀតដើម្បីគិតអំពីវា។ រឿងនេះគឺថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការលួងលោមនិងភាពងាយស្រួល, ការខ្វះខាតច្រើននៅពីក្រោយនៃទីក្រុង Miami ហើយថាជនជាតិអាមេរិក Cote d'Azur ប្រទេសបារាំង។

កំដៅកណ្តាលមិនត្រូវបានផ្ដល់និងបន្ទប់ត្រូវបាន heated ដោយមធ្យោបាយនៃការម៉ាស៊ីនត្រជាក់។ ជាលទ្ធផលពិតជាញឹកញាប់មានការ Overload ជាមួយអគ្គិសនីដែលត្រូវបានប្តូរឱ្យបានទៀងទាត់បិទទេ។ ជនក្រីក្រនិងលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់បុគ្គលិក។ វាគួរតែត្រូវបានដោយសារក្នុងចិត្តថាការទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសនេះគឺមិនមែននៅក្នុងសំណួរទាំងអស់មានន័យថានៅក្នុងករណីលិខិតអនុញ្ញាតលំនៅដ្ឋានដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ មិនត្រឹមតែដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយ, អ្នកនៅតែគួរតែយកចេញពីការធានារ៉ាប់រងសុខភាពនិងេបះេចនៃប្រាក់បញ្ញើធនាគារផលបូកនៃ 3.600 អឺរ៉ូ។

ដូច្នេះទិញឬមិនទិញអចលនទ្រព្យមួយនៅម៉ុងតេណេហ្គ្រោ? គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការវិនិយោគដែលយើងបានចាត់ទុក, ការសន្និដ្ឋានថាប្រតិបត្តិការនេះគឺមានផ្ទះល្វែងឬផ្ទះវីឡានៅក្នុងប្រទេសមួយនេះអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញល្អនៅក្នុងការបនា្ទាប់ទទួលយកប្រសិនបើអ្នកនៅក្នុងការជួលវត្ថុ។

ស្ថានភាពនៅក្នុងទីផ្សារបឋម

«នោះមានផ្ទះល្វែងមានតម្លៃខ្ពស់នៅម៉ុងតេណេហ្គ្រោជានរណា? » - អ្នកសួរ។ ដូចដែលបានសង្កត់ធ្ងន់រួចហើយតម្លៃនេះអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។ នឹងមានការព្យាយាមយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីស្វែងរកជម្រើសថវិកា។ រឿងនេះគឺថាជាច្រើនដាក់ផ្ទះល្វែងលក់មិត្តភក្តិនិងសាច់ញាតិរបស់ពួកគេ, ជាមួយនឹងគោលបំណងនៃការឡើងអង្គភាពនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលសម្រាប់តម្លៃល្អបំផុតនៃផ្ទះល្វែងនៅម៉ុងតេណេហ្គ្រោគឺជាដំណោះស្រាយឯករាជ្យនៃបញ្ហាអាចនឹងមានតម្លៃថ្លៃជាងប្រសិនបើមានជំនួយពីអ្នកជំនាញស្វែងរកនេះ។

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ឃើញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកមានចាស់ណាស់, និងការគិតលើជម្រើសជាពិសេសមួយទុកនៅក្នុងចិត្តថាពេលខ្លះមានការរញ្ជួយដីនៅក្នុងប្រទេស។

ពេលនេះមានការរីកចំរើនសំណង់កាន់តែខ្លាំងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងព្យាយាមឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅសាងសង់អគារខ្ពស់កប់ពពកជាន់ចុងក្រោយនៃការដើម្បីចាប់ផ្តើមលក់ផ្ទះល្វែង។ ជាលទ្ធផលនៃគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋាននេះត្រូវបានទទួលរងការប្រញាប់។ ប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសគួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងស្ថានភាពដែលជាកន្លែងដែលអ្នកចុះកិច្ចសន្យានេះបានផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារខ្ពស់ថ្មីមួយដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅជិតជួរភ្នំនេះ។ វាគឺអាចធ្វើបានដែលថាបន្ទាប់ពីប៉ុន្មានឆ្នាំនៃអគាររបស់អ្នកដែលប្រើប្រព័ន្ធធនាគារឬអាក្រក់, វេញ។

ប្រហែលជាផ្ទះដោយសមុទ្រមួយ ...

សព្វថ្ងៃនេះ, ជាញឹកញាប់ណាស់ដែលអ្នកអាចរកឃើញការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអានថា: «អចលនទ្រព្យ។ ម៉ុងតេណេហ្គ្រោ។ វ័រ។ តម្លៃសមហេតុសមផល "។ របៀបដែលវាត្រូវគ្នាទៅនឹងការពិត?

ជាការពិតណាស់ដែលចង់ទិញផ្ទះវីឡាមួយនៅលើ Cote d'Azur ទាំងអស់ដែលបានបន្ថែមនិងបានបន្ថែម។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការកើនឡើងតម្រូវការដូច្នេះដុះដែលតម្លៃ: ទាំងនេះជាច្បាប់នៃទីផ្សារនេះ។ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាកម្រិតតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រនៃម៉ុងតេណេហ្គ្រោមុនពេលមានវិបត្តិត្រូវបានខិតជិតដែលនៃប្រទេសអេស្ប៉ាញនិងប្រទេសអ៊ីតាលី។ ទោះយ៉ាងណាចំណែកនៃទីផ្សារនេះគឺការចង្អៀតខ្លាំងណាស់និងសមាមាត្រតម្លៃការអនុវត្តនេះគឺជាការបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ចេញពីតុល្យភាព។ យោងតាមការពិនិត្យ, វិបត្តិនេះគឺជាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលបានរាយខាងលើ។ មានតែនៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើនបំផុតនៃម៉ុងតេណេហ្គ្រោប្រកបដោយកិត្យានុភាព - Budva និងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Kotor - តម្លៃមិនអាចជាការលៃតម្រូវធំ។ កំណែតំលៃថោកនៃផ្ទះជាមួយនឹងផែមួយដែលអ្នកអាចយកឡើងនៅក្នុងស្រុក Bara ។

ទោះបីជាមានការលំបាកទាំងអស់, ដូចដែលពួកគេបាននិយាយថាការពិនិត្យឡើងវិញ, ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ម៉ុងតេណេហ្គ្រោនិងធ្វើប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញយកលំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់រុស្ស៊ីនេះ - នេះគឺជានីតិវិធីពិតប្រាកដ។