របៀបទិញដីពីរដ្ឋតាមច្បាប់

តើត្រូវទិញដីពីរដ្ឋយ៉ាងដូចម្តេច? សំណួរនេះធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមានចំណាប់អារម្មណ៍។ យ៉ាងណាមិញទ្រព្យសម្បត្តិគឺមិនមានសភាពតឹងរ៉ឹងទេ។ ហើយប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់បណ្តាញនេះឬកន្លែងដែលរស់នៅនោះអ្នកអាចព្យាយាមទិញដី។ ប្រជាជននៃប្រទេសនេះមានឱកាសនេះ។ មានតែនីតិវិធីនេះទេដែលសាមញ្ញណាស់។ ក្នុងគោលបំណងដើម្បីអនុវត្តវាអ្នកនឹងត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់មួយចំនួនធំ។ កន្លែងណាដើម្បីចាប់ផ្ដើមតម្លៃលោះ? តើខ្ញុំគួររកមើលអ្វី?

នៅពេលដែលត្រូវលោះដី

តើត្រូវលោះដីពីរដ្ឋយ៉ាងដូចម្តេច? មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមចាត់វិធានការយ៉ាងម៉ត់ចត់វាមានតំលៃរៀនអំពីតម្រូវការជាមុនសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ វាមិនតែងតែសមហេតុផលទេក្នុងការទិញដីពីប្រទេស។ ដើម្បីអនុវត្តគំនិតនេះត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍:

1. នៅពេលប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់បានប្រើប្រាស់សិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះសម្បែងហើយគាត់បានទទួលមរតកពីផ្ទះឬឌាបា។ ក្នុងករណីនេះមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីទទួលបានដីធ្លីក្នុងភាពជាម្ចាស់គឺទិញវាពីរដ្ឋ។
2. ដើម្បីពង្រីកផ្ទះឬឌាដែលជារបស់ប្រជាពលរដ្ឋរួចហើយ។ ប្រសិនបើត្រូវបានសម្រេចចិត្តពង្រីកតំបន់លំនៅដ្ឋានឬសំណង់ដែលមានស្រាប់នោះវាគួរតែយកដីដែលនឹងត្រូវដាក់នៅក្រោម។
3. នៅទីបញ្ចប់ប្រសិនបើមនុស្សមានបំណងសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីវាគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការទិញដីពីរដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនេះអ្វីដែលសំខាន់នោះគឺថាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានប្រើប្រាស់រួចហើយ។

ដូច្នេះគ្រាន់តែតាមគោលការណ៍នៃ "ត្រូវ" វាមិនត្រូវបានណែនាំឱ្យទិញដីទេ។ យ៉ាងណាមិញដំណើរការនេះពិតជាមានបញ្ហាណាស់។ ហើយវាត្រូវការការរៀបចំខ្លះពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ហើយប្រសិនបើដីដែលបានរំដោះត្រូវបានគេបោះបង់ចោលនោះវាអាចត្រូវបានរឹបអូស។ តំបន់បណ្តាញនេះនឹងវិលត្រឡប់ទៅកាន់អំណាចនៃប្រទេសវិញ។

តើអ្នកណាត្រូវទិញ

ការទិញដីពីរដ្ឋគឺជាដំណើរការមួយដែលមានភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាម។ តើខ្ញុំអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំការចរចាជាកន្លែងណា? ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានផ្តល់ជម្រើសតូចមួយ។ នៅពេលនេះការលក់អចលនទ្រព្យសាធារណៈត្រូវបានដោះស្រាយដោយ:

• អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន - ទាក់ទងទៅនឹងទឹកដីក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់សហគមន៍មូលដ្ឋាន។
• រដ្ឋបាល - ប្រសិនបើវាជាសំនួរដីរបស់រដ្ឋដែលស្ថិតនៅតំបន់បេតុងនៃប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
• ទីស្ដីការគណៈរដ្ឋមន្ដ្រីនៅ Crimea - សម្រាប់តំបន់ដែលមានទីតាំងនៅ Crimea ។

ក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងភាគច្រើនមានការអំពាវនាវដល់រដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។ នៅទីនេះដីត្រូវបានទិញពីរដ្ឋ។ ប៉ុន្តែតើនីតិវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច? តើអ្វីដែលនឹងត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតតាមផ្លូវទៅទទួលដីធ្លី?

ពេលវេលានៃនីតិវិធី

រឿងដំបូងដែលកំពុងរង់ចាំប្រជាពលរដ្ឋគឺជាការវិនិយោគពេលវេលាដ៏ម៉ត់ចត់។ ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់ការរំដោះដីតាមរយៈរដ្ឋបាល។ ដូច្នេះកុំគិតថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹងឆាប់រហ័ស។ ជួនកាលដំណើរការអាចអូសរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ដូច្នេះប្រសិនបើមានការ ជួល រយៈពេលវែងពីរដ្ឋអ្នកអាចគិតពីការលោះជាមុន។ ការរៀបចំឯកសារសិក្សាពីភាពខុសប្លែកនៃដំណើរការទាំងអស់ - កិច្ចការទាំងអស់នេះត្រូវបានធ្វើឡើងយ៉ាងល្អជាមុន។

ជាមធ្យមរដ្ឋត្រូវការពេលប្រាំមួយខែដើម្បីទិញឡូត៍។ ហើយនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យថាអ្នកទិញមិនមានកំហុសអ្វីទេនៅពេលប្រមូលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។ កុំគិតថាតម្លៃលោះនឹងកើតឡើងក្នុងមួយខែឬពីរខែ។ ដូច្នេះឆាប់ដឹងថាគំនិតនៅក្នុងជីវិតនឹងមិនដំណើរការ។

ទម្រង់ពាក្យសុំ

តើត្រូវទិញដីពីរដ្ឋយ៉ាងដូចម្តេច? ជំហានទីមួយគឺត្រូវសម្រេចចិត្តថាតើអាជ្ញាធរមានឯកសារណាខ្លះ។ វាត្រូវបានគេនិយាយថាជាញឹកញាប់វាគឺអំពីរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។ នៅលើឧទាហរណ៏របស់នាងដំណើរការនៃការទិញចេញគ្រោងនឹងត្រូវបានរុះរើ។

ជំហានដំបូងក្នុងការអនុវត្តគំនិតនេះគឺត្រូវសរសេរពាក្យសុំទិញដី។ ការបញ្ចេញមតិនឹងជាធាតុចាំបាច់។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការជូនដំណឹងដល់រដ្ឋបាលនៃការសម្រេចចិត្តដោយមានជំនួយពីញត្តិពិសេសមួយ។

ដើម្បីឱ្យមានការទទួលយកនូវពាក្យសុំនេះវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការរួមបញ្ចូលព័ត៌មានចាំបាច់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីទិន្នន័យដូចខាងក្រោម:

• អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដនៃគេហទំព័រដែលបានទិញ;
• គោលបំណងនៃការទិញនិងការប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមទៀត
• ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃចំនែក (ទំហំនិងទំហំ) ។

ដូចគ្នានេះផងដែរនៅក្នុងពាក្យសុំប្រជាពលរដ្ឋបង្ហាញថាគាត់យល់ព្រមបង់ប្រាក់ជាមុន។ ចាប់ពីពេលនោះមកការទិញដីពីរដ្ឋ។ ប៉ុន្តែសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយមិនគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ វានឹងត្រូវការឯកសារកញ្ចប់តូចមួយ។ មួយណា?

ឯកសារសម្រាប់កម្មវិធី

ជាសំណាងល្អនៅដំណាក់កាលនេះមិនមានក្រដាសស្នាមដ៏ធ្ងន់ធ្ងរទេ។ ឯកសារដែលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងពាក្យស្នើសុំទិញដីដីរួមមាន:

1. អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់ពលរដ្ឋ។ ក្នុងករណីនេះវាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យបង្ហាញលិខិតឆ្លងដែនស៊ីវិល។ វាគួរតែភ្ជាប់ជាមួយច្បាប់ចម្លង។
2. ឯកសារយោងដែលបញ្ជាក់អំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់វិបសាយ។ ឧទាហរណ៍ការជួលដី។
3. ប្រសិនបើមានអគារឬផ្ទះនៅលើទីតាំងនោះប្រជាពលរដ្ឋត្រូវមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើពួកគេ។ ឯកសារយោងមកពី EGRP ក៏សមរម្យផងដែរ។

នោះហើយជាអ្វីទាំងអស់។ វាគឺជាការចង់ធ្វើឱ្យចម្លងនៃទាំងអស់នៃមូលបត្រខាងលើបន្ទាប់មករួមជាមួយនឹងដើម, ភ្ជាប់ពួកវាទៅកម្មវិធី។ តើត្រូវលោះដីពីរដ្ឋយ៉ាងដូចម្តេច? ពាក្យស្នើសុំដាក់ពាក្យរួមគ្នាជាមួយកញ្ចប់ឯកសារទៅឱ្យរដ្ឋបាលហើយត្រូវបានបញ្ជូនមកពិចារណា។

រង់ចាំ

ដំណាក់កាលបន្ទាប់កំពុងរង់ចាំការឆ្លើយតបពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះគ្មានឯកសារពីសាធារណជនត្រូវបានទាមទារ។ រដ្ឋបាលសិក្សាលើពាក្យសុំដែលម្ចាស់ផ្ទះសក្តានុពលដែលទុកចោលបន្ទាប់មកយល់ព្រមចេញពីការយល់ព្រមសម្រាប់ប្រតិបត្តិការឬបដិសេធនីតិវិធី។ ការរង់ចាំចម្លើយនឹងចំណាយពេលមួយខែទៀតជួនកាល។ នេះគឺជាដំណើរការប្រើប្រាស់ច្រើនបំផុត។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានដីពីរដ្ឋ? ពលរដ្ឋត្រូវទទួលការយល់ព្រមពីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ មានហេតុផលមួយចំនួនដែលថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេមិនផ្តល់ការអនុញ្ញាត:

• មិនមានឯកសារណាមួយនៅពេលដាក់ពាក្យ។
• ព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវអំពីគម្រោងនៅក្នុងមូលបត្រដែលបានភ្ជាប់។
• ការបដិសេធមិនចំណាយប្រាក់។
• ឧបសគ្គចំពោះការផ្ទេរតំបន់បណ្ដាញទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជនស្របតាមក្រមដី។

អ្នកអាចជៀសវាងការបរាជ័យ។ ធាតុបីដំបូងទាមទារការផ្ទៀងផ្ទាត់យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នលើឯកសារដែលភ្ជាប់ទៅនឹងកម្មវិធី។ ប៉ុន្តែដើម្បីចៀសវាងពីហេតុផលចុងក្រោយដែលមិនព្រមទិញដីពីរដ្ឋវាត្រូវបានណែនាំឱ្យសួរជាមុនថាតើអាចអនុវត្តគំនិតនេះបានដោយអនុលោមតាមក្រម។

សូមកត់សម្គាល់ថាសូម្បីតែអវត្ដមាននៃឧបសគ្គដែលបានរៀបរាប់ខាងលើក៏ដោយក៏អ្នកអាចបដិសេធការទិញគេហទំព័រនេះដែរ។ ឧទាហរណ៍: ប្រសិនបើ:

• ដីនេះជាកម្មសិទ្ធិឯកជនរួចហើយ។
• គេហទំព័រនេះស្ថិតនៅក្រោមការផ្អាកបណ្តោះអាសន្ន។
• មានការហាមឃាត់លើការសាងសង់អគារស្នាក់នៅក្នុងតំបន់នេះ។

នៅក្រោមកាលៈទេសៈបែបនេះវានឹងមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីលោះដី។ ការបដិសេធក្នុងការប្តឹងឧទ្ធរណ៍មិនអាចជា - វាជាការស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើរដ្ឋបាលបានផ្តល់តម្លៃលោះអ្នកអាចបន្តទៅជំហានបន្ទាប់។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

បញ្ហាចម្បងគឺនៅពីក្រោយយើង។ ក្នុងនាមជាការអនុវត្តជាក់ស្តែងភាគច្រើនជារឿយៗការលំបាកកើតឡើងយ៉ាងពិតប្រាកដជាមួយនឹងការទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ នៅពេលដែលវាអាចរកបាន, កិច្ចសន្យាមួយត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកទិញមានសក្តានុពល។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបញ្ជាក់ពីការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យនោះទេ។ នេះគឺជាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទូទាត់ជាមុន។

តើរដ្ឋអាចយកដីនិងធ្វើឱ្យវាក្លាយទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជនបានយ៉ាងដូចម្តេច? នៅពេលដែលមានការអនុញ្ញាតឱ្យទិញចេញកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់នៅលើការទូទាត់ជាមុន។ បន្ទាប់ពីនោះយោងតាមព័ត៌មានលំអិតដែលបានដាក់តាំងបង្ហាញនោះវាចាំបាច់ត្រូវផ្ទេរចំនួនជាក់លាក់ទៅគណនីរដ្ឋបាល។

នេះគឺជានីតិវិធីចាំបាច់។ ជាទូទៅកិច្ចសន្យាបញ្ចប់មានព័ត៌មានអំពីរបៀបទូទាត់។ វាក៏បង្ហាញផងដែរថាការបង់ប្រាក់នេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការចំណាយសរុបនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានទិញ។ នេះគឺជាប្រភេទនៃការទូទាត់ដំបូងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការបន្ថែមមួយចំនួនចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយរដ្ឋ។ អ្នកទិញគួរតែយល់ច្បាស់អំពីបទដ្ឋានដែលបានស្នើហើយបន្ទាប់មកដាក់ចុះហត្ថលេខារបស់គាត់នៅចុងបញ្ចប់នៃឯកសារ។

ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការពិតដែលថាបរិមាណជាក់លាក់នៃបុរេប្រទានត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផងដែរ។ លក្ខណៈពិសេសមួយគឺការគណនានៃការបង់ប្រាក់នេះ។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋបាលនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ឥតគិតថ្លៃ។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមានច្បាប់មួយដែលបង្ហាញថាប្រាក់កម្ចីមិនអាចលើសពី 20% នៃតម្លៃដីដែលទទួលបាននោះទេ។ តើដីមានតំលៃប៉ុន្មាន? រដ្ឋមានសម្រង់របស់វាផ្ទាល់សម្រាប់វែបសាយនីមួយៗ។ ពួកគេត្រូវដឹងជាមុន។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចប្រើនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដំណើរការនេះត្រូវបានអនុវត្តស្ទើរតែជានិច្ច។

ការវាយតម្លៃតំបន់

អ្នកអាចទិញដីពីរដ្ឋ។ ប៉ុន្ដែនីតិវិធីនេះត្រូវការការរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន បន្ទាប់ពីអ្នកទិញបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុនហើយក៏បានផ្ទេរប្រាក់ទៅតាមចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកំណត់ទៅគណនីនៃរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានអ្នកវាយតំលៃត្រូវបានអញ្ជើញ។ លោកបានត្រួតពិនិត្យទីតាំងនោះបន្ទាប់មកបានអនុម័តសាលក្រមលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

សកម្មភាពវាយតំលៃត្រូវបានអនុវត្តដោយអង្គការឯកទេស។ ពួកគេត្រូវបានអញ្ជើញដោយរដ្ឋ (ក្នុងករណីនេះដោយរដ្ឋបាលទីក្រុង) ។ សេវាកម្មមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឥតគិតថ្លៃទេ។ ការទូទាត់សម្រាប់ការងាររបស់អ្នកវាយតំលៃត្រូវបានធ្វើឡើងដោយចំណាយនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនដែលបានផ្ទេរមុនដោយអ្នកទិញ។

បន្ទាប់ពីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះសេចក្តីសំរេចត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីអនុម័តលើគម្រោងនិងដើម្បីអនុវត្តផែនការដី។ នីតិវិធីត្រូវបានបញ្ចប់ស្ទើរតែ។ វានៅតែត្រូវធ្វើតាមជំហានសាមញ្ញមួយចំនួនដែលនឹងជួយឱ្យយល់ដឹងពីរបៀបដែលដីត្រូវបានទិញពីរដ្ឋក្នុងភាពជាម្ចាស់ឯកជន។

ការវាស់វែងនិងដីធ្លី

ជាញឹកញាប់វាបង្ហាញថាទ្រព្យសម្បត្តិនេះមិនមានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីទេ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញអនាគតត្រូវធ្វើការស្ទង់មតិដីធ្លីក៏ដូចជាទទួលបានផែនការទីតាំងភូមិសាស្ត្រផងដែរ។ អង្គការពាក់ព័ន្ឋចូលរួមនៅក្នុងនីតិវិធីទាំងនេះ។ ដូចជាការងាររបស់អ្នកវាយតំលៃដែរសេវាកម្មមិនមានសេរីភាពទេ។

គ្រាន់តែត្រូវគិតគូរថាការស្ទង់មតិនិងការងារភូមិសាស្ត្រមិនត្រូវបានទូទាត់ដោយការបង់ប្រាក់ជាមុនដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកទិញនោះទេ។ ការចំណាយទាំងអស់សម្រាប់នីតិវិធីទាំងនេះកើតមានឡើងដោយចំណាយប្រាក់ខែរបស់ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ដែលសម្រេចចិត្តរៀនពីរបៀបដើម្បីទទួលបានដីពីរដ្ឋជាទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនក៏ដូចជាការទិញទីតាំង។

រដ្ឋបាលនឹងត្រូវការធ្វើ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ក្នុងរយៈពេលមួយខែប៉ុណ្ណោះ ។ ច្បាស់ជាងនេះទៅទៀតដើម្បីអនុម័តទីតាំងនៃទីតាំងនិងវត្ថុនៅលើវាដោយអនុលោមទៅតាមការស្ទង់មតិដីនិងផែនការភូមិសាស្ត្រ។

ទិញនិងលក់

តើត្រូវទិញដីពីរដ្ឋយ៉ាងដូចម្តេច? បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលខាងលើត្រូវបានបញ្ចប់អ្នកទិញបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់មួយជាមួយរដ្ឋបាលនៃប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាកំណត់ទិន្នន័យត្រឹមត្រូវនៅលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទិញដោយមនុស្សម្នាក់។ តម្លៃពិតប្រាកដនៃដីធ្លីត្រូវបានបោះផ្សាយនៅទីនេះដោយមិនមានការខកចិត្ត។

នីតិវិធីដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយរដ្ឋគឺមិនខុសពីកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយបុគ្គលម្នាក់ទេ។ អ្នកតំណាងរដ្ឋបាលនិងអ្នកទិញត្រូវបានផ្ញើជាមួយ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ និងកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យដល់មេធាវី។ យើងត្រូវការយកឯកសារជាមួយយើងដែលនឹងបញ្ជាក់ថាយើងកំពុងនិយាយអំពីដីជាក់លាក់មួយ។ ឯកសារខាងក្រោមនេះមានប្រយោជន៍នៅទីនេះ:

• ផែនការសុរិយោដីនៃ ទីតាំង (ប្រសិនបើមាន)
• លិខិតបញ្ជាក់ដីធ្លី
• ផែនការក្រមសីលធម៌
• ឯកសារស្តីពីការអង្កេតដីធ្លី
• ការប្រើប្រាស់ពត៌មានយោងនៃគេហទំព័រដោយបុគ្គលជាក់លាក់ (អ្នកទិញ);
• ការបង់ប្រាក់ជាមុន។

លើសពីនេះទៀតមេធាវីពិនិត្យមើលចំណុចនៃកិច្ចសន្យាលក់ដោយអនុលោមទៅតាមបទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើង។ ទោះបីជាការពិតដែលថាវាគឺជាសំណួរនៃការទិញអចលនទ្រព្យពីរដ្ឋនេះគឺជានីតិវិធីចាំបាច់មួយ។ ប្រសិនបើវាប្រែថាកន្លែងណាមួយដែលត្រូវបានធ្វើកំហុសវានឹងចាំបាច់ក្នុងការកែតម្រូវកិច្ចសន្យាបន្ទាប់មកម្តងទៀតដើម្បីចូលមកមេធាវី។

ប្រសិនបើគ្មានការត្អូញត្អែរទេភាគីទាំងឡាយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនោះមេធាវីត្រូវធានានូវការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ សូមយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការពិតដែលថាកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយស្ទួនគ្នា។ មួយនៅតែមានជាមួយអ្នកទិញមួយផ្សេងទៀតជាមួយអ្នកតំណាងនៃការគ្រប់គ្រងនៃដំណោះស្រាយ។ នេះជាលក្ខខ័ណ្ឌមិនអាចខ្វះបាន។ បើមិនដូច្នោះទេកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងត្រូវទុកជាមោឃៈ។

បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យានៃការលក់និងការទិញត្រូវបានបញ្ចប់រវាងភាគីអ្នកទិញគួរតែផ្ទេរប្រាក់សម្រាប់គេហទំព័រទៅគណនីរបស់រដ្ឋបាលក្រុង។ រក្សាទុកឯកសារបង់ប្រាក់។ ជាញឹកញាប់ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងភ្លាមៗនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសាច់ប្រាក់វាចាំបាច់ត្រូវយកវិក័យប័ត្រពីអ្នកតំណាងអាជ្ញាធររដ្ឋលើការទទួលប្រាក់។ វាជាការល្អបំផុតដើម្បីអនុវត្តគំនិតនេះនៅមេធាវីបាន។ រាល់ឯកសារទូទាត់ត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងឯកសារដើម។ បើគ្មានពួកវាទេប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវ។ ច្បាស់ជាងនេះរដ្ឋបាលនឹងអាចទាមទារប្រាក់សំណងលើគណនី។

ភាពជាម្ចាស់

ឥឡូវនេះវាច្បាស់ណាស់អំពីរបៀបទិញដីនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់នៃប្រទេស។ ជាមួយនឹងការរៀបចំបានត្រឹមត្រូវដំណើរការនេះនឹងមិនបង្កឱ្យមានបញ្ហាជាក់លាក់ណាមួយចំពោះអ្នកទិញឡើយ។ បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាព្រមទាំងប្រាក់នឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីរបស់អ្នកទទួលការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានបញ្ចប់។ នេះគឺជាជំហានចាំបាច់មួយ។ ដោយគ្មានវានីតិវិធីទិញទាំងមូលមិនមានន័យទេ។ តើត្រូវទិញដីពីរដ្ឋយ៉ាងដូចម្តេច?

វាចាំបាច់ក្នុងការប្រមូលកញ្ចប់ជាក់លាក់នៃឯកសារដែលត្រូវបានបង្ហាញទៅបន្ទប់ចុះបញ្ជីសុរិយោដីឬ Rosreestr ។ អ្នកក៏អាចទាក់ទង MFC សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ អ្នកទិញនឹងត្រូវបានសួរថា:

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់គេហទំព័រនេះ
• វិក័យបត្រសម្រាប់ការទូទាត់នៃការទិញនិងការលក់ជាមួយរដ្ឋបាល។
• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំ
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាមួយព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដែលបានចេញ
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃដី
• ការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋបាលដើម្បីលក់ទីតាំងនេះ។

ជាមួយនឹងបញ្ជីឯកសារខាងលើមានសំណូមពរសុំលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើដីដែលបានទិញពីរដ្ឋ។ បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យសុំប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានវិក័យប័ត្រដែលបញ្ជាក់ពីកាលបរិច្ឆេទដែលបានទទួលឯកសារសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។ ជាមធ្យមរយៈពេលរង់ចាំសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រគឺ 30 ថ្ងៃ។ ឥឡូវជំនួសឱ្យឯកសារនេះការដកស្រង់ពីសៀវភៅចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសកម្មភាពដែលគ្មានដែនកំណត់ត្រូវបានចេញ។ វាបម្រើការជាការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលណាមួយឬមួយផ្សេងទៀត។

នោះហើយជាអ្វីទាំងអស់។ ឥឡូវនេះវាច្បាស់ណាស់ថាតើដីមានដីប៉ុន្មាននិងរបៀបដែលអ្នកអាចទិញដីពីប្រទេស។ កម្មសិទ្ធិករពេញលេញត្រូវបានចាត់ទុកជាពលរដ្ឋតែបន្ទាប់ពីទទួលបានការដកស្រង់សមស្របដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ ការរៀបចំបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់ដំណើរការនិងឯកសារកញ្ចប់ដែលបានរៀបចំទុកជាមុននឹងជួយសម្រួលដល់ដំណើរការនៃប្រតិបត្តិការ។

ជារឿយៗរដ្ឋបាលមិនបដិសេធការរចនា ទ្រព្យសម្បត្តិ របស់ រដ្ឋ ជាទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនទេ។ បន្ទាប់ពីនីតិវិធីនេះអ្នកទិញនឹងបង់ពន្ធ ដី ប្រចាំឆ្នាំ ទៅ រតនាគាររដ្ឋ ។ នេះគឺជាប្រាក់បន្ថែមនៅក្នុងថវិការបស់ប្រទេស។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានដីធ្លីពីរដ្ឋហើយដាក់វាជាទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈតម្លៃលោះ? វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការទទួលបានការអនុញ្ញាតពីរដ្ឋបាលដើម្បីគ្រែ។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺត្រូវមានមធ្យោបាយដើម្បីទូទាត់សមរម្យ។