ទិន្នផលមូលបត្រ

ទិន្នផលនេះគឺជាការមួយនៃគំនិតគន្លឹះនៅក្នុងទ្រឹស្តីការវិនិយោគ។ គោលការណ៍ទូទៅនៃការវាយតំលៃប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគណាមួយដែលអាចត្រូវបានបង្កើតដូចខាងក្រោម: "នេះខ្ពស់ជាងហានិភ័យ, ខ្ពស់ជាងទិន្នផល»។ វិនិយោគិនបានស្វែងរកការបង្កើនទិន្នផលនៃផលប័ត្រមូលបត្រដែលមាននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ខណៈពេលដែលការកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិ។ ដូច្នោះហើយក្នុងគោលបំណងដើម្បីអាចប្រើពាក្យបណ្តឹងនេះទៅក្នុងការអនុវត្ត, វិនិយោគិនត្រូវតែមានឧបករណ៍ដែលមានប្រសិទ្ធិភាពនៃការវាយតម្លៃជាលេខនៃពាក្យទាំងពីរ - និងហានិភ័យប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគនិងការ។ ហើយប្រសិនបើហានិភ័យ, ជាប្រភេទមួយនៃដែលមានគុណភាពខ្ពស់, ការលំបាកក្នុងការជាផ្លូវការនិងបរិមាណណាស់, ត្រឡប់មកវិញ, រួមទាំងទិន្នផលមូលបត្រនៃប្រភេទផ្សេងគ្នា, អាចត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាសូម្បីតែមនុស្សម្នាក់មិនមានជំនាញឥវ៉ាន់ច្រើន។

ទិន្នផលមូលបត្រក្នុងសារៈសំខាន់របស់វាតំណាងឱ្យការផ្លាស់ប្តូរជាភាគរយក្នុងតម្លៃនៃ មូលបត្រ ជាងពេលវេលា។ តាមក្បួនមួយអំឡុងពេលទូទាត់សម្រាប់ ការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការត្រឡប់មកវិញ គឺត្រូវបានយកមួយឆ្នាំប្រតិទិន, បើទោះបីជាពេលវេលាដែលនៅសល់មុនពេលចុងបញ្ចប់នៃការព្យាបាលនៃក្រដាសតិចជាងមួយឆ្នាំនេះ។

ទ្រឹស្តីការវិនិយោគកំណត់ប្រភេទជាច្រើននៃការត្រឡប់មកវិញ។ កាលពីមុនត្រូវបានគេប្រើយ៉ាងទូលំទូលាយដូចជារឿងមួយដែលជាការមូលបត្រទិន្នផលបច្ចុប្បន្ន។ វាត្រូវបានកំណត់ជាសមាមាត្រនៃផលបូកបង់ប្រាក់ទាំងអស់ដែលទទួលបានដោយម្ចាស់ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំនេះដោយសារតែភាពជាម្ចាស់នៃផលប័ត្រមូលបត្រដល់តម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ ជាក់ស្តែង, វិធីសាស្រ្តនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តបានតែចំពោះភាគហ៊ុនដែលអាចធ្វើទៅបាន ការទូទាត់ភាគលាភ (ឧទាហរណ៍, ជាចម្បង ភាគហ៊ុនអាទិភាព) និងសម្រាប់ចំណងនៃការប្រាក់ដែលសំដៅលើការទូទាត់ប័ណ្ណ។ ខណៈពេលនេះហាក់ដូចជាសាមញ្ញ, វិធីសាស្រ្តនេះមានគុណវិបត្តិសំខាន់: វាមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវបានបង្កើត (ឬអាចកើតមានឡើង) ដោយសារតែការអនុវត្តនៃទីផ្សារអនុវិទ្យាល័យឬកាលកំណត់នៃអ្នកចេញទ្រព្យមូលដ្ឋាន។ វាជាការច្បាស់ណាស់ថាជាក្បួន, សូម្បីតែចំណងបន្ទាប់បន្សំរយៈពេលវែងច្រើនជាងផលបូកនៃការបង់ប្រាក់ប័ណ្ណបង្កើតឡើងដោយវាសម្រាប់រយៈពេលនៃការព្យាបាលរបស់នាងនោះទេ។ លើសពីនេះទៀតដូចជាវិធីសាស្រ្តមួយដែលមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តទៅឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដូចជាការពេញនិយមដូចជាចំណងបញ្ចុះតម្លៃ។

កង្វះទាំងអស់នេះដកហូតសូចនាករមួយផ្សេងទៀតនៃប្រាក់ចំណេញ - ទិន្នផលទៅនឹងកាលកំណត់។ ដោយវិធីនេះខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថាតួលេខនេះត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងការគណនា IAS 39 ម្ល មូលបត្របំណុល។ ដូចខាងក្រោមបទដ្ឋានអន្តរជាតិ, វិធីសាស្រ្តដូចគ្នានេះបានយកជាងភាគច្រើនបំផុតនៃប្រព័ន្ធគណនេយ្យជាតិនៃប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍។

អត្រាការប្រាក់នេះគឺជាការល្អព្រោះវាបានចំណាយពេលចូលទៅក្នុងគណនីមិនត្រឹមតែប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំបានមកពីប្រាក់ចំណូលបានមកពីភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យនោះទេតែថែមទាំងទិន្នផលមូលបត្រដែលវិនិយោគិនទទួលបានឬបាត់បង់ដោយសារតែលទ្ធផលការបញ្ចុះតម្លៃឬការធានារ៉ាប់រងបានចំណាយប្រាក់លើការទិញទ្រព្រយសកម្មហិរញ្ញវត្ថុ។ ហើយនៅពេលដែលវាមកដល់វិនិយោគរយៈពេលវែងដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃឬការធានារ៉ាប់រងរំលស់ក្នុងរយៈពេលដែលនៅសល់ដើម្បីកាលកំណត់នៃសន្តិសុខ។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺជាការមានប្រយោជន៍ប្រសិនបើអ្នកចង់គណនា, ឧទាហរណ៍, ទិន្នផលនៅលើ មូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាល ដែលភាគច្រើនមាននៅក្នុងករណីរយៈពេលវែង។

នៅក្នុងការគណនាទិន្នផលទៅវិនិយោគិនកាលកំណត់ត្រូវតែកំណត់សម្រាប់ខ្លួនឯងដូចជាប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់ដូចជាអត្រានៃការតម្រូវឱ្យត្រឡប់មកវិញ។ អត្រាត្រូវការការត្រឡប់មកវិញ - គឺជាអត្រានៅលើដើមទុនដែលមានពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពនៃវិនិយោគិននេះវាគឺអាចទូទាត់សងសម្រាប់ហានិភ័យទាក់ទងនឹងការវិនិយោគនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។ ដូច្នោះវាគឺជាសូចនាករកំណត់ថាតើមូលបត្របំណុលនេះជាការប្រាក់សត្វខ្លាឃ្មុំនៅត្រូវបានជួញដូរនៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃខាងលើឬខាងក្រោមនេះស្មើមួយ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអត្រានៃការតម្រូវឱ្យត្រឡប់មកវិញខាងលើអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ, បន្ទាប់មកមានភាពខុសគ្នានេះវិនិយោគិននឹងស្វែងរកដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការចំណាយនៃការបញ្ចុះតម្លៃលើ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃ មូលបត្របំណុលនេះ។ ផ្ទុយមកវិញបើអត្រានៃការតម្រូវឱ្យត្រឡប់មកវិញទាបជាងអត្រាការប្រាក់គូប៉ុងប្រចាំឆ្នាំ, វិនិយោគិនអាចនឹងមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ប្រាក់អ្នកលក់ឬអ្នកចេញមូលបត្របំណុលលើសនៃចំនួនទឹកប្រាក់តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃមូលបត្រ។