ដែលល្អប្រសើរជាងមុន: អំណោយឬអំណោយ? តើមានអ្វីខុសប្លែកពីអំណោយទានពីឆន្ទៈដែលមានផលចំណេញនិងថោកជាង?

ដែលល្អប្រសើរជាងមុន: អំណោយឬអំណោយ? អ្នកអាចឆ្លើយនឹងសំនួរនេះបានប្រសិនបើអ្នកយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចជាច្រើន។ ជាអកុសលប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ដែលមិនដឹងពីអត្ថន័យនៃច្បាប់នេះជារឿយៗតែងតែយល់ច្រឡំដល់គំនិតស្និតស្នាលទាំងនេះ។ ដើម្បីចៀសវាងឧប្បត្តិហេតុណាមួយទៀតយើងសម្រេចចិត្តពិចារណាលើលក្ខខណ្ឌទាំងពីរនេះ។

ឆន្ទៈចុងក្រោយ

វាគួរត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗមិនថាជាសាច់ញាតិមិត្តភក្តិឬអ្នកជិតខាង។ ឆន្ទៈគឺជាបទបញ្ជារបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលគាត់កំណត់ជោគវាសនានៃទ្រព្យរបស់គាត់ក្នុងករណីមរណភាព។ ក្នុងករណីនេះអចលនទ្រព្យឬវត្ថុផ្សេងទៀតដែលមនុស្សម្នាក់មានគម្រោងផ្ទេរដោយមរតកជាការពិតត្រូវជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់លើសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ។

ឆន្ទៈចុងក្រោយនៃការសាកល្បងនេះត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយមេធាវីមួយ។ ការលើកលែងតែមួយគត់ចំពោះច្បាប់នេះគឺថាប្រសិនបើអ្នកសាកល្បងក្នុងករណីដែលគំរាមកំហែងជីវិតរបស់គាត់ហើយដោយសារតែស្ថានភាពនេះគាត់មិនអាចធានាពីសណ្តាប់ធ្នាប់របស់គាត់បានទេ។ ក្នុងករណីនេះឆន្ទៈចុងក្រោយរបស់អ្នកអាចត្រូវបានធ្វើឡើងជាទម្រង់សាមញ្ញមួយដែលត្រូវបានសរសេរ។

ដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលល្អប្រសើរគឺឆន្ទៈឬអ្នកបរិច្ចាគអ្នកចាំបាច់ត្រូវយល់ពីអំណាចរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលនឹងចេញឯកសារនេះ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមានសិទិ្ធកំណត់ភាគហ៊ុននៃអ្នកស្នងរាជ្យព្រមទាំងរារាំងមរតកដោយមិនបង្ហាញពីហេតុផល។ វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការសាកល្បងអាចប្រើសិទ្ធិនៃអ្វីដែលគេហៅថា "ការបដិសេធចោលសក្ខីកម្ម" ។ នោះគឺគាត់មានឱកាសបង្ខំបុគ្គលម្នាក់ៗឱ្យធ្វើអ្វីមួយ។ ឧទហរណ៍ testator ចង់ផ្តល់ឱ្យ heir Ivanov ផ្ទះមួយប៉ុន្តែនៅលើលក្ខខណ្ឌថាគាត់នឹងផ្តល់ឱ្យ Sidorov សិទ្ធិក្នុងការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននេះ។

លើសពីនេះទៀតឆន្ទៈគឺជាឯកសារដែលមិនអាចលុបចោលបាន។ testator ខ្លួនឯងអាចបញ្ឈប់វាដោយការសរសេរលំដាប់ថ្មីជាមួយនឹងមាតិកាផ្សេង។ គាត់អាចបញ្ឈប់ដំណើរការទាំងស្រុងនូវឯកសារបែបនេះ។ ដូច្នេះវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីបោះបង់ឬផ្លាស់ប្តូរលំដាប់សម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនដូចជាការចាំបាច់ប៉ុន្តែបានតែតាមសំណើរបស់សាកល្បងនេះខ្លួនគាត់ផ្ទាល់។

គុណសម្បត្តិនៃឆន្ទៈ

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីអ្វីដែលល្អប្រសើរការប្តេជ្ញាចិត្តឬការបរិច្ចាគវាគួរអោយកត់សំគាល់ថាជម្រើសទី 1 មានគុណសម្បត្តិមិនអាចប្រកែកបានសម្រាប់កម្មសិទ្ធិករ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតរបស់ពួកគេ - បន្ទាប់ពីការព្រាងឆន្ទៈមួយមនុស្សម្នាក់មិនបានឈប់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះផ្ទះល្វែងល។ អ្នកទទួលភ្ញៀវនឹងអាចចុះបញ្ជីសិទ្ធិកាន់កាប់ឡើងវិញបានបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់គាត់។

លើសពីនេះទៀតសេរីភាពនៃការមានឆន្ទៈត្រូវបានកំណត់ចំពោះបទបញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកសាកល្បងមិនមានកាយសម្បទាឬកូនមិនទាន់គ្រប់អាយុឪពុកម្តាយឬឪពុកម្តាយដែលមិនមានការងារធ្វើប្តីប្រពន្ធនោះអ្នកទាំងនោះ (ដោយមិនគិតពីឆន្ទៈ) នឹងទទួលបានចំណែកជាកាតព្វកិច្ចនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្លាប់ដែលត្រូវនឹងពួកគេតាមច្បាប់។

អ្នកក៏ចាំបាច់ត្រូវចងចាំផងដែរប្រសិនបើនៅពេលសរសេរមនុស្សម្នាក់នេះត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយថ្នាំញៀនណាមួយឬផ្នែកចិត្តសាស្ត្រ - សរសៃប្រសាទបន្ទាប់មករឿងនេះអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការដោយសាច់ញាត្តិរបស់គាត់នៅពេលក្រោយ។ ប្រសិនបើតុលាការទទួលស្គាល់ថាឆន្ទៈនេះមិនត្រឹមត្រូវទេនោះបទបញ្ជារបស់ខ្លួននឹងមិនត្រូវអនុវត្តទេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងករណីនេះនឹងត្រូវបានចែករំលែកដាច់ដោយឡែករវាងអ្នកទទួលស្របច្បាប់។

តើអំណោយអ្វី?

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងអំណោយទានមួយពីឆន្ទៈ? ដើម្បីយល់ពីភាពខុសគ្នារបស់ពួកគេអ្នកត្រូវរកមើលជាមុនសិនជាអ្វីដែលជាកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយ។ ការផ្ទេរប្រាក់បែបនេះសន្មតថាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទេរទ្រព្យរបស់ខ្លួនទៅអោយបុគ្គលម្នាក់ទៀតដោយឥតគិតថ្លៃ។ ដើម្បីធ្វើជាសាក្សីនៃការផ្ទេរបែបនេះកិច្ចសន្យាអំណោយមួយត្រូវបានគូសឡើងជាទម្រង់សាមញ្ញ។ បន្ទាប់ពីនោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅ Rosreestr ។

ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងឆន្ទៈនិងការបរិច្ចាគគឺថាក្នុងករណីឯកសារទី 2 បុគ្គលម្នាក់ក្លាយជាម្ចាស់ពេញនិយមនៃរថយន្តខ្ទមផ្ទះជាដើមបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ អ្នកបរិច្ចាគតាមលំដាប់វាឈប់ធ្វើជាម្ចាស់នៃទ្រព្យរបស់គាត់។

នៅក្នុងជម្រើសនៃការបញ្ចប់នេះមិនមានការរឹតបន្តឹង។ អ្នកអាចផ្ទេរគេហដ្ឋានអាជីវកម្មឬដឹកជញ្ជូនដោយមិនគិតថ្លៃដល់អ្នកណាម្នាក់ - ប្រពន្ធអ្នកក្មួយប្រុសកុមារឬសូម្បីតែអ្នកដែលមិនសូវស្គាល់។ វាអាចជាអ្នកស្រុកនៃប្រទេសរុស្ស៊ីជាមនុស្សគ្មានប្រទេសឬជាជនបរទេស។

តើអ្នកណាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយ?

អ្វីដែលនរណាម្នាក់អាចនិយាយបានថាកិច្ចសន្យាលើអចលនទ្រព្យមិនសូវជាចូលចិត្តម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទេ។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់អ្នកទទួលនៅពេលដែលពួកគេទទួលបានអចលនវត្ថុជាកាដូមួយដោយគ្រាន់តែបណ្តេញអតីតម្ចាស់ផ្ទះ។

ភាពខុសគ្នារវាងអំណោយទាននៃសក្ខីកម្មនិងការពិតដែលថាក្រោយមកគឺតែងតែងាយស្រួលក្នុងការលុបចោលប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាទីមួយអាចត្រូវបានកាត់ផ្តាច់តាមរយៈតុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។ អំណោយទានមានដែនកំណត់ផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍នៅពេលនិយាយអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទទួលក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍វាជាករណីដែលចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ស្វាមីភរិយាហើយវាអាចត្រូវបានផ្ទេរជាមួយនឹងការយល់ព្រមពីប្រពន្ធឬប្ដី។

ទិដ្ឋភាពសំខាន់

វាមានតំលៃពិចារណាថាប្រសិនបើគ្មានឆន្ទៈទេនោះទំនិញដែលទទួលបានរបស់អ្នកស្លាប់នឹងត្រូវប្រគល់ដល់អ្នកទទួលមរតកតាមច្បាប់។ ប្រភេទទីមួយនៃអ្នកស្នងមរតករួមមានប្តីប្រពន្ធកូន ៗ និងឪពុកម្តាយ។ មានប្រាំបីជំហាននៃអ្នកគ្រងមរតក។ ប្រសិនបើគ្មានសាច់ញាតិនៃដំណាក់កាលទី 1 បន្ទាប់មកអ្នកស្នងតំណែងទី 2 នឹងទទួលបានអចលនទ្រព្យបើមិនមែនជាលេខទីបីជាដើម។ វាក៏អាចជាស្ថានភាពនៅពេលដែលសាច់ញាតិរបស់សាច់ញាតិរបស់ពួកគេអះអាងថាពួកគេមិនបានសង្ស័យលើអ្នកស្លាប់នោះទេ។

ដើម្បីចូលទៅក្នុងមរតកអ្នកត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលចាំបាច់ជាច្រើន - នោះហើយជាអ្វីដែលខុសប្លែកពីអំណោយពីឆន្ទៈ។ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទទួលយកប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់អ្នកសាកល្បង។ បន្ទាប់ពីនោះវាចាំបាច់ក្នុងការប្រមូលក្រដាសមួយដែលគួរអោយចាប់អារម្មណ៍គឺវិញ្ញាបនប័ត្រពី BTI, Rosreestra, ពន្ធនិងឯកសារផ្សេងទៀត។ ហើយបន្ទាប់ពីទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រនៃកម្មសិទ្ធិលើវត្ថុដែលបានប្រគល់ឱ្យអ្នកទទួលមរណៈភាពនោះចាប់ផ្តើមចុះឈ្មោះសម្រាប់ម្ចាស់ថ្មី។

ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ

អ្នកមិនអាចលុបចោលការចំណាយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបានទេ។ ចូរស្វែងយល់: នឹងឬបរិច្ចាគ - ដែលមានតំលៃថោក?

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគត្រូវបានធ្វើឡើងដោយជំនួយពីមេធាវីនោះវានឹងត្រូវចំណាយពី 2 ទៅ 5 ពាន់រៀល។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការនោះត្រូវត្រៀមលក្ខណៈបង់ 0.5-1% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃ BTI ។ ការផ្លាស់ប្តូរទៅរកសិទ្ធិក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុង Rosreestr អាចត្រូវបានធានាទាំងដោយឯករាជ្យនិងតាមរយៈ realtor មួយដែលនឹងត្រូវចំណាយប្រមាណ 5 ពាន់រៀល។ ដូចគ្នានេះផងដែរថ្លៃសេវារដ្ឋត្រូវបានបង់ក្នុងចំនួន 1000 រូប្លិ៍និងដូចគ្នាសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ។

លើសពីនេះទៀតម្ចាស់ហាងនឹងមានកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 13% នៃតម្លែ BTI ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធរបស់ ម្ចាស់ជំនួយត្រូវបានលើកលែងពន្ធ។

នឹងចំណាយ

ដើម្បីកំណត់នូវអ្វីដែលល្អបំផុតឆន្ទៈឬការបរិច្ចាគយើងនឹងវិភាគការចំណាយលើឯកសារដំបូង។ អ្នកស្នងតំណែងសម្រាប់ការអនុវត្តឆន្ទៈនេះនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 1 ពាន់រូប្លិ៍ហើយនិងចំនួននៃកាតព្វកិច្ចរដ្ឋដូចគ្នា។ ហើយក៏:

• 0,3% នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទទួលប៉ុន្តែមិនលើសពី 100 ពាន់រៀលសម្រាប់កុមារប្តីប្រពន្ធឪពុកម្តាយបងប្អូនប្រុសនិងបងប្អូន
• 0,6% នៃមរតក "ល្អ" ប៉ុន្តែមិនលើសពី 1 លានរូបសម្រាប់ប្រភេទអ្នកទទួលខុសត្រូវផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើអ្នកចង់អនុវត្តនីតិវិធីនេះដោយមានជំនួយពីអ្នកលក់អចលនទ្រព្យអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 5 ពាន់រៀល។

លទ្ធផល។ តើអ្វីទៅជាផលចំណេញច្រើនជាងនេះ: អំណោយឬអំណោយ?

វាប្រែថា, សម្រាប់សាច់ញាត្តិជិតស្និទ្ធនឹងមានតំលៃថោកនឹងមកអំណោយ។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីអ្នកដទៃ (ញាតិសន្តានឬមិត្តភក្តិឆ្ងាយ) នោះវាជាការប្រសើរជាងបើសិនជាចង់បានជាផ្លូវការ។