ពន្ធលើការលក់ផ្ទះល្វែង

មានមនុស្សជាច្រើនដែលមានថ្មីដើម្បីប្រតិបតិ្តការលក់អចលនទ្រព្យ, ជាញឹកញាប់ឆ្ងល់ថាអ្វីដែលប្រភេទនៃពន្ធលើការលក់ផ្ទះល្វែងនេះនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេទៅរដ្ឋក្នុងករណីនៃការប្រតិបត្តិការទទួលបានជោគជ័យ។ ក្នុងឆ្នាំ 2012 ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ក្នុងក្រមពន្ធមិនបានកើតឡើងដូច្នេះនៅតែមានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដូចគ្នានេះ - 13% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាន។ អាចទេក្នុងការកាត់បន្ថយចំនួនភាគរយនេះគឺដើម្បីកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ដោយសារការចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ ដកពន្ធ លើការលក់អចលនទ្រព្យដែលបច្ចុប្បន្នឈរនៅមួយលានរូបសម្រាប់អចលនទ្រព្យណាមួយ។

ដូចគ្នានេះផងដែរនេះបើយោងតាមមាត្រា 220 នៃក្រមពន្ធដែលជាផ្នែកទីពីរនៃការដំបូងប្រសិនបើទ្រព្យនោះត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់អស់រយៈពេលជាងបីឆ្នាំមកហើយនោះវាមិនមែនជាប្រធានបទដើម្បីការពន្ធ។ ហើយនៅទីនេះវាមិនមែនជាសំខាន់គឺជាការពិតអំពីរបៀបដែលវាបានយកជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ (ទិញ, មរតក, បរិច្ចាគឬឯកជន) នេះ។ កត្តាត្រូវបានចាត់ទុកគឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះបញ្ជីនេះបានកើតឡើង USRR ដែលបានមកពីការជំរុញឱ្យបិទការគណនារយៈពេលសរុប។ ដើម្បីឆក់យកឱកាសនៃការដកនេះនឹងត្រូវអនុវត្តទៅលើការត្រួតពិនិត្យពន្ធដែលមានស្រាប់នៅកន្លែងនៃការចុះឈ្មោះផ្ទាល់។

អ្នកលក់ដោយខ្លួនវា (អាកាជាប់ពន្ធ) មានសិទ្ធិក្នុងការកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធដោយចាប់យកនិងឯកសារដែលបានកើតឡើងក្នុងការចំណាយដោយផ្ទាល់ទៅបង្កាន់ដៃទាក់ទងនឹងទិន្នន័យប្រាក់ចំណូលនៃការគ្រប់។ នោះគឺជា, ប្រសិនបើអ្នកបានទិញផ្ទះល្វែងមួយសម្រាប់ 1.100.000, ហើយមួយឆ្នាំក្រោយមកបានលក់វាសម្រាប់ 1,300,000 ពន្ធលើការលក់ផ្ទះល្វែងនេះនឹងត្រូវបានគណនាដោយមាន 200.000 ។

អាចធ្វើបាននិងជម្រើសនេះ, ផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយអ្នកលក់តិចជាងបីឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកបង់ពន្ធលើការលក់ផ្ទះល្វែងនេះនឹងត្រូវបានគណនាបានតែនៅលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលលើសពីមួយលានរូបរបស់រុស្ស៊ី។ ពេលដែល ពន្ធនេះ នឹងត្រូវបានគណនាលើតម្លៃពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យសុទ្ធរូបមួយលាននាក់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ី។ ដូច្នេះ, ពន្ធលើការលក់ផ្ទះល្វែងនេះនឹងមិនត្រូវបានកាត់នៅក្នុងករណីណា, ប្រសិនបើចំនួននេះមិនលើសពីមួយលាននាក់របស់រុស្ស៊ីរូប។ រឿងចម្បង - ចងចាំថានៅក្នុងការលក់ណាមួយនៃអចលនទ្រព្យគ្មានបញ្ហាថាតើវាមិនមែនមានតម្លៃវា, បន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការចេញនិងដាក់ការវិលត្រឡប់ពន្ធលើការលក់ដែលបានកើតឡើងមុនពេលដែលទី 30 ខែមេសានៃឆ្នាំបន្ទាប់។

ដីគឺជាចំណុចអចលនទ្រព្យនៃអត្ថបទជាលើកដំបូង 130 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីផងដែរ, ប្រសិនបើវាគឺនៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ ដូច្នេះ, ពន្ធលើការលក់ដីនេះត្រូវបានវាស់នៅក្នុងការពិតជាវិធីដូចគ្នានឹងការលក់ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះ។

លក់ផ្ទះមួយគឺមានភាពស្មុគស្មាញជាងការនិយាយថាផ្ទះល្វែងមួយឬការគ្រោងមួយ។ បន្ទាប់ពីឯកសារទាំងអស់នៅលើការលក់ផ្ទះនេះត្រូវបានគេជាញឹកញាប់បំផុតមិនត្រូវបានប្រមូលបានឬមិនពិតឆ្លុះបញ្ចាំងពីអចលនទ្រព្យដែលបានលក់នៅក្នុងជីវិតពិតប្រាកដ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់មិនពិតត្រូវបានផ្តល់ពនៅលើតំបន់នៃដីនិងផ្ទះនេះរចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋ, កម្មវិធីបន្ថែមនិងអត្ថិភាពនៃលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃទ្រព្យនេះត្រូវបានដាក់លក់។

ឯកសារលើការលក់ផ្ទះនេះគួរតែមានការមិនត្រឹមតែរចនាសម្ព័ននោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងដីដែលវាស្ថិតនៅ។ នៅក្រោមច្បាប់នៃថ្ងៃនេះនាពេលបច្ចុប្បន្នដីដែលត្រូវបានតភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយខាងស្ដាំដើម្បីអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើវា។ រួមជាមួយនឹងផ្ទះជាញឹកញាប់បំផុតដែលបានលក់ត្រូវបានស្ថិតនៅទាំងអស់នៅលើផែនការនៃការស្រក់, យានដ្ឋាននិងអគារផ្សេងទៀត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល, ពេលដែលវាមកដល់ការលក់ផ្ទះឯកជនមួយដែលបានជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការលក់ outbuildings ដែលមានស្រាប់និងសំណង់នេះ។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីប្រមូលឯកសារទាំងអស់នេះនិងពិនិត្យមើលការអនុលោមតាមច្បាប់របស់ពួកគេជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានលក់។ អ្នកអាចធ្វើដោយខ្លួនឯងឬជួលការរចនាដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងវិស័យនៃការលក់នេះ។ តើអ្វីទៅជាឯកសារចាំបាច់ត្រូវប្រមូល?

- ឯកសារបញ្ជាក់សិទ្ធិក្នុងការលក់ផ្ទះនេះ, បានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ!

- ឯកសារកំណត់អត្តសញ្ញាណនៅលើដី (លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី);

- លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស។

ឯកសារទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងត្រឹមត្រូវដោយគ្មានកំហុសដោយគ្មានការកែតម្រូវ, ការពិតការប្រកួតស្របពេលជាមួយពនៅក្នុងឯកសារផ្សេងទៀត។ ចូរកុំភ្លេចថារដ្ឋពិតប្រាកដនៃអគារនេះផងដែរគួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងពួកគេ។