តើអាចខ្ចីប្រាក់ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះបានទេ?

មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យទេ។ សព្វថ្ងៃ ប្រាក់កម្ចី គឺមាន សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះមួយ។ ជាញឹកញាប់គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃដីឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។ វាចាំបាច់សម្រាប់ពួកគេដើម្បីកាត់បន្ថយ ហានិភ័យឥណទាន។

តើម្ចាស់បំណុលយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអ្វី?

ធនាគារតម្រូវឱ្យមានតម្រូវការមួយចំនួនសម្រាប់វត្ថុដែលបានទិញដែលជាអចលនទ្រព្យកំពុងសាងសង់និងដីមួយ។ នៅទីនេះពួកគេមាន:

• អចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅ BTI វាគួរតែត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងសេវាកម្មចុះបញ្ជីជា ការសាងសង់មិនទាន់បញ្ចប់។ វាគឺជាការចង់បានថាផ្ទះនេះត្រូវបានកសាងឡើងពាក់កណ្តាលរួចទៅហើយ។ ការប្រាស្រ័យទាក់ទងដែលមានសារៈសំខាន់ចាំបាច់សម្រាប់ការរស់នៅថ្នាក់ទីខ្ពស់នឹងបន្ថែមការចាត់ចែងម្ចាស់បំណុល។ ដីដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានសាងសង់មិនត្រូវបានជួលទេ។ ខណៈពេលដែលការសាងសង់មិនត្រូវបានបញ្ចប់ជំហានចាំបាច់ទាំងអស់នៃគណៈកម្មាការរដ្ឋនឹងមិនហុចទេអតិថិជននឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ខ្ពស់។
• តម្រូវការមួយផ្សេងទៀតរបស់ម្ចាស់បំណុលនៅពេលចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះត្រូវបានបង្ហាញទៅដីដី។ គាត់គួរតែជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការផ្តល់ឱ្យគាត់នូវទំនាក់ទំនងចាំបាច់ដែលនាំមកគាត់ដោយផ្ទាល់។ ធនគរធ្វើការសចចិត្តយផ្អកលើទីតាំងដលដីមានទីតាំង។

ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះមួយត្រូវបានចេញដោយធនាគារមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះផ្នែកនេះកំពុងចាប់ផ្តើមមានតម្រូវការ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាយក្រុងមានប្រជាប្រិយភាពណាស់ក្នុងចំណោមអ្នកទិញ។ ហើយតម្រូវការ, នៅក្នុងវេន, រួមចំណែកដល់កំណើតនៃការផ្តល់ជូននេះ។ មុនពេលប្រើប្រាក់កម្ចីបែបនេះយើងត្រូវថ្លឹងថ្លែងរាល់ជំហាន។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ដំបូងជាធម្មតាខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតាវាយ៉ាងហោចណាស់ 30% ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវរៀនអំពីគណៈកម្មការភ្លាមៗ។ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះអាចត្រូវបានចេញសម្រាប់រយៈពេលផ្សេងៗគ្នា (ពី 3 ទៅ 30 ឆ្នាំ) ។ ពីនេះក៏ដូចជាទំហំនៃប្រាក់កម្ចីនេះ, អាស្រ័យលើអត្រាការប្រាក់។

អ្វីដែលចាំបាច់?

បញ្ជីឯកសារដែលចាំបាច់ដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ:

• សួរសំណួរអំពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកខ្ចី, បញ្ជាក់ភាពសធនរបស់គាត់។
• ឯកសារនៅលើដីដី។
• ការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់ កន្លែង។
• គម្រោងផ្ទះនេះ។
• មូលបត្រផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានតម្រូវដោយអង្គការហិរញ្ញវត្ថុនិងឥណទានជាក់លាក់សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ឧទាហរណ៍:

ធនាគារផ្សេងគ្នាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការកសាងផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍ធនាគារ Sberbank ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាកម្មវិធីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយដោយយោងទៅតាមអ្វីដែលលោកបានផ្តល់ឱ្យអតិថិជនដើម្បីទិញផ្ទះ។ ក្នុងនាមជាវត្ថុបញ្ចាំគាត់ចាត់ទុកបរិវេណដែលមានប្រាក់កម្ចីឬលំនៅដ្ឋាន។ មានជម្រើសពីរគឺ:

1. អ្នកខ្ចីខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះឯកជនមួយដែលនឹងត្រូវបានសន្យានៅក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ។
2. អតិថិជនត្រូវចំណាយលុយដើម្បីការពារទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងពីមុននិងជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។ គោលបំណងនៃប្រាក់កម្ចីនេះគឺដើម្បីកសាងផ្ទះមួយ (លំនៅដ្ឋាន) ។

កម្មវិធីរបស់ Sberbank ត្រូវបានគេហៅថា "ការសាងសង់ផ្ទះលំនៅដ្ឋាន" វាខុសគ្នាពីកម្មវិធី "ការសាងសង់កំពុងសាងសង់" ដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់។ កម្មវិធីផ្តល់កម្ចីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍។ ដើម្បីឱ្យធនាគារអាចសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬអត់នោះគាត់នឹងស្នើសុំឱ្យដាក់ឯកសារទៅបរិវេណដែលជាការសន្យា។ គាត់ក៏នឹងទាមទារក្រដាសសម្រាប់ផ្ទះដែលគាត់ទិញផងដែរ។ ការប្រាក់នឹងអាស្រ័យលើរយៈពេលខ្ចីជាចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់លើកទីមួយនៃប្រាក់កម្ចី។ ការបូកធំប្រសិនបើអតិថិជនត្រូវបានគេផ្តល់ប្រាក់ខែនៅក្នុងធនាគារសន្សំ។

សូមព្យាយាមជ្រើសរើសយកធនាគារដែលត្រឹមត្រូវត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចនីមួយៗនៃ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី ដើម្បីទទួលខុសត្រូវចំពោះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែល មានការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់ ។