តើមានមនុស្សប៉ុន្មានក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យយកសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងនេះ? ការផ្តល់សេវាអចលនទ្រព្យ

ជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅក្នុងអចលនទ្រព្យកើតឡើងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរាប់ពាន់នាក់ដោយមានលំនៅដ្ឋាន។ ជាធម្មតា, មិនមែនអ្នករាល់គ្នាដឹងល្បិចហើយ nuances នៃនីតិវិធីដែលចាំបាច់សម្រាប់ការទិញឬលក់ការចរចាមួយនៃផ្ទះល្វែង។ ហើយនៅក្នុងឯកសារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់តិចតួចអចលនទ្រព្យម្នាក់ដែលយល់។ ការងារទាំងអស់នេះធ្លាក់លើស្មារបស់អ្នកជំនាញនោះ។ ហើយនៅក្នុងន័យនេះ, មនុស្សជាច្រើនមានការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងសំណួរអំពីរបៀបដែលមនុស្សជាច្រើនបន្ទុកក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែងឬ? ចូរយើងពិចារណាវានៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀត។

អន្តរការីទីផ្សារប្រែប្រួល

សព្វថ្ងៃនេះទីភ្នាក់ងារជាច្រើនបានធ្វើនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានសម្រាប់ថ្លៃមួយ, អាចជួយទិញឬលក់លំនៅដ្ឋាន។ ទំហំនៃ "ថ្លៃ" សម្រាប់អន្តរការីមួយគ្នា។ ទីភ្នាក់ងារល្បីឈ្មោះលើទីផ្សារអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំជាក្បួន, អតិថិជនរបស់ខ្លួនក្នុងការច្បាប់កំណត់ការលេងហ្គេមនិងកំណត់មានភាគរយខ្ពស់នៃរង្វាន់។

ក្រុមហ៊ុនជាមួយបុគ្គលិកតូចមួយនៃបុគ្គលិកដែលទើបចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យសម្របខ្លួនទៅនឹងអតិថិជននិងដើម្បីធ្វើការសម្រាប់ថ្លៃតូចមួយ។ ហើយនេះគឺគ្រាន់តែជាផ្នែកម្ខាងនៃសំណួរនេះច្រើនអំពីរបៀបដែលក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យកំពុងទទួលការលក់ផ្ទះល្វែងនោះ។

កត្តាដែលមានឥទ្ធិពលលើការកំណត់តម្លៃ

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ« y », និងទីបី - - ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ« z »ដែលមានមួយចំនួនមួយចំនួនមូលហេតុឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានសួរសម្រាប់ចំនួនសេវារបស់ពួកគេ« X បាន», អ្នកផ្សេងទៀតមាន។

ដំបូងអ្នកគួរតែពិចារណាទំហំនៃការតាំងទីលំនៅនោះ។ ក្នុងតំបន់ដែលមានទំហំធំទីក្រុង, ដែលជាកន្លែងដែលកម្រិតនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនេះគឺខ្ពស់, និងចំនួននៃសំណើចម្រុះដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលធ្វើការឱ្យលុយធំ។ ជាពិសេសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូ, ការធ្វើផ្ទះល្វែងមានតម្លៃលក់ 30 លានរូបអាចវាយតម្លៃសេវារបស់ពួកគេដល់ 500 ពាន់រូប។ ពិតជារូបភាពផ្សេងគ្នាត្រូវបានអង្កេតឃើញនៅក្នុងតំបន់ដែលជាកន្លែងដែលចំនួននៃទីប្រជុំជននៅក្នុងដងដូចខាងក្រោមនេះហើយប្រាក់ខែនេះគឺទាបជាងនៅក្នុង "មាស-Dome" នេះ។ ដូច្នេះ, តើមានមនុស្សប៉ុន្មានក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់យកផ្ទះល្វែងក្នុងការ periphery នេះ? ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលជាតម្លៃដែលនេះគឺ 2,5 - 3 លានរូបសំណងភ្នាក់ងារអាចខុសគ្នាពី 40 000 ទៅ 50 000 ។ ជាការពិតណាស់សម្រាប់គណៈកម្មការមួយរបស់ក្រុមហ៊ុនម៉ូស្គូចំណាត់ថ្នាក់ realtors ណាមួយ ", ទោះបីជាមិនបានលើកម្រាមដៃមួយ" ។

វាបានកើតឡើងផងដែរថាការលក់ឬការទិញអចលនទ្រព្យជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកតំណាងនៃទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនហើយបន្ទាប់មកការចំណាយនៃការកើនឡើងរបស់ពួកគេនៅថ្លៃដង។

វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀត, ប៉ុន្តែវាមិនមែនគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃសំណួរថា: "តើក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យជាច្រើនយកសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងឬ? »។

ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនេះអាស្រ័យលើបញ្ជីនៃកិច្ចការដែលត្រូវអនុវត្តទៅភ្នាក់ងារនេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរទំហំនៃគណៈកម្មការនេះបានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការសម្រាប់វត្ថុនៅលើទីផ្សារមួយនេះ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃ "កម្រិតនៃការត្រៀមនៃកញ្ចប់ឯកសារ" នៅទីនេះផងដែរជាតម្លៃចុងក្រោយនេះមិនបាន។ គណៈកម្មាការកំណត់កត្តានៃការចម្ងាយនៃវត្ថុដែលបានមកពីទីក្រុងធំនេះ។ ភ្នាក់ងារអាស្រ័យទៅលើវិធីសាស្រ្តសំណងផ្ទះទទួល (matkapital ឧបត្ថម្ភធនជា វិញ្ញាបនបត្រលំនៅដ្ឋានបាន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ។

នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, អ្នកលក់ដូរផ្ទះនេះចំនួនភាគរយនៃការយ៉ាងតឹងរឹងជាលក្ខណៈបុគ្គលបានកំណត់។ ជាមធ្យមដែលមានទំហំចាប់ពី 2 ទៅ 5% នៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ចំនួនទូទៅនៃគណៈកម្មា - វាគឺ 3% ។

អ្វីផ្សេងទៀតអំពីប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះ

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុង 99% នៃករណីដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនទទួលបានប្រាក់ខែមួយនៅក្នុងន័យបុរាណនៃពាក្យនេះ។ ដូច, គាត់មានប្រាក់ខែទេ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់ទាំងអស់គឺជាភាគរយថេរនៃប្រតិបត្តិការបានបញ្ចប់។ ដូច្នេះបានលក់កាន់តែច្រើននាងបានទទួល។ ជាការប្រសើរណាស់, ប្រសិនបើមិនបានចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការណាមួយបន្ទាប់មកខ្ញុំទទួលបានសូន្យ។

ចំណុចគួរកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺថាភ្នាក់ងារបានទទួលរង្វាន់របស់គាត់គឺមិនមែនមកពីអតិថិជននិងពីទីភ្នាក់ងារសម្រាប់ការដែលលោកបានធ្វើការនេះ។ កាលពីមុនក្រុមហ៊ុននេះធ្លាប់បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនសាងសង់សម្រាប់ការផ្តល់សេវានៅពេលដែលវាមកធ្វើការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសំខាន់។ ក្នុងករណីនេះភ្នាក់ងារគណៈកម្មការរបស់អ្នកផងដែរ "ចំណាយពេលនៅឆ្ងាយ»ពីនិយោជករបស់នាង។ នៅក្នុងទូទៅ, បញ្ហាប្រាក់ឈ្នួលនេះត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងនេះ: "ទីភ្នាក់ងារនេះ - ភ្នាក់ងារ" ។

"អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានតម្លៃថោក?"

មនុស្សជាច្រើនគិតថាប្រសិនបើអ្នកដោះស្រាយដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងដើម្បីមិនអើពើការផ្តល់សេវានៃការិយាល័យអចលនទ្រព្យ, អ្នកអាចរក្សាទុកការប្រាក់លើការទិញផ្ទះ។ ជាការពិតនៅក្នុងន័យនេះមិនមានសារៈសំខាន់ជាមូលដ្ឋាន, ថាតើអ្នកទាក់ទងអភិវឌ្ឍន៍ "Tete មួយ Tete" ឬមានការចូលរួមពីអ្នកសម្រុះសម្រួល។ តម្លៃត្រូវបានជួសជុលយ៉ាងតឹងរ៉ឹងផ្ទះល្វែងនិងសម្រាប់ទីភ្នាក់ងារទាំងអស់។ ការពិតដែលថាក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដោយខ្លួនវាផ្ទាល់ផ្តល់ព័លើតម្លៃរបស់វត្ថុនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទាំងអស់នោះទេដែលវាបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ផ្ទុយចំណុចផ្សេងទៀត។ វាជាញឹកញាប់កើតឡើងដូច្នេះថាការទិញផ្ទះល្វែងដោយភាពជាដៃគូឯកជនមួយជាមួយនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍនេះគឺមានតម្លៃថ្លៃជាងនៅពេលដែលគេហដ្ឋានដូចគ្នានេះនឹងត្រូវបានទិញជាមួយភ្នាក់ងារ។ តើយើងអាចពន្យល់ផ្ទុយគ្នានេះ? រឿងនេះគឺថាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យព្រះតេជគុណជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺមិនតែនៅក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងព្យាយាមបង្កើតទំនាក់ទំនង "កក់ក្តៅ" ជាមួយពួកគេ។ ជាធម្មតាជាមួយដូចជាកាត Trump មួយឡើងដៃអាវរបស់គាត់, ការបញ្ចុះតម្លៃដែលអ្នកអាចទទួលបានមួយសម្រាប់ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវហើយបន្ទាប់មកជួសជុលការិយាល័យរបស់យ៉ាងច្បាស់អចលនទ្រព្យការចរចាជាមួយ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកជាថ្មីម្តងទៀតមិនមែនគ្រប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងអាចបង្កើតទំនាក់ទំនងមិត្តភាពជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍: វាគឺគ្រាន់តែជាអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធដែលបានដោយការធ្វើការនៅក្នុងទីផ្សារដែលត្រូវការសម្រាប់រយៈពេលយូរ។

អំពីភ្នាក់ងារគណៈកម្មការសម្រាប់លក់

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ទៅទីភ្នាក់ងារនេះក្នុងគោលបំណងដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយ, បន្ទាប់មកវាគឺជាការចាំបាច់ជាកិច្ចសន្យាបឋម។ ហើយជាការពិតណាស់វាណែនាំស្ថានភាពនៃតម្លៃទិញមួយក្នុងពេលអនាគតសំណួរទេ, ហេតុអ្វីបានជាទឹកប្រាក់នេះគឺដើម្បីប្រគល់អ្នកលក់។ និងដោយឡែកពីគ្នាបានបង្ហាញថាបរិមាណនៃការលាភការទទួលបានដោយក្រុមហ៊ុន។ លើសពីនេះទៅទៀតវាជាការពឹងផ្អែកលើកត្តាទាំងនោះដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ជាពិសេសលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការងារដែលបានធ្វើ។ ក្នុងន័យនេះ, អ្នកលក់មានសិទ្ធិជ្រើសរើសយកផ្ទះល្វែងនោះ។

លោកអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីជួរពេញលេញនៃសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ, ដែល, ជាការពិតណាស់នឹងមានលទ្ធផលនៅក្នុងផលបូកដុំមួយឬជ្រើសមួយចំនួននៃបញ្ជីទាំងមូល។ ក្នុងករណីចុងក្រោយនេះគណៈកម្មាការលក់ដូរផ្ទះនេះនឹងត្រូវបានតូច, ប៉ុន្តែមិនច្រើនដូច្នេះទទួលរងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងថវិកា។ អ្នកលក់គ្រប់រូបមានសិទ្ធិក្នុងការជ្រើសរើសយកជម្រើសដែលងាយស្រួលសម្រាប់គាត់។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ងាកឬប្រើសេវានៃការលក់អចលនទ្រព្យមួយ? បញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយផងដែរនៅលើមូលដ្ឋានបុគ្គល។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសដើម្បីរក្សាទុកនៅលើសម្រុះសម្រួលនោះអ្នកនឹងមានឆន្ទៈដើម្បីទទួលហានិភ័យទាំងអស់ដែលបានចូលរួមជាឧទាហរណ៍ក្នុងករណីនៃការប្រើប្រាស់ខុសនូវឯកសារច្បាប់។ លើសពីនេះទៀតទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានប្រតិបត្ដិការជាច្រើននៃគ្រោងការក្បត់ដែល cranks ចេញលួចបន្លំទំនើបបំផុតជាមួយផ្ទះល្វែង។ ប្រហែលជាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីស្វែងរកជំនួយដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនិងមិនរក្សាទុកពួកវា? ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា avaricious បង់ពីរដង។