ទីផ្សារលំនៅឋានអនុវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូនិងការពិនិត្យអ្នកវិភាគ

ផ្នែកសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាទីផ្សារអនុវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ចែករំលែកផ្ទះល្វែងមួយឬទិញល្អបំផុតរបស់វា - ជំហានយ៉ាងសំខាន់ណាស់សូម្បីតែសម្រាប់ជាការពិតជាមនុស្សម្នាក់ដែលទទួលបានជោគជ័យ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នេះត្រូវបានបន្តដោយបន្ទប់ឬផ្ទះល្វែងលក់និងជាញឹកញាប់សហគមន៍និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។ អត្ថបទនេះនឹងផ្ដល់ពរបស់យើងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងអំពីរាជធានីភ្នំពេញនិងពិនិត្យឡើងវិញដោយផ្អែកលើការវិភាគទិន្នន័យពីរថក្រោះគិតនានាមួយព្រមទាំងអត្ថបទលក្ខណៈពិសេសពីកាសែត។

កុំជឿភ្នែករបស់អ្នក

ទីផ្សាររងជាញឹកញាប់ណាស់ (នេះបើយោងតាមការស្រាវជ្រាវដែលត្រូវបាន«អចលន Inkom ពិតប្រាកដ»ច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃករណី) បានផ្តល់នូវ "ជម្រើស", នោះគឺនៅឆ្ងាយពីការពិតនៃការអំពីការលក់ដោយសេរីនៃផ្ទះល្វែងដែលបានផ្តល់ជូននូវទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យមួយនៅទីក្រុងម៉ូស្គូនេះ។ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំមកសមាមាត្រនៃវិស័យអចលនទ្រព្យដែលបានលក់នៅក្នុងវិធីនេះបានកើនឡើងដល់ 46% នៃចំនួនសរុបនៃការស្នើឡើងផ្ទះល្វែង, រួមបញ្ចូលទាំងនៅក្នុងអគារថ្មី។

កាលពីមុនវាជាការគួរឱ្យកត់សម្គាល់តិច - មានតែ 28% នៃចំនួនសរុប។ នេះត្រូវបានតាងដោយមូលដ្ឋានទិន្នន័យកណ្តាលនេះ។ ទោះយ៉ាងណាសន្ទុះមិនបានបញ្ជាក់ពីចំនួននៃការប្រតិបតិ្តការនេះ, វាជាការមិនស្មើគ្នាច្បាស់ក្រឡែត។ ក្រុមអ្នកជំនាញបាននិយាយថាកង្វះនៃតម្រូវការនិងការប្រកួតប្រជែងធំនៅលើការលក់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលនៅលើរឿងព្រេងនិងជំនឿវត្ថុបានលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញបានយកចិត្តទុកដាក់ទៅវា។ នោះគឺក្នុងពនៃទីផ្សារចំណីលំនៅឋានអនុវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូជាញឹកញាប់ផ្តល់នូវពមិនត្រឹមត្រូវ។

ការលក់: ដោយផ្ទាល់និងជំនួស

អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានលក់នៅក្នុងវិធីពីរយ៉ាង។ នៅក្នុងអ្នកលក់គឺជំនួសអ្នកទិញផងដែរហើយដោយសារតែវាប្រើទីផ្សារលំនៅឋានអនុវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ, មិនត្រឹមតែសម្រាប់លក់នោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់ការទិញជាបន្តបន្ទាប់នៃផ្ទះល្វែងមួយទៀត។ ហើយប្រសិនបើការលក់នេះគឺដោយផ្ទាល់, អ្នកលក់គ្រាន់តែទទួលបានប្រាក់នៅក្នុងដៃរបស់គាត់។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់កើតមានឡើងនៅក្នុងការជម្មើសជំនួសការលក់រដ្ឋធានីនោះទេប៉ុន្តែពួកគេតែងតែព្យាយាមបិទបាំងខ្លួនឯងថាជាត្រង់។ ក្នុងករណីណាមួយអាចត្រូវបានកាត់ទោសមួយឬពីរគ្រាប់ឬគ្រាន់តែដើម្បីទទួលបានប្រាក់ឬកែលម្អលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួនដោយការលក់ទិញផ្ទះល្វែងចាស់និងថ្មីមួយ។

អ្នកទិញជាការពិតណាស់ចូលចិត្តការលក់ដោយផ្ទាល់, ដោយសារតែវាគឺជាច្រើនងាយស្រួល, និងបានលក់យ៉ាងឆាប់រហ័សនិងបានចេញ។ តម្រូវការខ្ពស់ជាងច្រើននៅគឺផ្ទះល្វែងទាំងនេះ។ ដូច្នេះទីផ្សារផ្ទះបន្ទាប់នៅទីក្រុងម៉ូស្គូកំណត់តម្លៃរបស់ពួកគេបន្តិចខាងលើកម្រិតទូទៅ។ អ្នកលក់ដែលមានបំណងក្នុងការទិញភ្លាមផ្ទះល្វែងមួយផ្សេងទៀតបានប្រឈមមុខនឹងការលក់ដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងគុណវិបត្តិមួយចំនួន: វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការចុះហត្ថលេខាជាបណ្តោះអាសន្នបិទនៅលើចន្លោះការរស់នៅណាមួយផ្សេងទៀត (សាច់ញាតិស្គាល់នៅលើនិងដូច្នេះ) ហើយវាត្រូវតែត្រូវបានធ្វើមុនពេលការលក់នេះបើមិនដូច្នេះទេអ្នកទិញជាធម្មតាអាចធ្វើបានបន្លាច ។ ទោះយ៉ាងណា, ភាគច្រើនបំផុតនៃការលក់ជម្រើសនេះនៅលើនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺត្រង់ដូចជា។

ជម្រើស

អ្វីដែលវាគឺវាហាក់ដូចជាវាត្រូវបានរួចទៅហើយច្បាស់លាស់: កិច្ចព្រមព្រៀងនេះដែលគ្របដណ្តប់ការលក់និងការទិញលំនៅដ្ឋាន។ បានបង្កើតឡើងកាលពីមុនបន្តោងវែងនៃប្រតិបត្តិការពឹងផ្អែក, រហូតដល់ទៅម្ភៃ។ នេះបើយោងតាមដងនៅថ្ងៃនេះវាគឺជាការគិតទេ។ និងការរៀបចំនិងចំណាយពេលនៅសល់នៃសង្វាក់នេះ ដោយមិនចង់មួយ មានការលំបាកខ្លាំងណាស់ហើយមិនត្រូវបានក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្រោមកម្លាំង។ ការងារស្ត្រេសខ្លាំងណាស់ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកបានបង់។ ធនាគារនេះបានធ្វើឱ្យប្រាក់នៅពេលដូចគ្នានេះនៅក្នុងកោសិកាម្ភៃ - គឺជាការទទួលខុសធំ។ និងប្រាក់ - មិនតូច។

ឥឡូវនេះខ្សែសង្វាក់វែងបំផុតមានពីរឬបីគ្រឿងប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះប្រជាជនមានការភិតភ័យយ៉ាងខ្លាំងនៅលើផ្ទាំងហិរញ្ញវត្ថុ។ វិភាគទីផ្សារផ្ទះទីពីរនៃក្រុងម៉ូស្គូគឺជាកត្តាចាំបាច់, ដោយសារតែប្រសិនបើមានតែមនុស្សជាញឹកញាប់មិនអាចលក់ផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំដោយសារតែពួកគេមិនអាចយល់ជារឿងសាមញ្ញ: អ្នកមិនអាចពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់វាជាវិធីដែលអ្នកចង់បាន, អ្នកចាំបាច់ត្រូវដឹងថាតម្រូវការ, ត្រូវយល់ដឹងនៃការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមអ្នកលក់ រក្សាដាននៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផ្តល់ជូនពិសេសនិងការអនុលោមជាមួយការទាំងអស់នេះតម្លៃនៃការអចលនទ្រព្យដែលបានលក់នោះ។

ឧទាហរណ៍

ជាញឹកញាប់ករណីដែលមានម្តងហើយម្តងទៀតមួយបានបង្ហាញទីផ្សារលំនៅឋានអនុវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ផ្ទះល្វែងមានបន្ទប់គេងពីរត្រូវបានលក់ផ្សេងគ្នាហើយពួកគេត្រូវបានវាយតម្លៃផងដែរជាមួយនឹងការរីករាលដាលធំ។ ឧទាហរណ៍មួយអំពីរឿងនេះ: ចំនួនដប់មួយខែសម្រាប់ "អចលន Inkom ពិតប្រាកដ" សម្រាប់ផ្ទះល្វែងលក់មិនមើលប្លង់ងាយស្រួលបំផុតនិងកែលម្អនៅក្នុងឆ្នាំ 1955 ដែលជាកន្លែងដែលគូររបកបិទគ្មានពរជ័យព្រមទាំងស្ថានភាពទំនាក់ទំនងរៀង។ យើងបានកោតសរសើរចំពោះនាងនៅពាក់កណ្តាលចំនួនដប់បួនលាននាក់និងរូប។ និងម្ចាស់ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃនេះនឹងមិនទៅទេព្រោះគាត់ចង់ឆ្លងមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងការចំណាយបន្ទប់គេងពីរអំពីគ្នាចំនួនប្រាំពីរលាននាក់។

សូម្បីតែប្រសិនបើនាងបានចុះចាញ់នឹងការអង្វរនិងការព្យាយាមដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងដប់បួនលាននាក់យ៉ាងពិតប្រាកដនោះនាងនឹងមិនទទួលបានជោគជ័យដោយសារតែតម្លៃនិងគុណភាពនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានគឺមិនស្រប។ តើធ្វើដូចម្តេចជាច្រើនឆ្នាំមកហើយបានផ្តល់ផ្ទះល្វែងនេះ - វាជាការគួរឱ្យភ័យខ្លាចក្នុងការស្រមៃ។ ទោះបីជាបានប្រមូលផ្តុំទីផ្សារផ្ទះអនុវិទ្យាល័យក្នុង ទីក្រុងម៉ូស្គូ, ផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់, ប៉ុន្តែមួយគឺមិនមានបន្ទប់ចំនួនបីបន្ទប់ដែលល្អបំផុតចំនួនពីរមិនបានបើកចេញនៅនឹងបំណងប្រាថ្នាទាំងអស់។ ហើយដោយសារតែនេះដប់លាន "treshka" នឹង "គាំង" មិនដឹងថាប៉ុន្មានទេ។ តម្លៃនេះត្រូវតែជាការពិតប្រាកដ, ឥឡូវនេះគឺមានអ្នកទិញមួយ rustic ត្រូវបានរកឃើញ។

តួលេខមួយចំនួន

នៅឆ្នាំនេះការចាប់ផ្តើមនៃខែឧសភាត្រូវបានគេដាក់តាំងបង្ហាញវត្ថុ 17,200, អ្នកលក់ដែលបានប្រកាសទៅកាន់ទីផ្សារដោយឥតគិតថ្លៃ, គ្រាន់តែ 46,4% នៃបរិមាណសរុបនៃសំណើរបស់ផ្នែកនេះ។ ហើយនៅក្នុងឆ្នាំ 2014 យ៉ាងពិតប្រាកដជាច្រើននៃការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូដោយមូលដ្ឋានទិន្នន័យកណ្តាលណែនាំសម្រាប់លក់នៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 12 043 ពោលគឺ 28,9% នៃចំនួនសរុបដែលបានតំណាងដោយការលក់អចលនទ្រព្យ។ ក្រុមអ្នកស្រាវជ្រាវជឿថាសមាមាត្រនៃកន្លែងសម្រាប់លក់ដោយសេរីនៅពេលនេះឈានដល់តម្លៃអតិបរមារបស់វា។ ជាលទ្ធផលនៃទំហំថាមវន្តនេះហើយចំណែកនៃការលក់ដោយផ្ទាល់និងការជំនួសនឹងត្រូវបានបែងចែកសាជាថ្មី: ជម្រើសនេះគឺមានទំហំតូចយ៉ាងច្បាស់និងដោយផ្ទាល់ - ច្រើនទៀត។

ប៉ុន្តែវិនិច្ឆ័យដោយចំនួននៃប្រតិបត្តិការ, ការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនបានមកនិងការលក់ជម្រើសមួយដែលនៅតែមានគុណប្រយោជន៍ប្រសិនបើយើងយកទៅក្នុងគណនីចំនួនទឹកប្រាក់រៀបចំ។ ពួកគេគឺមានប្រហែល 80% "អចលន Inkom ពិតប្រាកដ" ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ។ នៅឆ្នាំ 2015 និងឆ្នាំ 2016 "ជម្រើស" បានកាន់តែច្រើនខណៈតម្រូវការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងហើយមានការខ្វះខាតរបស់អតិថិជនដោយផ្ទាល់។

ហេតុផល

នេះជាភាពមិនច្បាស់នៃការពបែបនេះ - ទិន្នន័យពិតប្រាកដនិងបានប្រកាស - និយាយថាតែអំពីតួអក្សរមិនត្រឹមត្រូវនៃផ្នែកមួយធំនៃពដែលផ្តល់ដោយអ្នកលក់ឬតំណាងហ្មត់ចត់ដូចគ្នានេះដែរនៅពេលដាក់វានៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ។ និន្នាការនេះបង្ហាញទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារនេះជា លំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងមូស្គូ។ ភាគច្រើនមូលហេតុនោះគឺវិបត្តិក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ, ការប្រកួតប្រជែងកើនឡើងនេះបានកាន់តែខ្លាំងឡើងការតស៊ូសម្រាប់អ្នកទិញនោះទេ។

ជាងពាក់កណ្តានៃផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានសម្គាល់ជា "ការលក់ដោយផ្ទាល់" នៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យនេះនឹងពិតជាត្រូវបានអនុវត្តជាជម្រើសមួយ។ វាប្រែចេញតែនៅលើការមើលដែលម្ចាស់មានកន្លែងដើម្បីផ្លាស់ទីទ្រព្យសម្បត្តិមួយទៀតដែលពួកគេបានធ្វើមិនបាន។ ទីតាំងដែលទាក់ទងជាមួយគ្មាននរណាម្នាក់សូម្បីតែការបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវការលក់ផ្ទាល់កុហក។

ពួកគេនិយាយថានឹងផ្លាស់ទីទៅម្ដាយរបស់នាងទៅឱ្យមិត្តភក្តិអ្នកជិតខាងនិងអ្នកទិញនឹងត្រូវបានស្នើឱ្យរង់ចាំពីរខែមុនពេលដែលវានឹងត្រូវបានផ្គូរផ្គងដោយផ្ទះល្វែងមួយទៀត។ តើនេះជាអ្វីបើមិនមែនជាការលក់ជំនួស? អ្នកលក់កុហកនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សឱ្យមើលនិងមានរួចទៅហើយវិធីណាមួយដើម្បីទទួលពួកគេចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យពិសេសនេះ។ ប៉ុន្តែពីការកុហកមួយយ៉ាងសំខាន់ដែលរងផលប៉ះពាល់ទីផ្សារផ្ទះអនុវិទ្យាល័យទាំងមូលនៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូ។

ផ្ទះល្វែងមួយយប់: "អន្តេវាសិកដ្ឋាន" ស្ទូឌីយោ

សព្វថ្ងៃនេះ, ជាច្រើននៃផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោ, មិនត្រឹមតែនៅក្នុងអគារថ្មីនោះទេប៉ុន្តែនៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យ។ ពួកគេគឺជាញត្តិខ្លាំងណាស់, ពេលខ្លះតិចជាងសាមសិបម៉ែត្រការ៉េបន្ទប់តែមួយដែលបានដើរតួនាទីភ្លាមក្នុងរូបភាពទាំងអស់ - និងជាផ្ទះបាយនិងជាបន្ទប់ទទួលទានពេលល្ងាចមួយនិងជាបន្ទប់គេងមួយបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមួយនិងរបៀប។ នៅក្នុងសហភាពសូវៀតវាមានទ្រង់ទ្រាយស្រដៀងគ្នាដែលត្រូវបានគេហៅថា "ប្រភេទការស្នាក់នៅសណ្ឋាគារ»។ និងផ្ទះល្វែងនេះគឺមិនមែនសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ!

ត្រឡប់មកវិញក្នុងវ័យ 60 ឆ្នាំបានចាប់ផ្តើមការសាងសង់ផ្ទះល្វែងតូចមួយនៃសកម្មដែលជាប្រភេទនៃដំណាក់កាលមធ្យមរវាងផ្ទះល្វែងកម្រិតខ្ពស់និងមានអន្តេវាសិកដ្ឋាន។ ដូច្នេះការរស់នៅអ្នកជំនាញវ័យក្មេងឡើយទេដោយគ្មានក្រុមគ្រួសារ (ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ត្រូវបានឃុំខ្លួននៅក្នុង "អន្តេវាសិកដ្ឋាន" កុមារជាច្រើនបានឡើងទៅរដ្ឋ) ដែលជាកម្មករជាច្រើនរស់នៅ។ ចំនួនជាន់នៃផ្ទះទាំងនេះបានខុសគ្នាខ្លាំងណាស់ - ពីប្រាំទៅដប់ប្រាំមួយជាញឹកញាប់ដោយមានមួយឬពីរច្រកចូលនិងនៅខាងក្នុងច្រករបៀងយូរមកហើយ, ដែលជាកន្លែងដែលនៅលើភាគីផ្ទុយគ្នាចាប់ពីដប់ទៅហាសិបទ្វារនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះ។ ខាងលើអ្នកអាចមើលឃើញដ្យាក្រាមដែលបង្ហាញនេះ។

"Gostinka"

ដោយតំបន់, "អន្តេវាសិកដ្ឋាន" បែបសូវៀតដែលមាន 11 ទៅ 25 ម៉ែត្រ, ពេលខ្លះគ្រាន់តែជាជាងពីរ 30 ម៉ែត្រ។ ផ្ទះល្វែងនេះមាន WC ជាមួយនឹងការងូតទឹកអង្គុយនៅតូចឬផ្កាឈូក។ ផ្ទះបាយបំពាក់អ្នកជួលនៅតាមសាលធំ, ដែលជាកន្លែងដែលមានការពិសេសតូច - ² ទៅ 3 ម៉ែត្រនោះទេប៉ុន្តែមានប្លង់ដែលជាកន្លែងដែលផ្ទះបាយដែលបានផ្តល់ - ប្រហែល 5 ម៉ែត្រ។

ថាតើត្រូវទិញសូវៀត "អន្តេវាសិកដ្ឋាន"? វាគឺជាការលំបាកណាស់ក្នុងការដោះស្រាយ។ លំនៅដ្ឋានបែបនេះគឺជាលែងប្រើ, ហើយប្រសិនបើបន្ទប់គឺមានតែ 11 ម៉ែត្រ, ទោះបីជាមនុស្សម្នាក់នឹងមានការយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ ប្រសិនបើមាននៅលើវេទិកាមួយដែលផ្តោតរាប់សិបនាក់នៃផ្ទះល្វែងគឺមានជួរថេរមួយសម្រាប់ជណ្តើរយន្តដែលជាប្រទេសជិតខាងជាធម្មតាមិនមានពេលវេលាដើម្បីរៀននិងការ័របស់អ្នកស្រុកដែលភាគច្រើនគួរឱ្យសង្ស័យ។ ស្ទូឌីយោសម័យទំនើប, ជាការពិតណាស់, បានដាក់ចេញនិងមានផាសុខភាព "gostinok" ចាស់, មនុស្សដែលល្អជាពិសេសបានផ្ដល់ដោយទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យនៅ ថ្មីក្រុងម៉ូស្គូ។ ទោះយ៉ាងណាមានច្រើននៃការមួយបន្ទប់លំនៅដ្ឋានបានរចនាប័ទ្មចាស់មួយ។

តំបន់

នៅក្នុងទូទៅ, ជម្រកសណ្ឋាគារប្រភេទនៅលើទីផ្សារគឺមានមិនច្រើនដូច្នេះហើយផលិតផលនេះត្រូវបានដំណើរការ។ នេះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ "Miel" បានផ្ដល់ទិន្នន័យនៅលើមូលដ្ឋាននៃការដែលយើងអាចសន្និដ្ឋានថាក្នុងចំណោមបរិមាណសរុបនៃសំណើ "gostinok" ពីជាង 1% ទៅ 5%, អាស្រ័យលើស្រុកនេះ។ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃអចលនវត្ថុគីឡូក្រាម "ឡើង" បានយល់ព្រមជាមួយនឹងលេខទាំងនោះទេប៉ុន្តែបានបញ្ជាក់ថាទីក្រុងដែលមានជាងគេបំផុតសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដូច - ក្រុងម៉ូស្គូ។

តម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីផ្សារមូលធនគ្រាន់តែអនុវិទ្យាល័យមេឃការកម្រិតខ្ពស់, ហើយជាញឹកញាប់ណាស់វាជា "អន្តេវាសិកដ្ឋាន" អាចមានលទ្ធភាពជនអន្តោប្រវេសន៍ជាច្រើន។ លំនៅដ្ឋានបែបត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់នៃស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", នៅក្នុងតំបន់ Golyanovo, Solntsevo នៅជិត វាល Oktyabrsky និងមជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍នៅក្នុងការកម្មករកាត់ដេរនៅ Ochakovo លើអន្ទះអន្ទែងផ្លូវហាយវេ។ មានមួយថា: «អន្តេវាសិកដ្ឋាន "នៅក្នុងក្រុមហ៊ុន CAD គឺ - ទាន់ពេល។

តម្លៃ

នេះម៉ែត្រការ៉េមធ្យមនៃការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានបែបពី 120 ទៅ 125 ពាន់រូប។ ផ្ទះល្វែងបន្ទប់គេងមួយនៅក្នុង "Khrushchev បាន» - បានរហូតដល់ទៅ 140 ដូច្នេះវាគឺជាកំណែថវិកា - ប្រភេទសណ្ឋាគារផ្ទះល្វែង។ ថវិកាសរុបនៃការអ្វីមួយដូចនេះ: "អន្តេវាសិកដ្ឋាន" 18 ម៉ែត្រ ² គ្រាន់តែជាង 2 លាននាក់និង "Hruschev រយៈពេល" - មិនតិចជាង 5 លានអាស្រ័យលើតំបន់នោះ។ ភាពខុសគ្នាគឺនៅតែពីរដង! ចាប់តាំងពីការចំណាយនេះគឺមានកម្រិតទាបនិងការផ្តល់ជូនពិសេសបរិមាណមានកម្រិតទាប, "អន្តេវាសិកដ្ឋាន" នៅក្នុងប្រភេទជាច្រើននៃអ្នកទិញក្នុងតម្រូវការខ្ពស់បើទោះបីកំហុសទាំងអស់របស់ពួកគេ។

ទទួលពួកគេចំណូលថ្មីមិនត្រឹមតែ, ដែលជាបឋម មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ សម្រាប់ផ្ទះល្វែងធម្មតាមួយ។ Muscovites មួយចំនួនបានធ្វើការជាមួយ "អន្តេវាសិកដ្ឋាន" អាជីវកម្មល្អទិញពេលវេលានៅក្នុងច្រើនឆ្នាំមកហើយចន្លោះការរស់នៅតូចផ្សេងទៀត។ ពួកគេបានធ្វើការជួសជុលនិងជួលនៅទីនោះ។ ដោយវិធីនេះ, វិធីដែលមិនមានគឺថោកជាងបន្ទប់ធម្មតា។ វាប្រែចេញផលចំណេញយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការកើនឡើងបែបការទិញតម្លៃផ្ទះនឹងមិនត្រូវទេព្រោះវាជាការគួរឱ្យទាក់ទាញនិងមានថវិកាខ្នាតតូចមួយឬអ្នកទិញមិនកាន់។

"Stalinka"

មានពេលខ្លះទាំងអស់, វាហាក់បីដូចជាពេលថ្មីនេះនៅពេលដែលផ្ទះរបស់ស្ទ៉ាលីនបានបម្រុងទុកសម្រាប់ពួកវរជននិងចាត់ទុកថាជាលំនៅដ្ឋានបានល្បីល្បាញបំផុត។ ឥឡូវនេះពួកគេបានធ្លាក់ចុះដោយធម្មជាតិតម្រូវការ, ប៉ុន្តែមិនមែនតាមច្រើន។ អ្នកទិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះចង់ទិញគ្រាន់តែជាផ្ទះល្វែងដូចជា។ តម្លៃ, ខ្ញុំត្រូវតែនិយាយដើម្បីឱ្យពួកគេនិងទៅថ្ងៃបន្តិចខាងលើមធ្យមនេះក្រុមអ្នកវិភាគបាននិយាយថា។ ទីផ្សារផ្ទះបន្ទាប់នៅទីក្រុងម៉ូស្គូបាននិយាយថាតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្ទះរបស់ស្ទ៉ាលីន។ ជាការពិតណាស់ការស្នាក់នៅនេះគឺមិនមែនដោយគ្មានគុណវិបត្តិរបស់វានៅតែវាត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយមាន 30 ក្ដីនៃសតវត្សទីចុងក្រោយទៅ 50 ឆ្នាំចុង។

ប៉ុន្តែ constructivism ចម្លែករចនាប័ទ្មស្តាលីននៅតែជាកន្លែងទាក់ទាញខ្ពស់ចក្រភព - បួនម៉ែត្រ - ពិដាន, ជាញឹកញាប់ដោយមានការបូកពាស, មានផាសុខភាព, មិនប្លង់ចង្អៀត, បង្អួចធំ។ នៅ កណ្តាលនៃទីក្រុងម៉ូស្គូដែលបាន ផ្ទះល្វែងអគារស្តាលីនបានបម្រុងទុកសម្រាប់សិល្បករ, អ្នកនិពន្ធ, ឧត្តមសេនីយ៍អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រលេចធ្លោនិងមន្រ្តីគណបក្សខ្ពស់។ បន្តិចកាន់តែងាយស្រួលទេប៉ុន្តែថែមទាំងមានគុណភាពសាងសង់ឡើងផ្ទះកន្លែងណាមួយនៅក្នុង Izmailovo ឬ Perovo - សម្រាប់វិស្វករនិងកម្មកររោងចក្រ។ គុណវិបត្តិតែមួយនៃផ្ទះល្វែងទាំងនេះ - ការទំនាក់ទំនងពាក់ចេញនោះទេ។ នោះគឺជា, ប្រសិនបើអ្នកធ្វើឱ្យបានល្អ, ការជួសជុលបន្តិចបន្តួចវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននិងការស្វែងរកនៅថ្ងៃនេះគឺជាការមិនចាំបាច់ទេ។

រយៈពេល

នៅក្នុងផ្ទះផ្សេងគ្នារបស់ស្ទ៉ាលីនឆ្នាំ, ភាពខុសគ្នាយ៉ាងសំខាន់អាចមើលឃើញ។ នៅក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលពួកគេត្រូវបានសាងសង់ឡើងទាបការកើនឡើង - រហូតដល់ទៅ 6 ជាន់។ សម្ភារៈនេះគឺជាធម្មតាឥដ្ឋក្រហមនិងជាន់គ្នារវាងជាន់នេះជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេធ្វើពីឈើ។ ភាគថាសនៅចន្លោះបន្ទប់នេះធ្វើឡើងជាញឹកញាប់ពេកធ្វើពីឈើដែលត្រូវបានដាក់នៅលើកំពូលនៃ plaster នេះ។

ក្នុងអាយុ 40 ឆ្នាំនេះបានបន្ថែមថាផ្ទះស្តាលីនខ្លួនវាផ្ទាល់បូជនីយដ្ឋាន: ពួកគេបានកើនឡើងដល់ទៅ 16 ជាន់បានទទួលស៊ុមដែកនិងពិដានបេតុង, ស្រស់ស្អាត, ពេលខ្លះសូម្បីតែស្លៀកពាក់ឡើងជាមួយនឹងការ facade ល្អិតល្អន់និងប្លង់រួមបញ្ចូលទាំងបន្ទប់សម្រាប់មន្ត្រីរាជការមួយ។ 50 ឆ្នាំ, នៅលើដៃផ្សេងទៀត, ស្ទើរតែត្រឡប់ទៅ asceticism អាយុ, ប៉ុន្តែកន្លែងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះគឺមិនត្រូវបានថយចុះ។ ឧបសគ្គសំខាន់នៃលំនៅដ្ឋានបែបតែនៅក្នុងអាយុ។ ការកសាងបម្រុងទុកឥតខ្ចោះ - គុណភាពនៃការសាងសង់នេះឥឡូវនេះគឺមិនអាចរកឃើញ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ការទំនាក់ទំនងមានការផ្លាស់ប្តូត្រឹមត្រូវមុនពេលការផ្លាស់ប្តូរ។ នេះហើយខ្សែនិងទឹកបំពង់និងកំដៅ។

តម្លៃ

ចំណែកលំនៅដ្ឋានស្តាលីនក្នុងបរិមាណសរុបរបស់ទីក្រុងម៉ូស្គូដែលបានផ្តល់នូវការកាន់តែច្រើនជាង 7% បន្តិច។ នេះជាចំនួនច្រើនបំផុតនៃ "stalinok" នៅលើក្រុមហ៊ុន Falcon, នៅក្នុងតំបន់ Tver នេះនៅក្នុងតំបន់នៃ Lomonosov, Gagarin, ឆ្លងប្រទេស, សិក្សា, Butyrskaya, Savyelovskiy នៅលើ Arbat, នៅក្នុង Dorogomilovo ក្នុង Khamovniki នេះ។

តម្លៃមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងផ្ទះល្វែងផ្ទះស្តាលីគឺបាន 195.000 រូបនិងមធ្យម - 170000 បន្ទាប់មកបានរហូតដល់ទៅ 15% ។ នៅក្នុងផ្ទះសម័យទំនើបជាតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺមិនមែនជារៀងរាល់ពេលម៉ែត្រគឺសូម្បីតែស្តាលីន។ ហើយនៅពេលដែលអ្នកគិតថាវីដេអូនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះគឺខ្ពស់ជាងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងទំនើបដូចគ្នា, ការទិញនេះនឹងត្រូវចំណាយច្រើនដែលមានតម្លៃថ្លៃបន្ថែមទៀត។