អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលី: ច្បាប់ជាពិសេសការទិញនិងម្ចាស់មតិ

នេះជាចំនួនច្រើនបំផុតនៃប្រទេសរុស្ស៊ីឃ្លា "នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីអចលនទ្រព្យ»ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងអ្វីដែលអស្ចារ្យនិង transcendental ។ ហើយវាជាការមិនបានសូម្បីតែការពិតដែលថាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកម្រនិងអសកម្មនេះ, មនុស្សជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញវានោះទេប៉ុន្តែដោយសារតែចម្ងាយធំនៃទ្វីបនេះ, ដែលជាកន្លែងដែលគ្មានទីបញ្ចប់ផ្អែមល្ហែមជាមួយវាលស្មៅកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមក្រពើនិងបោះជំហាន។ ទោះយ៉ាងណាការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនរុស្ស៊ីក្នុងលំនៅដ្ឋាននៅលើទ្វីបនេះ, មិនត្រឹមតែមិនស្រពោនប៉ុន្តែបានពង្រឹងផងដែរ: សម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលី - គឺជាការវិនិយោគផលចំណេញ។ តើអ្វីទៅជាប្រទេសដែលពួកគេត្រូវបានទាក់ទាញទៅ? សូមពិចារណាសំណួរនៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀតនេះ។

ដែលជាកន្លែងដែលល្អបំផុត?

ស្ថិតិបង្ហាញថាជនរួមជាតិរបស់យើងចូលចិត្តទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំដូចទីក្រុងស៊ីដនីប្រទេសអូស្រ្តាលី, ទីក្រុង Melbourne និង Brisbane ។ ការពិតដែលថាវាគឺនៅក្នុងជីវិតនិងអាជីវកម្មប្រមូលផ្តុំវប្បធម៍របស់ពួកគេនៃប្រទេសទាំងមូល។ ជាធម្មតា, ការចំណាយក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅតំបន់ទីក្រុងគឺខ្ពស់ណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណា, ក្រុងធំ - វាមិនមែនថាវិនិយោគិនដែលចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់។ មិនដូច្នេះតិចតួចនៃអាជីវកម្មរបស់យើងសម្លឹងមើលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុង "អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី" ប្រភេទទីបំផុតបានឈប់ជម្រើសសម្រាប់ការស្នាក់នៅដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅតំបន់ជុំវិញបន្ទាន់នៃឆ្នេរ។ នៅក្នុងប្រការនេះវាបានឈ្នះរមណីយដ្ឋាននៃឆ្នេរមាសនិងចំណង់ចំណូលចិត្តនៃថង់-ក្នុងស្រុកគ្រាន់តែនៅលើផ្នែកម្ខាងរបស់គាត់។ ជាការពិតណាស់, អ្នកដែលបានទិញអចលនទ្រព្យនៅទីនេះអាចពឹងផ្អែកលើភាគលាភរឹង: ភ្ញៀវទេសចរដែលភ្ញៀវទេសចរ, លំនៅដ្ឋានជួលនឹងមិនបង់ប្រាក់តិចតួច។ សូម្បីតែប្រសិនបើអ្នកបានទិញផ្ទះមួយនៅជិតឆ្នេរសមុទ្រសម្រាប់ខ្លួនអ្នក, បន្ទាប់មកអ្នកធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគផលចំណេញ: ព្រះអាទិត្យនិងទឹកនឹងជួយនៅតែមាននៅក្នុងរាងល្អនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសុខភាព។

ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងរដ្ឋធានីរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីនៅក្នុងអាជីវកម្មរុស្ស៊ីគឺមិនមែនជាអាទិភាពមួយ។ ទីក្រុង Canberra - ទីក្រុងនេះមានមុខងាររដ្ឋបាល, ដូច្នេះផ្ទះនិងអាផាតមិនត្រូវបានគេទិញតិច។

ដូច្នេះមុនពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលី, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីវិភាគលើកត្តាជាច្រើន: លក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុនៅក្នុងតំបន់នេះ, កម្រិតនៃភាពដាច់ស្រយាលរបស់ខ្លួនពីឆ្នេរសមុទ្រ, ដូចជានៅឆ្ងាយដូចជាវាគឺខ្លាំងនិងជីវិតអាជីវកម្មវប្បធម៍, កម្រិតតម្លៃនេះ។

អ្វីដែលគួរតែត្រូវបានចងចាំ?

ទោះជាយ៉ាងណាយើងមិនគួរគិតថាផ្ទះល្វែងឬផ្ទះបានទិញនៅក្នុងទ្វីបឆ្ងាយនឹងដោយស្វ័យប្រវត្តិទីតាំងដែលមានសិទ្ធិ rossiyaninu ។

វាគ្រាន់តែជាកន្លែងដែលអ្នកអាចរស់នៅជាបណ្តោះអាសន្នបញ្ឈប់ឬ (ប្រសិនបើដៃលើវត្ថុក្នុងភតិសន្យា) មួយ។ យើងត្រូវចាំថាបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលីដែលជាកន្លែងដែលតម្លៃមិនមានតម្លៃសមរម្យ, វាមិន entail ទិដ្ឋាការដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

អាជ្ញាធររបស់ប្រទេសនេះបានដាក់ទីតាំងប្រតិបត្តិការនៃការលក់និងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដោយជនបរទេសជាប្រភេទនៃគម្រោងវិនិយោគមួយ: វាត្រូវបានសន្មត់ថាអ្នកទិញក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យនោះក្នុងគោលបំណងដើម្បីតាមដានដាក់វាចេញ, ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍នៅក្នុងវា។

វាមិនមែនជាការចាំបាច់ក្នុងការហោះហើរនៅទូទាំងមហាសមុទ្រដើម្បីត្រួតពិនិត្យកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ: ទាំងអស់ធ្វើឱ្យមេធាវីម្នាក់ដែលនឹងប្រាប់កាលបរិច្ឆេទពិតប្រាកដនៅពេលដែលអ្នកអាចទទួលបាន ឯកសារចំណងជើង។ ប៉ុន្ដែទាំងអស់នេះពិតណាស់គឺមិនមែនដោយគ្មានហានិភ័យ។

ក្រុមអ្នកជំនាញបានផ្ដល់អនុសាសន៍ជាជម្រើសមួយផ្សេងទៀត: ដំបូងអ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំទិដ្ឋាការមួយហើយបន្ទាប់មកដើម្បីចូលមកប្រទេសអូស្រ្តាលីនិងដើម្បីទទួលបានពីអាជ្ញាធរឯកសារដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះមួយ។ ក្នុងជំហានបន្ទាប់គួរតែមានការជួលមេធាវីនៅក្នុងបន្ទុកនៃការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់មួយ។

តែបន្ទាប់ពីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់, អ្នកអាចរកមើលភតិកៈ។

ផ្ទះថ្មី

ដើម្បីអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលីសម្រាប់ជនបរទេសគឺមានលក្ខខណ្ឌមួយ។ យើងត្រូវការដើម្បីទទួលបានឯកសារពិសេសនៅលើក្រុមប្រឹក្សាការគ្រប់គ្រងវិនិយោគ (ក្រុមប្រឹក្សាវិនិយោគបរទេស - FIRB) ដែលនឹងបង្ហាញថាជនបរទេសដែលមានសិទ្ធិក្នុងការចេញប្រតិបត្តិការទិញនិងការលក់។ អាជ្ញាធរខាងលើត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តមួយដែលមិនលើសពី 30 ថ្ងៃពីកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ស្នើនៃកម្មវិធីនេះ។ តាមក្បួនមួយដែលក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដែលទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងទៅឱ្យជនបរទេសប៉ុន្តែនៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលីមានការវិធានខាងផ្លូវច្បាប់ដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅក្នុងផ្ទះលំនៅដ្ឋានមួយនៃការចែករំលែកនៃការវិនិយោគបរទេសត្រូវបានកំណត់យ៉ាងតឹងរឹងទៅ: អនិវាសនជនអាចរាប់បានតែនៅលើ 50% នៃផ្ទះល្វែងទាំងអស់នៅក្នុងអគារ។ ច្បាប់ដូចគ្នាផងដែរត្រូវបានអនុវត្តទៅកន្លែងវិស័យឯកជន។ បើសិនជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បាននាំយកថែរក្សាជាមុន នៃការអនុញ្ញាត្តិ សម្រាប់ជនបរទេសដែលជាអ្នកទិញ "បរទេស" នេះគឺជារួចផុតពីការរំខានបន្ថែមទៀតនោះទេប៉ុន្តែវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមាននៅក្នុងដៃរបស់ទិដ្ឋាការបណ្តោះអាសន្ននោះទេ។

ប្រភេទការស្នាក់នៅខ / មួយ

ក្នុងនាមជាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារទីពីរ, ពិសេសនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

និងសេវាកម្មរបស់ពួកគេត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានលក់, ការបង់ដោយអ្នកលក់។ វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀត, ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យអនុវិទ្យាល័យនៅអូស្ត្រាលីអស់ជនបរទេសតម្លៃដែលដងកន្លះថោកជាងអគារថ្មី, គឺនៅក្នុងតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីនេះមិនអាចធ្វើការដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីរដ្ឋាភិបាល។ ពីកាតព្វកិច្ចដើម្បីទទួលបានឯកសារពីសិស្សរួចផុត FIRB នៃសាកលវិទ្យាល័យអូស្រ្តាលីមួយនេះបានផ្តល់ថាពួកគេមានទិដ្ឋាការបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់រយៈពេលយូរជាង 1 ឆ្នាំ។ លើសពីនេះទៀតការលក់ប្រភេទអចលនទ្រព្យខ / ប៉ុន្មានគួរតែនៅក្នុងបរិវេណនៃសាកលវិទ្យាល័យនេះ, និងមានតម្លៃមិនលើសពី 300 ពាន់ដុល្លារអូស្រ្តាលី។

ជួរតម្លៃ

ជាការពិតណាស់សម្រាប់រុស្ស៊ីបញ្ហាអាទិភាពគឺដូចខាងក្រោម: "តើអ្វីជាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលី?" វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការជួរនៃតម្លៃនេះគឺមានទំហំធំគ្រប់គ្រាន់: វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់បុគ្គលនៃម៉ាស៊ីនភ្ញៀវនិងសមត្ថភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។ តម្រូវការអស្ចារ្យសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះឯកជន។ ការចំណាយជាមធ្យមនៃតំបន់ផ្ទះវីឡា 180 ការ៉េគឺមានចំនួនប្រមាណ 450 - 500 អូស្ត្រាលី $ ។ ទីក្រុងដែលពេញចិត្តបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបាននិងនៅតែទីក្រុង Brisbane, ទីក្រុងស៊ីដនីមែលប៊ន, ទីក្រុង Perth ។ ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងស៊ីដនីនឹងចំណាយ $ 450 ពាន់ដុល្លារអូស្រ្តាលីនៅទីក្រុង Perth - 500 ពាន់ដុល្លារ, និងនៅក្នុងទីក្រុងមែលប៊ - 400 ពាន់ដុល្លារ។

ផ្ទះល្វែងទីក្រុង Perth នឹងមានតម្លៃពាក់កណ្តាលដូចគ្នាលាន ដុល្លារអូស្ត្រាលី។ ជាថ្មីម្តងទៀតរុស្ស៊ីច្រើនមិនអាចព្រួយបារម្ភអំពីសំណួរថាតើជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតំលៃថោកនៅប្រទេសអូស្រ្តាលីមាន។

ជម្រើសថវិកាច្រើនបំផុត - វាគឺជាផ្ទះនៅ Adelaide, ដែលមានតម្លៃ 320 ពាន់ដុល្លារអូស្រ្តាលីមួយ។ វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀត, ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃនេះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងទ្វីបឆ្ងាយនេះគឺ 3000 - 3500 ដុល្លារអាមេរិកហើយនៅពេលដែលវាមកដល់កន្លែងស្នាក់នៅប្រណីតក្នុងមួយ«ការ៉េ»នឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ 5500 - 6000 ដុល្លារ។

ជាការពិតណាស់ការកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលីរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាជាច្រើន: ចម្ងាយពីឆ្នេរសមុទ្រ, ទីតាំងភូមិសាស្រ្ត, នៅជិតទៅនឹងទីក្រុងធំ, ប្រភេទនៃអចលនវត្ថុ។

ពិនិត្យឡើងវិញ

រុស្ស៊ីភាគច្រើនពិចារណាលើការទិញផ្ទះឬផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលីដោយសារតែការវិនិយោគផលចំណេញត្រូវបានជានិច្ចអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃ។

និងផ្ទះល្វែង, បានទិញនៅលើឥណទាន, ជំរុញ: ពីរបីខែដំបូងដែលមានការសន្សំប្រាក់ដែលអាចត្រូវបានចំណាយស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌធម្មតា។ នេះអវិជ្ជមានតែប៉ុណ្ណោះ - វាគឺជាឱកាសកម្រទិញផ្ទះដែលជាកន្លែងដែលភាគច្រើនចង់បាន។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ជាការពិតណាស់, មន្រ្តីអូស្រ្តាលីកំពុងតែធ្វើអ្វីដែលអាចធ្វើក្នុងគោលបំណងដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស។ ប៉ុន្តែវាអាចនឹងជាការខុសក្នុងការនិយាយថាលំនៅដ្ឋាននឹងក្លាយទៅជាមានតម្លៃថោកនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី។ អាជ្ញាធរកំពុងព្យាយាមដើម្បីបើកទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាផ្នែកមួយនៃធាតុសំខាន់នៃប្រាក់ចំណូលហើយពួកគេត្រូវបានធ្វើឱ្យមានការរីកចម្រើនឆ្ពោះទៅរកគោលដៅនោះ។