ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល: អំណាចភារកិច្ច,

កាលបរិច្ឆេត, អគារផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយ HOAs និងសហករណ៍។ ក្នុងករណីនេះអ្នកស្រុកបានឱកាសមួយដើម្បីត្រួតពិនិត្យការចំណាយនិងសេវាកម្មរបស់ពួកគេ។ ចាប់តាំងពីពេលម្ចាស់មិនអាចធ្វើការងារទាំងអស់នៃប្រធានអ្នកដឹកនាំត្រូវការ។ បុគ្គលិកត្រូវការនិងធនាគារ, JSC មូលនិធិ។ លោកបានគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់បុគ្គលិកនិងការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តនេះបានយក។

ដើម្បីប្រធានដែលបានផ្ដល់ការ ទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ភារកិច្ចចម្បងរបស់វាគឺដើម្បីធានាឱ្យមានដំណើរការធម្មតានៃភាពជាដៃគូដោយមិនមានការរំលោភសិទ្ធិនៃការជួលនេះ។ អំណាចនិងភារកិច្ចទាំងអស់ itemized ក្នុងធម្មនុញ្ញនេះ។ ប្រធានអាចឈរឈ្មោះបោះឆ្នោតសាជាថ្មីនោះគឺភាពជាដៃគូដំណោះស្រាយមួយ។

ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធាន

បញ្ហានេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលប្រតិបត្តិការនៅលើហ្វាមូលដ្ឋាននៃក្រមលំនៅដ្ឋាននេះ។ ឯកសារចំបងគឺរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃភាពជាដៃគូនេះ, ដែលជាកន្លែងដែលសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់និយោជិត។ ឯកសារម្ចាស់កម្មសិទ្ធិគ្នាត្រូវតែស្គាល់។

លក្ខន្តិកៈកូរ៉ុមចែងចាំបាច់ - ចំនួននៃម្ចាស់ដែលមានដើម្បីចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះដើម្បីសម្រេចចិត្តរបស់លោកបានក្លាយជាចុងក្រោយ។ ឯកសារនេះបានបង្ហាញថាសិទ្ធិនៃការបោះឆ្នោតអវត្តមាននេះ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលទៅទស្សនាម្ចាស់ទាំងអស់និងដើម្បីស្គាល់ឱ្យពួកគេជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃកិច្ចប្រជុំនេះ។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរួមបញ្ចូលទាំងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងតែបាន។

តម្រូវការសម្រាប់និយោជិត

តម្រូវការសំខាន់គឺប្រធាននៃផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងផ្ទះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, គាត់ត្រូវតែជាមនុស្សពេញវ័យ។ បេក្ខជនផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានចាត់ទុកជា។ បុគ្គលដែលត្រូវការលក្ខណៈសម្បត្ដិដូចជាការទំនុកចិត្ត, សមត្ថភាពការគិតច្បាស់លាស់, ការវាយតម្លៃនៃព្រឹត្តិការណ៍គ្រប់គ្រាន់សំរេចគោលដៅ។ វាជាការសំខាន់ដើម្បីឱ្យមានការអប់រំខ្ពស់ជាងមុននិយមក្នុងការគ្រប់គ្រងឬសាខារដ្ឋបាល។

ប្រធានត្រូវតែត្រូវអត់ធ្មត់ព្រោះតម្រូវការក្នុងការធ្វើការជាមួយនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ វាអាចមានជម្លោះដែលត្រូវការត្រូវបានដោះស្រាយដោយសន្តិវិធី, ដូច្នេះជំនាញទំនាក់ទំនងនិងបេត្រូវបានស្វាគមន៍។ កម្លាំងសំខាន់នៃតួអក្សរនិងសកម្មភាព, ហើយបន្ទាប់មកអ្នកអាចក្លាយជាបេក្ខជនសម្រាប់តំណែងនេះ។

អំណាចរបស់លោកប្រធានាធិបតី

បែបនេះនៅក្នុងនិយោជិតមានសិទ្ធិ។ គាត់អាចបោះបង់ចោលបុគ្គលិក, ប៉ុន្តែបានតែនៅក្នុងវត្តមាននៃសមាជិកដទៃទៀតនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនេះ។ ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសប្រធាននឹងត្រូវបានសម្រាប់រយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងលក្ខន្តិកៈនេះ។

ឯកសារអាចត្រូវបានបន្ថែមទៅធាតុពន្យល់សមាគមពជំពូក។ ជាធម្មតានៅទីនោះត្រូវបានបញ្ជាក់ថាជាប្រធានដែលមានសិទ្ធិដើម្បីបោះចោលលុយដើម្បីអនុវត្តផែនការដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភានេះ។ វាអាចនឹងមានរបាយការណ៍មានចំនួន, គណនាជាមួយអ្នកផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើឱ្យការទូទាត់។ បើចាំបាច់រៀបចំវិធានការដើម្បីកាត់បន្ថយផលវិបាកនៃការគ្រោះថ្នាក់និងការជួសជុល។

ការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលហ្វាហ្វា

បុគ្គលិកដែលបានកំណត់ត្រូវតែអនុវត្តការងារនៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់និងលក្ខន្តិកៈ។ លោកបានគ្រប់គ្រងបង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់សម្រាប់សេវាក្រុង។ គាត់បានត្រូវការដើម្បីអនុវត្តការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំនៃភាពជាដៃគូនិងការចំណាយនេះដើម្បីរាយការណ៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៃហិរញ្ញវត្ថុ។

ភារកិច្ចនេះរួមបញ្ចូលទាំងការគ្រប់គ្រងនៃផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិទូទៅទាំងអស់។ បើចាំបាច់, ជួលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលប្រធាននិងបុគ្គលិកអគ្គិភ័យ។ វាគឺជាការចាំបាច់ផងដែរក្នុងការចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាមួយសមភាគី។ ប្រធានត្រូវបានជ្រើសចេញពីសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនេះនិងអាណត្តិរបស់ការិយាល័យត្រូវបានកំណត់ដោយធម្មនុញ្ញនេះ។ ប្រធានស្តីទីនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលបានកំណត់នៅក្នុងឯកសារនេះ។

អំណាចនៃប្រធានហ្វានេះ

ពួកគេត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងធម្មនុញ្ញនៃខុនដូនិងក្រមលំនៅដ្ឋាននេះ។ នៅលើមូលដ្ឋាននេះ, អំណាចរបស់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនេះមានដូចខាងក្រោម:

• ការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ;
• ការកំណត់ពេលនៃសហគ្រាស;
• ការអនុវត្តនៃការសម្រេចចិត្តនៃភាពជាដៃគូនេះ;
• ការអនុវត្តការងារនេះនៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់សហព័ន្ធនិងមូលដ្ឋាន
• ការផ្តល់សេវាការត្រួតពិនិត្យគុណភាព
• ឯកសារបច្ចេកទេស;
• កិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលការធ្វើកិច្ចប្រជុំ, ការដោះស្រាយជាមួយនឹងពាក្យបណ្តឹង។

ធម្មនុញ្ញនេះអាចមានសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដូចដែលបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ។

នោះហើយជាប្រធានដែលមិនអាចធ្វើបាន?

ក្នុងការបន្ថែមទៅលើសិទ្ធិប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលហើយវាមានដែនកំណត់។ គាត់មិនអាចធ្វើបាន:

• ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនដោយគ្មានការពិភាក្សានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ;
• លក់ឬជួលទ្រព្យរួមនេះ;
• ហុចអំណាចនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះ។

កិច្ចប្រជុំទូទៅកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលប្រាក់ឈ្នួលនេះ។ នេះគឺជាការប្រាកដថាដើម្បីជួសជុលនៅក្នុងឯកសារ។

នឹងអ្វីដែលប្រធានហ្វានេះ?

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលការពារផលប្រយោជន៍នៃការជួលក្នុងករណីទាំងអស់។ បុគ្គលិកដើរតួនាទីនៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភានេះ។ ការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់រួមបញ្ចូលទាំងការផ្លាស់ប្តូរឯកសារស៊ាំនឹងផ្លូវច្បាប់។

ប្រធានគ្រប់គ្រងគណនាឡើងវិញទាន់ពេលវេលានៃការទូទាត់សម្រាប់សេវាត្រូវបានផ្តល់ជូនប្រសិនបើពួកគេមានគុណភាពក្រីក្រក្នុងបរិមាណមិនគ្រប់គ្រាន់និង។ លោកបានត្រួតពិនិត្យការថែរក្សានិងលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះនោះហើយបើចាំបាច់បង្កើតផែនការសម្រាប់ការងារជួសជុលមួយ។ សកម្មភាពដែលបានចូលរួមជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរងដែលអនុវត្តមុខងារស្រដៀងគ្នា។

ការទទួលខុសត្រូវជាប្រធានហ្វា

នៅក្នុងច្បាប់នេះមិនមានច្បាប់ច្បាស់លាស់អំពីភាពគ្មានប្រសិទ្ធភាពនៃការត្រួតពិនិត្យនេះ។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនត្រូវរួចផុតពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំខានណាមួយ។ ធម្មនុញ្ញនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ:

• អ្វីដែលទទួលខុសត្រូវរបស់ប្រធាននឹងករណីនៃការខូចខាតនៅ!
• សំណងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងករណីនៃការខូចខាត;
• នីតិវិធីការងើបឡើងវិញនៃការខូចខាតនេះ។

ប្រធានត្រូវមានភាពតានតឹងដែលធន់ទ្រាំនឹង, យកចិត្តទុកដាក់និងទៀងទាត់។ គាត់គឺជាការទទួលខុសត្រូវចំពោះការជូនដំណឹងដល់អ្នកស្រុកអំពីការផ្លាស់ប្តូរណាមួយ។

នៅក្នុងករណីនៃការរំលោភលើសិទ្ធិនៃការជួលនឹងមានការទទួលខុសត្រូវទូទៅប្រធានសម្រាប់:

• ការធ្វេសប្រហែស, ឧទាហរណ៍, មានការជូនដំណឹងនៃកិច្ចប្រជុំនេះទេ;
• ការលួចបន្លំ;
• វីតិក្រមនៃមូលនិធិ;
• ការយល់ច្រឡំ;
• ការក្លែង;
• ការរំលោភបំពាននៃសិទ្ធិអំណាច។

សមាជិកទាំងអស់នៃហ្វាគឺជាសម្ភារៈដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះសកម្មភាពទាំងអស់។ បើសិនជាម្ចាស់បណ្តាលឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិទូទៅ, វាត្រូវតែទូទាត់សងសម្រាប់វា។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះត្រូវបានកំណត់ទង្វើធ្វើឡើងដោយផ្អែកហើយជាមួយនឹងការវាយតំលៃតាមការចាំបាច់។ ប្រភេទជាក់លាក់នៃការរំលោភបំពានអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនធម្មនុញ្ញ។

ការ nuances មួយចំនួន

អ្នកស្រុកជាច្រើនមានសំណួរជាច្រើនអំពីហ្វានេះ។ តើមានកំហុសវិជ្ជាជីវៈណាមួយនៅលើផ្នែកមួយរបស់ពួកគេ? ប្រសិនបើពួកគេធ្វើ, ពួកគេគួរតែអនុវត្តទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ភតិកៈអាចមិនព្រមចេញវិញ្ញាបនប័ត្រដែលចាំបាច់? នេះគួរតែមិនត្រូវទេព្រោះវាជាការខុសច្បាប់។

អាចប្រធានផ្ទះល្វែងនេះ? នេះគឺជាការដែលអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើបានអនុញ្ញាតតែម៉ាស៊ីន។ ការជ្រៀតចូលទៅក្នុងបរិវេណ spontaneous ជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមនេះត្រូវបានហាមឃាត់។ សិទ្ធិត្រូវបានចែងនៅក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។

អាចធ្វើការចោទប្រកាន់ការចាប់អារម្មណ៍ហ្វា? នេះអាចធ្វើបានប្រសិនបើមានអ្នកជួលមានការបង់ប្រាក់បំណុលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មួយសម្រាប់។ នេះត្រូវបានធ្វើសម្រាប់សេវាទូទាត់ដែលមានល្បឿនលឿន។ មានតែពិន័យជាប្រចាំគួរតែនៅក្នុងច្បាប់នេះ។

តើអ្វីជាប្រធាននៃធនាគារនេះបានដែរឬទេ?

ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនីមួយនៃកម្រិតនេះគឺត្រូវបានជាប់ឆ្នោតជាប្រធាន។ វាដំណើរការគ្រប់គ្រងនៃស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងនាមនៃសហគ្រាស។ ការងាររបស់គាត់រួមបញ្ចូលទាំងការអនុវត្តផែនការរបស់ធនាគារនេះ។ ការរៀបចំនៃទ្រព្យសម្បត្តិកើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់។

ធនាគារប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលព្រួយបារម្ភជាមួយនឹងការជ្រើសរើស, ការដាក់, ការបណ្តុះបណ្តាល, ការណាត់ជួប។ ដូចគ្នានេះផងដែរការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់រួមបញ្ចូលទាំងការអភិវឌ្ឍនិងសេចក្តីណែនាំនៃការផ្តល់សេវាថ្មីមួយដើម្បីចេញបញ្ជាទិញ។ ការបង្កើតថ្មីទាំងអស់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន JSC

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានការងារនៃការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុននេះ។ វារៀបចំកិច្ចប្រជុំដែលជាកន្លែងដែលដោះស្រាយបញ្ហាបច្ចុប្បន្នទាំងអស់។ ដូចគ្នានេះផងដែរសមាជិកបុគ្គលិកដែលផ្តល់នូវអន្តរកម្មមានប្រសិទ្ធិភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធទាំងអស់នៃសហគ្រាស។

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន JSC ត្រួតពិនិត្យអនុលោមតាមកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាបទបញ្ជាផ្ទៃក្នុងនេះ។ ការងាររបស់គាត់ទាំងអស់គឺផ្អែកលើច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ គាត់បានត្រូវការដើម្បីគ្រប់គ្រងគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃក្រុមហ៊ុនមួយដែលមិនគួរជាការផ្ទុយទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនេះ។

ការទទួលខុសត្រូវរួមបញ្ចូលទាំងការបង្កើតកម្មវិធីនិងការអភិវឌ្ឍនៃផែនការអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនព្រមទាំងការត្រួតពិនិត្យលើការប្រតិបត្តិរបស់ពួកគេ។ ប្រារព្ធជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងកិច្ចប្រជុំភាគទុនិកនៃការងារប្រតិបត្តិ។ ប្រធាននៃចរចាការអនុវត្តន៍គោលបំណងនានានៃអោនេះ។

ប្រធានមូលនិធិ

មូលនិធិនេះមានប្រធានមួយរូបដែលត្រូវបានជ្រើសតាំងសំរាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះបុគ្គលិកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្លូវការខ្ពស់បំផុត។ មូលនិធិប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដំណើរការសកម្មភាពដូចខាងក្រោម:

• ត្រួតពិនិត្យមើលការងាររបស់អង្គការនេះ;
• លោកគឺជាតំណាងនៃមូលនិធិនៅក្នុងប្រតិបត្តិការមួយ;
• កំពុងពិភាក្សាជាមួយភាគីនានាលើបញ្ហាជាច្រើន;
• វាបានកំណត់ដោយរដ្ឋដែលជាលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ថវិកានេះ;
• ដាក់ការទាមទារទៅមុខក្នុងនាមនៃមូលនិធិនេះ;
• អាចចុះហត្ថលេខាឯកសារ;
• រក្សាឯកសារការគ្រប់គ្រង;
• មុខងារផ្សេងទៀតមានចែងក្នុងឯកសារ។

នៅពេលដែលប្រធានសម្រាប់ហេតុផលមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចនៃការងារនេះណាមួយត្រូវបានអនុម័តទៅឱ្យសមាជិកដទៃទៀតនៃអង្គការនេះ។ និយោជិតត្រូវតែគោរពតាមតម្រូវការដែលបានចេញវេជ្ជបញ្ជាឱ្យសមនឹងតំណែងនេះ។