អ្វីដែលមើលទៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយ? ដំបូន្មានអ្នកជំនាញនិងគន្លឹះ

ការទិញផ្ទះមួយ - តែងតែមានការឱកាសសប្បាយ។ រឿងសំខាន់នៅក្នុងករណីនេះ - មិនយកចិត្តទុកដាក់ជាអាទិភាពទៅរូបរាងខាងក្រៅនៃរចនាសម្ព័ន្ធនិងយល់ពីការ intricacies ទាំងអស់ដូច្នេះអ្នកមិនសោកស្តាយការទិញមានតម្លៃថ្លៃ។ អ្វីដែលមើលទៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយ? តើអ្វីទៅជាការសំងាត់គឺមាននៅទីនោះហើយវាតម្រូវឱ្យអ្នកបច្ចេកទេសដើម្បីវាយតំលៃពីស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញនោះ?

តើខ្ញុំត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីយកចិត្តទុកដាក់នៅក្នុងកន្លែងដំបូង?

តែនៅពេលមនុស្សម្នាក់បានសម្រេចចិត្តក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានបានផ្ដាច់មួយដែលគាត់ភ្លាមបានលេចឡើងជាសំណួរជាច្រើន។ ហើយបន្ទាប់មកវាមិនមានបញ្ហាអ្វីដែលប្រតិបត្តិការនេះនឹងប្រព្រឹត្តទៅ: ការទិញយករបស់អគារដុំថ្មឬទិញផ្ទះឈើមួយ។ អ្វីដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅក្នុងកន្លែងដំបូង?

ដំបូងក្រុមអ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍កំណត់គោលបំណងដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវទទួលបាន។ វាអាចជាផ្ទះប្រទេសធម្មតាដែលជាកន្លែងដែលម្ចាស់នឹងត្រូវចំណាយត្រឹមតែពីរបីថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍នៅរដូវក្តៅនេះហើយប្រហែលជាសូម្បីតែផ្ទះដែលជាកន្លែងដែលក្រុមគ្រួសារនេះរស់នៅជាអចិន្ត្រៃបាននឹង។ ជាការពិតណាស់តម្រូវការសម្រាប់អគារទាំងនេះគឺខុសគ្នាខ្លាំងណាស់។

ប្រសិនបើមានអ្នកទិញកំពុងតែស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់រស់នៅជាមួយ, បន្ទាប់មកវាគឺជាទីតាំងសំខាន់បំផុតនៃតំបន់អគារ។ វាគួរតែយកទៅក្នុងគណនីចម្ងាយពីទីក្រុងទៅកាន់ផ្ទះ, អាចរកបាននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអគ្គិសនីកម្ម។ ដោយវិធីនេះ, វត្តមានឬអវត្តមាននៃការ nuances ទាំងនេះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃទ្រព្យនោះ។

ហើយប្រសិនបើការទិញផ្ទះក្នុងប្រទេសមួយ? អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅក្នុងករណីនេះ?

ជាការប្រសើរណាស់, ប្រសិនបើរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅកន្លែងណាមួយនៅក្បែរព្រៃនិងស្រះទឹក។ បន្ទាប់មកម្ចាស់នាពេលអនាគតត្រូវបានធានាខ្យល់ស្រស់និងទឹកតែងតែស្អាត។

រឿងតិចតួចដែលគួរត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនី

នៅពេលដែលបានទិញផ្ទះថ្មីមួយ, អ្នកទិញភ្លាមបង្កប់ន័យការជួសជុលកែសម្ផស្សតូចមួយ»សម្រាប់ខ្លួនគេ»។ ប៉ុន្តែនៅចំណុចនេះវាអាចជាគំនិតល្អក្នុងការរក្សាទុកប្រាក់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីទៅរកមើលនៅពេលដែលការទិញផ្ទះបានផ្ដាច់មួយនៅលើគុណភាពនៃដំបូលនិងពិដាននៃឈើ។ បន្ទាប់ពីការជំនួសបន្ទះឬដុំឥដ្ឋយ៉ាងខ្លាំងបំផ្លាញកាបូបម្ចាស់នាពេលអនាគត។

យើងមិនបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទិញអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅជិតរោងចក្រឧស្សាហកម្មឬឧស្សាហកម្មគ្រោះថ្នាក់។ ការបំភាយឧស្ម័នបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់សុខភាព។ វត្តមានរបស់ពួកគេអាចនឹងត្រូវបានខកខាននៅក្នុងអាកាសធាតុ blustery នោះទេប៉ុន្តែនៅពេលដែលវាជាការស្ងប់ស្ងាត់, ផ្ទះនេះនឹងក្លាយជាមិនអាចទៅរួចនោះទេគ្រាន់តែ។

វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍មុនពេលទិញសង្គមជាមួយប្រទេសជិតខាង។ ពួកគេនឹងប្រាប់ពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការរស់នៅក្នុងតំបន់នេះផងដែរ, ប្រហែលជា, ប្រាប់ហេតុការណ៍មួយចំនួនអំពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេទិញ, ដែលចង់លាក់អ្នកលក់។

សូមពិនិត្យមើលផ្ទះដោយខ្លួនឯង

អ្នកទិញច្រើននៅពេលដែលការទិញផ្ទះឯកជនមួយសម្លឹងមើលរចនាសម្ព័ន្ធនៃការរចនា, ស្ថាបត្យកម្ម, ទីតាំង, និងកត្តាមិនសូវសំខាន់ផ្សេងទៀត។ នេះគឺជាកំហុសដែលធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ចម្បងអនាគត។ ហើយប្រសិនបើការទិញផ្ទះមិនទាន់បញ្ចប់មួយ? អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅក្នុងករណីនេះ?

នៅក្នុងការពិត, ការត្រួតពិនិត្យនិងការកសាងមិនទាន់ចប់មិនទាន់បានបញ្ចប់មិនខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់ផ្នែកខាងបច្ចេកទេសនៃរចនាសម្ព័ន្ធនិងរដ្ឋនៃទំនាក់ទំនងរបស់ខ្លួន។ អ្នកត្រូវការដើម្បីរកមើល:

• វាគឺជាការបើកចំហយ៉ាងងាយស្រួលនិងស្ងាត់បង្អួចនិងទ្វារនៅក្នុងផ្ទះ!
• នៅក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសិនបើមានខ្សែភ្លើងកំដៅនិងការផ្គត់ផ្គង់ទឹក
• ប្រសិនបើអ្នកផ្ទះនោះត្រូវបាន boiler នេះត្រូវបានដំឡើងអ្នកអាចសួរអ្នកលក់ឯកសារដែលមានសញ្ញានៃការថែទាំនេះ;
• របៀបរលោងជញ្ជាំងនិងជាន់ហើយប្រសិនបើថ្នាំកូតបញ្ចេញ squeak;
• បង្ហូរ។ ប្រសិនបើមានការបង្ហូរទឹកគឺមិនមានកណ្តាលនោះទេប៉ុន្តែផ្ទះមានធុងទឹកស្អុយជញ្ជាំងរបស់វាត្រូវតែត្រូវបានជួរជាមួយឥដ្ឋ។

ការទាក់ទាញជំនាញការធ្វើតេស្ត

នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតបានវាយតម្លៃឯករាជ្យរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋនិងការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងការទិញ, វាជាពេលវេលាដើម្បីងាកទៅរកជំនួយដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ គាត់ដឹងយ៉ាងច្បាស់នូវអ្វីដើម្បីទៅរកមើលនៅពេលដែលការទិញផ្ទះ។ កុំភ័យខ្លាចនៃការចំណាយធំនៃការប្រឡងនេះបន្ទាប់ពីរលួយ tinkering ជាមួយនឹងការជាន់ដំបូលជញ្ជាំងនិងជាន់នឹងមានច្រើនទៀតដែលមានតម្លៃថ្លៃនៃការសន្និដ្ឋាននេះ។

ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពរបស់អ្នកជំនាញផ្ទះប្រើភាពខុសគ្នានៃឧបករណ៍, ដូចជាម៉ាស៊ីនថតរូបភាពកំដៅមួយ, និងសូម្បីតែនៅលើមូលដ្ឋាននៃការវាស់វែងនេះបានធ្វើឱ្យកើនឡើងការសន្និដ្ឋានមួយ។ នៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននេះត្រូវបានបញ្ជាក់ពីកម្រិតនៃសំណើមនៅក្នុងបន្ទប់ពិដានរបស់រដ្ឋ, រដ្ឋនៃប្រព័ន្ធកំដៅ, ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក, ខ្យល់និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។

ក្រដាស, អ្នកត្រូវការដើម្បីពិនិត្យមើលនៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយ

សូមពិនិត្យមើលរចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋនេះ - មិនមែនតែនៅពេលដែលមានសារៈសំខាន់លម្អិតប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានធ្វើឡើង។ តើមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកត្រូវទៅមើលនៅពេលដែលមានការទិញផ្ទះមួយ: យកចិត្តទុកដាក់ឯកសារដែលអ្នកលក់នេះបានផ្តល់នូវនិងត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ។

យើងត្រូវការដើម្បីទៅរកមើលនៅ:

• ការកសាងលិខិតអនុញ្ញាត;
• ទីបន្ទាល់មិនត្រឹមតែអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែនៅលើតំបន់បណ្តាញ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានចែងក្នុងផ្ទះរបស់បុរសម្នាក់នេះ;
• ប្រសិនបើផ្ទះគឺស្ថិតនៅក្នុងការចែករំលែកមួយ, វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការសំគាល់វត្តមាននៃសហម្ចាស់នៃការអនុញ្ញាតទីផ្សារមួយ;
• ច្បាប់ដែលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងបរិវេណនោះ។

វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះធ្វើការជាច្រើននៃការលួចបន្លំនៅក្នុងការតិបត្តិការបែបនេះ។ ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកបានយ៉ាងពេញលេញប្រឆាំងនឹងបញ្ហាមានសក្តានុពលនិងដើម្បីរក្សាទុកលុយរបស់អ្នក, វាជាការប្រសើរក្នុងការស្វែងរកជំនួយពីមេធាវី។

ឯកសារនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយអ្នកទិញ

កញ្ចប់មូលបត្រពីអ្នកលក់ - មិនមែនឯកសារចាំបាច់ប៉ុណ្ណោះ។ អ្វីដែលមើលទៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយនៅឡើយទេ?

ដើម្បីដោះស្រាយគឺ "ស្អាត" អ្នកទិញផងដែរត្រូវតែប្រមូលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់គឺ:

• លិខិតឆ្លងដែនរុស្ស៊ីសុពលភាពនៃការដែលមិនត្រូវផុតកំណត់
• សំណប៉ាហាំងនិងអាករលើតម្លៃបន្ថែមចំនួនអ្នកដែលនឹងត្រូវចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ (សហម្ចាស់) របស់អ្នក;
• ប្រសិនបើអ្នកទិញមានប្តីប្រពន្ធមួយ, បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវផ្តល់បន្ថែមទៀតនិងច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍នេះ។

វាគឺជាការចង់បានសម្រាប់ដំណើរការទិញអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដើម្បីជួលមេធាវីដែលនឹងឃើញទៅវាថាប្រតិបត្តិការនេះបានកើតឡើងនៅក្រោមច្បាប់មួយ។

ចំនុចគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចកើត

អ្នកលក់នៃផ្ទះជាពិសេស Realtors ដឹងច្រើនល្បិចដែលអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីបញ្ឆោតអ្នកទិញដែលគ្មានបទពិសោធនេះ។ គោលដៅរបស់ពួកគេ - ដើម្បីលក់តម្លៃថ្លៃបន្ថែមទៀតនិងដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ អ្វីដែលមើលទៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយ, បន្ទាប់មកការមិនសោកស្តាយរយៈពេលយូរដើម្បីទទួលបាន?

ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវទៅពិនិត្យមើល:

• វត្តមាននៃកិច្ចសន្យាពីរសម្រាប់លក់ (ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ផ្ទះនិងដីដាច់ដោយឡែកមួយ);
• ប្រៀបធៀបតំបន់ដីអះអាងថាពិតប្រាកដទេ
• ធ្វើឱ្យប្រាកដថាម្ចាស់មុនមិនបានធ្វើ ការកែសម្រួលខុសច្បាប់ (ដូចជាក្រដាសអាចត្រូវបានទទួលបានពីអ្នកជំនាញ BTI);
• ធ្វើឱ្យប្រាកដថាមានជម្លោះរវាងប្រទេសជិតខាងដែលទាក់ទងនឹងការលក់ដីនេះទេ
• ពិនិត្យមើលឯកសារគម្រោងនៅលើអគារលំនៅដ្ឋានមួយ។

ប្រសិនបើមានធាតុយ៉ាងហោចណាស់មួយពីអ្នកទិញមានសំណួរណាមួយបន្ទាប់មកពីប្រតិបត្តិការនេះវាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ដើម្បីបដិសេធ។